澳洲整租(澳洲租房需要注意哪些問(wèn)題?)
1.澳洲租房需要注意哪些問(wèn)題?
1.如果感到房子不合適，就不要礙于面子勉強租下來(lái)。
2.仔細查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定設施、設備和家庭用具狀況，確保一切整潔干凈，完好無(wú)損。如果任何設施出現問(wèn)題，及時(shí)告知房東或房產(chǎn)代理商。
3.租賃前，主動(dòng)查看房產(chǎn)檢查報告，列出房屋內的物品及其狀況。房產(chǎn)檢查報告應由你和房東或其房產(chǎn)代理商簽字。這樣有助于保護你的權益，避免為非你造成的損壞而承擔責任。
4.一旦決定租房，需簽訂法律文件，即租賃協(xié)議，協(xié)議規定房東和房客（住房者）的責任和義務(wù)。書(shū)面協(xié)議通常有固定期限，雙方必須在協(xié)議規定的期限內履行各自的責任和義務(wù)。
5.完全清楚協(xié)議內容后，同時(shí)有能力履行必要義務(wù)時(shí)才在有關(guān)文件上簽字。若有必要，可咨詢(xún)學(xué)校的國際學(xué)生辦公室。
6.所有支出都務(wù)必索取發(fā)票或收據，包括預約金、租金和押金。自己保存所簽文件的復印件。
7.為個(gè)人貴重物品購買(mǎi)保險。
2.澳洲租房分租有哪些需要注意的?
無(wú)論似乎家庭分租還是學(xué)生分租出去都要簽訂合同，在澳洲任何簽字的合同都有法律效應，如果產(chǎn)生分歧合同是最重要的依據。
租房的時(shí)候你需要準備押金（bond）一般是四周，好一點(diǎn)的房東是兩周的押金，但是大部分的房東都會(huì )選擇四周。房東收到押金必須出示一個(gè)收據，退房的時(shí)候如果么有問(wèn)題憑借收據退還押金。
然后預付租金（rent），有的房東是每周預付，有的是兩周或者一個(gè)月來(lái)付。普通付租金都通過(guò)網(wǎng)上銀行轉賬的方式（因為Bank statement有記錄），不建議現金支付。
簽訂合同的時(shí)候這些都需要在合同上注明，如果要臨時(shí)搬走必須要給房東提前4周的notice（有的是兩周的notice具體以合同為準）。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同，給予你足夠時(shí)間的notice。
合同必須是雙方一人一份，如果產(chǎn)生分歧合同就是雙方維護自身利益的最好憑證。一般的分租都是包水電煤氣網(wǎng)的，有的沒(méi)有包括。
這些都要需要在合同上注明。
3.澳洲生活中租房需要注意的事項有哪些呢?
1。
Agent和房東有權利檢查房子，但必須在提前最少7天預約并通知房客的情況下。如果他們想來(lái)就來(lái)，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。
要爭取我們合理的權利； 2。 如果有類(lèi)似水管，空調，熱水器的損壞要及時(shí)通知出租房，他們都會(huì )盡快修理并支付費用。
3。 如果整租的話(huà)，一定要事先說(shuō)清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理； 4。
如果養寵物的要和房東確定可不可以； 5。 如果是第一次到澳洲的話(huà)，可以問(wèn)問(wèn)房東能否提供接機； 6。
最后提醒一下女生，租房的時(shí)候要特別問(wèn)一下門(mén)鎖，是不是可以從里面反鎖。 澳大利亞有很多房間都沒(méi)有鎖的。
