買(mǎi)拆遷還建房(購買(mǎi)還建房的流程和注意事項)
1.購買(mǎi)還建房的流程和注意事項有哪些?
1：如果你們現在去做了公證，那么以后即使房?jì)r(jià)上升10倍，原房東都沒(méi)有反悔的余地了。這個(gè)房子從法律的角度來(lái)講已經(jīng)是你的。并且你和開(kāi)發(fā)商簽了合同的，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商到房交所用你的名字備案了的，到時(shí)候房產(chǎn)證下來(lái)之后名字直接就是你的。
2：還建房可以在市場(chǎng)上交易， 這個(gè)沒(méi)有限制，但是每一次交易都會(huì )向國家繳納一筆土地出讓金（大概30一個(gè)㎡）。
3：拆遷之前如果是一戶(hù)一本（房產(chǎn)證）的話(huà)，那么拆遷新建的房屋就可以辦理房產(chǎn)證。如果不是的話(huà)，那么建成之后就會(huì )是小產(chǎn)權（一棟樓一個(gè)房產(chǎn)證）
4：如果在他的帶領(lǐng)下，和開(kāi)發(fā)商簽訂了合同，那么這個(gè)房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時(shí)候，公證處也有范本。
希望對你有幫助，望采納。如果有不明白的地方請追問(wèn)。
2.購買(mǎi)還建房注意事項有哪些
建議
1、對于沒(méi)有產(chǎn)權證的房屋買(mǎi)賣(mài)，因不能證明賣(mài)房對買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權，所以公證處不會(huì )給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應當按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
3、購買(mǎi)還建房會(huì )有比較大的風(fēng)險，如果你實(shí)在要買(mǎi)，可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來(lái)后，你們再按照約定去辦理過(guò)戶(hù)手續。
3.請問(wèn)購買(mǎi)還建房的流程和注意事項有哪些?
1：如果你們現在去做了公證，那么以后即使房?jì)r(jià)上升10倍，原房東都沒(méi)有反悔的余地了。
這個(gè)房子從法律的角度來(lái)講已經(jīng)是你的。并且你和開(kāi)發(fā)商簽了合同的，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商到房交所用你的名字備案了的，到時(shí)候房產(chǎn)證下來(lái)之后名字直接就是你的。
2：還建房可以在市場(chǎng)上交易， 這個(gè)沒(méi)有限制，但是每一次交易都會(huì )向國家繳納一筆土地出讓金（大概30一個(gè)㎡）。 3：拆遷之前如果是一戶(hù)一本（房產(chǎn)證）的話(huà)，那么拆遷新建的房屋就可以辦理房產(chǎn)證。
如果不是的話(huà)，那么建成之后就會(huì )是小產(chǎn)權（一棟樓一個(gè)房產(chǎn)證） 4：如果在他的帶領(lǐng)下，和開(kāi)發(fā)商簽訂了合同，那么這個(gè)房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時(shí)候，公證處也有范本。 希望對你有幫助，望采納。
如果有不明白的地方請追問(wèn)。
4.購買(mǎi)還建樓需要注意事項
購買(mǎi)期房應注意事項
一、認真查驗相關(guān)文件
(1)查驗開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法。
(2)查驗開(kāi)發(fā)建設的手續是否合法。開(kāi)發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
(3)查驗開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》，并核實(shí)自己擬購買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。
二、注意定金條款
購房者在購買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時(shí)若購房者履行不能，要承擔定金罰沒(méi)的風(fēng)險。
三、區分定金和預付款
預付款也是預先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔保形式。如果購房者在買(mǎi)房時(shí)預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。
四、注意購房合同中的面積
期房最大的特點(diǎn)就是在預售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權并未現實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場(chǎng)實(shí)測的建筑面積常有誤差；而預售面積的價(jià)格往往是按圖紙預測的建筑面積來(lái)計算的。在此，購房者最好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。
五、注意購房合同中不可抗力條款
根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時(shí)，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō)，購房合同示范文本中會(huì )約定不可抗力是延期交房的免責條款。
六、對開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權證辦理義務(wù)的約定
在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門(mén)不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關(guān)對權屬清楚、產(chǎn)權來(lái)源資料齊全的，登記機關(guān)應在受理登記之日起兩個(gè)月內核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。
5.請教購買(mǎi)還建房的流程和注意事項有哪些?
首先從看好房子開(kāi)始講。
去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認購書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。
按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規定期限內，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。
合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著(zhù)手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
十、房屋竣工驗收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現場(chǎng)集中辦公，著(zhù)手辦理業(yè)主入住手續。業(yè)主辦理入往手續同時(shí)應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下： （1）到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購房余款。
（2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規定和表格。 （3）由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書(shū)”。
（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線(xiàn)電視報裝費，電話(huà)初裝費等（不同物業(yè)有不同規定）。
（6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。 以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過(guò)程，希望能對花茶購房有所幫助。
對了，還有按揭。如果按揭的話(huà)交完定金一般是一個(gè)星期內補齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般大點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。
然后自己根據自身的情況選擇按揭的年限長(cháng)短就可以了。
6.購還建房要注意什么
建議 1、對于沒(méi)有產(chǎn)權證的房屋買(mǎi)賣(mài)，因不能證明賣(mài)房對買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權，所以公證處不會(huì )給予公證。
2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應當按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。 3、購買(mǎi)還建房會(huì )有比較大的風(fēng)險，如果你實(shí)在要買(mǎi)，可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。
再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。
等到還建房所有權證辦理下來(lái)后，你們再按照約定去辦理過(guò)戶(hù)手續。
7.求告訴,購買(mǎi)還建房應該注意什么
如何安全購買(mǎi)還建房？一、在購買(mǎi)前要弄清還建房的性質(zhì)集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權房是沒(méi)有兩證的，購房者如果購買(mǎi)了這類(lèi)房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證、無(wú)法申請貸款，面臨著(zhù)巨大的風(fēng)險。
而可以辦兩證的也分經(jīng)濟適用房和商品還建房，其中經(jīng)濟適用房需要滿(mǎn)足一定的期限才能進(jìn)行交易，交易流程也較為復雜，只有商品還建房由于屬于商品房范疇，交易風(fēng)險小。要想知道房屋到底屬于哪一類(lèi)可以直接到房屋所在地房地局去查詢(xún)。
二、考察配套很重要很多還建房無(wú)論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無(wú)法和商品房相比，這是因為許多還建房的住戶(hù)都是由一些拆遷人員和社會(huì )上其它人員“混搭”的，其中人員較復雜，并且往往地段較偏遠，配套不成熟。因此購買(mǎi)前需實(shí)地考察，看配套能否滿(mǎn)足自己需求。
三、質(zhì)量問(wèn)題要重視由于利潤比商品房少，因此還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現象，造成質(zhì)量不達標。常見(jiàn)的還建房質(zhì)量問(wèn)題還有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。
如果購房者選購了還建房，在收房時(shí)一定要重點(diǎn)檢查是否偷工減料，如有房屋質(zhì)量問(wèn)題可以要求返工。 除此之外，由于缺乏監管，開(kāi)發(fā)商也不會(huì )把過(guò)多的成本放在園林綠化上面。
普遍還建房的綠化比較少，而且缺乏設計感。還建房的優(yōu)點(diǎn)雖然被賣(mài)家說(shuō)得天花亂墜，但是真正讓許多購房者動(dòng)心的主要還是因為價(jià)格低。
在購房資金并不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。
