商品房租賃(商品房租賃注意事項 )

1.商品房租賃注意事項、

一、商品房租賃注意事項：

1、簽署合同時(shí)候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復印件。

2、簽合同時(shí)，寫(xiě)明室內物品清單，再細小的東西都要寫(xiě)，并且寫(xiě)明如果損壞，該怎么賠償。

3、寫(xiě)明交付房租的方式，月付、季度付或是半年付。然后加上如果過(guò)期還沒(méi)交款的賠償。

3、押金，一般來(lái)說(shuō)，我們簽署的合同時(shí)，都是留客戶(hù)一個(gè)月的房租作為押金。如押一付三，如果屋子里面新裝修的，新家電，也可以適當的多留一些。

4、合同寫(xiě)好了之后，互相都按個(gè)手印。保險一點(diǎn)。合同一式2分，雙方各保管一份。

二、簽訂商品房租賃合同的注意事項

1、雙方當事人的情況

合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡(jiǎn)要列舉住房?jì)瘸鲎馊藶槌凶馊藴蕚涞募揖摺⒓矣秒娖鳌N房設備和衛生間設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應酌情延長(cháng)租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進(jìn)行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設施損壞，承租人應及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無(wú)力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應該愛(ài)護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

2.租賃房屋要注意哪些事項

租賃房屋注意事項有：

1、注意核對房主身份。

租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。

2、注意房屋周?chē)h(huán)境的選擇。

選房時(shí)應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫院等場(chǎng)所。

3、承租人應與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題。

租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

5、審查房屋租賃手續是否完備。

房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

6、不能“簽”口頭協(xié)議。

租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解

房屋租賃合同

7、明確責任，清點(diǎn)好承租房屋內的各種內部設施、物件。

如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時(shí)維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意東西有沒(méi)有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設計是不是能夠滿(mǎn)足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢(xún)問(wèn)或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會(huì )帶來(lái)一些不必要的麻煩。

8、一定要確認房屋安全。

安全是最重要的，不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。

9、簽訂租賃合同時(shí)要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢(xún)問(wèn)，并落實(shí)于字面。

在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔。這些看似不起眼的細節其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。

10、違約責任要明確。

比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問(wèn)題，都要留意到。

11、檢查有無(wú)異味

如果有些房子靠近化工廠(chǎng)或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì )極大地影響到日后的居住。所以在看房過(guò)程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶(hù)，注意聞聞戶(hù)外的空氣是不是有異味。

3.房屋租賃幾大注意事項

注意一：清點(diǎn)房屋中家具

租客在看房時(shí)可以仔細注意一下房屋內的設備，例如一些家電。租客在看房時(shí)還應檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度。最好的方式就是要求中介公司清點(diǎn)所需的租賃房屋中的家具后填寫(xiě)家具清單，并于交房時(shí)一一進(jìn)行清點(diǎn)。

注意二：了解房東個(gè)人情況

承租他人房屋時(shí)，租客可以從中介或直接從房東方面了解一些房東的個(gè)人情況。若了解到該房地產(chǎn)由于某些質(zhì)量問(wèn)題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購買(mǎi)該房地產(chǎn)屬于投資性質(zhì)，那么租客可能面對租賃期間，房東將該房地產(chǎn)出售他人。若房東有經(jīng)濟糾紛，常有債主上門(mén)催債，對于租客而言更不是好的選擇。

注意三：仔細簽訂租賃合同

簽訂租賃合同時(shí)，承租人應當審查房東的主體資格。若為產(chǎn)權人的，租客應當查看房東出具的房地產(chǎn)權證及身份證件。若為轉租的，則租客應當查看轉租人（俗稱(chēng)“二房東”）出示的上手租賃合同以及要求提供房地產(chǎn)權證，上手租賃合同中應當明確轉租人在租賃期間有轉租權。

租賃合同中應當對以下幾點(diǎn)問(wèn)題加以明確：房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內的設備、租賃期間水、電、煤、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)維修基金等的費用承擔、房屋內設備損壞、房東的維修義務(wù)、違約條款等。

其它需注意的事項：

●租賃保證金。

●費用的承擔需要明確。

●房屋的性質(zhì)需要明確。

4.租賃房屋需要注意些什么?

