大學(xué)生做中介(我想做房屋中介!懂的請教我下謝謝!我剛大學(xué)畢業(yè),現在對房屋中介)
1.我想做房屋中介!懂的請教我下謝謝!我剛大學(xué)畢業(yè),現在對房屋中介
房屋中介現在的入職門(mén)檻很低，以你大學(xué)畢業(yè)來(lái)說(shuō)求職首先不是問(wèn)題！但需要注意的是，中介公司的薪酬制度普遍采用的是低薪高提的方式運作，在你入職的前1-3個(gè)月公司有可能會(huì )不要求你有業(yè)績(jì)，但之后就會(huì )采用最低業(yè)績(jì)的方式，也就是說(shuō)，當你 沒(méi)有完成公司的最低業(yè)績(jì)要求的時(shí)候，公司會(huì )不給你開(kāi)薪水（也就是底薪）； 中介也屬于服務(wù)行業(yè)，肯吃苦當然是一件好事，但不是肯吃苦就會(huì )有業(yè)績(jì)；作為房屋中介人員來(lái)說(shuō)，提高業(yè)績(jì)主要有以下幾點(diǎn)：1、多走多看多學(xué)，做得到腳勤、腦勤、口勤；2、掌握盡量多的房源和需求客戶(hù)群，3、充分利用一切資源學(xué)習拓業(yè)技巧，發(fā)現市場(chǎng)機會(huì )，4、少說(shuō)廢話(huà)、空話(huà)，積極兌現承諾~！ 希望對你有所幫助！！。
2.找留學(xué)中介的注意事項有哪些呢?
找留學(xué)中介注意事項第一點(diǎn)：資質(zhì)必須要看到 這一點(diǎn)從實(shí)際情況來(lái)看，家長(cháng)重視，孩子容易忽視。
一個(gè)好的留學(xué)機構必須要具備國家認可的相關(guān)資質(zhì)，但是如何判定該機構的資質(zhì)是否被國家認可呢？于學(xué)義稱(chēng)，資質(zhì)的判定是多方面的，營(yíng)業(yè)執照上標有機構營(yíng)業(yè)范圍，消費者應留意該機構營(yíng)業(yè)范圍是否含有自己所需要的服務(wù)項目。 另外，留學(xué)機構還需要得到海外院校的正式授權，如果沒(méi)有海外院校的正式授權學(xué)生的利益就得不到保障。
學(xué)生和家長(cháng)還需了解留學(xué)機構做得好的國家是哪些，盡量根據自己的方向選擇留學(xué)機構。 找留學(xué)中介注意事項第二點(diǎn)：顧問(wèn)必須得專(zhuān)業(yè) 選擇具有專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)團隊的留學(xué)機構很重要。
留學(xué)機構屬于咨詢(xún)行業(yè)，就如同法律行業(yè)，從業(yè)人員的業(yè)務(wù)水平往往要依靠經(jīng)驗的積累。在國外大的教育機構做過(guò)代理的咨詢(xún)顧問(wèn)對國外教育、出國留學(xué)有較多的了解、專(zhuān)業(yè)水平也較高，一個(gè)好的咨詢(xún)顧問(wèn)能夠非常精準的根據學(xué)生的個(gè)人情況為其分析介紹適合的留學(xué)國家及院校，并制定專(zhuān)屬于該學(xué)生的最優(yōu)申請方案，反之就只是單純的院校推介。
找留學(xué)中介注意事項第三點(diǎn)：簽證申請看經(jīng)驗 簽證看似簡(jiǎn)單，實(shí)則一旦出現失誤，滿(mǎn)盤(pán)皆輸，簽證申請是整個(gè)留學(xué)過(guò)程最關(guān)鍵的一步，留學(xué)機構服務(wù)的整體實(shí)力主要體現在海外院校及各國使館的資源上，很多專(zhuān)業(yè)的留學(xué)機構擁有各層次的外國學(xué)校資源，積累著(zhù)大量的成功申請經(jīng)驗。 一個(gè)好的留學(xué)機構通常可以幫助學(xué)生提高簽證通過(guò)率。
同時(shí)由于簽證的要求不斷發(fā)生變化，好的留學(xué)機構能夠及時(shí)作出應對策略。此外，外國移民局對于記錄良好的留學(xué)服務(wù)機構會(huì )有多種優(yōu)惠政策，從而大大簡(jiǎn)化申請的流程，并提高簽證申請通過(guò)率。
找留學(xué)中介注意事項第四點(diǎn)：實(shí)力規模別盲從 規模太大的留學(xué)機構，由于在宣傳，招生，辦理手續，安排日程，等各環(huán)節上都需要付出大量人力物力，因此時(shí)常會(huì )造成服務(wù)擁擠現象，顧及不到所有學(xué)生方方面面的需求，也就是所謂的店大欺客。 反之，規模太小的留學(xué)機構，因為資金有限等原因，在服務(wù)流程中，縮減開(kāi)支，使得服務(wù)質(zhì)量也難以達到學(xué)生和家長(cháng)的需求。
綜上所述，在選擇留學(xué)機構的時(shí)候，盡量選擇中上規模的留學(xué)機構，這樣不管是機構的資本實(shí)力，還是服務(wù)質(zhì)量，都會(huì )保持一個(gè)恰好的水平，是學(xué)生出國留學(xué)的最佳選擇，口碑才是最重要的衡量標準。 找留學(xué)中介注意事項第五點(diǎn)：后續服務(wù)最關(guān)鍵 一個(gè)專(zhuān)業(yè)的留學(xué)機構為學(xué)生提供的服務(wù)，必須能夠延續到國外，如學(xué)生出國后的接機、住宿、續簽，乃至將來(lái)申請辦理綠卡等延伸事務(wù)。
具備這些完善的后續服務(wù)，才能贏(yíng)得學(xué)生和家長(cháng)的信賴(lài)。選擇出國留學(xué)機構對于每一個(gè)學(xué)生、每一個(gè)家庭來(lái)講都需要慎重，面對繁雜的申請流程、簽證手續和后續服務(wù)，一定要選擇一家后續服務(wù)較完善的留學(xué)機構。
3.北京大學(xué)生找中介租房注意事項
大學(xué)生初次邁出校門(mén)，社會(huì )閱歷不足，找中介租房注意事項如下： 找中介租房注意事項一、多留心眼，不要輕信中介的話(huà)，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。
找中介租房注意事項二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機構，并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質(zhì)。 找中介租房注意事項三、要認真研究合同范本的條款，看清雙方權利和義務(wù)是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構的口頭承諾，應要求其書(shū)面化并簽字確認。
