精裝修交房時(shí)(精裝修交房時(shí),怎么驗房,需要注意些什么)
1.精裝修交房時(shí),怎么驗房,需要注意些什么
1.房屋結構
精裝房房屋結構不會(huì )出現太大的問(wèn)題，但是驗房的時(shí)候也不能忽略，需要對比結構、面積、戶(hù)型、層高是否與購房合同一致。
2.門(mén)窗驗收
門(mén)窗是否與開(kāi)發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質(zhì)、功能，注意戶(hù)門(mén)周邊密閉性是否好，如果門(mén)框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用，看門(mén)開(kāi)啟是否自如，關(guān)閉嚴不嚴。
3.水電驗收
(1)上下管道驗收：各類(lèi)閥門(mén)是否應設計要求安裝，便于使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無(wú)阻塞。
(2)防水材料是否符合標準；防水層應粘貼牢固、無(wú)滑移、翹邊、起泡等缺陷，并進(jìn)行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過(guò)水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。
(3)插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬帶插座是否正常安裝運行。每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計；廚房電源插座與衛生間電源插座已設置獨立回路；衛生間應做等電位連接，以保障安全用電。
4.墻面驗收
用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚墻檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；觀(guān)察房屋內墻體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現象。除了白色的涂料外，其它顏色的涂料容易出現色度不均的情況，尤其是墻體立面與天花板的銜接處，最容易出現問(wèn)題。
5.地面驗收
地面的地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。檢查時(shí)要觀(guān)察地板的進(jìn)門(mén)處、與陽(yáng)臺的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動(dòng)和起伏的現象。踢腳線(xiàn)與地面貼合度。
2.精裝修小區房交房時(shí)驗房注意哪些事項
（一）在簽訂購房合同時(shí)，一定要把關(guān)于精裝修交付的各個(gè)產(chǎn)品的品牌、型號、交付標準、違約處理等情況詳細的約定在合同里。
（二）精裝修房驗收的時(shí)候購房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的。所以首先提醒購房者簽訂購房合同后，如果您選的房子是開(kāi)發(fā)商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開(kāi)始做工程裝修前有時(shí)間過(guò)去工地看看，可以拍照作為證據，將來(lái)萬(wàn)一出現這方面引起的問(wèn)題可以防止開(kāi)發(fā)商推脫責任。
（三）收房時(shí)要注意檢查以下幾方面：1、地板。看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，有沒(méi)有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳板的結合是不是緊密；尤其是地板墻角及門(mén)口的位置要多加留意。2、瓷磚。檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無(wú)翹起，磚縫之間有沒(méi)有過(guò)大或過(guò)小的問(wèn)題。3、衛生間。在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢。還可以與樓上業(yè)主商議用同樣方法查驗天花板是否滲水。4、坐廁。洗面臺要打磨光潔不能出現裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時(shí)反復多次的進(jìn)行排水試驗。5、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落等。6、電話(huà)線(xiàn)路、電視天線(xiàn)信號是否清晰。7、檢查電器。注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調等等.是否是質(zhì)量合格的。
3.精裝房收房時(shí)要注意什么問(wèn)題
一、精裝房驗收需知
1.驗收工具要帶齊。帶上試電筆、尺子、帶二相或者三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座、小錘子和電筒等東西。
2.書(shū)面記錄很重要。驗房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與開(kāi)發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。3.驗房注意細節。驗房時(shí)仔細檢查，有些細節問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
二、精裝房重點(diǎn)驗收項目
1.精裝房空氣質(zhì)量很重要。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。首先，必須確認開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標。其次，根據國家標準，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請權威機構進(jìn)行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。
2.精裝房隱蔽工程需小心。隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專(zhuān)業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話(huà)，建議請了解相關(guān)知識的朋友或專(zhuān)業(yè)人士陪同看房。
精裝房收房的時(shí)候的注意事項往往比毛坯房還要多上許多，消費者在進(jìn)行精裝房驗收的時(shí)候一定要仔細，千萬(wàn)不要因為一時(shí)的疏漏給自己日后的生活帶來(lái)不可想象的麻煩。
4.精裝房收房注意事項
新房收房時(shí)有許多細節事項需要注意到，這里提供十個(gè)方面的細節問(wèn)題，供新房收房者借鑒。
第一招 ：看“備案”留“兩書(shū)”
新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關(guān)備案文書(shū)的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時(shí)，應得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
第二招：衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
第三招： 門(mén)窗靈活嚴又亮
試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛生間的門(mén)不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。
門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡），各個(gè)門(mén)的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門(mén)還要刷下邊那面。
第四招： 輕敲各面聽(tīng)空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
第五招： 頂層住戶(hù)查滲雨
