廣州買(mǎi)自建房(如何在廣州買(mǎi)房,買(mǎi)房子應該注意什么)
1.如何在廣州買(mǎi)房,買(mǎi)房子應該注意什么
在廣州買(mǎi)房子注意的有以下幾點(diǎn) ，買(mǎi)房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì )講開(kāi)發(fā)商的資信應該從哪幾個(gè)方面講。
第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。 具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。
，如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預售許可證，這是對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標準。
為了確認預售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對，核對這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規劃配套、優(yōu)惠條件以及者等信息，決定是否購買(mǎi)。
閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少的車(chē)程，10的車(chē)程、5的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5車(chē)程和10車(chē)程的伸縮性就大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們應該注意。
怎么保證售樓書(shū)的內容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)感興趣，但是又怕買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶(hù)型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。
這樣的話(huà)，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔責任。 這些買(mǎi)房子注意的一定要清楚，避免上當。
2.廣州購房需要注意哪些事項?
【購房注意事項】 一、限購時(shí)限內，購房人須在商品住房買(mǎi)賣(mài)合同中簽名具結已知悉并執行廣州市住房限購政策，境內居民如實(shí)填寫(xiě)《家庭成員情況申報表》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應通過(guò)查驗購房人的戶(hù)口簿、結婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申服表》進(jìn)行核實(shí)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當立即與其解除買(mǎi)賣(mài)合同；經(jīng)紀機構發(fā)現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知并協(xié)助售房人與其解除買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構與購房人串通、騙購住房的，要追究責任，并予以曝光。
二、購房人向房地產(chǎn)交易登記部門(mén)申請房地產(chǎn)轉移登記時(shí)，應提供以下附加申請材料： （一）買(mǎi)方為境內居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書(shū)》原件、戶(hù)口簿原件、結婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。 （二）買(mǎi)方為非戶(hù)籍境內居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內在廣州市累計繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明。
（三）買(mǎi)方為境外個(gè)人（不含港澳臺居民和華僑）的，須提供在廣州市工作超過(guò)一年的證明，書(shū)面具結購買(mǎi)商品住房用于自住并承諾在境內無(wú)其他住房；港澳臺居民和華僑須提供在廣州市工作、學(xué)習和居留的證明，書(shū)面具結購買(mǎi)商品住房用于自住并承諾在境內無(wú)其他住房。 （四）買(mǎi)方為非廣州市戶(hù)籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì )保障局出具的有效證明。
房地產(chǎn)交易登記部門(mén)在辦理房地產(chǎn)轉移登記時(shí)發(fā)現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報相關(guān)貸款機構。 前程點(diǎn)評：廣州新出臺的限購政策與之前公布的內容基本相同，但隨著(zhù)新限購令的執行，2010年廣州出臺的限購令中，限定居民家庭購房套數政策也在同時(shí)停止執行。
盡管兩個(gè)政策并不疊加執行，但首次置業(yè)家庭還是只能新購一套房。不過(guò)，相對于北京“不能提供連續5年納稅或社保證明的非戶(hù)籍家庭不能購房”的政策，廣州對于非戶(hù)籍居民家庭的限購政策顯然要來(lái)得溫和。
3.請問(wèn):我是廣東佛山,如買(mǎi)自建二手樓要注意什么問(wèn)題?才不會(huì )被欺騙
由于自建房往往是宅基地證件，目前不允許買(mǎi)賣(mài)（就算房主成被告而拍賣(mài)房子也只能本村農民有權參加）。
最好不要買(mǎi)，確實(shí)要買(mǎi)就去公證處簽一份房主給你的全權委托書(shū)（除了沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權，包括被國家拆遷代領(lǐng)補償費等你都可以全寫(xiě)上），這樣你辦任何事很方便都基本不用求房主。然后你們私下簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但這協(xié)議只能保證如果房主反悔那在法庭上你只能取回你的房款。
由于國家對租戶(hù)有保障條款，你可以讓房主額外給你簽一份租約備用（因為他賣(mài)房給你后他本應沒(méi)有任何利益了，你要怎么寫(xiě)都只關(guān)系到你的利益的），寫(xiě)上20年（國家最長(cháng)認可20年租約），每月1元，你一次性給他240元的20年租金。就算他反悔退購房款收回房子，你也獲得20年使用權。
（就算拍賣(mài)給新房主也要履行完租約才能給新房主自主使用，拍賣(mài)行把這叫“不交吉”）。
4.購還建房注意事項有哪些?
