長(cháng)春2手房(長(cháng)春二手房交易流程及注意事項)
1.長(cháng)春二手房交易流程及注意事項
一、二手房交易十項注意 （1.）房屋手續是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。
房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
（3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰 二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標準價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時(shí)應繳納土地使用費。
再者，對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長(cháng)期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋，所有費用買(mǎi)受人有可能要全部承擔。 （9）.中介公司是否違規 有些中介公司違規提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來(lái)。
買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對于一些細節問(wèn)題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應全面考慮 二、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。
（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
現在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 （5）繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。
（7）、對貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買(mǎi)方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
2.長(cháng)春二手房交易應注意那些細節?
1.產(chǎn)權的可靠性。
注意產(chǎn)權證上注明的詳細內容，包括產(chǎn)權人的名字、房屋面積、標注的地址以及產(chǎn)權的性質(zhì)和內容。另外，還要搞清楚是成本價(jià)房還是標準價(jià)房或者是經(jīng)濟適用房？成本價(jià)房、標準價(jià)房基本上都需要單位蓋章后才能真正上市交易。
2.原單位是否允許轉賣(mài)。幾乎所有的公房原單位都保留優(yōu)先購買(mǎi)權，因此是否能夠上市須征得原單位同意。
標準價(jià)購買(mǎi)的公房出讓時(shí)須按成本價(jià)補足費用，或者與原單位按比例分成。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜外人入住，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
3.確認所購房屋的準確面積。你應該了解的內容包括房屋的建筑面積、使用面積和公攤面積。
產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，這個(gè)面積是有關(guān)部門(mén)勘驗過(guò)的結果，將來(lái)很多費用如：物業(yè)管理費、暖氣費等都是按照這個(gè)標準收取的，所以應保證它的真實(shí)性。 4.考核房屋的市政配套。
例如水、電線(xiàn)、煤氣、暖氣等詳細情況。 5.內部裝修的狀況及房屋的內部結構圖。
查看原房屋是否帶裝修；了解住宅的內部結構圖。新建商品房都會(huì )提供給你一張戶(hù)型圖，但是二手房的情況就比較復雜。
如果你買(mǎi)了房以后打算裝修，一定要問(wèn)清楚管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。 6、物業(yè)管理水平。
包括保安、保潔、綠化水準；提供服務(wù)的內容和水準；基本生活設施的管理。每家每戶(hù)是否設有信報箱？觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，是否有人值守，晚上最晚開(kāi)到幾點(diǎn)？。
3.在長(cháng)春辦理二手房貸款買(mǎi)房需要了解哪些常識?
二手房貸款買(mǎi)了相關(guān)知識如下： 1。
賣(mài)房人是否已取得《房屋所有權證》。 《物權法》第16條規定：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據，由登記機構管理。
該法第17規定：不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項，應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書(shū)是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權屬證書(shū)受?chē)曳杀Ｗo。
《房屋所有權證》作為房屋權屬證書(shū)，是國家對房屋所有權的確認。作為購房者在購買(mǎi)二手房時(shí)，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權證》，而且要查明賣(mài)方提交的《房屋所有權證》是真實(shí)的。
2。房屋的土地使用權性質(zhì)如何。
目前的土地性質(zhì)分為“國有”和“集體所有”兩類(lèi)。國有土地使用權取得方式包括劃撥、出讓、出租、作價(jià)入股等；集體土地使用權包括集體建設用地使用權、宅基地使用權等。
在不同土地權屬性質(zhì)前提下，土地使用權的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權交易時(shí)不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)會(huì )補交土地出讓金，增加交易成本。 所以購買(mǎi)二手房時(shí)還必須弄清所購房屋土地使用權取得方式。
3。共有產(chǎn)權是否有共有人同意出售的聲明。
按照我國合同法和民法通則的規定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無(wú)效。 4。
購買(mǎi)正出租房屋時(shí)，房屋承租方是否放棄優(yōu)先購房。 按照我國《合同法》第230條規定，出租方出售房屋時(shí)應通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。
5。所購房屋有沒(méi)有被司法機關(guān)財產(chǎn)保全、查封，有沒(méi)有設定抵押權。
按照相關(guān)法律規定，被司法機關(guān)依法查封的房產(chǎn)在一定期限內是不能交易過(guò)戶(hù)的。 同時(shí)根據《物權法》、《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。
按照上述規定，購買(mǎi)二手房應審查擬購房屋是否設有抵押權。根據《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規定，房屋抵押應辦理抵押登記，并在權屬證書(shū)上記載抵押情況。
所以，審查房屋是否設有抵押權，可審查權屬證書(shū)原件是否有抵押的記載。
4.長(cháng)春二手房交易應注意那些細節?