如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗。
第六招： 陽(yáng)臺裂縫危險大
一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀(guān)，但危險性不大。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
第七招： 保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結露現象（類(lèi)似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴），這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
第八招： 大開(kāi)龍頭查漏堵
上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
第九招： 拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶(hù)外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電；戶(hù)內有分閘的，也應同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。
第十招： 保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
（以上回答發(fā)布于2015-03-12，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
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5.精裝房交房注意事項
精裝房交房注意事項：
1.地面是否平整
地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問(wèn)題，同一個(gè)房間可能會(huì )有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。
2.地漏排水是否通暢
建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。
一般處理堵塞問(wèn)題需要從樓下鄰居家打開(kāi)排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調起來(lái)就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。
3.衛生間下水管是否安裝防火圈
這種防火圈其實(shí)大家都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬(wàn)一樓下的鄰居家發(fā)生火災，火有可能會(huì )順著(zhù)下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì )自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視。
4.做好防水實(shí)驗
一般開(kāi)發(fā)商會(huì )做一次防水，我們要做的是檢驗開(kāi)放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會(huì )將衛生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過(guò)水位是否下降來(lái)檢驗防水的質(zhì)量。
5.門(mén)窗是否正常使用
一般開(kāi)發(fā)商安裝的鋁合金窗戶(hù)質(zhì)量較差，而且存在不少問(wèn)題，一定要仔細查看。主要檢查窗戶(hù)的密閉性，密封條是重點(diǎn)。還有窗戶(hù)能否正常開(kāi)合。
6.新房面積與合同是否一致
一般請了裝修公司進(jìn)行設計，設計師會(huì )上門(mén)量房，這時(shí)候正好檢查房屋的實(shí)際面積與開(kāi)發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以?xún)葘儆谡＃绻?%范圍，可以向開(kāi)發(fā)商提出補償。
擴展資料
國家建設部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標準，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個(gè)：
一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，另一個(gè)是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，使用哪一個(gè)標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進(jìn)行驗收。
驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開(kāi)始實(shí)地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專(zhuān)業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。
需要指出的是開(kāi)發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來(lái)，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時(shí)之需。
在驗房過(guò)程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結構問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節問(wèn)題，例如門(mén)窗是否平直等。
參考資料：搜狗百科--交房
6.精裝修收房要注意什么
1、空氣檢測最重要 隨著(zhù)觀(guān)念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。
由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。
首先，業(yè)主必須確定開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請權威機構進(jìn)行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質(zhì)量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴格的規定。
專(zhuān)家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)最權威檢測機構檢測的報告，否則是無(wú)效的。消費者買(mǎi)到房子，若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權的角度，業(yè)主是可以退房的。
2、隱蔽工程要精心 隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。
但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專(zhuān)業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話(huà)，建議請了解相關(guān)知識的朋友或專(zhuān)業(yè)人士陪同看房。
3、水路 普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。
消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。
另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
最好的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。4、電路 電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號和最大耗電設備的容量。
這需要消費者向所在小區的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。
