租房交房時(shí)(租房交房時(shí)要注意的幾點(diǎn))
1.租房交房時(shí)要注意的幾點(diǎn)
1、租房要問清楚押幾付幾，正?？盏某鲎夥慷际茄阂桓兑唬ū热绶孔?00元，那押一，就是一共給房東1000元），但如果出租房?jī)?nèi)有家具、家電或裝修非常好，那么可能會(huì)出現(xiàn)房東要押二付一甚至押三付一的情況。還要問清楚退房時(shí)要提前多久通知出租房的房東，最少要租多長(zhǎng)時(shí)間才能退回押金，寫在合同上，這樣避免無(wú)良房東扣著押金不給。記得押金和房租收據(jù)一定要收好。
2、租房時(shí)要知道出租房的水表、電表位置，還有問清楚房東水費(fèi)和電費(fèi)的價(jià)格，最好是了解一下附近的價(jià)格，因?yàn)橛行o(wú)良房東會(huì)把水電費(fèi)價(jià)格收的非常高，正常4元一噸的水，他收8元，正常0.7一度的電，有些房東會(huì)收2元一度。有些房東甚至?xí)炎约杭矣玫碾娝阍谧夥康姆靠蜕希砸欢ㄒ浪?、電表的位置，自己要檢查好。
3、租房后換掉之前的鎖，畢竟這是出租房，誰(shuí)知道房子大門的鑰匙多少人有，畢竟害人之心不可有，但防人之心不可無(wú)，出門在外，小心些總是沒錯(cuò)的。如果在城中村的話，低樓層最好別晾衣服過(guò)夜，一樓尤其要注意，因?yàn)閷ｉT有人偷這些衣服，據(jù)說(shuō)是拿出去賣，一元錢一件。
4、女生租房的話最好是與朋友或同學(xué)合租，畢竟什么人都有，總有那么些心理陰暗的壞人，所以女生租房的話，最好是別一個(gè)人租住，身上最好是準(zhǔn)備一些反抗的武器，防狼噴霧，大音量的哨子之類的。
2.租房交房時(shí)要注意什么
1、關(guān)于房子的費(fèi)用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由本人承擔(dān)；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；
4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好；
6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；
7、違約責(zé)任一定要寫清楚。、
3.租房收房應(yīng)注意哪些問題?
房東要收房是需檢查以下幾點(diǎn)：房屋是否完好；是否進(jìn)行了需要拆除的裝修或裝飾；是否被非法轉(zhuǎn)租；室內(nèi)設(shè)施是否完好無(wú)缺；水電等費(fèi)用是否結(jié)清；是否已進(jìn)行過(guò)保潔；與物業(yè)、鄰居是否有沒解決的問題。
首先最應(yīng)該做的就是檢查房子的完整性，一些大的方面，例如地面、墻面，一些家電家具是不是完好，應(yīng)該認(rèn)真的檢查一下，另外一些裝飾是不是還完好，以及租客是不是對(duì)房子進(jìn)行了一些不好的改變，使得房子出現(xiàn)問題。 而且很重要的出租房收房注意事項(xiàng)，就是房子的一些水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等，是不是也都已經(jīng)繳納清楚，不要留下一些余款。
另外，在租客離開之前，也應(yīng)該要求有一個(gè)基本的清潔，讓房子有一個(gè)比較好的狀態(tài)。
4.房屋交房應(yīng)注意什么?
