房地產(chǎn)公司現金(房地產(chǎn)的會(huì )計分錄)

1.房地產(chǎn)的會(huì )計分錄

原發(fā)布者：陽(yáng)榮輝

房地產(chǎn)會(huì )計處理及會(huì )計分錄全集

一、資產(chǎn)類(lèi)主要會(huì )計科目核算：（1）現金從銀行提取現金：借：現金 貸：銀行存款支取現金或是預支現金：借：其他應收賬—XX成本類(lèi)或材料類(lèi)科目貸：現金（2）銀行存款

(3)應收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項。①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票）借：應收賬款—XX公司或個(gè)人貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入②出讓材料而應收取的未收款項：借：應收賬款—XX公司貸：其他業(yè)務(wù)收入收回款項時(shí)：借：銀行存款貸：應收賬款

(4)壞賬準備：確定無(wú)法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷(xiāo)法，二是備抵法提取壞賬準備金：借：管理費用貸：壞賬準備發(fā)生壞賬時(shí)：借：壞賬準備貸：應收賬款收回已轉銷(xiāo)的應收賬款：借：應收賬款貸：壞賬準備借：銀行存款貸：應收賬款

(5)應收票據：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票：借：應收票據—XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入商業(yè)匯票到期：若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據：銷(xiāo)售發(fā)票、雙方協(xié)議）：借：銀行存款（（（（借：開(kāi)發(fā)成本（ 借：開(kāi)發(fā)成本

2.房地產(chǎn)公司的財務(wù)流程及及會(huì )計分錄

【房地產(chǎn)公司的財務(wù)流程及及會(huì )計分錄】 一、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生產(chǎn)周期長(cháng)，一般在工程竣工后進(jìn)行收入和成本的結轉。

二、收入帳務(wù)處理 1、收到房屋首付、銀行按揭款 借：銀行存款（或現金） 貸：預收帳款--商品房 2、工程完工結轉收入 借：經(jīng)營(yíng)收入 貸：預收帳款--商品房 3、將收入轉入利潤 借：經(jīng)營(yíng)收入 貸：本年利潤 三、成本帳務(wù)處理 1、發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時(shí)。 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：銀行存款（或現金） 2、工程竣工 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)發(fā)成本 3、結轉成本 借：經(jīng)營(yíng)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 4、將成本轉利潤 借：本年利潤 貸：經(jīng)營(yíng)成本 四、以上是房地產(chǎn)企業(yè)成本、收入的結轉方法。

五、你單位發(fā)生的成本支出在建工程掛著(zhù)。 1、成本科目用錯。

2、由于工程已完工，調整開(kāi)發(fā)成本明細核算會(huì )有很大的工作量。所以，為了簡(jiǎn)便核算，直接將在建工程科目轉出 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--住宅、辦公樓 貸：在建工程 3、結轉成本 借：經(jīng)營(yíng)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--住宅、辦公樓 4、結轉利潤 借：本年利潤 貸：經(jīng)營(yíng)成本。

3.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)流程及會(huì )計科目?

1、資產(chǎn)類(lèi)主要會(huì )計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX成本類(lèi)或材料類(lèi)科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項時(shí)： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無(wú)法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷(xiāo)法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷(xiāo)的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據：銷(xiāo)售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務(wù)費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個(gè)明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書(shū)、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結算時(shí)（所附單據：工程價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時(shí)，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價(jià)款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買(mǎi)價(jià)、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷(xiāo)、勞動(dòng)保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來(lái)核算各種為庫存材料的計劃成本或實(shí)際成本 （11）庫存設備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫存設備的實(shí)際成本 ①購入設備，支付買(mǎi)價(jià)、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷(xiāo)售發(fā)票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買(mǎi)價(jià)和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實(shí)際買(mǎi)價(jià)和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買(mǎi)價(jià)與動(dòng)雜費、稅款（所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設備進(jìn)行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備 銷(xiāo)售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷(xiāo)售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結轉成本 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。