留學(xué)生一般都不習慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問(wèn)清楚哦。 除了以上說(shuō)的之外，我們在澳大利亞留學(xué)生活中租房也要注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題： 1、租房信息查詢(xún) 如果留學(xué)生還在國內，想自己租房的話(huà)，一般可以通過(guò)一些澳洲華人論壇的租房板塊來(lái)查找信息會(huì )比較方便， 例如，adelaidebbs,aupeopleweb等網(wǎng)站。
如果是在澳大利亞的話(huà)，除了那些華人網(wǎng)站，還可以去realestate。com。
au,domain。com。
au,gumtree。com。
au等網(wǎng)站上查詢(xún)信息。大學(xué)里與中國城里的公告欄里也會(huì )張貼有租房廣告。
2、租房位置 一般要重點(diǎn)考慮這些方面：離學(xué)校近，離公車(chē)站，火車(chē)站近，離超市近。 另外，還要問(wèn)清楚公車(chē)的車(chē)次，以及離學(xué)校，離市區有多少站路，大概多少時(shí)間能到。
當然還要考慮是住在city 還是住在suburb。一般來(lái)說(shuō)，city 里的apartment 一般比較小，但是去學(xué)校，打工，逛街等都很方便。
相對應的價(jià)錢(qián)會(huì )比suburb 高上不少。 如果住在suburb 的話(huà)除了考慮交通問(wèn)題外，還要考慮房子周?chē)沫h(huán)境，鄰居都是什么人。
當然每個(gè)城市都會(huì )有好區，差區。留學(xué)生出國前可以提前調查好。
以阿德萊德為例，公認的好區是東區，東南區，地勢高，風(fēng)景美，治安好。 3、租房方式 你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。
如果只租一間房的話(huà)，一般要問(wèn)清楚，房子所提供的家具和設施（床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機，空調等）。如果你要租一整套房，那要考慮的問(wèn)題就很多了。
一般來(lái)說(shuō)，房子都是空房，所以你需要購買(mǎi)家具，開(kāi)通電話(huà)或網(wǎng)絡(luò )，把電費，氣費轉到自己的名字下面。 4、房屋租金 租金是租房需要考慮的一個(gè)重要問(wèn)題。
一般如果租一間房的話(huà)，付房租的方式分為全包，分攤費用（水費，電費，網(wǎng)費等）或者由房東包一些費用（例如水電費），所有房客再一起分攤其他費用。如果是整租房的話(huà)，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話(huà)費用，房東需支付部分或全部水費以及其他養房費用。
所以租房前一定要問(wèn)清楚。 再者就是押金和租金的問(wèn)題，一般直接向房東或二房東租一間房的話(huà)，一般不會(huì )簽訂很正式的合同 （保險起見(jiàn)，強烈建議要有一份），房東一般會(huì )要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。
房租一般是一次付兩周或一個(gè)月，具體和房東協(xié)商。向房東及中介整租房屋一定要簽訂合同。
合同上要寫(xiě)明押金，租金，退租時(shí)押金怎么扣等事項，以保護自己的合法權益，減少雙方爭執。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開(kāi)receipt。
一般來(lái)說(shuō)，最安全的交租方式是網(wǎng)上轉賬，銀行月底對賬單上會(huì )把時(shí)間金額顯示的一清二楚。
4.澳洲租房,房客需要注意什么?
