買(mǎi)房公證(房屋買(mǎi)賣(mài)用公證需要注意哪些事項)
1.房屋買(mǎi)賣(mài)用公證需要注意哪些事項
您好：
首先要說(shuō)的是買(mǎi)家不出全款就別跟他做公證。
如果買(mǎi)家以貸款形式購買(mǎi)您的房屋，則銀行必須確認買(mǎi)賣(mài)交易完成也就是去建委辦理完產(chǎn)權轉移登記以后才可以放貸，貸款的錢(qián)才能到您銀行賬戶(hù)里，如果不過(guò)戶(hù)，您是永遠拿不到錢(qián)的！
本人懷疑有人想詐騙您，您一定要多小心，最好找一家大型中介公司辦理此事，推薦的有“我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)”這三家是全國性質(zhì)的，應該能幫您處理好賣(mài)房事宜。
希望我的回答能幫助到您。
您的意思是您房子以前使用貸款形式購買(mǎi)的，買(mǎi)家先給您總房?jì)r(jià)減貸款的錢(qián)，然后繼續還您的貸款是么？如果是這樣那就太好了，您在做公證的時(shí)候千萬(wàn)不要做全款抵押公證，要做部分產(chǎn)權抵押公證，千萬(wàn)記住看清了公證書(shū)在簽字。
2.辦理房產(chǎn)公證時(shí)有哪些注意事項?
辦理房產(chǎn)公證時(shí)的注意事項 一、誰(shuí)出資贊助買(mǎi)房錢(qián)款要分清楚 年青人買(mǎi)房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達成，在這種情況下買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。
二、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好 在買(mǎi)房時(shí)無(wú)論是購買(mǎi)還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現出兩個(gè)人的名字，只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。 三、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要 婚前情侶買(mǎi)房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買(mǎi)房的必要前提。
感情甜蜜穩定時(shí)不要沖昏頭腦。 四、貸款買(mǎi)房后月供務(wù)必不要忽視 現在銀根緊縮，銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴格。
對于未婚年青人來(lái)說(shuō)，社交活動(dòng)頻繁、外界物質(zhì)誘惑刺激較大，他們中的多數人手中有幾張信用卡已不足為奇。
3.買(mǎi)房程序之辦理公證?
（一）合同公證的辦理
目前隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費者需要尋求法律保護，因此，商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證應運而生，成為維護消費者權益的一個(gè)有效手段。那么房地產(chǎn)公證如何辦理呢？一般而言，辦理房地產(chǎn)公證應遵循以下程序：
1.公證申請
當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫(xiě)申請表，并提交相關(guān)的材料：①出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執照（居民身份證）、房屋所有權證或土地使用權證、商品房銷(xiāo)售許可證及買(mǎi)賣(mài)房屋的合同文本。②購買(mǎi)方：居民身份證、戶(hù)口簿或法人資格證書(shū)；
2.公證受理
公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證機關(guān)一般要向雙方當事人了解以下情況：①買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的基本情況；②房屋產(chǎn)權的狀況；③雙方當事人對買(mǎi)賣(mài)合同內容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確；
3.公正審查
在申請人提交了所需材料之后，公證機關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對合同的下述內容進(jìn)行審核：①當事人雙方的基本情況；②合同中買(mǎi)賣(mài)房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質(zhì)量及附屬設施情況和使用面積；③房屋買(mǎi)賣(mài)④被買(mǎi)賣(mài)房屋交付使用時(shí)間；價(jià)款數額、付款日期、付款方式；⑤辦理雙房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)及有關(guān)手續的約定；⑥雙方違約責任；⑦雙方當事人認為應當約定的其他內容；⑧合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。發(fā)現不完備或有異議的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進(jìn)行調查昆山房?jì)r(jià)走勢。
4.出具公證書(shū)
公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。
另外，在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)，購房一方應注意以下一些問(wèn)題：①房屋買(mǎi)賣(mài)合同應經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所核定；②商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售手續不健全的房屋，一予公證；③辦理般合同公證不應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無(wú)論從專(zhuān)業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會(huì )更加有利。
（二）公證的法律效力
房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證可以維護買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益。公證處依法出具公證書(shū)，只要其本身沒(méi)有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據之一。經(jīng)公證機關(guān)證明即成為可強制執行的債權文書(shū)，當事人可以據此向人民法院提起強制執行的要求。房產(chǎn)公證是一項常見(jiàn)的公證業(yè)務(wù)，房產(chǎn)公證的種類(lèi)繁多，主要包括：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商 品房預售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)轉讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補償、安置）協(xié)議公證、確認房屋產(chǎn)權公證、涉及房產(chǎn)委托書(shū)公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈扶養協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據以及涉外及涉港、澳、臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。
