房屋續租(房子如何續租及其注意事項)
1.房子如何續租及其注意事項
一、房子如何續租
1、續租時(shí)，提前一個(gè)月告知出租人，以免對方將房屋提前掛牌出去，承租人有優(yōu)先續租權。
2、重新簽訂續租合同。如果房東提出了租金逐年遞增的條款，則看清市場(chǎng)漲幅情況，把租金漲幅控制在一個(gè)數字上，以防房東日后再調高房租，房租上漲幅度可參考市場(chǎng)價(jià)。以北京為例，據搜房網(wǎng)查房?jì)r(jià)數據顯示，2015年5月北京城八區掛牌租金為4019元/月，環(huán)比4月上漲0.12%，石景山較前一個(gè)月環(huán)比上漲1. 67%，東城較前一個(gè)月環(huán)比下跌2.83%。
3、租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國家規定的標準，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒(méi)有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應另訂租賃合同，將新條件寫(xiě)進(jìn)去，將原已屆滿(mǎn)的期限變更為新約定的期限，并向房管部門(mén)登記備案。
新租賃合同成立后，當任何一方有過(guò)失或故意侵害了對方的正當權益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記（備案）手續后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規定交租（拒交或拖欠），則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付有關(guān)費用和賠償失去的合法權益。
4、租約到期后，如果出租人沒(méi)有提出新的條件，承租人按原租約繼續交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當理由時(shí)，不得終止。
5、租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續出租，未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時(shí)期內確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(cháng)租賃期限。承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時(shí)，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。
二、房屋續租時(shí)要注意什么問(wèn)題
1、如果承租人在租約期滿(mǎn)后，不同意出租人按原租賃合同的條件續租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動(dòng)房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。
2、出租人以原租約期滿(mǎn)為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可以抬高租金標準；如這時(shí)雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關(guān)作出仲裁，或由法院作裁決。
3、和房東搞好關(guān)系盡量面上和睦相處，珍惜房子，愛(ài)衛生，這樣不會(huì )被房東趕走，還好商量漲租價(jià)格問(wèn)題。
4、爭取長(cháng)租，租客長(cháng)租的主要目的就是避免房東每年漲租。
5、跟中介簽的合同是要收中介費的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房東簽合同，中介拿了中介費就OK了，其余就是跟房東續簽轉租等等等都不關(guān)他的事。
2.房子如何續租,續租時(shí)又需要注意什么問(wèn)題
房子可以續租。簽訂房屋租賃合同的注意事項
1、雙方當事人的情況。
在合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。
實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。
3、明確房屋的使用用途。
如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對此又沒(méi)有約定，出租人往往難以追回損失。
4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費用的承擔方式。
水電氣以及物業(yè)、供暖等費用往往是筆不小的數目，如果雙方對此沒(méi)有明確約定，容易引起糾紛。
5、租賃房屋現有狀況的說(shuō)明。
如房屋的主體結構和房屋內已有家具的狀況和價(jià)值等，最好對房屋內有關(guān)設備的價(jià)格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時(shí)無(wú)法確定賠償數額。
6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，應由誰(shuí)承擔。
一般情況下，房屋在正常使用下不會(huì )發(fā)生大問(wèn)題，但如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，都是比較大的問(wèn)題，因此，為避免萬(wàn)一，雙方對此也應予以明確約定。
7、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。
8、是否允許承租人對房屋進(jìn)行增加改動(dòng)。
9、是否允許承租人轉租。
根據法律規定，轉租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。
10、在租賃期間內對房屋的修繕義務(wù)及費用應由誰(shuí)承擔。
3.房子續租需要注意什么問(wèn)題
租房過(guò)程中，最難得的一種情況就是找到了住得舒心的房子，恰好又有一個(gè)還算好打交道的房東，自然地，租期結束時(shí)會(huì )有續租的想法，那么房子續租要注意什么問(wèn)題呢？一、房子如何續租1、續租時(shí)，提前一個(gè)月告知出租人，以免對方將房屋提前掛牌出去，承租人有優(yōu)先續租權。
2、重新簽訂續租合同。如果房東提出了租金逐年遞增的條款，則看清市場(chǎng)漲幅情況，把租金漲幅控制在一個(gè)數字上，以防房東日后再調高房租，房租上漲幅度可參考市場(chǎng)價(jià)。