1.產(chǎn)權的可靠性。注意產(chǎn)權證上注明的詳細內容，包括產(chǎn)權人的名字、房屋面積、標注的地址以及產(chǎn)權的性質(zhì)和內容。另外，還要搞清楚是成本價(jià)房還是標準價(jià)房或者是經(jīng)濟適用房？成本價(jià)房、標準價(jià)房基本上都需要單位蓋章后才能真正上市交易。
2.原單位是否允許轉賣(mài)。幾乎所有的公房原單位都保留優(yōu)先購買(mǎi)權，因此是否能夠上市須征得原單位同意。標準價(jià)購買(mǎi)的公房出讓時(shí)須按成本價(jià)補足費用，或者與原單位按比例分成。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜外人入住，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
3.確認所購房屋的準確面積。你應該了解的內容包括房屋的建筑面積、使用面積和公攤面積。產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，這個(gè)面積是有關(guān)部門(mén)勘驗過(guò)的結果，將來(lái)很多費用如：物業(yè)管理費、暖氣費等都是按照這個(gè)標準收取的，所以應保證它的真實(shí)性。
4.考核房屋的市政配套。例如水、電線(xiàn)、煤氣、暖氣等詳細情況。
5.內部裝修的狀況及房屋的內部結構圖。查看原房屋是否帶裝修；了解住宅的內部結構圖。新建商品房都會(huì )提供給你一張戶(hù)型圖，但是二手房的情況就比較復雜。如果你買(mǎi)了房以后打算裝修，一定要問(wèn)清楚管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。
6、物業(yè)管理水平。包括保安、保潔、綠化水準；提供服務(wù)的內容和水準；基本生活設施的管理。每家每戶(hù)是否設有信報箱？觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，是否有人值守，晚上最晚開(kāi)到幾點(diǎn)？
5.長(cháng)春,二手房交易流程及費用
一、二手房交易流程 1、買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。
買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。 5、繳納稅費。
稅費的構成要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。
7、買(mǎi)房人在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買(mǎi)方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
二、交易稅費 1、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納） 2、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納） 3、契稅（買(mǎi)方繳納） 5、測繪費 6、二手房交易手續費 7、登記費 擴展資料：注意事項 1、房屋手續 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的風(fēng)險。 2、房屋產(chǎn)權 房屋有多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、土地情況清晰 二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋厥菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利。 4、單位房屋侵權 單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標準價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時(shí)應繳納土地使用費。
對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。