房產(chǎn)公證一般應當由房產(chǎn)所在地的公證處管轄；涉外及涉港、澳的房產(chǎn)公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄；涉臺房產(chǎn)公證由各省自治區、直轄市司法廳（局）指定的公證處管轄。
雖然公證不是合同生效與否的必要條件，但根據司法部、建設部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中規定，以下幾類(lèi)事項必須辦理公證：①繼承房產(chǎn)，應當辦理“繼承權公證書(shū)”，遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應根據遺囑內容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續。②贈與房產(chǎn)，應當辦理贈與人的“贈與合同公證書(shū)”。③有關(guān)房產(chǎn)所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。這就是說(shuō)，這幾類(lèi)合同只有經(jīng)過(guò)公證才能有效。
本文作者：昆山地圖，轉載注名出處！
4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證,都需要注意哪些事情
房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證是指公證處根據當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證可以保證買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償的基礎上簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，完善合同條款，保障（城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規的貫徹執行，預防、減少房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，維護房產(chǎn)市場(chǎng)秩序和當事人的合法權益，及時(shí)制止欺詐、強迫或高價(jià)倒賣(mài)房或以賣(mài)房為名變相買(mǎi)賣(mài)土地等違法行為發(fā)生.辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證應注意的問(wèn)題（一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，要在房管部門(mén)評議批準的基礎上給予證明。買(mǎi)賣(mài)價(jià)格要按質(zhì)論價(jià)，估價(jià)的辦法要根據國家的價(jià)格政策，參照房屋實(shí)際造價(jià)，新舊程度及市場(chǎng)房?jì)r(jià)而定，并經(jīng)房管部門(mén)批準。
在農村，根據當地同類(lèi)房屋的價(jià)格，由買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價(jià)套購。（二）產(chǎn)權人死亡的，其家屬在末辦理繼承權公證前不得處理房產(chǎn)。
（三）房屋買(mǎi)主如其戶(hù)口不在房屋所在地的，則要按當地政府或房管部門(mén)的規定辦理。（四）國家禁止單位購買(mǎi)私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。
如單位確屬缺房，須經(jīng)縣級以上政府批準，才能購買(mǎi)私房。（五）房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)規定賣(mài)方負責向買(mǎi)方交空房者，須等房?jì)茸?hù)騰交后再行成交和辦理公證；以避免房客無(wú)處搬家或其他問(wèn)題致使賣(mài)方不能按期交房，造成多方面糾紛。
（六）要堅決揭露、制止和打擊利用房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行投機倒把，牟取暴利的非法行為。
5.辦理房產(chǎn)公證要注意什么
1、先確認需要辦理什么公證把房子給你，如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無(wú)需考慮房屋面積，按份收費；如果你想現在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據評估后的房屋總價(jià)2%收取。證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。
2、公證買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議，只有債權效力，而無(wú)物權效力，就是說(shuō)一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現在法院普遍存在執行難，錢(qián)款不易追回。你只有到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，才真正確定物權，受法律保護和認可。所以說(shuō)公證買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)實(shí)際意義。如果對方房產(chǎn)有其他問(wèn)題，不宜買(mǎi)賣(mài)，那公證更無(wú)用處，白花錢(qián)。
3、沒(méi)有產(chǎn)權的房屋一般是無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權性質(zhì)的轉移的，如果是農村的宅基地，還要與村委會(huì )聯(lián)系，現在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權轉移了。沒(méi)有產(chǎn)權的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權尚未確認，兩種情況都不能進(jìn)行公證。
4、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網(wǎng)上查不到的細則，其中有價(jià)格的上下浮動(dòng)規定，所以要咨詢(xún)公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規定，一定要在房屋所在地的公證處進(jìn)行公證，遺囑公證無(wú)此限制。
6.商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證有哪些注意事項
一、注意審核土地使用權是否存在抵押 購房者購買(mǎi)前可向當地土資源管理機構查核該開(kāi)發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續。
因為現實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)。售房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。
二、仔細審核開(kāi)發(fā)商應當辦理的法定手續和相關(guān)證件 1、開(kāi)發(fā)許可手續是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權是否有保障，所以至關(guān)重要。 商品房開(kāi)發(fā)的法定手續（許可程序）包括：立項批準、規劃許可、土地使用權證書(shū)、施工許可、商品房預售許可等。