應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動(dòng)材料。

如：工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷(xiāo)計入成本費用 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷(xiāo)法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷(xiāo)售的產(chǎn)品，包括開(kāi)發(fā)完工的建設場(chǎng)地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時(shí) 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)發(fā)成本 對外。

4.房地產(chǎn)會(huì )計賬務(wù)處理流程及分錄

一般都是幾年一周期，前幾年開(kāi)發(fā)，一年賣(mài)房子。

開(kāi)發(fā)時(shí)：

土地成本啊（包括土地出讓金那些），房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊（一般都不是自己的工程隊做，估計沒(méi)這個(gè)工資，一般應該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價(jià)結算）都計入開(kāi)發(fā)成本

借 開(kāi)發(fā)成本（如果是土地成本，就設置個(gè)2個(gè)科目，土地成本）

貸 銀行存款（或者其他）

弄清爽點(diǎn)，到清算的時(shí)候，自己方便很多。

以為開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì )務(wù)費啊，辦公費啊，差旅費啊，還有借款利息什么的，都放開(kāi)發(fā)間接費用。

會(huì )計分錄類(lèi)似開(kāi)發(fā)成本

預售時(shí)：

借 銀行存款

貸 預收賬款-（某某某）

交付時(shí)：

確認收入

借 預收賬款

貸 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

結轉成本：

在銷(xiāo)售差不多的時(shí)候（大概90%以上，反正差不多就是了，具體有什么文件要百分之幾規定我印象中沒(méi)有）

將開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費轉入成本

其他的，該清算就清算了吧。

附件一條，因為現在可能會(huì )存在個(gè)人借款給房地產(chǎn)公司：

借 銀行存款

貸 其他應付款

擴展資料：

會(huì )計分錄分為簡(jiǎn)單分錄和復合分錄兩種。簡(jiǎn)單分錄也稱(chēng)“單項分錄”。是指以一個(gè)帳戶(hù)的借方和另一個(gè)帳戶(hù)的貸方相對應的會(huì )計分錄。復合分錄亦稱(chēng)“多項分錄”。是指以一個(gè)帳戶(hù)的借方與幾個(gè)帳戶(hù)的貸方，或者以一個(gè)帳戶(hù)的貸方與幾個(gè)帳戶(hù)的借方相對應的會(huì )計分錄。

為了保證帳戶(hù)對應關(guān)系的正確、清晰、便于了解經(jīng)濟業(yè)務(wù)的內容，會(huì )計分錄必須嚴格掌握一借多貸或一貸多借的基本原則，不允許多借多貸。

層析法

層析法是指將事物的發(fā)展過(guò)程劃分為若干個(gè)階段和層次，逐層遞進(jìn)分析，從而最終得出結果的一種解決問(wèn)題的方法。利用層析法進(jìn)行編制會(huì )計分錄教學(xué)直觀(guān)、清晰，能夠取得理想的教學(xué)效果，其步驟如下：

1、分析列出經(jīng)濟業(yè)務(wù)中所涉及的會(huì )計科目。

2、分析會(huì )計科目的性質(zhì)，如資產(chǎn)類(lèi)科目、負債類(lèi)科目等。

3、分析各會(huì )計科目的金額增減變動(dòng)情況。

4、根據步驟2、3結合各類(lèi)賬戶(hù)的借貸方所反映的經(jīng)濟內容（增加或減少），來(lái)判斷會(huì )計科目的方向。

5、根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會(huì )計分錄。

此種方法對于學(xué)生能夠準確知道會(huì )計業(yè)務(wù)所涉及的會(huì )計科目非常有效，并且較適用于單個(gè)會(huì )計分錄的編制。

業(yè)務(wù)鏈法

所謂業(yè)務(wù)鏈法就是指根據會(huì )計業(yè)務(wù)發(fā)生的先后順序，組成一條連續的業(yè)務(wù)鏈，前后業(yè)務(wù)之間會(huì )計分錄之間存在的一種相連的關(guān)系進(jìn)行會(huì )計分錄的編制。

