和中介買(mǎi)房注意事項
1.找中介買(mǎi)房注意事項有哪些
1、審查中介的資質(zhì) 選擇有營(yíng)業(yè)執照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒(méi)有任何保障，可能收了錢(qián)人就跑了。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所比較醒目的位置公示下列內容：營(yíng)業(yè)執照和備案證明文件、服務(wù)項目、業(yè)務(wù)流程、收費項目、交易資金監管方式、信用檔案查詢(xún)方式、投訴電話(huà)及價(jià)格舉報電話(huà)、政府主管部門(mén)或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規、規章規定的其他事項。 2、簽訂書(shū)面合同 中介公司不是你的代理人，中介公司是為買(mǎi)賣(mài)雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。
3、簽訂兩方協(xié)議 最好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買(mǎi)方、賣(mài)方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買(mǎi)賣(mài)雙方，自己只收取中介費不承擔責任。 4、必要時(shí)簽訂補充協(xié)議 在絕大多數情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方花在簽訂合同的時(shí)間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買(mǎi)賣(mài)雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責任是如何約定的。
建議應在特別約定中對有關(guān)事項予以明確，并以書(shū)面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買(mǎi)方或賣(mài)方將難以舉證而承擔不利風(fēng)險。 5、要求中介公司進(jìn)行房源真實(shí)性核驗 在居間合同里約定：因房源真實(shí)性有誤導致買(mǎi)方損失的，就當承擔賠償責任，賠償的額度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問(wèn)題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問(wèn)題，有無(wú)共有權人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。
6、要求中介公司核實(shí)房屋權利人身份 要求中介公司安排與房屋權利人見(jiàn)面，當面核對房屋產(chǎn)權證或不動(dòng)產(chǎn)權證與身份證、戶(hù)口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權人不出面，購房者應要求其出具委托授權書(shū)，并約定中介有復印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應該承擔違約責任。 7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件 比如中介公司提供房屋的戶(hù)型圖，房產(chǎn)證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。
8、保留中介公司經(jīng)辦人信息 可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買(mǎi)賣(mài)合同中載明的經(jīng)紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會(huì )不承認經(jīng)辦人是公司的員工。
9、明確中介公司的服務(wù)事項 如提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)等。
2.通過(guò)中介買(mǎi)房一定要注意8大事項
買(mǎi)房時(shí)很多人都會(huì )遇到的問(wèn)題，市民通過(guò)中介來(lái)買(mǎi)房，相比普通房買(mǎi)賣(mài)，有更多的注意事項需要了解，多了中間環(huán)節，一些買(mǎi)房細節一定要看清，謹防上當受騙。
一、注意房子的產(chǎn)權問(wèn)題，是否齊全
如果買(mǎi)的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現，比如，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了？現在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤(pán)是否有一期，二期？一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到。
二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面
大多數時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì )約買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因為和交易相關(guān)的事項沒(méi)有落實(shí)好之前，特別是沒(méi)有把房?jì)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見(jiàn)面的話(huà)，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話(huà)已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見(jiàn)房東。
三、買(mǎi)二手房盡量找規模較大的中介
小中介，租個(gè)門(mén)臉幾張桌子幾臺電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)，怎么保障客戶(hù)幾百萬(wàn)的房屋合同，而且還有可能出現惡性事件的風(fēng)險，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，不能因為這點(diǎn)錢(qián)而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險。
四、買(mǎi)房不能盲目
要有自己的判斷，該買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi)，不能持幣觀(guān)望，不動(dòng)產(chǎn)再調控，也比把錢(qián)放銀行負利率強。反過(guò)來(lái)，不該買(mǎi)的時(shí)候，也別因為大家風(fēng)傳房子要漲了而去買(mǎi)房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買(mǎi)股票一樣，你非專(zhuān)業(yè)，永遠不可能抄到最底，別妄想戰勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。
五、關(guān)于親友團和律師團