深圳律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹租賃房屋的注意事項。

房屋租賃是很容易發(fā)生糾紛的一個(gè)領(lǐng)域，而因為選擇房屋時(shí)的不注意，導致所選房屋與自己的需求不合適，從而引發(fā)的房屋租賃糾紛就更是多不勝數。因此，承租人要在簽訂租賃合同前做到心中有數，才能盡量避免日后發(fā)生房屋租賃糾紛。

房屋租賃需要注意的五個(gè)重要事項：

第一，要選擇正規中介。消費者可在經(jīng)紀機構的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（即門(mén)店），認真查看張貼在墻上十項公示內容，及其經(jīng)紀人員是否佩戴標有注冊號的胸牌。還可以記錄下門(mén)店的名稱(chēng)，上網(wǎng)搜索相關(guān)的評價(jià)等方法，盡量選擇一間聲譽(yù)較好的中介。

第二，提前了解流程提前預防交易糾紛。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，要先明確稅費的比例、貸款條件等相關(guān)問(wèn)題，避免因稅費和貸款問(wèn)題引發(fā)交易糾紛。對不了解相關(guān)稅費繳納規定的，應在合同中明確交易中應繳納的各項稅費和支付人，明確經(jīng)紀機構對未盡事宜所應承擔的責任，避免一些不負責的中介偷工減料。

第三，注意防范名目繁多的重復收費。不要將交易資金劃轉時(shí)不要將買(mǎi)賣(mài)或租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀機構和人員。二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃代理業(yè)務(wù)，因交易中存在時(shí)間差，有的客戶(hù)便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構賬戶(hù)或直接交給經(jīng)紀人員保管，為經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。有的經(jīng)紀機構出現挪用資金無(wú)法收回的問(wèn)題，有的甚至直接卷款潛逃。

第四，謹記切莫占小便宜吃大虧。一些不規范的經(jīng)紀機構以合理避稅名義，勸說(shuō)交易當事人采取簽訂陰陽(yáng)合同逃避繳納稅費，殊不知，一旦出了糾紛，經(jīng)紀機構會(huì )立即推卸責任，納稅人還會(huì )按偷漏稅受到稅務(wù)部門(mén)的處罰。

其五，警惕不法中介偷梁換柱。在直接使用合同示范文本簽約時(shí)，請注意核對合同文本的內容是否和公示的示范文本完全一致。還應注意查看是否加蓋經(jīng)紀機構公章，經(jīng)紀合同有無(wú)注冊的經(jīng)紀人員簽字，簽字的經(jīng)紀人員是否為實(shí)際提供服務(wù)的人員。

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深圳律師事務(wù)所

5.房屋租賃需要注意哪些問(wèn)題

簽訂房屋租賃合同的注意事項

1、雙方當事人的情況。

在合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。

實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。

3、明確房屋的使用用途。

如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對此又沒(méi)有約定，出租人往往難以追回損失。

4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費用的承擔方式。

水電氣以及物業(yè)、供暖等費用往往是筆不小的數目，如果雙方對此沒(méi)有明確約定，容易引起糾紛。

5、租賃房屋現有狀況的說(shuō)明。

如房屋的主體結構和房屋內已有家具的狀況和價(jià)值等，最好對房屋內有關(guān)設備的價(jià)格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時(shí)無(wú)法確定賠償數額。

6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，應由誰(shuí)承擔。

一般情況下，房屋在正常使用下不會(huì )發(fā)生大問(wèn)題，但如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，都是比較大的問(wèn)題，因此，為避免萬(wàn)一，雙方對此也應予以明確約定。