此種方法對于連續性的經(jīng)濟業(yè)務(wù)比較有效，特別是針對于容易搞錯記賬方向效果更加明顯。

記賬規則法

所謂記賬規則法就是指利用記賬規則“有借必有貸，借貸必相等”進(jìn)行編制會(huì )計分錄。

參考資料：搜狗百科-會(huì )計分錄

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì )計科目

房產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目一、房地產(chǎn)會(huì )計核算科目設計入門(mén) 本文適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。

所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代理銷(xiāo)售房子，結算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金，這個(gè)科目就不用多說(shuō)了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實(shí)現現金流量表的自動(dòng)編制，設置好了可以省下好多時(shí)間和精力。

1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會(huì )涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì )涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶(hù)，建議把貸款專(zhuān)戶(hù)和銀行按揭賬戶(hù)與一般結算戶(hù)分開(kāi)，設成三級明細1002.01 結算戶(hù) 下設明細1002.02 貸款專(zhuān)戶(hù) 一般項目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設明細1002.03 按揭保證金戶(hù) 視情況可設明細，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì )要求對應在開(kāi)一個(gè)一般結算戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于在按揭保證金解凍時(shí)劃入一般結算戶(hù)這樣區分的目的是因為按揭保證金戶(hù)是不能隨便動(dòng)用的資金，便于統計公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一概念對一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報建的時(shí)候，計委和建委都會(huì )要銀行開(kāi)具相應的資金證實(shí)，這個(gè)按揭保證金上的錢(qián)是不能計算在內的。1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì )用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。

1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )賒銷(xiāo)房子，假如在市場(chǎng)發(fā)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方式促銷(xiāo)，會(huì )形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。1133 其它應收款 留意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門(mén)及工程部門(mén)的同事。

這個(gè)科目建議只設這樣幾個(gè)明細科目：內部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)人、客戶(hù)往來(lái)核算實(shí)現對每個(gè)人、單位的明細治理。這個(gè)功能前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現，但要在開(kāi)始進(jìn)行設置時(shí)設好，尤其是存出保證金賬戶(hù)，在實(shí)際工作中，報建部門(mén)拿回來(lái)的收據都是一樣的，會(huì )計尤其是剛入門(mén)的會(huì )計通常無(wú)法區分哪些是直接進(jìn)成本的項目，哪些要最后退回來(lái)的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰。

1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì )很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì )引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì )提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷(xiāo)商品、1271 受托代銷(xiāo)商品、1281 存貨跌價(jià)準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費用、1401 長(cháng)期股權投資、1402 長(cháng)期債權投資、1421 長(cháng)期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。

1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)成本中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報表放存貨。1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。

1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長(cháng)期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)成本中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報表放存貨。

1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長(cháng)期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。

2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的借款期是24 個(gè)月，應該核算在長(cháng)期借款里面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不用了。2111 應付票據 一般不用。

2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來(lái)核算，建議分一下單位的類(lèi)別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話(huà)，就沒(méi)有必要，直接用往來(lái)核算，在用往來(lái)核算的時(shí)候，一定要用往來(lái)單位的全稱(chēng)，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì )計要給予相稱(chēng)的重視。同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時(shí)候。

即用下面的分錄：借：應付賬款貸：銀行存款借：開(kāi)發(fā)成本貸：應付賬款不要簡(jiǎn)化成借：開(kāi)發(fā)成本貨：銀行存款[1][2]這樣可以保證在做財務(wù)決算時(shí)，與往來(lái)單位對賬可以一目了然，這一工作應該引起相當的重視。

6.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目

新準則房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目表序號 科目編號 一級會(huì )計科目名稱(chēng) 明細帳的設置 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 按照開(kāi)戶(hù)銀行和其他金融機構、存款種類(lèi)等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類(lèi)別和品種，分別“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。