以北京為例，據數據顯示，2015年5月北京城八區掛牌租金為4019元/月，環(huán)比4月上漲0.12%，石景山較前一個(gè)月環(huán)比上漲1. 67%，東城較前一個(gè)月環(huán)比下跌2.83%。3、租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。
如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國家規定的標準，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒(méi)有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應另訂租賃合同，將新條件寫(xiě)進(jìn)去，將原已屆滿(mǎn)的期限變更為新約定的期限，并向房管部門(mén)登記備案。新租賃合同成立后，當任何一方有過(guò)失或故意侵害了對方的正當權益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。
如在完成租賃合同的登記（備案）手續后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規定交租（拒交或拖欠），則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付有關(guān)費用和賠償失去的合法權益。4、租約到期后，如果出租人沒(méi)有提出新的條件，承租人按原租約繼續交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當理由時(shí)，不得終止。
5、租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續出租，未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時(shí)期內確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(cháng)租賃期限。
承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。
當承租人有房可遷而拒不騰房時(shí)，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。二、房屋續租時(shí)要注意什么問(wèn)題1、如果承租人在租約期滿(mǎn)后，不同意出租人按原租賃合同的條件續租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動(dòng)房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。
承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。
2、出租人以原租約期滿(mǎn)為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可以抬高租金標準；如這時(shí)雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關(guān)作出仲裁，或由法院作裁決。
3、和房東搞好關(guān)系盡量面上和睦相處，珍惜房子，愛(ài)衛生，這樣不會(huì )被房東趕走，還好商量漲租價(jià)格問(wèn)題。4、爭取長(cháng)租，租客長(cháng)租的主要目的就是避免房東每年漲租。
5、跟中介簽的合同是要收中介費的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房東簽合同，中介拿了中介費就OK了，其余就是跟房東續簽轉租等等等都不關(guān)他的事。（以上回答發(fā)布于2016-02-16，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤(pán)詳情、買(mǎi)房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內容信息。
4.房屋續租需要注意的問(wèn)題有哪些
簽訂房屋租賃合同的注意事項1、雙方當事人的情況。
在合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。
實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。3、明確房屋的使用用途。
如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對此又沒(méi)有約定，出租人往往難以追回損失。4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費用的承擔方式。
水電氣以及物業(yè)、供暖等費用往往是筆不小的數目，如果雙方對此沒(méi)有明確約定，容易引起糾紛。5、租賃房屋現有狀況的說(shuō)明。
如房屋的主體結構和房屋內已有家具的狀況和價(jià)值等，最好對房屋內有關(guān)設備的價(jià)格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時(shí)無(wú)法確定賠償數額。6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，應由誰(shuí)承擔。
一般情況下，房屋在正常使用下不會(huì )發(fā)生大問(wèn)題，但如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，都是比較大的問(wèn)題，因此，為避免萬(wàn)一，雙方對此也應予以明確約定。7、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。8、是否允許承租人對房屋進(jìn)行增加改動(dòng)。
9、是否允許承租人轉租。根據法律規定，轉租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。
10、在租賃期間內對房屋的修繕義務(wù)及費用應由誰(shuí)承擔。
5.租房合同到期續簽要注意什么
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，如果不是，則可能存在著(zhù)代理關(guān)系或者轉租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò)公證）；若存在轉租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉租人應承擔何種責任。
其次，在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶(hù)，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。