找中介租房注意事項四、注意收費票據的內容描述，應如實(shí)注明是“押金”、“租金”還是其他費用，還有簽字和時(shí)間都要明確，并應妥善保管各種收費票據。 找中介租房注意事項五、如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金（這一點(diǎn)一定要注明，防止有黑中介一房多租，吃多家定金）。
大家在租房的過(guò)程中盡量謹慎行事，找中介租房注意事項要清楚，遇到合適的房子時(shí)，首先要確定好房東對房子的所有權、房租的多少、費用的支付、租賃的時(shí)間等問(wèn)題后，才能交付定金。
4.中介注意事項
提供服務(wù)
1.投資置業(yè)，經(jīng)營(yíng)機構或個(gè)人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買(mǎi)賣(mài)（或租賃）樓宇及置業(yè)的設想、資源位 置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以最快時(shí)間、合理的價(jià)格為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過(guò)戶(hù)、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時(shí)，得到的是最優(yōu)的選擇，達到滿(mǎn)意的要求。
2.選購物美價(jià)廉的樓宇，房地產(chǎn)中介公司既代理三級市場(chǎng)樓宇等物業(yè)，又有大部分二級市場(chǎng)待銷(xiāo)的房地產(chǎn)，及一些開(kāi)發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認購之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶(hù)優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，會(huì )得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當受騙。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的得力幫手，為減低經(jīng)營(yíng)成本，開(kāi)通銷(xiāo)售渠道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正逐步摒棄自設售樓經(jīng)營(yíng)部自產(chǎn)自銷(xiāo)的傳統觀(guān)點(diǎn)和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷(xiāo)售、管理等業(yè)務(wù)，這已是中國地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)全新概念。實(shí)踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)發(fā)達的地區和國家，早已全部依靠中介公司來(lái)提供這項服務(wù)。因為中介公司有營(yíng)銷(xiāo)的經(jīng)驗，市場(chǎng)脈搏清晰，信息來(lái)源快捷而量大。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)由中介公司策劃營(yíng)銷(xiāo)，一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論在外觀(guān)布局、使用面積、或者價(jià)格定位等方面，客房都較容易接受，加上中介公司的每個(gè)經(jīng)紀人本身自有的素質(zhì)的客源，匯總起來(lái)也是一個(gè)龐大的營(yíng)銷(xiāo)渠道市場(chǎng)資源。因此，能很好地利用房地產(chǎn)中介公司的作用，這對房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)成功是一個(gè)最佳選擇。
房產(chǎn)評估
如果您請房地產(chǎn)評估機構為房地產(chǎn)估價(jià)，其程序一般包括以下9個(gè)步驟：[1]
1、接受估價(jià)委托；2、明確估價(jià)基本事項；3、擬定估價(jià)作業(yè)方案；4、搜集估價(jià)所需資料；5、實(shí)地查勘估價(jià)對象；6、選定估價(jià)方法進(jìn)行計算；7、確定估價(jià)結果；8、撰寫(xiě)估價(jià)報告；9、估價(jià)資料歸檔。
怎樣選擇評估機構
根據有關(guān)規定，“申請設立房地產(chǎn)價(jià)格評估機構，必須具備一定數量的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員和規定的注冊資本”。具有經(jīng)營(yíng)資格的估價(jià)機構，由房地產(chǎn)管理部門(mén)根據專(zhuān)業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)和注冊資本評出不同等級。 不同等級的評估機構可承攬業(yè)務(wù)的地域范圍及價(jià)值數額不同。如果您想選擇房地產(chǎn)評估機構，除了要查驗其經(jīng)營(yíng)資格外，還應要求評估事務(wù)所出示等級資質(zhì)證書(shū)，根據等級可以對該事務(wù)所的業(yè)務(wù)水平有個(gè)大概了解。
收費標準
房地產(chǎn)中介服務(wù)費用[2]要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構按收費標準統一收取，并開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實(shí)行明碼標價(jià)制度，中介服務(wù)機構應當在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費地點(diǎn)的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內容、計費方法、收費標準等事項。
支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該由房東支付[3]，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
3.房屋中介費的收取沒(méi)有成文規定。
