沙溝村城中村改造地塊項(xiàng)目建設(shè)策劃方案公示(太原市雙塔村春天廣場(chǎng)房地產(chǎn)是133工程)

1.太原市雙塔村春天廣場(chǎng)房地產(chǎn)是133工程

133工程和小產(chǎn)權(quán)房不是內(nèi)行一般不好區(qū)分133工程和小產(chǎn)權(quán)房不是內(nèi)行一般不好區(qū)分，現(xiàn)在太原好多小產(chǎn)權(quán)房都是以133工程住房對(duì)外銷售，原因在于133工程和小產(chǎn)權(quán)的共同點(diǎn)開發(fā)主體都是村委會(huì)，我們?nèi)绾螀^(qū)分小產(chǎn)權(quán)和133工程呢？不少網(wǎng)友對(duì)此提出質(zhì)疑，我們通過查閱太原有關(guān)于城中村改造的相關(guān)規(guī)定，總結(jié)出一些實(shí)用信息，以供大家參考。

1、什么是133工程 簡(jiǎn)單的來說，就是太原城中村改造項(xiàng)目，133工程的概念是由太原在2004年發(fā)布的《太原市人民政府關(guān)于城中村改造工作有關(guān)問題的通知》（并政發(fā)〔2004〕29號(hào)）首先提出來的，在人均土地用地指標(biāo)一文欄中規(guī)定：“城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公共設(shè)施、預(yù)留生產(chǎn)發(fā)展用地、道路交通、綠化等用地”。 并在2005年《太原市人民政府關(guān)于城中村改造有關(guān)政策的補(bǔ)充意見》中的人均土地用地指標(biāo)相關(guān)內(nèi)容調(diào)整為“人均133平方米建設(shè)用地，應(yīng)包括其安置村民住宅用地、小區(qū)級(jí)公建用地、道路用地（道路紅線30米以下）、小區(qū)級(jí)及以下配套公共綠地、預(yù)留的生產(chǎn)發(fā)展用地。

城市公共服務(wù)設(shè)施用地（公益設(shè)施）、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、城市公共綠地、城市道路（道路紅線30米及以上）及兩側(cè)綠化用地不計(jì)入人均133平方米建設(shè)用地中。除此之外，城中村改造非農(nóng)戶房屋拆遷改造人均安置用地為30-50平方米，其中包括住宅、配套公建、道路、綠地、為實(shí)施改造的資金籌措開發(fā)用地。

” 2、關(guān)于133工程開發(fā)實(shí)體的問題 133工程的開發(fā)實(shí)體是當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會(huì) 3、關(guān)于133工程土地性質(zhì)的回答 133工程土地性質(zhì)的首先是國有土地，區(qū)別于小產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)是集體土地，政府通過村改居工程先把農(nóng)村集體土地回收變成國有土地，133工程用地以協(xié)議出讓方式供地的，土地出讓金按評(píng)估地價(jià)的45%收取，同時(shí)城中村改造用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃。 這一點(diǎn)是小產(chǎn)權(quán)和133工程最重要的區(qū)別點(diǎn)。

依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并政發(fā)（2008）年19號(hào)）第三十六條 第二十六條 二十九條 4、關(guān)于133工程住房銷售問題 新建住宅必須優(yōu)先保證本村村民安置，否則不得向社會(huì)銷售；對(duì)改造中所涉及的城市規(guī)劃道路、綠化等公共用地上建筑物的拆遷安置也要優(yōu)先給予保證。 ？ 在城中村改造中建新不拆舊、新建住宅只向社會(huì)銷售不安置本村村民的，有關(guān)部門停止為其辦理建筑工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地使用證、房產(chǎn)證等所有相關(guān)手續(xù)，并不得再享受城中村改造優(yōu)惠政策。

133工程的商品房出售前，須按規(guī)定程序辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》。 依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并政發(fā)（2008）年19號(hào)）第十九條 《太原市人民政府關(guān)于城中村改造有關(guān)政策的補(bǔ)充意見》 第四條 5、購買133工程是否需要查驗(yàn)收五證 這個(gè)答案是肯定的，133作為商品房出售，同樣必須辦理五證，土地證、兩規(guī)證、施工許可證、預(yù)售許可證。