無(wú)論經(jīng)濟的大潮是升是落，人們的思想和前瞻性總是在進(jìn)步。
對于自己的前途和未來(lái)，需要自己堅持不懈的努力拓展，但是，越來(lái)越多的人們已經(jīng)將前途和未來(lái)的希望寄托在年輕人的身上。 隨著(zhù)這些觀(guān)念的出現，留學(xué)機構也如雨后春筍般應運而生。
選擇哪家機構固然重要，但是更重要的是，您或您的孩子真的做好留學(xué)的準備了嗎？ 從我們踏入澳洲的國土，就意味著(zhù)我們踏入了一個(gè)陌生的國度，一個(gè)陌生的社會(huì )。 首先，我們要先找到這個(gè)陌生世界里較為合適的安身之處。
但是不一樣的教育和風(fēng)俗經(jīng)常會(huì )讓我們初去澳洲就與房東發(fā)生很多摩擦，這會(huì )給新留學(xué)生帶來(lái)很大的心理壓力，甚至影響以后的學(xué)習和生活，因此，在鑫泉擔任簽證后續顧問(wèn)的日子里，我總結了很多初到澳洲租房時(shí)將要注意的問(wèn)題，真的希望能夠讓您或孩子更快的融入澳洲。 贏(yíng)得未來(lái)要租房的房東好感的最好方法就是做好充分準備。
1。贏(yíng)得未來(lái)房東好感的最好方法就是做好充分準備。
在你約見(jiàn)未來(lái)房東的時(shí)候，帶上以下的東西將會(huì )使你在其他房客之中脫穎而出：一個(gè)填寫(xiě)好的租賃申請表；房東、老板、朋友以及同事的書(shū)面的證明信references 2。 在簽名處簽字之前要仔細的查看租賃的重要條件。
你的租約或租賃協(xié)議要包括這樣一個(gè)規定：假如發(fā)現有些條款無(wú)法接受（例如對客人或是寵物的限制）可以重新更改或是找出有效的解決方法。 3。
把每件事情都寫(xiě)下來(lái)，以免和房東有爭論或是誤解。保留任何來(lái)往書(shū)信的復印件，并且把口頭協(xié)議寫(xiě)成信件，表明你的理解，例如，如果你要求房東做出維修，寫(xiě)一個(gè)書(shū)面的請求，自己保留一份復印件，如果房東口頭答應了，你也要寫(xiě)封信給他表示確認。
4。 保護你的隱私權。
最普遍也最容易讓人激動(dòng)的誤會(huì )（僅次于對房租和押金的爭論）就是在于房東進(jìn)入租屋的權利以及房客免受打擾的權利的沖突。如果你很明白你的隱私權（例如，在進(jìn)入已租房子之前，房東要給房客一個(gè)通知），那就很容易使這些權利不受侵犯。
（參考 澳洲租房指南官方中文版 - 新南威爾士州公平交易部） 5。 明白你有權住在一個(gè)可居住的租屋，并且不要放棄這些權利。
房東必須給房客提供適于居住的房子，包括防風(fēng)雨，供熱，供水，供電，干凈衛生并且在結構上很安全。 6。
坦誠地和你的房東保持交流。 如果產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，例如房東沒(méi)有盡快地維修，那就要和房東討論能不能盡快地解決。
7。 購買(mǎi)保險來(lái)保障你的貴重物品。
8。確保押金（security deposits）的歸還（refund）手續在租約或是租賃協(xié)議（lease or rental agreement）中是明確寫(xiě)明的。
為了保護你自己也為了避免任何誤解，你要確保你的租約或是租賃協(xié)議上清楚的寫(xiě)明了如何使用以及歸還押金，包括正當的扣除。 9。
了解你所住的樓或是臨近是否是安全的，如果不安全你可以期望你的房東做些什么。這些安全設置包括門(mén)閂、窗戶(hù)上鎖。
檢查房子有沒(méi)有容易被罪犯進(jìn)入的地方，如果很有可能發(fā)生，那么你的房東就有義務(wù)采取一些措施來(lái)保護你。 10。
知道什么時(shí)候可以違抗驅逐通知以及什么時(shí)候該搬出。除非你有對你有利的充分的證據，否則違抗驅逐通知就是很不明智的。
以上便是分析內容，僅供參考。
5.留學(xué)澳洲租房的注意事項有哪些?
