無(wú)產(chǎn)權二手房購房合同(買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權的二手房要注意哪些事項)
1.買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權的二手房要注意哪些事項
沒(méi)有產(chǎn)權的二手房無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續，風(fēng)險較大
二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；
3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書(shū)面答復； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當日將房屋交付給買(mǎi)方。
7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。
2.購買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權證的二手房都有哪些注意事項
需要注意的情況如下：
1. 將來(lái)不可以辦理產(chǎn)權證的，不建議購買(mǎi)，風(fēng)險太大。
2. 將來(lái)可以辦理產(chǎn)權證的，可以以租金抵扣購房款。
在賣(mài)方辦理完畢產(chǎn)權證后，再辦理過(guò)戶(hù)手續，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，更有保障！
3. 在沒(méi)有完全過(guò)戶(hù)前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣(mài)方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會(huì )增加過(guò)戶(hù)時(shí)間及過(guò)戶(hù)費用，極大的增加購房成本。
3.買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權的二手房要注意哪些事項
沒(méi)有產(chǎn)權的二手房無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續，風(fēng)險較大二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書(shū)面答復； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。
如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當日將房屋交付給買(mǎi)方。 7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。
4.簽訂無(wú)房產(chǎn)證二手房合同應該注意什么
您好，1，要看該房屋依據法律是否可出售，根據法律規定，經(jīng)濟適用房5(3)年內不得上市交易，農民安置房5年內不得上市交易，城鎮人口不得到農村購買(mǎi)農民宅基地用房。
以上房屋，如果不符合購買(mǎi)條件的，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。 2，如果能夠確認是 可購買(mǎi)商品房，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，在購買(mǎi)其房屋前，一定要確認賣(mài)家有該房屋的產(chǎn)權，如果賣(mài)房人沒(méi)有產(chǎn)權，且拿了你的錢(qián)跑了的話(huà)，你就會(huì )既丟了房子又丟了票子。
若要購買(mǎi)可出售且無(wú)房產(chǎn)證的房屋， 甲，買(mǎi)賣(mài)合同最好要公證，去公證時(shí)，公證處會(huì )主動(dòng)調查賣(mài)房人的資格，也會(huì )確認該房屋是否可出售。一旦將來(lái)發(fā)生什么以外，賣(mài)房人跑了，你還可以向公證處追償。
乙，若不去公證，可以要求賣(mài)方提供擔保，最好是他拿另一套房產(chǎn)作為抵押，擔保其提供的房產(chǎn)為真實(shí)的，可供出售的，擔保期限至你拿到房產(chǎn)證為止。望采納。
5.簽訂無(wú)房產(chǎn)證二手房合同應該注意什么
參考一下這份合同
二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)
出賣(mài)人：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣(mài)給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽(yáng)臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。
三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_________元，由甲方售賣(mài)給乙方。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日，付人民幣_________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元；第三期，在房屋產(chǎn)權批準過(guò)戶(hù)登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。
五、甲方應自本合同簽訂日起_________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費、契稅、估價(jià)費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定，各自承擔。
八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jì)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權清楚，絕無(wú)其他項權利設定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現房屋構造或設備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應于_________個(gè)月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房?jì)r(jià)款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jì)r(jià)款后，并按本合同第八條規定承擔違約責任。
十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權屬于國家。乙方取得上開(kāi)房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關(guān)費用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份，甲乙方各執_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續。
甲方（簽字）：_________ 乙方（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
6.無(wú)產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些方面
無(wú)產(chǎn)權房不能上市交易，若買(mǎi)賣(mài)的話(huà)買(mǎi)賣(mài)行為違法。
法律規定沒(méi)有取得產(chǎn)權證書(shū)的房屋不準上市交易，單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規定不準交易，因而建議不要買(mǎi)。
參看房地產(chǎn)管理法
第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)?/p>
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的；
7.購買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,要簽訂什么樣的合同
沒(méi)有產(chǎn)權的房屋，主要是暫時(shí)不具備條件辦理以及屬于違章建筑不能辦理兩種情況。
屬于違章情況的，建議你不要購買(mǎi)，因為這種房屋，除非國家政策變化，否則一直不能得到法律的承認。 如果是屬于暫時(shí)不能辦理的，那么：要約定好辦理的時(shí)間和主要義務(wù)人，約定逾期辦理或者不能辦理時(shí)的違約責任。
責任的程度，大概相當于房子漲價(jià)或貸款利息損失。對于遇到拆遷等情況的，可以一并在合同中約定拆遷利益的歸屬。
另外，在預期風(fēng)險比較大的情況，相關(guān)分揀最好由律師代為辦理。 至于公證，可以直接約定對違約責任的執行，因為法律規定，公證文書(shū)具有可強制執行的效力。
注意是執行違約金，不是房產(chǎn)~。
8.無(wú)產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些方面
無(wú)產(chǎn)權房不能上市交易，若買(mǎi)賣(mài)的話(huà)買(mǎi)賣(mài)行為違法。
法律規定沒(méi)有取得產(chǎn)權證書(shū)的房屋不準上市交易，單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規定不準交易，因而建議不要買(mǎi)。參看房地產(chǎn)管理法 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的；。
9.購買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的二手房都應該注意什么
二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
(1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。
(2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(3)、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