與商品房不同的時(shí)：“城中村改造建設(shè)項(xiàng)目，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，須向市城改辦提出申請(qǐng)，按程序辦理施工許可證后方可開工建設(shè)。”提醒：凡不能提供五證的，可能不是133工程。

依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并政發(fā)（2008）年19號(hào)） 第十八條 城中村改造建設(shè)項(xiàng)目施工前應(yīng)依法辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。 ？ 第十九條：城中村改造范圍內(nèi)的商品房出售前，須按規(guī)定程序辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》。

6、購買133工程是否可以辦理房產(chǎn)證 這個(gè)是可以的，根據(jù)（并政發(fā)（2008）年19號(hào)）第十九條規(guī)定，城中村改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)主體可持相關(guān)證件和資料到市房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。 前提必須具體交房前的五證和交房后的五書二表，方可辦理。

7、關(guān)于133工程工拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的，按市?chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，其貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的120%。？ 實(shí)行房屋安置的，在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的，面積計(jì)算可采取兩種方式：一是按拆一還一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但補(bǔ)償面積最高不得超過原面積的120%；二是按被拆遷人合法宅基地面積的160%計(jì)算，被拆遷人房屋面積不足合法宅基地面積的160%的，被拆遷人應(yīng)向拆遷人補(bǔ)交不足部分面積的拆遷時(shí)的重置價(jià)。

？ 太原市人民政府并政發(fā)〔2007〕9號(hào)文件發(fā)布前，在合法宅基地上的建筑為三層及三層以上的，三層按2007年建安成本價(jià)的90%給予貨幣補(bǔ)償，四層、五層逐層遞減，五層（不含五層）以上不予補(bǔ)償；并政發(fā)〔2007〕9號(hào)文件發(fā)布后，三層及三層以上的不予補(bǔ)償。 8、太原重點(diǎn)改造城中村名單 尖草坪區(qū)（23個(gè)） 西流、大東流、小東流、新村、趙莊、西留莊、西村、下蘭、南固碾、北固碾、東張、趙道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上蘭、土堂、呼延、大留、三給、攝樂 杏花嶺區(qū)（16個(gè)） 中澗河、柏楊樹、七府。

2.現(xiàn)在昆明市城中村改造規(guī)劃進(jìn)展如何

昆明市城中村改造第一批名單 官渡區(qū) 木器廠片區(qū) 武裝部片區(qū) 佴家灣村 太乙橋村 渾水塘村 李白沖村 ·盤龍區(qū) 張官營片區(qū) 鳳凰村片區(qū) ·西山區(qū) 沙地村（局部） 上峰村（局部） 鄭家河老村 漁堆村 莊房老村 鯉魚村（六、九組） 福海小村 馬家堆村 彰家樓村 平橋村 福海大村 陸家營村 韓家灣村 土堆村（局部） ·五華區(qū) 前所村 潘家灣大村 潘家灣小村 潘家灣新村 上莊村 沙溝村 右營村 廣南衛(wèi)村 普吉一、二組 棕樹營村 昆明第二批城中村改造名單 （共23片區(qū)40個(gè)村） 五華區(qū) 小菜園片區(qū) 小菜園村 蘇家塘片區(qū) 蘇家塘村 盤龍區(qū) 三竹營片區(qū) 老李山村、任旗營村 白塔片區(qū) 唐家營村 大廠片區(qū) 大廠村 官渡區(qū) 日新片區(qū) 五里片區(qū) 五里多村、新草房村、菊花村 日新村、上苜蓿村、中苜蓿村 蘇家村、蘇鳳村 南窯片區(qū) 南窯村 前衛(wèi)營片區(qū) 前衛(wèi)營村 大樹營片區(qū) 大營村、中營村、后營村 季官片區(qū) 季官一組、季官二組、季官三組 西山區(qū) 紅廟片區(qū) 紅廟村 豆腐營片區(qū) 豆腐營村 黃瓜營片區(qū) 黃瓜營村 盧家地片區(qū) 盧家地村 紅廟寺村、四道壩村、二莊村 孫家灣村、大莊村 馬街片區(qū) 馬街村、蘇家三組 石咀片區(qū) 大石咀村、小石咀村 彌勒寺片區(qū) 彌勒寺新村 西壩片區(qū) 西壩新村（河南1-6組、河北1-6組） 前衛(wèi)片區(qū) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 小麻苴片區(qū) 小麻苴村 小新村片區(qū) 小新村 高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 新發(fā)村片區(qū) 新發(fā)村 今年城中村改造的目標(biāo)任務(wù)是：全面完成主城建成區(qū)336個(gè)城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃的編制和審批；今年再實(shí)施45個(gè)城中村的改造；全年拆除城中村各類建（構(gòu)）筑物150萬平方米；全年實(shí)際完成城中村改造項(xiàng)目投資100億元人民幣；2008年以來啟動(dòng)的城中村改造中的部分建設(shè)項(xiàng)目完成主體工程；部分被拆遷戶回遷新居。