5 1121 應收票據 按照開(kāi)出、承兌商業(yè)匯票的單位進(jìn)行明細核算，并設置“應收票據備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書(shū)人的姓名或單位名稱(chēng)、到期日、背書(shū)轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。6 1122 應收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及債務(wù)人進(jìn)行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位、施工單位進(jìn)行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進(jìn)行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開(kāi)發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個(gè)人）進(jìn)行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類(lèi)別進(jìn)行明細核算 12 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 按照有無(wú)風(fēng)險和委托單位、資產(chǎn)管理類(lèi)別（如定向、集合和專(zhuān)項資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)）、貸款對象，分別“成本”、“已實(shí)現未結算損益”等進(jìn)行明細核算 13 1402 在途物資 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位進(jìn)行明細核算 14 1403 原材料 按照開(kāi)發(fā)項目及材料的保管地點(diǎn)（倉庫）、材料的類(lèi)別、品種和規格等進(jìn)行明細核算 15 1405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 按照開(kāi)發(fā)項目，分別開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類(lèi)（商鋪、住宅等）進(jìn)行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進(jìn)行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類(lèi)（如低值易耗品、包裝物等），同時(shí)還應分別“庫存”、“攤銷(xiāo)”進(jìn)行明細核算 19 1471 存貨跌價(jià)準備 按照存貨項目和類(lèi)別進(jìn)行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類(lèi)別和品種，分別“投資成本”、“溢折價(jià)”、“應計利息”進(jìn)行明細核算。

21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類(lèi)別或品種進(jìn)行明細核算 23 1511 長(cháng)期股權投資 按照被投資單位進(jìn)行明細核算。長(cháng)期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。

24 1512 長(cháng)期股權投資減值準備 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項目進(jìn)行明細核算，采取公允價(jià)值計量的，還應分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。 26 1531 長(cháng)期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務(wù)單位）等進(jìn)行明細核算 27 1532 未實(shí)現融資收益 按照未實(shí)現融資收益項目進(jìn)行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開(kāi)發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進(jìn)行明細核算。

在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 33 1701 無(wú)形資產(chǎn) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 34 1702 累計攤銷(xiāo) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 35 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 36 1711 商譽(yù) 商譽(yù)發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算，也可以單獨設置“商譽(yù)減值準備”科目進(jìn)行核算。

37 1801 長(cháng)期待攤費用 按費用項目進(jìn)行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時(shí)性差異等項目進(jìn)行明細核算，根據稅法規定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤(pán)盈、盤(pán)虧的資產(chǎn)種類(lèi)和項目進(jìn)行明細核算 二、負債類(lèi) 40 2001 短期借款 按照借款種類(lèi)和貸款人進(jìn)行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類(lèi)別，分別“本金”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。

42 2201 應付票據 按照債權人進(jìn)行明細核算，同時(shí)應當設置“應付票據備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱(chēng)以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時(shí)，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。

43 2202 應付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進(jìn)行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，按購房單位或個(gè)人進(jìn)行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會(huì )保險費”、“住房公積金”、“工會(huì )經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動(dòng)關(guān)系補償”等應付職工薪酬項目進(jìn)行。

7.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會(huì )計一般都用到哪些科目呢

庫存現金

人民幣

銀行存款

人民幣

其他貨幣資金

外埠存款

銀行本票

銀行匯票

交易性金融資產(chǎn)

應收票據

銀行承兌匯票

商業(yè)承兌匯票

其他

應收賬款

預付賬款

應收股利

應收利息

其他應收款

單位往來(lái)

個(gè)人往來(lái)

社保基金

應收補貼款

壞賬準備

材料采購

在途物資

原材料

材料成本差異

庫存商品

發(fā)出商品

委托加工物資

周轉材料

包裝物

低值易耗品

存貨跌價(jià)準備

持有至到期投資

持有至到期投資減值準備

可供出售金融資產(chǎn)

長(cháng)期股權投資

投資成本

損益調整

所有者權益其他變動(dòng)

長(cháng)期股權投資減值準備

長(cháng)期應收款

未實(shí)現融資收益

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）

投資性房地產(chǎn)減值準備

固定資產(chǎn)

