購買(mǎi)復式樓應(選購復式樓要注意什么)
1.選購復式樓要注意什么
1、選購復式樓要注意層高
根據住宅設計規范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開(kāi)發(fā)商和設計院確定的，開(kāi)發(fā)商要根據市場(chǎng)的要求，設計院則根據國家的住宅設計規范來(lái)控制，否則當地的規劃局不會(huì )批準圖紙。
2、選購復式樓要看房屋平面設計是否合理
一般來(lái)說(shuō)，復式住宅由于上、下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區，使主人活動(dòng)區間保持一定私密性。
3、選購復式掃要看房屋立面設計是否合理
主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。另外，對于上層空間來(lái)說(shuō)，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時(shí)一定要看清楚坡屋頂最低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現象發(fā)生。購買(mǎi)期房的客戶(hù)，往往在銷(xiāo)售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷(xiāo)售商提供房間立面剖面圖。
4、選購復式住宅要看衛生間的安置是否方便
有些設計在復式上層沒(méi)有衛生間，在使用時(shí)就會(huì )出現一些不便。一般頂層復式住宅帶有比較大的露臺，銷(xiāo)售時(shí)是贈送的，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。
2.買(mǎi)復式樓應注意什么
復式其實(shí)感覺(jué)就是要注意層高吧，有一些層高住起來(lái)很壓抑的，這些不能買(mǎi)的，而且層高高的，一般都是面積會(huì )增算很多的；復式樓：指的是上下兩層具有相同層高，位于一個(gè)套間內的房型或建筑。
層高的定義是國家制訂的而非由開(kāi)發(fā)商自行定義的。如：有的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商打著(zhù)復式的旗號（層高4.9米），實(shí)際上不屬于國家規定的復式標準。
復式最顯著(zhù)的特點(diǎn)是樓上樓下都算面積。1、常規住宅層高2.8米，扣除樓板凈高大概在2.6米左右，樓主說(shuō)的一層高2.6米是不是凈高，沒(méi)明確；但按照標準來(lái)看，室內凈高保證大于2.2米就是符合要求的；2、閣樓部分（復式二層）利用屋頂的部分，凈高超過(guò)2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積；3、復式和躍層只是文字上的不同，沒(méi)什么大區別；不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，下層已具備居住所有功能，上層只是利用斜屋頂等多余空間作出的多余房間，這種形式一般叫復式，而一般上下層在一起才能組成居住的所有功能的形式叫躍層。
3.選購復式樓要注意什么
1、選購復式樓要注意層高根據住宅設計規范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開(kāi)發(fā)商和設計院確定的，開(kāi)發(fā)商要根據市場(chǎng)的要求，設計院則根據國家的住宅設計規范來(lái)控制，否則當地的規劃局不會(huì )批準圖紙。
2、選購復式樓要看房屋平面設計是否合理一般來(lái)說(shuō)，復式住宅由于上、下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區，使主人活動(dòng)區間保持一定私密性。
3、選購復式掃要看房屋立面設計是否合理主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。
另外，對于上層空間來(lái)說(shuō)，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時(shí)一定要看清楚坡屋頂最低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現象發(fā)生。購買(mǎi)期房的客戶(hù)，往往在銷(xiāo)售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷(xiāo)售商提供房間立面剖面圖。
4、選購復式住宅要看衛生間的安置是否方便有些設計在復式上層沒(méi)有衛生間，在使用時(shí)就會(huì )出現一些不便。一般頂層復式住宅帶有比較大的露臺，銷(xiāo)售時(shí)是贈送的，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。
4.購買(mǎi)復式樓應注意什么
1、根據住宅設計規范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開(kāi)發(fā)商和設計院確定的，開(kāi)發(fā)商要根據市場(chǎng)的要求，設計院則根據國家的住宅設計規范來(lái)控制，否則當地的規劃局不會(huì )批準圖紙。
只要規劃局批準了圖紙，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有責任了。2、不明白你問(wèn)的是什么意思。3、看房需要注意的事情很多，還有后續驗房等一系列問(wèn)題我在空間里寫(xiě)過(guò)： /77269672/infocenter?ptlang=2052 還需要注意的事情：1、土地證的證載使用年限，一般情況下，純住宅用地70年，綜合用地50年；經(jīng)過(guò)一個(gè)必需的開(kāi)發(fā)建設周期（最多不應超過(guò)五年），剩余年限一般為65年以上或者45年以上較合理，否則就有縮水嫌疑。2、合同條款注意甲乙雙方的權利和義務(wù)要對等才合理。3、合同條款的交房條件最低要求為：取得竣工驗收備案表。4、建議購買(mǎi)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的產(chǎn)品或者國有企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品（貴點(diǎn)都可以）。希望我的回答對你有所幫助。
5.購買(mǎi)復式樓要注意什么
