買(mǎi)二手房簽合同付首付(購買(mǎi)二手房交首付時(shí)需要注意哪些)
1.購買(mǎi)二手房交首付時(shí)需要注意哪些
買(mǎi)房交首付注意事項：
一、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
二、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著(zhù)開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵。購買(mǎi)時(shí)需要注意所購樓號在預售范圍內。
三、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
四、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
五、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
七、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。
2.購買(mǎi)二手房交首付時(shí)需要注意哪些
買(mǎi)房交首付注意事項：一、一定要認準交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。二、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著(zhù)開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵。購買(mǎi)時(shí)需要注意所購樓號在預售范圍內。
三、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。四、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
五、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。六、一定要認準交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。七、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。
有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。
3.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)契約,及付首付款、過(guò)戶(hù)的過(guò)程中需要注意哪些事項?
不知你有沒(méi)有委托中介辦理你所說(shuō)的二手房業(yè)務(wù)呢，如果有那你主要是了解該中介機構的合法性，其它的中介會(huì )幫你弄好的，你只要和你簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間或代理合同就行了。
如果你是自己跟別人買(mǎi)賣(mài)的，那首先就要確定該房屋的產(chǎn)權合法性，有無(wú)抵押、有無(wú)租憑、是否是該產(chǎn)權人出賣(mài)給你的，還有如果有共有權人是否共有權人也同意出讓該房屋給你。其次付款方式，以及房屋交付時(shí)間，辦理過(guò)戶(hù)手續的費用由誰(shuí)承擔，房屋里面的電器是否有包括在內，什么是要留的，什么是要拿走的，再次是水、電、電話(huà)、電視、物業(yè)等費用是否都已繳清等等。
4.買(mǎi)二手住宅,交首付要注意什么呢?
買(mǎi)房交首付注意事項：一、一定要認準交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。二、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著(zhù)開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵。購買(mǎi)時(shí)需要注意所購樓號在預售范圍內。
三、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。四、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
五、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。六、一定要認準交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。七、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。
有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。
5.二手房什么條件可交首付款,應注意那些問(wèn)題
簽訂合同之后就可以而繳納首付，繳納首付的同時(shí)最好要求對方在一天內完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續。
購買(mǎi)二手房需要注意的事情：
在購買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì )有大問(wèn)題出現。
1、核實(shí)產(chǎn)權是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實(shí)，確認無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣(mài)方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當房?jì)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費改革等情況出現時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
6.買(mǎi)二手住宅,交首付要注意什么呢
買(mǎi)房交首付注意事項：
一、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
二、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著(zhù)開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵。購買(mǎi)時(shí)需要注意所購樓號在預售范圍內。
三、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
四、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
五、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
七、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。
7.買(mǎi)二手房交定金,首付時(shí)需要注意什么
定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。
根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣(mài)給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
另外，如果購房者在認購書(shū)規定的時(shí)限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見(jiàn)，致使購房者不能購買(mǎi)認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。另外還要核實(shí)二手房 1、要求出示委托協(xié)議 要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。
在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房?jì)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。 2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議 該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房?jì)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、要求出具委托書(shū) 與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。 4、要求出具定金收據 1、要看二手房所有權是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。
2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書(shū)面同意。
3、二手房交易前，買(mǎi)方應當查看房屋有無(wú)其他債權債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。
4、應當審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應當取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權人的書(shū)面證據，或者取得抵權人等他項權利人書(shū)面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關(guān)規定，城市職工以標準價(jià)或成本價(jià)購買(mǎi)的房屋，在購房后5年之內不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權單位也有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。
如果購買(mǎi)的是這樣的房屋，就有可能出現問(wèn)題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無(wú)誤，因為有時(shí)會(huì )出現所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注明的為準。
7、應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
8.二手房買(mǎi)賣(mài),我收到首付之后,都要注意什么問(wèn)題
簽定合同時(shí)，買(mǎi)房交首付注意事項有以下方面： 一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著(zhù)開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵。購買(mǎi)時(shí)需要注意所購樓號在預售范圍內。
二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。 三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。
有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 五、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。 七、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
購買(mǎi)二手房交首付時(shí)需要注意如下6情況不要買(mǎi)： 1、沒(méi)有房權證的房屋； 2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋； 3、產(chǎn)權共有人不同意的房屋； 4、在抵押狀態(tài)的房屋； 5、不能建立樓盤(pán)編號的房房屋； 6、姓名、地址與房權證不符的房屋； 還有最重要的一點(diǎn)：購房后盡量在產(chǎn)權過(guò)戶(hù)后再付清全款。