再次，合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務(wù)也應當在合同中明確約定。這些跟您簽訂租房合同時(shí)應該沒(méi)多大區別，像鏈家、中原地產(chǎn)這些正規中介簽訂的合同都會(huì )跟您說(shuō)明，不要擔心。
6.租房合同到期續簽要注意什么
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，如果不是，則可能存在著(zhù)代理關(guān)系或者轉租關(guān)系。
若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò)公證）；若存在轉租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉租人應承擔何種責任。其次，在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責任。
需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶(hù)，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。再次，合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。
比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務(wù)也應當在合同中明確約定。
這些跟您簽訂租房合同時(shí)應該沒(méi)多大區別，像鏈家、中原地產(chǎn)這些正規中介簽訂的合同都會(huì )跟您說(shuō)明，不要擔心。
7.房屋續租時(shí)要注意什么問(wèn)題
1、如果承租人在租約期滿(mǎn)后，不同意出租人按原租賃合同的條件續租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動(dòng)房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。
承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。
2、出租人以原租約期滿(mǎn)為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可以抬高租金標準；如這時(shí)雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關(guān)作出仲裁，或由法院作裁決。
3、和房東搞好關(guān)系盡量面上和睦相處，珍惜房子，愛(ài)衛生，這樣不會(huì )被房東趕走，還好商量漲租價(jià)格問(wèn)題。 4、爭取長(cháng)租，租客長(cháng)租的主要目的就是避免房東每年漲租。
5、找正規中介簽合同，一年一收。
8.房屋租賃到期后應該怎么續租
一、原承租人要求續租時(shí)的處理在這種情況下，可以分為以下三種情況：（一）續租時(shí)出租人要求合理變更某些條件如原租金過(guò)低。
出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒(méi)有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。
新的租賃合同成立后，當任何一方有過(guò)失或故意侵害了對方的正當權益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。（二）租約到期出租人沒(méi)有提出新的條件承租人按原租約繼續交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當理由時(shí)，不得終止。
（三）租約到期出租人不愿意繼續出租未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時(shí)期內確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(cháng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。
承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地政府許可范圍內提高房租。
擴展資料：租房子的技巧：1、租房子，要看房產(chǎn)證和土地證，理論上是應該這樣的，但在實(shí)際生活中，很多房子的房產(chǎn)證和土地證還在辦理中。簽合同，有一定的保障，但是也不絕對。
比較保障的是，了解房東的背景，好是南京本地人（一定要驗證身份證），有穩定的工作，了解工作單位的電話(huà)、宅電、手機號碼。就算出了什么問(wèn)題，你也可以找到他。
2、簽合同的時(shí)候，要注意一些細節問(wèn)題，例如物業(yè)管理費、等費用問(wèn)題，以及他提供的設備的詳細內容和維修責任等，以及水、電、煤氣的問(wèn)題（要注意電路是否老化，這個(gè)很重要，關(guān)系到安全問(wèn)題）還要討論好押金問(wèn)題以及房租的付款時(shí)間和方式等等。你可以從網(wǎng)上下載或到中介公司找找，不過(guò)好根據實(shí)際情況修改一下，因為這些合同都比較羅嗦。
還要注意安全問(wèn)題和交通問(wèn)題，周邊環(huán)境問(wèn)題。參考資料：百度百科-房屋租賃合同終止。
9.房屋續租時(shí)要注意什么問(wèn)題呢
1、如果承租人在租約期滿(mǎn)后，不同意出租人按原租賃合同的條件續租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動(dòng)房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。
承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。
2、出租人以原租約期滿(mǎn)為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可以抬高租金標準；如這時(shí)雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關(guān)作出仲裁，或由法院作裁決。
3、和房東搞好關(guān)系盡量面上和睦相處，珍惜房子，愛(ài)衛生，這樣不會(huì )被房東趕走，還好商量漲租價(jià)格問(wèn)題。 4、爭取長(cháng)租，租客長(cháng)租的主要目的就是避免房東每年漲租。
5、跟中介簽的合同是要收中介費的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房東簽合同，中介拿了中介費就OK了，其余就是跟房東續簽轉租等等等都不關(guān)他的事。