親友團的力量是巨大的，最集中的體現就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來(lái)表示對你的關(guān)愛(ài)呢，就是給你想買(mǎi)的東西提意見(jiàn)，一般都是負面意見(jiàn)。再就是律師，因為律師都是很專(zhuān)業(yè)的，怎么體現他的專(zhuān)業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結果就是談崩了。
六、關(guān)于風(fēng)險
任何交易，任何合同，風(fēng)險都是存在的，所以最好把關(guān)注點(diǎn)放在細節上，嚴格控制風(fēng)險，比如，先責成中介機構去查一下房子的產(chǎn)權問(wèn)題（找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀人非常重要），簽訂合同時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車(chē)位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。
七、私下成交
通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶(hù)，十有八九都買(mǎi)的很貴。道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不能商量了，而且這樣直接談價(jià)格，沒(méi)有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類(lèi)客戶(hù)最終買(mǎi)入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。
八、一分錢(qián)一分貨
又好又便宜的房子從邏輯上說(shuō)并不存在，存在的都是相對的。別幻想用最便宜的價(jià)格買(mǎi)最好的房子，另外，房子的性?xún)r(jià)比都是對比出來(lái)的，買(mǎi)房子要理性。
（本文轉自華龍網(wǎng)）
（以上回答發(fā)布于2017-01-03，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
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3.跟中介買(mǎi)房子要注意什么問(wèn)題
（一）不法中介通過(guò)在報紙、網(wǎng)絡(luò )發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買(mǎi)房者上鉤。
待買(mǎi)房者表示買(mǎi)房時(shí)，就以現在租客不讓看房或該房現在業(yè)主不想賣(mài)等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
（二）不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進(jìn)行一房多賣(mài)，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買(mǎi)房者應當到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房地產(chǎn)權屬登記信息，了解所購買(mǎi)的房屋產(chǎn)權有無(wú)抵押、查封等權利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權人，防止因一房多賣(mài)、交易人對交易標的房屋無(wú)處分權以及房屋存在權利限制等問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟和精神損失。
（三）為促成成交，中介公司往往淡化交易過(guò)程中的風(fēng)險，對貸款等專(zhuān)業(yè)性相對較強的內容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節落實(shí)到合同中，致使消費者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，仔細斟酌每個(gè)細節的合理性和詳盡性，是維護自身利益的有力手段。
簽訂購房合同，不僅要看大體是否合理，更要對合同中每個(gè)細節盡量放大。 （四）防止一些中介公司挪用客戶(hù)的資金進(jìn)行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監管。
（五）中介往往隱瞞實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和買(mǎi)房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬。買(mǎi)房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。
最佳的選擇是一定要跟房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實(shí)的房?jì)r(jià)消息。 （六）中介公司通常會(huì )在和房主簽訂合同時(shí)將所有家具家電一一詳盡寫(xiě)入合同，而在買(mǎi)房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設施，從而在房屋轉手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設施納入囊中。
因此在買(mǎi)房過(guò)程中跟真正的業(yè)主針對細節當面對質(zhì)，并在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時(shí)驗證。
4.和中介簽買(mǎi)房合同時(shí)注意事項有哪些
最先你要選擇一個(gè)正規的中介，這樣對交易的安全有一定保障，在這里還是提醒您，在選擇中介公司代理尋找房子時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執照，資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件，一家好的中介公司擁有好的信譽(yù)以及保障。以上僅供參考。謝謝您的關(guān)首先選擇中介公司，您需要查驗所委托的中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。通過(guò)中介的二手房，同樣需要了解賣(mài)方產(chǎn)證的真偽及是否有共有人等情況。
與中介公司簽訂合同涉及的問(wèn)題比較多，一是中介公司的服務(wù)范圍及性質(zhì)，確定服務(wù)范圍之后的權利與義務(wù)，包括的內容比較多，根據具體的服務(wù)范圍而定，如提供信息、代辦過(guò)戶(hù)、代收房款，交付房屋等。
曉房認為，主要注意應以下幾個(gè)方面，僅您參考：
(1)如何約定定金。
(2)如何約定差價(jià)的問(wèn)題。
(3)如何約定交易不成或解除合同后的中介費問(wèn)題。
(4)如何約定辦理各項事項的時(shí)間。
(5)如何約定轉付房款的時(shí)間。
(6)如何約定中介公司給一方造成損失的賠償。
在與中介公司簽訂合同的時(shí)候要約定清楚如果因為中介公司產(chǎn)權沒(méi)有查詢(xún)清楚等原因導致合同無(wú)效、無(wú)法成交或被詐騙、查封、抵押無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)等原因給一方造成損失的，則中介公司應先行賠付。賠付的數額至少應相當于一方的損失。
5.找中介買(mǎi)房需要注意什么?