去年昆明市分兩批下達(dá)了80個(gè)城中村的改造計(jì)劃，截至12月31日，列入改造計(jì)劃的80個(gè)村全部完成了專項(xiàng)規(guī)劃的編制和審批，有40余個(gè)城中村進(jìn)行了拆遷安置，已累計(jì)拆除各類建（構(gòu)）筑物102萬平方米，14個(gè)城中村回遷安置房開工建設(shè)，已完成投資40.9億元。 這些村今年可能要改造 對(duì)于廣大市民關(guān)心的45個(gè)擬改造城中村的名單，記者昨天分別與各區(qū)和相關(guān)部門落實(shí)，今年擬啟動(dòng)改造點(diǎn)主要如下： 盤龍區(qū) 大白廟、三竹營、麻線營、新發(fā)村、小壩西村、廖家廟村、石關(guān)村、花魚溝村 五華區(qū) 上馬村、中馬村、下馬村、沙溝埂蓮園村、麻園村、黃土坡南村、中村、小屯村 西山區(qū) 全力推進(jìn)莊稼塘村（一期）紅星美凱隆改造項(xiàng)目，擬建西南地區(qū)最大家居建材超市；推進(jìn)豆腐營村、黃瓜營村和螺螄灣村的改造；加快馬街舊城、梁源村改造步伐；積極推進(jìn)改造云安項(xiàng)目、云石國際中心物流項(xiàng)目；加快推進(jìn)西壩文化空間項(xiàng)目 官渡區(qū) 金馬街道方旺片區(qū)大羊村、小羊村、大橋村、十里鋪村；小板橋街道云溪A片區(qū)的云溪一組、云溪二組、云溪三組、永豐村；官渡街道官渡社區(qū)秀英村、螺峰村、尚義村 高新區(qū) 至少完成3個(gè)片區(qū)10個(gè)村民小組的改造，2009年要啟動(dòng)梁家河、洪家營、大塘或前所片區(qū)的改造工作。

用2—3年完成5個(gè)片區(qū)16個(gè)村民小組的改造任務(wù) 經(jīng)開區(qū) 大新冊(cè)、大沖、倪家營 以上為各區(qū)初步上報(bào)的不完全名單，在具體實(shí)施中可能會(huì)有調(diào)整，2009年改造任務(wù)要以市有關(guān)部門最終下達(dá)公布的為準(zhǔn)。

3.求太原第二批城中村改造的名單

太原市從今年開始用五年時(shí)間要讓城中村全變樣。按照近期建設(shè)重要功能片區(qū)及周邊城中村、園區(qū)內(nèi)的城中村、影響城市空間整體結(jié)構(gòu)的城中村、重要景區(qū)及節(jié)點(diǎn)周邊的城中村等情況太原市首先確定了連片改造的重點(diǎn)村。首批重點(diǎn)改造的10個(gè)片區(qū)20個(gè)城中村的片區(qū)范圍和改造規(guī)劃的具體內(nèi)容：

新村、趙莊片區(qū)

