收購(gòu)爛尾樓注意事項(xiàng)有哪些呢(開(kāi)發(fā)商收購(gòu)爛尾樓要具備什么條件和手續(xù)??)

1.開(kāi)發(fā)商收購(gòu)爛尾樓要具備什么條件和手續(xù)??

1、購(gòu)房者可以先到工商行政部門(mén)查詢(xún)一下該商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法律程序進(jìn)行了刊出。

2、如果已經(jīng)合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明，到房管所請(qǐng)求處理房產(chǎn)證，房管經(jīng)過(guò)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)給與處理。

3、不過(guò)如果爛尾是由于開(kāi)發(fā)商資金斷裂而造成的，如果給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商能夠在短時(shí)間內(nèi)籌到資金繼續(xù)完成后續(xù)工程，該爛尾樓就可以復(fù)活過(guò)來(lái)。

4、缺資金的，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會(huì)插手。

2.買(mǎi)爛尾房重建項(xiàng)目的注意事項(xiàng)有哪些?

買(mǎi)爛尾房重建項(xiàng)目的注意事項(xiàng)如下； 一，一定要讀懂，誰(shuí)是法律主體，誰(shuí)是投資主體 由于爛尾了，自然，宣傳工具上載明的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)沒(méi)有多大意義，類(lèi)似的情形可能有三種，一種是原來(lái)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)融資或其他資本運(yùn)作，重新站立并啟動(dòng)爛尾項(xiàng)目，這對(duì)消費(fèi)者而言是最理想的一種，相當(dāng)于病人的病治好了，依然是個(gè)正常的人。

另兩種都存在一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，包括開(kāi)發(fā)商名字與土地證規(guī)劃許可證一致，以避免重復(fù)報(bào)建費(fèi)用，而事實(shí)上掌控該項(xiàng)目銷(xiāo)售權(quán)的卻是以投資身份出現(xiàn)的所謂投資商，也有叫發(fā)展商，更有可能是個(gè)體或?qū)嶓w私下以協(xié)議的方式控制項(xiàng)目，表面上跟前面說(shuō)的第一種相同。 如果原來(lái)的開(kāi)發(fā)商只是傀儡，那么存在辦證的一些手續(xù)問(wèn)題得洽談清楚。

預(yù)計(jì)物業(yè)交付后發(fā)生糾紛如何追責(zé)，項(xiàng)目變更的法律文件是否有保障等。 二，五證是否齊全 尤其要關(guān)注土地證，什么性質(zhì)，各類(lèi)用途的地塊是如何報(bào)建的，即規(guī)劃許可證也土地證聯(lián)系起來(lái)考察，再一個(gè)就是預(yù)售許可范圍。

土地證一塊地只有一個(gè)，但有些地上面注明了商業(yè)，住宅，綜合經(jīng)營(yíng)甚至金融等方面的字樣，大部分城市沒(méi)有明確分割各類(lèi)功能地塊的容積率，所在開(kāi)發(fā)商就存在李代桃僵的可能，比如覺(jué)得寫(xiě)字樓好賣(mài)，把公寓當(dāng)寫(xiě)字樓賣(mài)，或許因?yàn)橥恋刈C已經(jīng)耗掉多年，這個(gè)時(shí)候?qū)懽謽桥c商業(yè)等價(jià)值因?yàn)槟晗拊蚴軗p，開(kāi)發(fā)商可能將之當(dāng)做公寓進(jìn)行銷(xiāo)售，還有就是，報(bào)建過(guò)程中預(yù)售許可，是許可哪些樓棟，一定要對(duì)號(hào)入座考察清楚。 三，盡可能了解一下其過(guò)去 因?yàn)槭裁丛驙€尾差錢(qián)還是土地問(wèn)題，多少債主，有無(wú)分割抵押等。

過(guò)去的信貸環(huán)境非常寬松，爛尾工程甚至涉及數(shù)個(gè)債權(quán)人。所以得了解一下過(guò)去，武漢有座叫佳麗廣場(chǎng)的，現(xiàn)被平安收購(gòu)。