房屋交房應(yīng)注意如下； 一、先驗(yàn)收后交房 某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購(gòu)房者急于收房入住的心理，要求購(gòu)房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。
一旦購(gòu)房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。 開發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了購(gòu)房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。 驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件（如：竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等），收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（注意里面的交房日期）。
特別提醒讀者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說(shuō)明書》。 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容包括： 1。
所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；2。房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3。
水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4。其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。
驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，最好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。 而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購(gòu)房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購(gòu)房者就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄。
必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。 二、明確開發(fā)商收取的費(fèi)用 交房時(shí)購(gòu)房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購(gòu)房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金（不能直接向業(yè)主收取）、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購(gòu)房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購(gòu)房者是單個(gè)與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場(chǎng)化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對(duì)交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購(gòu)房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。 另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同（前期管理）。
建議：對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾（如合法錄音等），可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)，如果舉證不能，只好盡快依法召開業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司。 目前，交房時(shí)購(gòu)房者對(duì)公共維修基金的繳納爭(zhēng)議也比較多。
三、警惕協(xié)議陷阱 一些開發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。本市就曾發(fā)生過(guò)開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中主動(dòng)支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。
對(duì)于此類協(xié)議，需提請(qǐng)購(gòu)房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。
5.房屋交房時(shí)注意事項(xiàng)請(qǐng)問房屋交房時(shí)要簽訂什么合同的嗎
肯定是要簽訂一個(gè)驗(yàn)收合同的，以證明你是已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)的了，而且還是要兩份的，如果拿到鑰匙那么就已經(jīng)定性的的了；1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。
充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。
不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7。 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利 8。
收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。
6.房屋交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些
交房時(shí)需要注意的事項(xiàng)：
1、房屋是否具備交房條件，開發(fā)商是否拿到了竣工驗(yàn)收的備案，合同內(nèi)各項(xiàng)交房標(biāo)準(zhǔn)的配套是否齊備；
2、帶足足夠的錢（現(xiàn)金），交房可能需要繳納一些費(fèi)用，比如物業(yè)管理費(fèi)、房屋面積誤差款（有退有補(bǔ)的）；
3、驗(yàn)房，最好能找個(gè)對(duì)建筑工程質(zhì)量熟悉的朋友一起去驗(yàn)，把存在的相關(guān)質(zhì)量問題記錄下來(lái)（裂縫、地面墻面不平整、窗戶滲水等），讓開發(fā)商整改，最好要有整改日期；什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證，一般開發(fā)商在竣工備案驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)就會(huì)具備辦理房產(chǎn)證的條件，開發(fā)商會(huì)給客戶產(chǎn)權(quán)分割證明，客戶拿著發(fā)·飄、備案證明以及產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表和產(chǎn)權(quán)分割證明以及自己的身份證、契稅票據(jù)就可以去產(chǎn)權(quán)部門辦理房產(chǎn)證了。
7.交房時(shí)應(yīng)注意哪些問題 交房有六點(diǎn)注意事項(xiàng)
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
8.租房交房時(shí)要注意的幾點(diǎn)
1、租房要問清楚押幾付幾，正?？盏某鲎夥慷际茄阂桓兑唬ū热绶孔?00元，那押一，就是一共給房東1000元），但如果出租房?jī)?nèi)有家具、家電或裝修非常好，那么可能會(huì)出現(xiàn)房東要押二付一甚至押三付一的情況。
還要問清楚退房時(shí)要提前多久通知出租房的房東，最少要租多長(zhǎng)時(shí)間才能退回押金，寫在合同上，這樣避免無(wú)良房東扣著押金不給。記得押金和房租收據(jù)一定要收好。
2、租房時(shí)要知道出租房的水表、電表位置，還有問清楚房東水費(fèi)和電費(fèi)的價(jià)格，最好是了解一下附近的價(jià)格，因?yàn)橛行o(wú)良房東會(huì)把水電費(fèi)價(jià)格收的非常高，正常4元一噸的水，他收8元，正常0.7一度的電，有些房東會(huì)收2元一度。有些房東甚至?xí)炎约杭矣玫碾娝阍谧夥康姆靠蜕希砸欢ㄒ浪?、電表的位置，自己要檢查好。
3、租房后換掉之前的鎖，畢竟這是出租房，誰(shuí)知道房子大門的鑰匙多少人有，畢竟害人之心不可有，但防人之心不可無(wú)，出門在外，小心些總是沒錯(cuò)的。如果在城中村的話，低樓層最好別晾衣服過(guò)夜，一樓尤其要注意，因?yàn)閷ｉT有人偷這些衣服，據(jù)說(shuō)是拿出去賣，一元錢一件。
4、女生租房的話最好是與朋友或同學(xué)合租，畢竟什么人都有，總有那么些心理陰暗的壞人，所以女生租房的話，最好是別一個(gè)人租住，身上最好是準(zhǔn)備一些反抗的武器，防狼噴霧，大音量的哨子之類的。
