購買復(fù)式樓應(yīng)(選購復(fù)式樓要注意什么)
1.選購復(fù)式樓要注意什么
1、選購復(fù)式樓要注意層高
根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發(fā)商和設(shè)計院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場的要求，設(shè)計院則根據(jù)國家的住宅設(shè)計規(guī)范來控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會批準(zhǔn)圖紙。
2、選購復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計是否合理
一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。
3、選購復(fù)式掃要看房屋立面設(shè)計是否合理
主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂最低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。
4、選購復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便
有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。
2.買復(fù)式樓應(yīng)注意什么
復(fù)式其實(shí)感覺就是要注意層高吧，有一些層高住起來很壓抑的，這些不能買的，而且層高高的，一般都是面積會增算很多的；復(fù)式樓：指的是上下兩層具有相同層高，位于一個套間內(nèi)的房型或建筑。
層高的定義是國家制訂的而非由開發(fā)商自行定義的。如：有的樓盤開發(fā)商打著復(fù)式的旗號（層高4.9米），實(shí)際上不屬于國家規(guī)定的復(fù)式標(biāo)準(zhǔn)。
復(fù)式最顯著的特點(diǎn)是樓上樓下都算面積。1、常規(guī)住宅層高2.8米，扣除樓板凈高大概在2.6米左右，樓主說的一層高2.6米是不是凈高，沒明確；但按照標(biāo)準(zhǔn)來看，室內(nèi)凈高保證大于2.2米就是符合要求的；2、閣樓部分（復(fù)式二層）利用屋頂?shù)牟糠郑瑑舾叱^2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計算面積；3、復(fù)式和躍層只是文字上的不同，沒什么大區(qū)別；不過一般來說，下層已具備居住所有功能，上層只是利用斜屋頂?shù)榷嘤嗫臻g作出的多余房間，這種形式一般叫復(fù)式，而一般上下層在一起才能組成居住的所有功能的形式叫躍層。
3.選購復(fù)式樓要注意什么
1、選購復(fù)式樓要注意層高根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發(fā)商和設(shè)計院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場的要求，設(shè)計院則根據(jù)國家的住宅設(shè)計規(guī)范來控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會批準(zhǔn)圖紙。
2、選購復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計是否合理一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。
3、選購復(fù)式掃要看房屋立面設(shè)計是否合理主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。
另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂最低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。
4、選購復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。
4.購買復(fù)式樓應(yīng)注意什么
1、根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發(fā)商和設(shè)計院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場的要求，設(shè)計院則根據(jù)國家的住宅設(shè)計規(guī)范來控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會批準(zhǔn)圖紙。
只要規(guī)劃局批準(zhǔn)了圖紙，開發(fā)商就沒有責(zé)任了。2、不明白你問的是什么意思。3、看房需要注意的事情很多，還有后續(xù)驗房等一系列問題我在空間里寫過： /77269672/infocenter?ptlang=2052 還需要注意的事情：1、土地證的證載使用年限，一般情況下，純住宅用地70年，綜合用地50年；經(jīng)過一個必需的開發(fā)建設(shè)周期（最多不應(yīng)超過五年），剩余年限一般為65年以上或者45年以上較合理，否則就有縮水嫌疑。2、合同條款注意甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)要對等才合理。3、合同條款的交房條件最低要求為：取得竣工驗收備案表。4、建議購買大型房地產(chǎn)開發(fā)公司的產(chǎn)品或者國有企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品（貴點(diǎn)都可以）。希望我的回答對你有所幫助。
5.購買復(fù)式樓要注意什么
現(xiàn)在許多年輕人與中年人都越來越傾向于復(fù)式樓，因為它不僅可以給人一種時尚個性和自由的感受，同時與同等面積的平層來說，它的使用空間會更大，并且裝修起來可以讓房子顯得更加高大寬闊。