位于太原市尖草坪區(qū)中南部，北起金橋街、南至翠馨苑南側(cè)、東起太鋼西界線、西至濱河?xùn)|路，規(guī)劃總用地 396.38公頃。該片區(qū)規(guī)劃形成“兩橫一縱三軸四區(qū)”的結(jié)構(gòu)。其中，“一橫”指沿貫穿太鋼廠區(qū)的50米規(guī)劃路延長(zhǎng)線形成的東西向景觀軸?！耙豢v”指沿貫穿該規(guī)劃區(qū)域形成的30米南北向道路?！八膮^(qū)”指大同路以西規(guī)劃三居住片區(qū)、大同路以東為一小區(qū)，每個(gè)片區(qū)分別配套相應(yīng)的公共設(shè)施，沿線城市工業(yè)主次干道布置商業(yè)、金融文化、娛樂等設(shè)施，創(chuàng)建一個(gè)交通便捷、生活舒適、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城市文明居住服務(wù)區(qū)。

南畔、南黑窯片區(qū)

該區(qū)位于太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中部，用地范圍北起慶云街、南至開元街東起大昌路、西天真無至唐明路，用地72.67公頃。

這里將結(jié)合城市道路規(guī)劃兩個(gè)組團(tuán)。唐槐樹以東為東居住組團(tuán)，以西為西居住組團(tuán)。東居住組團(tuán)主要用于安置原南畔村鴻洋居委舒服、龍飛居委會(huì)以及南畔居委舒服部分居民的居住用地。西居住組團(tuán)主要用于安置南黑窯村以及南畔居委會(huì)居民的居住用地。

北張村片區(qū)

該區(qū)北起許坦西街、南至針織街東起塢城路及其南側(cè)經(jīng)管西巷20米規(guī)劃道路、西到體育路，用地248公頃。

這里將建成太原市南部地區(qū)環(huán)境優(yōu)美、公共設(shè)施配套完善的現(xiàn)代文明集居住商業(yè)活動(dòng)及科研教育為一體的生活區(qū)?？臻g結(jié)構(gòu)為“兩軸、三區(qū)”的結(jié)構(gòu)布局?！皟奢S”為橫穿規(guī)劃區(qū)域的東西向城市快速道路南中環(huán)東街和晉陽街為主軸，從而形成東西兩條產(chǎn)業(yè)發(fā)展主軸，同時(shí)依托兩條主軸形成兩條景觀軸線。“三區(qū)”是以南北向塢城中路為界線，東側(cè)地塊劃分為教育科研區(qū)，西側(cè)再以南中環(huán)街為界線劃分為南北兩上居住區(qū)。

東太堡片區(qū)

該區(qū)北起狄村、南至塢城東街、西起雙塔南路、東到太行路，用地230.74公頃。

這里以居住生活為基本功能，形成集商務(wù)、金融、辦公、服務(wù)、教育等第三產(chǎn)業(yè)為一體的城中村改造社區(qū)。布局結(jié)構(gòu)為“一心、一帶、兩軸、四區(qū)”?！耙恍摹笔情L(zhǎng)風(fēng)東街與太行路相交處的景觀綠地?！耙粠А毖亻L(zhǎng)風(fēng)西東街兩側(cè)各規(guī)劃30米的城市沿街公共綠帶，形成沿街城市景觀窗口?！皟奢S”是沿長(zhǎng)風(fēng)東街的城市發(fā)展主軸和沿太行路的城市發(fā)展次軸?！八膮^(qū)”為東太堡居住北區(qū)、東太堡居住南區(qū)、生態(tài)建設(shè)區(qū)和綜合功能區(qū)。

大東流、小東流、西流片區(qū)

該區(qū)位于太原市尖草坪區(qū)南部，與萬柏林區(qū)接壤，是河西城中村改造的重點(diǎn)片區(qū)。北起北排洪溝南岸、南至興華街、東起西渠路、西到和平北路，用地192.5公頃。