購房者在
簽訂二手房購買(mǎi)合同時(shí)，一定要了解清楚中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門(mén)交納的費
用，并同房主見(jiàn)面，明確買(mǎi)賣(mài)雙方購房?jì)r(jià)格與售房?jì)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁
利，產(chǎn)生不正當差價(jià)。首先，一定要簽好合同。合同的內容越詳細越好，比如房屋的地
點(diǎn)、周?chē)h(huán)境、付款方式等都要在合同中寫(xiě)明。以后一旦出現糾紛，就可以用合同說(shuō)話(huà)，
保護自己的合法權益。其次，要看房產(chǎn)中介的營(yíng)業(yè)執照，確認其是合法經(jīng)營(yíng)，才可以通過(guò)
中介買(mǎi)房或租房。同時(shí)也要通過(guò)各種信息，找一些口碑好的房產(chǎn)中介來(lái)進(jìn)行交易。最后，
在房產(chǎn)中介買(mǎi)房時(shí)，一定要看房產(chǎn)證，確認房產(chǎn)證的真偽；認真查看房屋產(chǎn)權，確保在產(chǎn)
權上沒(méi)有問(wèn)題。
這個(gè)講的非常仔細
6.找中介買(mǎi)房子需要注意什么
（一）不法中介通過(guò)在報紙、網(wǎng)絡(luò )發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買(mǎi)房者上鉤。
待買(mǎi)房者表示買(mǎi)房時(shí)，就以現在租客不讓看房或該房現在業(yè)主不想賣(mài)等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
（二）不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進(jìn)行一房多賣(mài)，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買(mǎi)房者應當到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房地產(chǎn)權屬登記信息，了解所購買(mǎi)的房屋產(chǎn)權有無(wú)抵押、查封等權利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權人，防止因一房多賣(mài)、交易人對交易標的房屋無(wú)處分權以及房屋存在權利限制等問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟和精神損失。
（三）為促成成交，中介公司往往淡化交易過(guò)程中的風(fēng)險，對貸款等專(zhuān)業(yè)性相對較強的內容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節落實(shí)到合同中，致使消費者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，仔細斟酌每個(gè)細節的合理性和詳盡性，是維護自身利益的有力手段。
簽訂購房合同，不僅要看大體是否合理，更要對合同中每個(gè)細節盡量放大。（四）防止一些中介公司挪用客戶(hù)的資金進(jìn)行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監管。
（五）中介往往隱瞞實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和買(mǎi)房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬。買(mǎi)房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。
最佳的選擇是一定要跟房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實(shí)的房?jì)r(jià)消息。（六）中介公司通常會(huì )在和房主簽訂合同時(shí)將所有家具家電一一詳盡寫(xiě)入合同，而在買(mǎi)房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設施，從而在房屋轉手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設施納入囊中。
因此在買(mǎi)房過(guò)程中跟真正的業(yè)主針對細節當面對質(zhì)，并在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時(shí)驗證。
7.中介買(mǎi)房注意事項有哪些
中介買(mǎi)房注意事項：
1、中介挪用房款。
在二手房交易中，買(mǎi)房雙方需要自行繳付房款，中介只起著(zhù)監督的作用。而不少中介人員將勸說(shuō)客戶(hù)把房款繳付中介代為保管，很多地方會(huì )遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長(cháng)達兩至三個(gè)月，讓買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中造成很多損失。因此為了不造成此類(lèi)糾紛，建議不要繳付房款給中介。
2、交購房定金要慎重。
簽訂合同后才能繳費定金，中介買(mǎi)房一定要多留個(gè)心眼。對房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內物品都要進(jìn)行確認，房產(chǎn)中介一般只會(huì )說(shuō)其他再商量之類(lèi)的花語(yǔ)，讓趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢(qián)財繳納后就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。
3、確認產(chǎn)權是否明晰。
中介人員當然不可能會(huì )說(shuō)產(chǎn)權有問(wèn)題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權調查出來(lái)之后再繳付合理的費用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權調查，然后繳付相應的費用。如果房屋產(chǎn)權確實(shí)有問(wèn)題，譬如有抵押、查封等現象，可以質(zhì)問(wèn)中介。特別注意的是貸款問(wèn)題。如果貸款沒(méi)有還清，房子算是抵押給銀行，應該算產(chǎn)權。
4、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)明違約責任。
如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會(huì )有一份統一的正式合同，需要注意的就是補充條款的攥寫(xiě)。一般來(lái)說(shuō)，會(huì )提及雙方的責任與權利。雙方的違約責任都應該明確約定。對于二手房合同來(lái)說(shuō)，有一句話(huà)說(shuō)的恰到好處，“先小人，后君子”。
5、中介費最后付清。
許多房產(chǎn)糾紛都是因為提前付清了中介費用，而購房者并沒(méi)有對房子的各種事項了解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費用后，服務(wù)就不會(huì )認真執行了。
8.從中介買(mǎi)房要注意什么
從中介買(mǎi)房要注意什么？在舊房交易中，產(chǎn)權證是最重要的。
由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進(jìn)行保護。根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規定："國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
"因此，購買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價(jià)購買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無(wú)產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時(shí)也會(huì )引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。
在驗看產(chǎn)權證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權的真實(shí)性。 由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標準價(jià)購買(mǎi)的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。
另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。
當前對于軍隊、醫院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類(lèi)房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買(mǎi)。 ★二、了解二手房的房屋結構 二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結構一般較差。
因此，購買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無(wú)破壞結構的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。 另外，購買(mǎi)二手房還要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。
