買(mǎi)房首付簽約(首付購房合同簽訂需要注意什么)
1.首付購房合同簽訂需要注意什么
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。
第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開(kāi)工證、國有土地使用證、商品房預售許可證）。交付定金，簽訂認定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。 建議，購房者在簽訂認購書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書(shū)簽訂了之后在多少日之內和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應該非常慎重的對待，因為買(mǎi)房人的權利和義務(wù)都體現在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續，去產(chǎn)權登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過(guò)程中應該查驗五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權證，拿到產(chǎn)權證，整個(gè)購房所有的法律文件就應該算齊備了。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分數，很多東西就差很多。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。 第一，應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任。現在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
2.購房簽約的注意事項有哪些?
Error loading media: File could not be played 00:00 00:00 100% 用戶(hù)鑒權失敗，請先注冊成為百度云用戶(hù) 百度云 首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。
出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營(yíng)業(yè)執照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷(xiāo)售的機構，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》和《營(yíng)業(yè)執照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認購書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書(shū)、發(fā)票、票據等。
再者，購買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費”、“中介費”等與購房款無(wú)任何關(guān)系的費用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。
第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進(jìn)了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預計。
要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷(xiāo)售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。
3.購房簽約時(shí)需要注意哪些事項?
購房簽約注意事項有：存案注冊、處理過(guò)戶(hù)手續、交納費用。
1、到房管局進(jìn)行借款合同存案注冊，借款完結之后，購房者須到房管機構進(jìn)行借款合同存案注冊事項，原因在于購房者與銀行簽定借款合同之后，房子暫時(shí)適當于典當給了銀行，須經(jīng)過(guò)存案來(lái)記載房源的產(chǎn)權信息，在房管機構存底留檔，方便今后查詢(xún)房源信息。2、處理過(guò)戶(hù)手續，處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續是買(mǎi)房進(jìn)程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商業(yè)房銷(xiāo)售流程是一個(gè)房子產(chǎn)權的搬運進(jìn)程，假如不處理過(guò)戶(hù)，那么房子的產(chǎn)權就永久歸于開(kāi)發(fā)商，假如自己交了錢(qián)卻不處理過(guò)戶(hù)，開(kāi)發(fā)商把房子一房二賣(mài)，購房者就真的是百口莫辯了。
3、在處理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，還須交納契稅、房產(chǎn)權屬注冊費、權證工本費等，處理過(guò)戶(hù)手續完結后，就能夠申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證了。擴展資料：購房簽約流程是：購房簽約流程需要按照審核購房資格、簽訂認購書(shū)和購房合同、銀行簽訂貸款合同、房管局貸款合同備案登記、辦理過(guò)戶(hù)手續以及辦理房產(chǎn)抵押權登記的流程進(jìn)行。
1、審核購房資格：新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對購房者進(jìn)行一個(gè)篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶(hù)口與外地戶(hù)口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。
2、簽訂認購書(shū)和購房合同：符合購房條件的客戶(hù)接下來(lái)就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開(kāi)發(fā)商簽訂房源認購書(shū)了。正式的購房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，購房者和開(kāi)發(fā)商雙方關(guān)于合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的方式出現，所以一定要考慮清楚。
3、銀行簽訂貸款合同：完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。該過(guò)程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房的人太少了，大多數還是要通過(guò)向銀行貸款的方式來(lái)完成購房的。
5、房管局貸款合同備案登記：貸款完成之后，購房者需要到房管部門(mén)進(jìn)行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時(shí)相當于抵押給了銀行，需要通過(guò)備案來(lái)記錄房源的產(chǎn)權信息，在房管部門(mén)存底留檔，方便日后查詢(xún)房源信息。5、辦理過(guò)戶(hù)手續：辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續是買(mǎi)房過(guò)程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)房屋產(chǎn)權的轉移過(guò)程，法律上對于產(chǎn)權的認定不在于付錢(qián)，也不在于合同，而在于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
6、辦理房產(chǎn)抵押權登記：該過(guò)程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款買(mǎi)房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押權登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。
4.買(mǎi)房子簽約首付款是要注意那幾點(diǎn)
1.一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)具收到首付款的收據，因為在向銀行申請辦理房屋貸款的時(shí)候，購房者必須要出示已經(jīng)簽訂好的購房合同，以及首付款收據等相關(guān)購房資料。
如果購房者沒(méi)有先交了房屋首付款之后，再找開(kāi)發(fā)商簽訂合同的話(huà)，很容易產(chǎn)生糾紛。2.確認房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備樓盤(pán)五證。
3.要注意房地產(chǎn)公司使用的是不是標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，要知道只有房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的才是正規文本。所以大家一定要看看合同上面有沒(méi)有房管局的印刷憑證，也就是合同編號。
4.要注意購買(mǎi)時(shí)候的價(jià)格。要是疏忽大意的話(huà)，很有可能會(huì )多花好多錢(qián)，所以對付款數額、方式、期限和違約責任等一定要明確并且留意合同中的交房時(shí)間，最好將物業(yè)費等問(wèn)題都詳細的寫(xiě)到合同當中。
特別要注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交房或是逾期交房，是否有違約責任或是賠償等條款，在合同里面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫(xiě)到合同當中。
一定要在合同當中做出明確的約定。
5.首付簽合同的時(shí)候應該注意什么?