通過對(duì)該區(qū)用地進(jìn)行合理控制以及道路網(wǎng)的梳理，將該地建成配套設(shè)施齊全、交通便捷、居住舒適的西北部生活區(qū)?？臻g結(jié)構(gòu)為“一軸、三區(qū)”。“一軸”是千峰北路生活性主干道，配套的商業(yè)服務(wù)設(shè)施沿線展開。“三區(qū)”是北中環(huán)以北片區(qū)、北中環(huán)以南千峰北路以東及北中環(huán)以南千峰北路以西片區(qū)。規(guī)劃沿千峰北路兩側(cè)、興華街兩側(cè)、和平北路東側(cè)布置大型商場(chǎng)、市場(chǎng)、零售商業(yè)、餐飲、百貨等商業(yè)金融用地。將保留晉機(jī)醫(yī)院和匯豐醫(yī)院，保留小東流用地中的變電站和公交停車場(chǎng)。

沙溝、新莊片區(qū)

該區(qū)北起九院沙河北輔道、南至義井街和義井西里、西起義井西路、東至千峰南路、用地231公頃。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心、四軸、四個(gè)街區(qū)”?！耙恍摹敝敢院推焦珗@為該區(qū)域的綠心?！八妮S”指以和平南路、大井峪街形成“十”字形商業(yè)發(fā)展軸，依托千峰南路形成市級(jí)商業(yè)軸，再加上義井西路兩側(cè)的防護(hù)綠帶?！八膫€(gè)街區(qū)”指依據(jù)城市道路結(jié)構(gòu)劃分的四個(gè)生活街區(qū)。

義井片區(qū)

該區(qū)是河西城中村改造的重點(diǎn)片區(qū)，北起和平南路西巷和大井峪街南至西峪街、東起和平南路、西到西南環(huán)線鐵路西側(cè)的規(guī)劃道路，用地277.14公頃。

這里采取“兩個(gè)片區(qū)”結(jié)構(gòu)，居住片區(qū)由長(zhǎng)風(fēng)西街、義井西路、義井街、義井街南二巷和規(guī)劃區(qū)其他周邊道路，分為四個(gè)居住小區(qū)。住宅以多層為主，高層為輔對(duì)外交通片區(qū)是規(guī)劃區(qū)西側(cè)的西南環(huán)線鐵路義井站等用地。

不要點(diǎn)guoxuguang 的網(wǎng)址，有木馬

什么東西！！

4.太原市第一批城中村

太原市城中村名錄尖草坪區(qū)（23個(gè)）西流、大東流、小東流、新村、趙莊、西留莊、西村、下蘭、南固碾、北固碾、東張、趙道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上蘭、土堂、呼延、大留、三給、攝樂杏花嶺區(qū)（16個(gè)）中澗河、柏楊樹、七府墳、東澗河、南、丈子頭、享堂、傘兒樹、耙兒溝、剪子灣、道場(chǎng)溝、小棗溝、敦化坊、楊家峪、淖馬、長(zhǎng)江萬柏林區(qū)（22個(gè)）前北屯、移村、瓦窯、大王、后王、小井峪、大井峪、下元、沙溝、閆家溝、神堂溝、流、南社、彭村、后北屯、南寒、北寒、東社、小王、新莊、南上莊、南屯迎澤區(qū)（10個(gè)）郝莊、郝家溝、雙塔、王家峰、東太堡、棗園、店坡、馬莊、新溝、水峪晉源區(qū)（28個(gè)）南城角、北瓦窯、梁家寨、龐家寨、五府營、南瓦窯、鵝歸店、周家莊新村、南大寺、北大寺、長(zhǎng)巷、小站、晉祠、金勝、北阜、董茹、武家莊、南阜、城北、西寨、木廠頭、賈家莊、古寨、義井、南堰、北堰、吳家堡、棘針小店區(qū)：（38個(gè)）親賢、楊家堡、大馬、塢城、北張、王村、狄村、寇莊、許西、許東、西峰、龍堡、南坪頭、黑駝、老峰、崗頭、道把、大吳、西吳、北營、鄭村、莊兒上、小吳、北畔、窯子上、黃陵、東峰、紅寺、嘉節(jié)、范家堡、李家莊、鞏家堡、大村、小店、橫河、西賈、西攢、薛店高新區(qū)：（2個(gè)）殷家堡、小馬經(jīng)濟(jì)區(qū)：（7個(gè)）南畔、南黑窯、城西、下莊、圪塔營、化章堡、楊莊拿這些名單回加問老一輩的，爺爺奶奶那些 應(yīng)該能說的出來的。