留學(xué)澳洲，基本的租房注意事項有一下這些方面： 1. Agent和房東有權利檢查房子，但必須在提前最少7天預約并通知房客的情況下。
如果他們想來(lái)就來(lái)，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。要爭取我們合理的權利； 2. 如果有類(lèi)似水管，空調，熱水器的損壞要及時(shí)通知出租房，他們都會(huì )盡快修理并支付費用； 3. 如果整租的話(huà)，一定要事先說(shuō)清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理； 4. 如果養寵物的要和房東確定可不可以； 5. 如果是第一次到澳洲的話(huà)，可以問(wèn)問(wèn)房東能否提供接機； 6. 最后提醒一下女生，租房的時(shí)候要特別問(wèn)一下門(mén)鎖，是不是可以從里面反鎖。
澳大利亞有很多房間都沒(méi)有鎖的。留學(xué)生一般都不習慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問(wèn)清楚哦。
6.在澳洲留學(xué)租房要注意哪些事情
留在澳洲的學(xué)生，在住宿方面，目前可以有很大的選擇，畢竟有為數不少的人士回國度假，所以澳洲租房市場(chǎng)的價(jià)格會(huì )有所回落，短租和長(cháng)租不同模式的租房的供源應當是應接不暇，對于居住了一年并不順心或者想換換居住環(huán)境的朋友們來(lái)說(shuō)，在假期可以嘗試尋求更好的出租房屋 而那些因回國而退租房屋的朋友們，則要在退租之前，計算好留在房東手中的鎊金，因為近些日子很多網(wǎng)友反映，澳洲黑心房東的數量越來(lái)越多，扣押鎊金的例子數不勝數，租客的利益得不到保證，另外對于保留房屋的朋友們要注意了，與房東商議保留房屋的條約里面切勿記得，在澳洲租賃房間的潛規則是，保留房屋僅僅需要支付每周的一半房租就可以（也就是說(shuō)假使150澳元單周，保留10周，其實(shí)談得好的話(huà)，僅僅需要支付750-800澳元就可以了）。
7.在澳洲租房應該注意些什么
兩種情況，一種是你和中介簽一手的，一種是你和二房東簽二手的。
和中介簽基本都是州法律規定的標準合同，注意看合同最后一張的附件部分就行了那個(gè)才是因人而異的條款，前面大部分的印刷部分那是法律沒(méi)法改的。不過(guò)一般情況租一手房的可能不大，基本留學(xué)生很難租到一手的，因為目前澳洲一直是租房熱，所以中介或是房主在選擇租客時(shí)候基本都要求有固定工作和澳洲本地身份，不愿意租給流動(dòng)性大的學(xué)生。
如果和二房東簽，一般來(lái)說(shuō)只是share一間房間而已，沒(méi)什么合同要簽大家最多慣例寫(xiě)個(gè)收據。建議可以找專(zhuān)業(yè)的平臺幫助你，可以給你很多建議，會(huì )比自己瞎撞要好很多
8.實(shí)用攻略：澳洲租房要注意哪些問(wèn)題
實(shí)用攻略：澳洲租房要注意哪些問(wèn)題？ 去澳洲留學(xué)，或許是你做過(guò)最勇敢的決定。
從拉著(zhù)行李踏上征程那一刻起，前途充滿(mǎn)了各種不確定性。 留學(xué)黨面臨的第一個(gè)問(wèn)題：就是住宿問(wèn)題！這也是最令留學(xué)黨擔心的問(wèn)題，到底該如何找到一套合適的租房？ 索引留學(xué)小編10招教你get新技能，完美避開(kāi)套路！1. 在行動(dòng)前先穩定 非常簡(jiǎn)單，如果你沒(méi)有提前找好租房或者宿舍，可以先旅館住一段時(shí)間，或者短期的homestay. 對于很多暫時(shí)沒(méi)有找到合適的住宿地點(diǎn)的小伙伴算是比較合適的一個(gè)選項，而且短期的Homestay也可以讓你對澳洲文化有一個(gè)過(guò)渡；2. 搜索并縮小范圍 如何判斷有沒(méi)有找到 一處合適的租房呢？在租房之前最好做好功課。