如果存在上述問(wèn)題，則不要購買(mǎi)，以免購買(mǎi)后既要加大維修費用，又時(shí)刻面臨不安全的危險。 ★三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施 隨著(zhù)人們生活水平的提高，對居住區環(huán)境及配套設施設備的要求也越來(lái)越高。
新建房屋會(huì )隨著(zhù)房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環(huán)境，一般會(huì )向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。
因此，購買(mǎi)舊房時(shí)，要認真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。 對房屋配套設施設備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。
另外還要觀(guān)察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機會(huì )最好走訪(fǎng)一些老鄰居，對房屋及周?chē)h(huán)境設施做更多的深入了解。
總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購買(mǎi)二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會(huì )給日后生活帶來(lái)更多煩惱。
★四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買(mǎi)房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(cháng)期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買(mǎi)新房還是舊房，都越來(lái)越關(guān)注房屋的管理水平。
良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來(lái)更多的便利。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪(fǎng)，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專(zhuān)業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區環(huán)境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，最終評價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。
還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專(zhuān)項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買(mǎi)得起房住不起房的情況發(fā)生。
9.中介買(mǎi)房注意事項有哪些
1、核實(shí)交易信息買(mǎi)賣(mài)雙方在通過(guò)中介進(jìn)行交易的時(shí)候需要對對方的身份進(jìn)行核實(shí)，特別是對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，應當對交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權調查、對交易信息進(jìn)行核實(shí)。
此外，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方還應當對交易金額、交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認。2、拒絕陰陽(yáng)合同有些中介公司以買(mǎi)賣(mài)雙方利益為由，誘惑買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這時(shí)購房者可以拒絕簽訂陰陽(yáng)合同，陰陽(yáng)合同會(huì )給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究中介責任。
3、注意中介費的收取國土房管局對于中介費的收取標準是有明確規定的，中介公司不能隨意提高中介費，一般來(lái)說(shuō)只能收取買(mǎi)賣(mài)雙方合共房?jì)r(jià)3%的中介費。但是中介費大多都是由買(mǎi)方繳納的，但是這個(gè)中介費是可以砍價(jià)的，有些甚至可以砍到1%。
4、慎交定金在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程中有些賣(mài)家或者中介公司會(huì )要求買(mǎi)家繳納一定數額的定金，買(mǎi)家在交付定金時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款都會(huì )確定下來(lái)，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內容確定下來(lái)，而只是寫(xiě)張定金的收據。
4、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者要注意購房合同的內容是否對自己有利，有些房產(chǎn)中介會(huì )通過(guò)格式合同、格式條款加重買(mǎi)賣(mài)雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買(mǎi)賣(mài)雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買(mǎi)賣(mài)雙方應當堅持要求對其進(jìn)行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買(mǎi)賣(mài)雙方可以拒絕簽訂。
5、留存原件，保存收據、發(fā)票在房產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應當是一式兩份的，購房者應該注意保留原件，落款處應由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費時(shí)，應當要求房產(chǎn)中介公司提供正規的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據，并寫(xiě)清款項的事由。
10.通過(guò)中介買(mǎi)房要注意哪些事項
1、交購房定金要慎重 簽訂合同后才能繳費定金，中介買(mǎi)房一定要多留個(gè)心眼。
對房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內物品都要進(jìn)行確認，房產(chǎn)中介一般只會(huì )說(shuō)其他再商量之類(lèi)的花語(yǔ)，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢(qián)財繳納后就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。
2、確認產(chǎn)權是否明晰 中介人員當然不可能會(huì )說(shuō)產(chǎn)權有問(wèn)題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權調查出來(lái)之后再繳付合理的費用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權調查，然后繳付相應的費用。
如果房屋產(chǎn)權確實(shí)有問(wèn)題，譬如有抵押、查封等現象，可以質(zhì)問(wèn)中介。特別注意的是貸款問(wèn)題。
如果貸款沒(méi)有還清，房子算是抵押給銀行，應該算產(chǎn)權。 3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)明違約責任 如果前面的事情理順了，后面就好辦了。
中介會(huì )有一份統一的正式合同，需要注意的就是補充條款的攥寫(xiě)。一般來(lái)說(shuō)，會(huì )提及雙方的責任與權利。
雙方的違約責任都應該明確約定。 4、中介費付款時(shí)間 許多房產(chǎn)糾紛都是因為提前付清了中介費用，而購房者并沒(méi)有對房子的各種事項了解清楚造成的。
一些中介在購房者付清全部費用后，服務(wù)就不會(huì )認真執行了。 5、中介機構的收費標準是否合理 如果不合理，當事人可以與中介協(xié)商談妥中介費，并明確寫(xiě)入居間合同中。
6、中介費的收費項目是否合理 防止中介機構亂加收費項目。 根據相關(guān)法律規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)制度。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當遵守價(jià)格法律、法規和規章規定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內容、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價(jià)內容和標價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項服務(wù)可以分解為多個(gè)項目和標準的，應當明確標示每一個(gè)項目和標準，不得混合標價(jià)、捆綁標價(jià)。