購還建房注意事項： 1：對于沒(méi)有產(chǎn)權證的房屋買(mǎi)賣(mài)，因不能證明賣(mài)房對買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權，所以公證處不會(huì )給予公證。
2：有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。 3：購買(mǎi)還建房會(huì )有比較大的風(fēng)險，如果要買(mǎi)，可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。
4：讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來(lái)之前的一切事宜。 5：該委托書(shū)拿去公證。
等到還建房所有權證辦理下來(lái)后，再按照約定去辦理過(guò)戶(hù)手續。
5.廣州購買(mǎi)拆遷安置房有哪些注意事項?
廣州購買(mǎi)拆遷安置房的注意事項有：一、注意預約銷(xiāo)售方式 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷(xiāo)售的方式。
即安置房業(yè)主還沒(méi)有拿到房屋的產(chǎn)權就轉讓?zhuān)再I(mǎi)家購買(mǎi)房屋后暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)。“最常見(jiàn)的方式就是買(mǎi)賣(mài)雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權辦好再過(guò)戶(hù)。
”中介會(huì )把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。 付款方式也根據協(xié)商各有不同，比如有的是先預付30 萬(wàn)元訂金，交房后再付20萬(wàn)元或一次性付清總房?jì)r(jià)的90%，余下的辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后付清。
不過(guò)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)就買(mǎi)房無(wú)法進(jìn)行銀行按揭，購買(mǎi)的市民就得一次性付出幾十萬(wàn)元現金，壓力也不小。 二、公證并不完全保險 不僅在安置房，甚至在一些普通商品房轉讓中，為了躲避稅款，采取公證預約銷(xiāo)售的方式也很常見(jiàn)。
不過(guò)，公證并不能完全保險，有些公證交易最后會(huì )變成產(chǎn)權糾紛。 從公證法的角度，經(jīng)過(guò)公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時(shí)是否采用此證據以及如何采用。
遇到這種情況，買(mǎi)方一般只能以“申述期限太長(cháng)應視無(wú)效”來(lái)反擊。即過(guò)去兩年這么長(cháng)時(shí)間，你都沒(méi)有意見(jiàn)，除非你能有證據證明你確實(shí)不知情，否則就可視為默認，而現在突然提出異議，可視為惡意異議。
三、買(mǎi)安置房有政策風(fēng)險 這類(lèi)房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規范，出現或抬高一些入市門(mén)檻， 如果你們簽訂了預約合同，但國家法規又規定該房屋不得轉讓?zhuān)欠缮峡梢砸暈榍閯莞淖儯斐稍摵贤荒苈男小?/p>
6.農村自建房買(mǎi)賣(mài)應注意什么
購買(mǎi)農村房屋時(shí)，必須滿(mǎn)足上述購買(mǎi)農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項： 1、房屋買(mǎi)賣(mài)應經(jīng)集體即村民委員會(huì )書(shū)面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應到產(chǎn)權登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。 5、應訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同應由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續；還應到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續。
7.在廣州買(mǎi)房子要注意哪些事項
在廣州買(mǎi)房子注意的有以下幾點(diǎn) 第一，買(mǎi)房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì )講開(kāi)發(fā)商的資信應該從哪幾個(gè)方面講。
第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。 具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。
第一，如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預售許可證，這是對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標準。
為了確認預售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對，核對這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買(mǎi)。
閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們應該特別注意。
怎么保證售樓書(shū)的內容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶(hù)型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。
這樣的話(huà)，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔責任。 這些買(mǎi)房子注意的一定要清楚，避免上當。
8.廣州購房須知
手房屋交易注意事項。
否則就算你買(mǎi)了房，也入不了戶(hù)口、有沒(méi)有被法院查封、能否正常進(jìn)行交易： （1）先到珠江新城華就路的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心二樓的44、45號窗進(jìn)行查冊。二手房屋的按揭貸款流程是：向銀行申請--銀行出具“同意貸款書(shū)”簡(jiǎn)稱(chēng)同貸書(shū)--交易--交稅--過(guò)戶(hù)--出新房產(chǎn)證--入抵押--出抵押--銀行放款。
確定該房屋的產(chǎn)權是否清晰、有沒(méi)有抵押給個(gè)人或者單位（尤其是要注意有沒(méi)有抵押給銀行）。 （2）到派出所查戶(hù)口，確定該房屋沒(méi)有在冊登記的戶(hù)口。
（3）關(guān)于銀行貸款。
9.在廣州買(mǎi)房子要注意哪些事項
在廣州買(mǎi)房子注意的有以下幾點(diǎn) 第一，買(mǎi)房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì )講開(kāi)發(fā)商的資信應該從哪幾個(gè)方面講。
第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。 具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。
第一，如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預售許可證，這是對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標準。
為了確認預售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對，核對這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買(mǎi)。
閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們應該特別注意。
怎么保證售樓書(shū)的內容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶(hù)型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。
這樣的話(huà)，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔責任。 這些買(mǎi)房子注意的一定要清楚，避免上當。