澳洲也有很多租房網(wǎng)站，例如RealState,Domain等，看看周邊的租房?jì)r(jià)格，學(xué)校周邊最熱門(mén)的租房區是哪里 同時(shí)，考慮一下什么因素對你最重要，生活方便但租金高點(diǎn)，還是偏遠一些但租金低？安全問(wèn)題？環(huán)境問(wèn)題？通過(guò)這些因素也能篩選掉選項，把你的選擇性縮小。3. 人脈關(guān)系 這一點(diǎn)也就是充分體驗你的人脈和社交了。
在你剛到澳洲這段時(shí)間，多問(wèn)問(wèn)身邊的人，同樣的留學(xué)黨或者當地人，租房的經(jīng)驗，以及你想要租房的區域看法。 或者你可以充分利用人脈，和社交網(wǎng)絡(luò )尋找到合適的租房，可以找小伙伴一起拼租，或者和你一起找租房的童鞋。
. 交通因素 你要租房的地方離學(xué)校有多遠？如果實(shí)習方不方便？距離你新認識的朋友近不近？周邊有沒(méi)有公交站牌，地鐵站？距離你的學(xué)校需要多長(cháng)時(shí)間，花費多少？ 不要覺(jué)得這些問(wèn)題太麻煩就不考慮，這些因素都會(huì )和你接下來(lái)在澳洲的留學(xué)生活息息相關(guān)。
9.在澳洲租房,還有哪些需要注意的事項呢
1. 住旅館：意思是，如果你一時(shí)間沒(méi)有找到合適的，可以先住旅館。
或者住短期的寄宿家庭，不要感到亞歷山大，其實(shí)這樣也會(huì )有很多好處。享受旅館生活，可以多多接觸一些當地的人，問(wèn)問(wèn)他們租房的事，也可以多了解一下當地的生活方式，交到當地的朋友。
2. 多多搜集信息：如何才能判斷租房的好壞呢？就要在租房之前多做點(diǎn)功課啦！在租房之前，多看看你租房的附近環(huán)境，看看周?chē)泥従右话愣际鞘裁慈耍蛘叨嘞胍幌胧裁磳δ阕钪匾耗闶窍矚g住在繁華的市中心，方便但是租金高點(diǎn)，還是喜歡住在城郊安靜的環(huán)境中，距離遠但是租金相對低呢？Craigslist和Gumtree是國外兩格不錯的租房信息網(wǎng)站。3.Physical networking：這個(gè)是指除了網(wǎng)上的一些信息，不如多和周?chē)男』锇閭兞囊涣淖夥繂?wèn)題。
例如你新認識的留學(xué)小伙伴，或者你看中的公寓周邊的人，如果你幸運一點(diǎn)，說(shuō)不定還能避免一些不必要的麻煩，或者找到更合適的公寓。4. 交通情況：你想要租的公寓，離學(xué)校，或者你實(shí)習的地點(diǎn)，或者你的朋友們有多遠？交通方便嗎？有直接到達的地鐵嗎？地鐵站的名稱(chēng)是什么？你會(huì )拼嗎？不要嫌這些問(wèn)題麻煩，這些都是無(wú)法避免的問(wèn)題，提前了解一定會(huì )避免不少麻煩。
5.房間數量：你是想要自己住，還是和舍友合租呢？在租房的時(shí)候這一點(diǎn)也是非常重要的。如果你想要一個(gè)人住，可以考慮單身公寓studio，但是如果你想要和別人合租，你就需要看看公寓里共有幾個(gè)房間，你會(huì )和什么樣的人一起合租。
小貼士：生活就像一盒巧克力，你永遠不知道你會(huì )遇上一個(gè)什么樣的舍友。6.洗衣房：你租的公寓是否有洗衣機？如果沒(méi)有，公寓內是否有洗衣房？或者附近有沒(méi)有洗衣店？?jì)r(jià)格是什么樣？懶星人，一定要看清楚了~7.家具：如果你租的房子里不包含家具，那么就需要算一算，買(mǎi)家具需要多少支出了。
如果你只待幾個(gè)月，或者一兩年就不需要買(mǎi)太多，基本的家具就足夠了：床，床墊，學(xué)習桌，衣櫥，椅子。或者，你也可以去租家具，或者去二手市場(chǎng)買(mǎi)。
8.房東：No kidding，房東也是租房一個(gè)很重要的因素。如果你是通過(guò)中介租房的，問(wèn)一下中介房東的情況，或者你也可以親自見(jiàn)一下，看看房東靠不靠譜。
你需要在確定之前了解一下房東。