房屋

生產(chǎn)用房屋

非生產(chǎn)用房屋

建筑物

通用設備

電子設備

辦公家具

廚房設備

其他設備

專(zhuān)用設備

運輸設備

其他

累計折舊

房屋

生產(chǎn)用房屋

非生產(chǎn)用房屋

建筑物

通用設備

電子設備

辦公家具

廚房設備

其他設備

專(zhuān)用設備

運輸設備

其他

8.新開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,如何建立財務(wù)賬及具體的會(huì )計科目

一、房地產(chǎn)公司應該執行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》，不能按商業(yè)和工業(yè)會(huì )計制度建賬。

二、建賬 （一）首先，建賬必須按照《會(huì )計法》和房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計制度的規定設置會(huì )計賬簿，包括總賬、明細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。 （二）設置總賬 1、總賬是根據一級會(huì )計科目（亦稱(chēng)總賬科目）開(kāi)設的賬簿，用來(lái)分類(lèi)登記企業(yè)的全部經(jīng)濟業(yè)務(wù)，提供資產(chǎn)、負債、所有者權益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。

2、總賬的格式采用三欄式，外表形式一般應采用訂本式賬簿。 （三）設置明細賬 1、明細賬通常根據總賬科目所屬的明細科目設置，用來(lái)分類(lèi)登記某一類(lèi)經(jīng)濟業(yè)務(wù)，提供有關(guān)的明細核算資料。

2、明細賬的格式主要有三欄式、數量金額式和多欄式，企業(yè)應根據財產(chǎn)物資管理的需要選擇明細賬的格式。 3、明細賬的外表形式一般采用活頁(yè)式。

明細賬采用活頁(yè)式賬簿，主要是使用方便，便于賬頁(yè)的重新排列和記賬人員的分工，但是活頁(yè)賬的賬頁(yè)容易散失和被隨意抽換。因此，使用時(shí)應順序編號并裝訂成冊，注意妥善保管。

（四）設置日記賬 1、日記賬又稱(chēng)序時(shí)賬，是按經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)間的先后順序逐日逐筆進(jìn)行登記的賬簿。根據財政部《會(huì )計基礎工作規范》的規定，各單位應設置現金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監督現金和銀行存款的收入、付出和結存情況。

2、現金日記賬和銀行存款日記賬 （1）現金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁(yè)一般采用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。 （2）賬簿的外表形式必須采用訂本式。

現金和銀行存款是企業(yè)流動(dòng)性最強的資產(chǎn)，為保證賬簿資料的安全、完整，財政部《會(huì )計基礎工作規范》第五十七條規定：“現金日記賬和銀行存款日記賬必須采用訂本式賬簿。不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬”。

（五）設置備查賬 1、備查賬是一種輔助賬簿，是對某些在日記賬和分類(lèi)賬中未能記載的會(huì )計事項進(jìn)行補充登記的賬簿。 2、備查賬應根據統一會(huì )計制度的規定和企業(yè)管理的需要設置。

并不是每個(gè)企業(yè)都要設置備查賬簿，而應根據管理的需要來(lái)確定，但是對于會(huì )計制度規定必須設置備查簿的科目如“應收票據”、“應付票據”等，必須按照會(huì )計制度的規定設置備查賬簿。 3、備查賬的格式由企業(yè)自行確定。

備查賬沒(méi)有固定的格式，與其他賬簿之間也不存在嚴密的勾稽關(guān)系，其格式可由企業(yè)根據內部管理的需要自行確定。 4、備查賬的外表形式一般采用活頁(yè)式。

為使用方便備查賬一般采用活頁(yè)式賬簿，與明細賬一樣，為保證賬簿的安全、完整，使用時(shí)應順序編號并裝訂成冊，注意妥善保管，以防賬頁(yè)丟失。

9.關(guān)于房產(chǎn)公司會(huì )計科目

1，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì )計科目設置，應當設置成：

開(kāi)發(fā)成本--項目--房屋開(kāi)發(fā)成本（土地、安裝）。

2，房產(chǎn)公司的具體會(huì )計科目如下：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì )計科目：