5、物管費用 房主在轉讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長(cháng)期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋，所有費用買(mǎi)受人要全部承擔。 參考資料來(lái)源： 百度百科-二手房交易 百度百科-二手房交易稅費。
6.我要在長(cháng)春市買(mǎi)二手房須要幾步 須要什么手序
1，產(chǎn)權明晰：這是最重要的，如果你看好一處房源，首先要看清是否有產(chǎn)權，還是房票子，單位產(chǎn)權等等，如果是個(gè)產(chǎn)，那么產(chǎn)權人是誰(shuí)，婚否，是否抵押；2，看看房子質(zhì)量：頂樓最好選雨天，或者冬天，看看是否漏雨，樓頂防水如何.冬天的話(huà)看看供暖好不好，是全天供熱還是三次供暖，室內能達到多少溫度.墻面是否重新刮過(guò)大白等等；3，過(guò)戶(hù)：如果一切順利，那么就交訂金進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續.在長(cháng)春進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)須到大經(jīng)路上的房地產(chǎn)交易中心，辦理過(guò)戶(hù)手續.過(guò)理之前可以先去北安路進(jìn)行調檔，看看房屋的基本信息，如果是房改房好像必須得調檔.過(guò)戶(hù)就容易一些了，與產(chǎn)權本人攜帶身份證，個(gè)人印章就可以，去那里填一下相應的合同，注意，這個(gè)合同是給房地產(chǎn)交易中心的，也就是說(shuō)上面的交易價(jià)錢(qián)是關(guān)系到相應的稅費，照理說(shuō)，一般填寫(xiě)的時(shí)候都比實(shí)際成交金額低.填完相應的表單，交遞窗口，一般15個(gè)工作日之后就可以取產(chǎn)權證了，取之前是需要你先交相應費用的.希望你買(mǎi)到合理的房子，我也是個(gè)人經(jīng)驗，曾買(mǎi)過(guò)，也賣(mài)過(guò).供參考。
7.長(cháng)春二手房子裝修需要注意哪些事項
二手房裝修涉及到的事項比較多。首先是拆改，將不需要的拆除，重新設計施工，水電是重中之重，不知你的二手房是哪年的房子？水電是否需要更新，有許多的二手房電線(xiàn)還是銅的，水管還是鍍鋅管的，這都不可以用了，必須拆除。
還得注意防水施工。一定要做。做48小時(shí)的閉水實(shí)驗來(lái)確定防水是否合格。
原墻面大白乳膠漆必須鏟除干凈，才可以進(jìn)行油工的施工。
就先說(shuō)這些吧，有具體的問(wèn)題再解答你。
我也是長(cháng)春的，溝通還能方便些！祝你裝修順利！
8.我要在長(cháng)春市買(mǎi)二手房須要幾步 須要什么手序
1，產(chǎn)權明晰：這是最重要的，如果你看好一處房源，首先要看清是否有產(chǎn)權，還是房票子，單位產(chǎn)權等等，如果是個(gè)產(chǎn)，那么產(chǎn)權人是誰(shuí)，婚否，是否抵押；
2，看看房子質(zhì)量：頂樓最好選雨天，或者冬天，看看是否漏雨，樓頂防水如何.冬天的話(huà)看看供暖好不好，是全天供熱還是三次供暖，室內能達到多少溫度.
墻面是否重新刮過(guò)大白等等；
3，過(guò)戶(hù)：如果一切順利，那么就交訂金進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續.
在長(cháng)春進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)須到大經(jīng)路上的房地產(chǎn)交易中心，辦理過(guò)戶(hù)手續.
過(guò)理之前可以先去北安路進(jìn)行調檔，看看房屋的基本信息，如果是房改房好像必須得調檔.
過(guò)戶(hù)就容易一些了，與產(chǎn)權本人攜帶身份證，個(gè)人印章就可以，去那里填一下相應的合同，注意，這個(gè)合同是給房地產(chǎn)交易中心的，也就是說(shuō)上面的交易價(jià)錢(qián)是關(guān)系到相應的稅費，照理說(shuō)，一般填寫(xiě)的時(shí)候都比實(shí)際成交金額低.
填完相應的表單，交遞窗口，一般15個(gè)工作日之后就可以取產(chǎn)權證了，取之前是需要你先交相應費用的.
希望你買(mǎi)到合理的房子，我也是個(gè)人經(jīng)驗，曾買(mǎi)過(guò)，也賣(mài)過(guò).供參考.