現在許多年輕人與中年人都越來(lái)越傾向于復式樓，因為它不僅可以給人一種時(shí)尚個(gè)性和自由的感受，同時(shí)與同等面積的平層來(lái)說(shuō)，它的使用空間會(huì )更大，并且裝修起來(lái)可以讓房子顯得更加高大寬闊。
那復式樓好不好呢？它有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？我們購買(mǎi)復式樓要注意什么呢？今天裝修界小編就來(lái)和大家講解一下購買(mǎi)復式樓要注意什么的知識，一起來(lái)了解下吧！ 什么是復式樓 它指的是在一個(gè)房子的平面里面中，利用它的高度將屋子一分為二，做成上下兩層樓，而一樓和二樓則用樓梯相連接起來(lái)，并且房子的高度一般有5米，而其他較低的地方高度則大約是2。 5米。
換個(gè)說(shuō)法復式樓，就是指在有限的面積里面，將一個(gè)樓層平面局部做成二層樓的戶(hù)型。 復式樓好不好 我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)它的優(yōu)點(diǎn)，與同樣面積大小的平層相比，它的利用率更高，可以將房子分成兩層，增加它的使用面積，對于小戶(hù)型來(lái)說(shuō)就很實(shí)惠。
那不足的是，它的裝修費用會(huì )比平層所花費的更多，并且當房子的高度下降以后，就容易讓我們產(chǎn)生壓抑感。 購買(mǎi)復式樓要注意什么1 我們在挑選時(shí)首先要了解房子的高度，通常來(lái)說(shuō)高度一般要5米，如果高度低于5米的話(huà)，我們還需要將它分成上下樓，那平均層高都不足2。
5米，這樣就會(huì )比一般的平層還更低，就容易讓人產(chǎn)生壓迫感，尤其是面積大的復式結構戶(hù)型。 另外室內應盡量減少或避免狹長(cháng)的走道。
這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費。 購買(mǎi)復式樓要注意什么2 在這種房型當中，除了大廳的高度比較高以外，那其他屋子的空間就不會(huì )太大，因此通風(fēng)性也會(huì )較差。
我們在挑選時(shí)可以注意看下樓上的位置是否有窗戶(hù)，采光如何、痛風(fēng)性好不好。 并且盡量選擇南北通透的戶(hù)型。
有很多人只看到了它的優(yōu)點(diǎn)，而忽略了它的不足，于是盲目的做了購買(mǎi)決定，到后來(lái)才發(fā)現這個(gè)那個(gè)不好。建議大家在做購買(mǎi)決定前，一定要提前了解好它的優(yōu)缺點(diǎn)，并且根據自己的實(shí)際需求來(lái)選擇，并且在選擇時(shí)要了解一些購買(mǎi)的相關(guān)注意事項噢！這樣才能幫你更好的挑選到合適滿(mǎn)意的復式樓。
6.買(mǎi)復式住宅要注意什么
1、層高要適宜 復式住宅一般都是兩層一戶(hù)，也就是說(shuō)要把原有的一個(gè)整個(gè)房屋的空間劃分成兩個(gè)空間，這時(shí)就需要注意層高的問(wèn)題。
復式住宅的層高當然是越高越好，但在實(shí)際生活中卻很難實(shí)現，而有關(guān)人士表示，復式住宅的層高最好在四點(diǎn)八米到五點(diǎn)二米之間，這樣的高度令居住者不會(huì )感覺(jué)到壓抑，而且還不會(huì )出現碰頭的現象。 2、功能分區要合理 復式住宅由于會(huì )將空間分割開(kāi)來(lái)，因此可能會(huì )在劃分功能區時(shí)出現疏忽，所以一定要注意看自己欲購的房屋是否有合理的功能區。
比如，臥室一般設置在二層，這樣才能很好地保護居住者的隱私，但如果設置在了一層，那就是不合理的，而如果將廚房設置在一層，但是將餐廳放在二層，這樣也是不合理的，購買(mǎi)時(shí)都需要注意。 3、安全性和隔音效果要注意 安全性是購買(mǎi)復式住宅必須要考慮的問(wèn)題，設想一下，如果家里有年紀很小的孩子，可是二層沒(méi)有任何的保護措施，樓梯還都是鋼鐵的材質(zhì)，這樣就會(huì )使得小孩很容易出意外，因此要多注意。
說(shuō)到隔音效果，因為復式一般是兩層，那么用來(lái)分割空間的材料大多就會(huì )選用木材，但是木質(zhì)材料的隔音效果就會(huì )比較差，這時(shí)就需要考慮用鋪設地毯等方式削弱噪音，以免上一層產(chǎn)生的噪音會(huì )對下一層產(chǎn)生影響。 4、樓梯位置很關(guān)鍵 樓梯是復式住宅的點(diǎn)睛之筆，漂亮美觀(guān)的樓梯會(huì )襯托出住宅的高檔次，還能體現出居住者的品味。
但是，樓梯本身十分美觀(guān)是不夠的，還需要放在正確的位置，如果樓梯的位置不對，那就會(huì )造成空間浪費，而且還影響居住者的正常起居。一般來(lái)說(shuō)，樓梯要放在房屋的角落，這樣既不占空間，又使得房屋內的各個(gè)設施顯得更協(xié)調。
7.選購“復式”住宅需要注意什么
選擇復式樓要注意如下幾點(diǎn)：1、選購復式樓要注意層高根據住宅設計規范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開(kāi)發(fā)商和設計院確定的，開(kāi)發(fā)商要根據市場(chǎng)的要求，設計院則根據國家的住宅設計規范來(lái)控制，否則當地的規劃局不會(huì )批準圖紙。
2、選購復式樓要看房屋平面設計是否合理一般來(lái)說(shuō)，復式住宅由于上、下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區，使主人活動(dòng)區間保持一定私密性。
3、選購復式掃要看房屋立面設計是否合理主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。
另外，對于上層空間來(lái)說(shuō)，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時(shí)一定要看清楚坡屋頂最低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現象發(fā)生。購買(mǎi)期房的客戶(hù)，往往在銷(xiāo)售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷(xiāo)售商提供房間立面剖面圖。
4、選購復式住宅要看衛生間的安置是否方便有些設計在復式上層沒(méi)有衛生間，在使用時(shí)就會(huì )出現一些不便。一般頂層復式住宅帶有比較大的露臺，銷(xiāo)售時(shí)是贈送的，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。