債權(quán)人非常多，抵押物分割也非常復(fù)雜，如果這種情況不是由平安一家吃進(jìn)，則買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一定得看清誰(shuí)的物業(yè)，產(chǎn)權(quán)是否清晰。 還有可能是地，比如有塊地，因?yàn)槟承┎疬w或者政府文物古跡所在搬遷等客觀原因，現(xiàn)在時(shí)勢(shì)變遷了，可以上馬了，得注意這些障礙物是否完全消除，主要以政府文件為準(zhǔn)。

四，多渠道了解這塊地的周邊既往情況，是不是存在不可去除之隱痛。

3.如何收購(gòu)爛尾樓

要想成功收購(gòu)爛尾樓，那你一定要知道這個(gè)爛尾樓屬于哪一種類(lèi)型。然后根據(jù)不同情況采取不同的方法。

1、沒(méi)有報(bào)建、沒(méi)有審批的項(xiàng)目，政策封殺的爛尾樓。你能破解政策迷局嗎？

2、當(dāng)?shù)鼐用竦箅y的爛尾樓，你如何解決當(dāng)?shù)鼐用竦牡箅y。

3、開(kāi)發(fā)商流動(dòng)資金緊缺，資金鏈條斷裂，你能解決嗎？

4、宏觀調(diào)控政策出現(xiàn)變局，繼續(xù)建設(shè)下去虧本更多，你能解決嗎？

了解了這些類(lèi)型，如果你具有開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的資質(zhì)，我估計(jì)你最希望接盤(pán)第三種。那就找原先的開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，你就可以接手繼續(xù)開(kāi)發(fā)了。實(shí)際上上邊四種情況，只要你運(yùn)用創(chuàng)造性思維，多想想點(diǎn)子，都有成功賺錢(qián)的機(jī)會(huì)，而且還省去了報(bào)批到處找社會(huì)關(guān)系的麻煩。當(dāng)然，都存在一些困難和迷局，否則也不會(huì)成為爛尾樓了。正因?yàn)楦鞔嬖谝恍╇y度，所以才給你留下大展拳腳的機(jī)會(huì)。

4.違建爛尾樓可以收購(gòu)嗎

如果買(mǎi)到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。

另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。

5.購(gòu)買(mǎi)爛尾房重建項(xiàng)目需要注意那些事項(xiàng)

一：一定要讀懂，誰(shuí)是法律主體，誰(shuí)是投資主體？ 二：盡可能了解一下其過(guò)去，因?yàn)槭裁丛驙€尾？差錢(qián)還是土地問(wèn)題，多少債主，有無(wú)分割抵押等。

三：五證是否齊全，尤其要關(guān)注土地證，什么性質(zhì)，各類(lèi)用途的地塊是如何報(bào)建的，即規(guī)劃許可證也土地證聯(lián)系起來(lái)考察，再一個(gè)就是預(yù)售許可范圍。 土地證一塊地只有一個(gè)，但有些地上面注明了商業(yè)，住宅，綜合經(jīng)營(yíng)甚至金融等方面的字樣，大部分城市沒(méi)有明確分割各類(lèi)功能地塊的容積率，所在開(kāi)發(fā)商就存在李代桃僵的可能，比如覺(jué)得寫(xiě)字樓好賣(mài)，把公寓當(dāng)寫(xiě)字樓賣(mài)，或許因?yàn)橥恋刈C已經(jīng)耗掉多年，這個(gè)時(shí)候?qū)懽謽桥c商業(yè)等價(jià)值因?yàn)槟晗拊蚴軗p，開(kāi)發(fā)商可能將之當(dāng)做公寓進(jìn)行銷(xiāo)售，還有就是，報(bào)建過(guò)程中預(yù)售許可，是許可哪些樓棟，一定要對(duì)號(hào)入座考察清楚。

四：多渠道了解這塊地的周邊既往情況，是不是存在不可去除之隱痛。 除上述差錢(qián)或土地本身原因外，也有土地風(fēng)水方面的事情導(dǎo)致停工，時(shí)間長(zhǎng)了被稱(chēng)為爛尾工程的，如果你不忌諱這個(gè)，當(dāng)然無(wú)所謂，一旦你認(rèn)為風(fēng)水并不等于迷信，建議你最好傾聽(tīng)一下周邊居民的看法，這塊地為什么放置在路邊如此長(zhǎng)時(shí)間。