那復(fù)式樓好不好呢？它有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？我們購買復(fù)式樓要注意什么呢？今天裝修界小編就來和大家講解一下購買復(fù)式樓要注意什么的知識，一起來了解下吧！ 什么是復(fù)式樓 它指的是在一個房子的平面里面中，利用它的高度將屋子一分為二，做成上下兩層樓，而一樓和二樓則用樓梯相連接起來，并且房子的高度一般有5米，而其他較低的地方高度則大約是2。 5米。
換個說法復(fù)式樓，就是指在有限的面積里面，將一個樓層平面局部做成二層樓的戶型。 復(fù)式樓好不好 我們先來說說它的優(yōu)點(diǎn)，與同樣面積大小的平層相比，它的利用率更高，可以將房子分成兩層，增加它的使用面積，對于小戶型來說就很實(shí)惠。
那不足的是，它的裝修費(fèi)用會比平層所花費(fèi)的更多，并且當(dāng)房子的高度下降以后，就容易讓我們產(chǎn)生壓抑感。 購買復(fù)式樓要注意什么1 我們在挑選時首先要了解房子的高度，通常來說高度一般要5米，如果高度低于5米的話，我們還需要將它分成上下樓，那平均層高都不足2。
5米，這樣就會比一般的平層還更低，就容易讓人產(chǎn)生壓迫感，尤其是面積大的復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。 另外室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。
這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對購房者來說，更是資金的浪費(fèi)。 購買復(fù)式樓要注意什么2 在這種房型當(dāng)中，除了大廳的高度比較高以外，那其他屋子的空間就不會太大，因此通風(fēng)性也會較差。
我們在挑選時可以注意看下樓上的位置是否有窗戶，采光如何、痛風(fēng)性好不好。 并且盡量選擇南北通透的戶型。
有很多人只看到了它的優(yōu)點(diǎn)，而忽略了它的不足，于是盲目的做了購買決定，到后來才發(fā)現(xiàn)這個那個不好。建議大家在做購買決定前，一定要提前了解好它的優(yōu)缺點(diǎn)，并且根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇，并且在選擇時要了解一些購買的相關(guān)注意事項噢！這樣才能幫你更好的挑選到合適滿意的復(fù)式樓。
6.買復(fù)式住宅要注意什么
1、層高要適宜 復(fù)式住宅一般都是兩層一戶，也就是說要把原有的一個整個房屋的空間劃分成兩個空間，這時就需要注意層高的問題。
復(fù)式住宅的層高當(dāng)然是越高越好，但在實(shí)際生活中卻很難實(shí)現(xiàn)，而有關(guān)人士表示，復(fù)式住宅的層高最好在四點(diǎn)八米到五點(diǎn)二米之間，這樣的高度令居住者不會感覺到壓抑，而且還不會出現(xiàn)碰頭的現(xiàn)象。 2、功能分區(qū)要合理 復(fù)式住宅由于會將空間分割開來，因此可能會在劃分功能區(qū)時出現(xiàn)疏忽，所以一定要注意看自己欲購的房屋是否有合理的功能區(qū)。
比如，臥室一般設(shè)置在二層，這樣才能很好地保護(hù)居住者的隱私，但如果設(shè)置在了一層，那就是不合理的，而如果將廚房設(shè)置在一層，但是將餐廳放在二層，這樣也是不合理的，購買時都需要注意。 3、安全性和隔音效果要注意 安全性是購買復(fù)式住宅必須要考慮的問題，設(shè)想一下，如果家里有年紀(jì)很小的孩子，可是二層沒有任何的保護(hù)措施，樓梯還都是鋼鐵的材質(zhì)，這樣就會使得小孩很容易出意外，因此要多注意。
說到隔音效果，因為復(fù)式一般是兩層，那么用來分割空間的材料大多就會選用木材，但是木質(zhì)材料的隔音效果就會比較差，這時就需要考慮用鋪設(shè)地毯等方式削弱噪音，以免上一層產(chǎn)生的噪音會對下一層產(chǎn)生影響。 4、樓梯位置很關(guān)鍵 樓梯是復(fù)式住宅的點(diǎn)睛之筆，漂亮美觀的樓梯會襯托出住宅的高檔次，還能體現(xiàn)出居住者的品味。
但是，樓梯本身十分美觀是不夠的，還需要放在正確的位置，如果樓梯的位置不對，那就會造成空間浪費(fèi)，而且還影響居住者的正常起居。一般來說，樓梯要放在房屋的角落，這樣既不占空間，又使得房屋內(nèi)的各個設(shè)施顯得更協(xié)調(diào)。
7.選購“復(fù)式”住宅需要注意什么
選擇復(fù)式樓要注意如下幾點(diǎn)：1、選購復(fù)式樓要注意層高根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發(fā)商和設(shè)計院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場的要求，設(shè)計院則根據(jù)國家的住宅設(shè)計規(guī)范來控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會批準(zhǔn)圖紙。
2、選購復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計是否合理一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。
3、選購復(fù)式掃要看房屋立面設(shè)計是否合理主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。
另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂最低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。
4、選購復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。