類(lèi)型 級次 科目編碼 科目名稱(chēng) 輔助賬類(lèi)型 余額方向 資產(chǎn) 1 1001 庫存現金 借 資產(chǎn) 2 100101 人民幣 借 資產(chǎn) 2 100102 美元 借 資產(chǎn) 1 1002 銀行存款 借 資產(chǎn) 2 100201 工商銀行 借 資產(chǎn) 3 10020101 工商銀行平安里支行 借 資產(chǎn) 2 100203 民生銀行 借 資產(chǎn) 3 10020301 海淀北太平莊支行 借 資產(chǎn) 1 1012 其他貨幣資金 借 資產(chǎn) 2 101201 外埠存款 借 資產(chǎn) 2 101202 銀行匯票存款 借 資產(chǎn) 2 101203 銀行本票存款 借 資產(chǎn) 2 101204 信用證保證金存款 借 資產(chǎn) 2 101205 信用卡存款 借 資產(chǎn) 2 101206 存出投資款 借 資產(chǎn) 3 10120601 銀河證券 借 資產(chǎn) 1 1101 交易性金融資產(chǎn) 借 資產(chǎn) 2 110101 股票投資 借 資產(chǎn) 3 11010101 成本 客戶(hù)往來(lái) 借 資產(chǎn) 3 11010102 公允價(jià)值變動(dòng) 客戶(hù)往來(lái) 借 資產(chǎn) 2 110102 債券投資 借 資產(chǎn) 3 11010201 成本 借 資產(chǎn) 3 11010202 公允價(jià)值變動(dòng) 借 資產(chǎn) 1 1111 買(mǎi)入返售金融資產(chǎn) 借 資產(chǎn) 1 1121 應收票據 借 資產(chǎn) 2 112101 銀行承兌匯票 客戶(hù)往來(lái) 借 資產(chǎn) 2 112102 商業(yè)承兌匯票 客戶(hù)往來(lái) 借 資產(chǎn) 1 1122 應收賬款 借 資產(chǎn) 2 112210 債務(wù)重組 借 資產(chǎn) 1 1123 預付賬款 借 資產(chǎn) 2 112301 工程款 供應商往來(lái) 借 資產(chǎn) 2 112302 材料款 供應商往來(lái) 借 資產(chǎn) 2 112303 勘查設計 供應商往來(lái) 借 資產(chǎn) 2 112304 房屋設備租賃 供應商往來(lái) 借 資產(chǎn) 1 1131 應收股利 客戶(hù)往來(lái) 借 資產(chǎn) 1 1132 應收利息 客戶(hù)往來(lái) 借 資產(chǎn) 1 1221 其他應收款 借 資產(chǎn) 2 122101 外單位 客戶(hù)往來(lái) 借 資產(chǎn) 2 122102 內部單位部門(mén) 部門(mén)核算 借 資產(chǎn) 2 122103 職工 個(gè)人往來(lái) 借 資產(chǎn) 1 1231 壞賬準備 貸 資產(chǎn) 1 1401 材料采購 借 資產(chǎn) 1 1402 在途物資 供應商往來(lái) 借 資產(chǎn) 1 1403 原材料 借 資產(chǎn) 1 1404 材料成本差異 借 資產(chǎn) 1 1405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 借 資產(chǎn) 2 140501 土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 項目核算 借 資產(chǎn) 2 140502 商品房 項目核算 借 資產(chǎn) 2 140503 代建房 項目核算 借 資產(chǎn) 2 140504 周轉房 項目核算 借 資產(chǎn) 1 1406 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 借 資產(chǎn) 2 140601 預收土地 項目客戶(hù) 借 資產(chǎn) 2 140602 預售商品房 項目客戶(hù) 借 資產(chǎn) 1 1407 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià) 貸 資產(chǎn) 1 1408 委托加工物資 借