7、租金的支付方式及期限。

這也是雙方應重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

8、是否允許承租人對房屋進(jìn)行增加改動(dòng)。

9、是否允許承租人轉租。

根據法律規定，轉租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。

10、在租賃期間內對房屋的修繕義務(wù)及費用應由誰(shuí)承擔。

6.房屋租賃要注意的九大事項

房屋租賃要注意的九大事項 1.房屋的最長(cháng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過(guò)20年。2.對于房屋的裝修責任以及裝修設備、裝修價(jià)值的歸屬一般都應當約定清楚，否則在租賃期限屆滿(mǎn)后可能就會(huì )產(chǎn)生爭議。

3.房屋交付時(shí)最好詳細約定好所交付房屋的現狀或列出詳細清單和對結構進(jìn)行描述后各方當事人簽字確認。4.重大裝修、改造前各方當事人最好進(jìn)行書(shū)面確認后再行施工。

5.未經(jīng)出租方同意承租方不得擅自轉租，否則轉租行為無(wú)效，由此給第三人或出租人造成的損失由承租人負責。6.房屋租賃最好簽訂好書(shū)面合同，以防無(wú)據可查。

租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時(shí)解除合同。

7.租賃期限內維修責任及其維修范圍應當明確，避免爭議和扯皮。8.租賃期限屆滿(mǎn)，同等條件下原承租人依法享有優(yōu)先租賃權。

租賃期限內，出租方出賣(mài)該房屋時(shí)承租方有權繼續在原租期內承租房屋，并享有優(yōu)先購買(mǎi)權利，且出租方應當及時(shí)將該意向通知承租方。9.租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用房屋，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期租賃。

7.租賃房屋需要注意那些問(wèn)題

近日北京市租賃房屋的人日漸多起來(lái)。

為了杜絕少數非法經(jīng)紀組織和違法經(jīng)紀組織擾亂租賃市場(chǎng)秩序，保護廣大消費者的合法權益，北京市國土房管局有關(guān)負責人提醒廣大消費者，在和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，一定要注意以下問(wèn)題： 一、不要輕信低價(jià)虛假廣告。目前北京市房屋租賃市場(chǎng)上，阜成門(mén)、中關(guān)村、建國門(mén)等地區一居室普通住宅租價(jià)普遍在1400―1500元以上，城近郊區其他地區一居室租價(jià)也都不低于1000元，在個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的廣告中卻標價(jià)500―600元，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，企圖以此吸引客戶(hù)，牟取不正當利益。

目前市國土房管局已建立住房租賃指導價(jià)定期發(fā)布制度，通過(guò)市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向社會(huì )公布。 二、認真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）《營(yíng)業(yè)執照》、《資質(zhì)證書(shū)》原件。

按現行規定，無(wú)論是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構還是其下設的每個(gè)分支機構，均應辦理注冊登記及資質(zhì)核準手續，并在其住所明顯位置懸掛《營(yíng)業(yè)執照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）資質(zhì)證書(shū)》原件，并張貼其全部執業(yè)經(jīng)紀人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》復印件。 三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

簽訂合同之前務(wù)必要認真閱讀合同各項條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時(shí)要查看簽署合同的執業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證書(shū)。

四、承租、購買(mǎi)房屋時(shí)，要事先查驗產(chǎn)權人（出租人）的房屋所有權證及身份證明。確認房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。

五、做合法交易、辦正規手續。從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)，應到所在區縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續；將房屋出租給外地來(lái)京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機構的，應辦理涉外安全審查手續。

從事房屋轉讓活動(dòng)時(shí)，應如實(shí)填報真實(shí)成交價(jià)格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀機構制造黑箱操作、非法賺取差價(jià)的機會(huì )。 租賃房屋應注意哪些問(wèn)題 （一）出租房屋需要辦理的法律手續 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

據此，房屋租賃雙方當事人應當辦理以下法律手續：（ 1 ）出租人與承租人簽訂書(shū)面租賃合同；（ 2 ）雙方在合同簽訂后 30 日內，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請登記備案。申請登記備案時(shí)應提交以下相關(guān)文件：書(shū)面租賃合同、房屋所有權證書(shū)、當事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規定的其他文件；（ 3 ）在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書(shū)。