對于開(kāi)發(fā)手續，應特別注意各許可證件中的開(kāi)發(fā)主體名稱(chēng)、開(kāi)發(fā)土地用途、開(kāi)發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權的年限也應特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒(méi)有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開(kāi)發(fā)的。 2、注意查看賣(mài)方的“一照”、“兩書(shū)”、“五證” ①“一照”：即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照。
②“兩書(shū)”：即商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)。 ③“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工證、內（外）銷(xiāo)商品房預售許可證。
其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開(kāi)發(fā)商的預售許可證冒名頂替。
三、要先咨詢(xún)清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序 大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時(shí)，較好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。
1、一般來(lái)說(shuō)，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動(dòng)產(chǎn)證明，或者是擔任法人代表的公司營(yíng)業(yè)執照及財務(wù)報表等材料，可以幫助買(mǎi)方貸到希望的數額。 2、如果通過(guò)中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不能輕信中介公司的貸款承諾。
四、注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補充約定的 1、合同是雙方真實(shí)意思表示的體現，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭議的依據。 2、現實(shí)交易中，開(kāi)發(fā)商往往以格式合同為房管部門(mén)擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。
要明確一點(diǎn)，正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，對于商品房買(mǎi)賣(mài)合同本身是可以進(jìn)行修改或補充約定的。 五、約定違約責任條款須詳細、具體 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì )約定開(kāi)發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責任，但是往往開(kāi)發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節。
2、同時(shí)，還應該約定：①規劃、設計的變更致使購房者解除購房合同，開(kāi)發(fā)商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金。 ②由于開(kāi)發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權證，購房者要求退房退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商還應該賠償退房時(shí)房?jì)r(jià)與簽訂合同時(shí)房?jì)r(jià)的差額損失。
③加重開(kāi)發(fā)商違約責任，使其違約承擔的損失超過(guò)其不當獲利，才能從根本上遏制開(kāi)發(fā)商惡意違約。 六、合同附件須重視 1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。
2、常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書(shū)、裝飾設備標準、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 可見(jiàn)，這些附件內容都是極其重要的。
購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應當給予足夠的重視。 七、妥善保管商品房的銷(xiāo)售廣告、宣傳資料 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定 八、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的定金問(wèn)題 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條及較高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國擔保法）若干問(wèn)題的解釋》第115條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。
在規定的期限內，如果消費者不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，那么這筆錢(qián)是拿不回來(lái)的。這種定金或訂金的約定，對消費者是不利的，使他們在簽約時(shí)處于受制于人的境地，在簽約談判時(shí)雙方因為合同的某些條款達不成協(xié)議而導致談判失敗的，開(kāi)發(fā)商都以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。
但現實(shí)情況是，如果不交定金，你看好的房源，售樓部不會(huì )給你保留的，一旦有人看中這套房子并在你之前交了定金，他們就會(huì )將房子賣(mài)掉。所以，如果想買(mǎi)房，交定金（或訂金）是不可逾越的一個(gè)步驟。
7.如何進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)公證
如何進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)公證：
辦理公證手續的流程
(1)申請與受理。合同當事人向公證機關(guān)提出辦理公證申請，填寫(xiě)公證申請書(shū)，并提供有關(guān)材料。公證機關(guān)根據當事人的申請做出是否接受辦理的決定。
(2)審查。公證機關(guān)（公證員）對當事人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調查，審查公證對象的真實(shí)性、合法性。
(3)出具公證文書(shū)。公證機關(guān)根據審查結果，決定是否出具公證書(shū)。公證書(shū)包括當事人的基本情況，公證證詞，公證員簽名，公證機關(guān)（公證處）蓋章，出證日期等。
8.房產(chǎn)公證辦理注意事項
一、應審查房產(chǎn)贈與公證是否是雙方當事人完全自愿無(wú)償簽訂的二、受贈人在房產(chǎn)贈與合同簽定后，必須辦理相關(guān)的房產(chǎn)變更手續《合同法》規定：”贈與的財產(chǎn)需要辦理登記等手續的，應當辦理有關(guān)手續。
三、贈與人經(jīng)過(guò)公證的贈與合同是不能隨意撤銷(xiāo)的《合同法》第186條規定：”贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷(xiāo)贈與。具有救災、扶貧等社會(huì )公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈與合同，不適用前款規定。”
同時(shí)合同法規定此類(lèi)贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