要注意合同效力、合同內容、合同時(shí)間、期限等。
（一）嚴格審查主合同效力
定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效。因此，應當在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
（二）簽訂書(shū)面定金合同
簽訂書(shū)面定金合同的主要目的是證明定金合同的存在，避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后劃分責任，提供依據。合同雙方應對定金作出書(shū)面約定，特別要對違反主合同條款或補充合同條款時(shí)如何處理定金作出約定。
（三）在合同標的額的20%以?xún)燃s定定金數額
使用定金必須掌握定金數額的有關(guān)法律規定，否則會(huì )造成部分定金的無(wú)效。
（四）在合同中約定交付定金的時(shí)間、期限
定金合同為實(shí)踐合同，從實(shí)際支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，可以防止因交付期限約定不明確拖延交付定金和發(fā)生糾紛。
（五）在合同履行過(guò)程中，注意收集和保存相關(guān)證據
事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實(shí)或反駁對方訴訟請求所依據的事實(shí)有責任提供證據加以證明，證據將可能成為訴訟成敗的關(guān)鍵。無(wú)論是在定金合同還是在主合同履行中，相關(guān)的憑據、合同、提單等都可能在發(fā)生糾紛時(shí)成為對己方有利的證據。因此，要增強證據意識，隨時(shí)注意收集和妥善保存。
6.買(mǎi)房子交首付,簽合同的時(shí)候應該注意點(diǎn)什么
原發(fā)布者：lac188
買(mǎi)房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì )減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。現在西安市已經(jīng)取得預售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時(shí)，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買(mǎi)房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購
7.買(mǎi)房首付后,網(wǎng)簽合同與手簽合同時(shí)分別需要注意些什么
網(wǎng)簽合同簽的是國土局的正式合同（過(guò)戶(hù)用，確定過(guò)戶(hù)價(jià)），手簽合同是中介公司的二手房買(mǎi)賣(mài)合同（確定成交價(jià)），通過(guò)中介公司幫您把關(guān)更好.網(wǎng)簽和手簽合同同樣重要，
手簽合同主要是確定買(mǎi)賣(mài)雙方的一些細節條款，如何時(shí)交房、交房狀態(tài)、如何付款、成交價(jià)格、付款方式等等細節，手簽合同是可以加備注條款的，只要你想得到會(huì )出現的問(wèn)題都可以通過(guò)備注條款增加進(jìn)去。
網(wǎng)簽合同主要是買(mǎi)賣(mài)雙方在國土部門(mén)的一個(gè)備案，從法律層面的一個(gè)權產(chǎn)證明，具有法律效力，但網(wǎng)簽合同的條款都是固定的，因網(wǎng)簽合同只體現買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)戶(hù)價(jià)格，而不會(huì )反應雙方真實(shí)的成交價(jià)，所以手簽合同相當于網(wǎng)簽合同的一個(gè)補充，缺一不可。
8.交首付款時(shí)如何和開(kāi)發(fā)商簽合同
正常的順序是先簽合同，后付首付。但是如果開(kāi)發(fā)商非要求先付首付，而您又不愿意放棄購房的話(huà)，那就只有去建委大廳咨詢(xún)清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等有關(guān)內容，如果安全可靠，也可以先付款。
方法：
第一、要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。
第二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細閱讀并認真填寫(xiě)！
第三、出賣(mài)人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。
若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
擴展資料：
補充協(xié)議：
購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
第一，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任。現在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。
第二，明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。
第三，應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。
第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-購房合同
9.買(mǎi)房付首付簽合同注意事項有哪些
買(mǎi)房簽合同注意事項：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有 ，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊！否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
買(mǎi)房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
10.買(mǎi)房付首付簽合同注意事項有哪些
買(mǎi)房簽合同注意事項： 1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有 ，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。
其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規范的合同文本 一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。
就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。
最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊！否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗有關(guān)證明文件 買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定 在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。 6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題 購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容 購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
9、注意約定違約責任 這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。 買(mǎi)房簽合同補充協(xié)議注意事項： 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。
需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