（二）以下 10 種房屋租不得： 1 、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。 有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門(mén)驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方的安全留有安全隱患。

2 、沒(méi)有產(chǎn)權證的房屋不能租。 產(chǎn)權證是房屋的權屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒(méi)有租賃房屋的法律基礎。

房屋產(chǎn)權證是建立房屋租賃關(guān)系的第一條件。 3 、沒(méi)有房屋證件的房屋也不能租。

雖然產(chǎn)權證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。

4 、未經(jīng)原租人的書(shū)面同意，承租人不得擅自將所承租房屋再轉租出去。 如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會(huì )引起法律糾紛，原承租人會(huì )因侵權而被原出租方起訴，并還可能會(huì )被罰款。

5 、違法建筑不能租。 有的單位或個(gè)人未得到規劃部門(mén)批準，私自建起房屋并出租，對于這類(lèi)房屋，不但規劃部門(mén)要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門(mén)因其無(wú)產(chǎn)權證和租賃證而進(jìn)行處罰。

6 、產(chǎn)權屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，這就會(huì )對不同意出租的共有的人造成侵權。

7 、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設抵押之屋的所有權的行使實(shí)際在法規上已經(jīng)受到限制。

抵押人在出租已經(jīng)設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無(wú)效。

8 、房屋權屬有爭議的房子不能租。 9 、不符合安全標準的房屋不能租。

10 、被法院、公安機關(guān)等依法查封的， 有關(guān)法律、法規禁止出租的房屋不能租。 （三）、轉租問(wèn)題 經(jīng)過(guò)原出租人的同意，承租人可以訂立轉租合同將房屋轉租，同時(shí)辦理登記備案手續； 轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外； 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

8.房屋租賃的注意事項有哪些

以下是由合同范本網(wǎng)為各位整理總結的簽訂房屋租賃合同的注意事項： 一、確定租賃雙方當事人身份首先，需要確定當事人是個(gè)人還是公司。

若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現該租賃行為是公司行為，否則一旦出現問(wèn)題，就很難向個(gè)人追究原本應由公司承擔的法律責任。 其次，承租人應當依據產(chǎn)權證上記載的權利人，或與該房屋產(chǎn)權證上記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人，來(lái)確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權利。

若承租人與實(shí)際上并無(wú)出租權的人簽訂租賃合同，則該合同須經(jīng)有權出租人的認可，在此之前該租賃合同的效力尚未確定。 若未經(jīng)認可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。

二、確定房屋類(lèi)型房屋類(lèi)型基本分為居住用房和非居住用房?jì)煞N。承租人應根據需要選擇相應類(lèi)型的房屋承租。

特別需要提醒的是，如果該承租房屋需用于辦公，則必須選擇非居住用房。因為如果涉及辦理營(yíng)業(yè)執照，只有房屋類(lèi)型為非居住用房的，工商行政管理部門(mén)才會(huì )核發(fā)營(yíng)業(yè)執照。

具體房屋類(lèi)型需根據產(chǎn)權證上的記載確定。另外，確定房屋類(lèi)型并選擇相適應類(lèi)型房屋租賃后，在租賃期間內承租人不得擅自改變該房屋用途，否則將視作違約行為。

例如，居住用房不得擅自改變?yōu)榉蔷幼。p方同意外還需取得有關(guān)部門(mén)的批準。 三、租金的支付時(shí)間及方式通常大多數人認為，就租金數額達成一致后就萬(wàn)事大吉了。

其實(shí)租金的支付時(shí)間及支付方式，同樣具有舉足輕重的地位。出現承租人拖欠租金的情形時(shí)，事先約定有支付時(shí)間就顯得尤為重要。

這樣，出租人就有權自該支付時(shí)間起向承租人加收滯納金。（對于滯納金數額若有約定，則依據雙方約定； 若雙方未有約定，根據《上海市房屋租賃條例》第23條規定，以拖欠租金額的日萬(wàn)分之四計收）另外，法律規定承租人無(wú)正當理由未支付或者延期支付租金達一定期限的，出租人有權解除租賃合同。

法律允許雙方當事人自行約定該期限，若無(wú)約定，《上海市房屋租賃條例》第23條規定為累計超過(guò)6個(gè)月。至于租金的支付方式，包括現金、支票或銀行轉賬等，承租人應依照雙方約定的支付方式支付租金。

四、租賃保證金為確保承租人能夠合理、善意地使用房屋，并按時(shí)支付租賃期間應承擔的各項費用，雙方可于租金之外另行約定租賃保證金，即俗稱(chēng)的押金。 押金通常為一到三個(gè)月的租金。

租賃關(guān)系終止時(shí)，租賃保證金可用于抵沖依合同約定由承租人承擔的各項費用，剩余部分應返還承租人。在出現承租人提前退租、拖欠相關(guān)費用等情形時(shí)，允許出租人先行以租賃保證金抵沖相關(guān)費用，這對于出租人較為公平。

五、租賃登記的重要性租賃合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即行生效，但承租人應于之后要求將該租賃合同至房屋所在地的區（縣）房地產(chǎn)交易中心做備案登記，至此該租賃關(guān)系才能產(chǎn)生對抗第三人的效力。 簽訂租賃合同后，該合同于雙方當事人之間固然有效，但如果此前于該房屋上已實(shí)際存在租賃關(guān)系或此后房東另行與他人設定租賃關(guān)系，且若該租賃關(guān)系經(jīng)過(guò)備案登記，則承租人無(wú)法對抗已經(jīng)過(guò)備案登記的租賃關(guān)系承租人，即實(shí)際由經(jīng)過(guò)備案登記的承租人取得承租權。

六、轉租關(guān)系中承租人應注意的問(wèn)題房屋的合法承租人在一定條件下有權全部或部分出租該房屋，此種出租行為即為轉租。 但轉租在租賃范圍、時(shí)間等方面在很大程度上受到所有之前租賃合同的限制，即轉租的租賃條件不得大于作為本次出租人即上手承租人于上手租賃合同中取得的租賃條件，主要指租賃范圍、時(shí)間等，超出部分無(wú)效。

另外在轉租房屋時(shí)，需要取得所有上手同意本次轉租關(guān)系的證明，該同意證明可以采用兩種形式：上手租賃合同中已約定承租人有轉租權或者所有上手直接對本次轉租提供同意證明。 若未取得所有上手對此次轉租的上述任何一種同意證明，未同意轉租的上手隨時(shí)有權解除與其存在租賃關(guān)系的承租人之間的租賃合同，則此后所有轉租關(guān)系均將被相應解除。

最后，對于租賃期限內相關(guān)附屬設施、設備的使用，房屋的維修責任及相關(guān)費用的承擔，承租人是否有權對房屋進(jìn)行裝修，及待租期屆滿(mǎn)時(shí)增添的設施、設備的歸屬、補償問(wèn)題等，雙方也應有明確約定，以防在出現爭議后相互扯皮的現象。

9.出租房屋需要注意什么

我們在租房子的時(shí)候，有很多的房東都會(huì )要求先交一些定金，有的人因為沒(méi)有租房的經(jīng)驗，所以在租之前就會(huì )先打聽(tīng)一下租房交定金應當注意什么？知道這些之后就不用擔心因為沒(méi)有經(jīng)驗被別人騙了。

第一、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權的擔保。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。第二、定金不可退，而訂金則屬于預先支付的一部分價(jià)款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不履行合同的約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

第三、租房交定金的時(shí)候，雙方應該約定，租房合同到期，如果房屋設施無(wú)損壞，雙方就應當注明租期屆滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內。押金應該全額退還。

避免房東以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。