另外還要注意觀(guān)察配電箱的漏電保護開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開(kāi)關(guān)是否有效。5、吊頂 吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風(fēng)口能看到結構。
普通業(yè)主從吊頂的觀(guān)察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長(cháng)。
6、防水 在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
7、細節體現品質(zhì) 除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問(wèn)題也很能體現精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。
墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。墻地磚：顏色一致。
目測就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗收的時(shí)候就不會(huì )通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì )出現瓷磚開(kāi)裂和脫落。
空鼓率超過(guò)5%即可判為不合格。廚衛：試驗水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。
另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。門(mén)窗：用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。
暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。
如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。8、核實(shí)建材型號 精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無(wú)誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設備還應該明確產(chǎn)地。
業(yè)主在驗房時(shí)要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調包，降低裝修的檔次。專(zhuān)家表示，由于很多工程問(wèn)題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話(huà)，就可以避免很多后續問(wèn)題的出現，因此建議業(yè)主多多留心。
9、保修期內多觀(guān)察 由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長(cháng)時(shí)間觀(guān)察的，因此在竣工驗收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。
業(yè)主要注意仔細觀(guān)察房屋出現的各種質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內予以解決。
7.精裝房接房時(shí)應注意些什么
精裝房接房時(shí)應注意：
一、仔細查看證件資料
首先，在接到收房通知的時(shí)候，不要盲目的簽字接房，一定要先查看清楚開(kāi)發(fā)商出具的各項證件是否真實(shí)可靠，例如《竣工備案表》、《面積測繪表》等等。同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì )提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。仔細核對面積是否與買(mǎi)房合同上面一致，在簽字收房以后再發(fā)現問(wèn)題就為時(shí)已晚了。
二、查看房屋整體結構
包括屋面，地面，墻體，裝修，結構等等。例如大門(mén)是否開(kāi)關(guān)順暢，窗戶(hù)是否滲水，墻面是否平滑，強身、頂棚板有無(wú)傾斜，衛生間一定要檢查是否滲水，電源插座，總開(kāi)關(guān)，燃氣，水表等都應該是被檢查的范圍。有問(wèn)題及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商解決。
三、其他配套設施
檢查小區環(huán)境是不是達到開(kāi)發(fā)商宣傳的那樣，配套設施是否完善。其次是電視線(xiàn)，寬帶，電話(huà)線(xiàn)是否通暢，小區物業(yè)是否到位，收費標準是什么，精裝房一般都配有空調，冰箱，洗衣機，熱水器，電子監控報警系統等，業(yè)主應該仔細查看是否運作正常，各類(lèi)管線(xiàn)是否安全可靠。這些都是精裝房接房注意事項中容易被業(yè)主忽略掉的小細節。
8.精裝房收樓應該注意哪些問(wèn)題
新房進(jìn)行裝修，入住前你要了解房間的裝修是否合格。以下從12個(gè)方面詳解驗收需要注意的問(wèn)題，1.空氣檢測最重要：業(yè)主必須確定開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請權威機構進(jìn)行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。
2.隱蔽工程要精心：隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。
3.水路：普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。
4.電路：電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號和最大耗電設備的容量。
5.吊頂：吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風(fēng)口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂的觀(guān)察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以
6.防水：衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
7.墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。墻地磚顏色一致。目測就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗收的時(shí)候就不會(huì )通過(guò)。
8.廚衛：試驗水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。
9.門(mén)窗：用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。
10.暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
11.核實(shí)建材型號：精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無(wú)誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設備還應該明確產(chǎn)地。
12.保修期內多觀(guān)察：由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長(cháng)時(shí)間觀(guān)察的，因此在竣工驗收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現。
9.精裝房收房有哪些注意事項
精裝修房的收房驗房是一項細致活，如果能有專(zhuān)業(yè)裝修人員陪同的話(huà)就最好不過(guò)了，以下為大家介紹一下精裝修房收房驗房注意事項。
精裝修房收房驗房注意事項1、門(mén)窗：查看窗戶(hù)的密封性，用手按窗套的時(shí)候不應有空洞感，不應有釘眼、氣泡和色差，直角拼合處應該嚴密。精裝修房收房驗房注意事項2、墻壁：用手觸摸或者是環(huán)視墻身，看墻面是否平整光潔，是否有裂紋，要查看相關(guān)位置是否有預留空調管孔。
精裝修房收房驗房注意事項3、地板：檢驗地板的時(shí)候要看是否有起翹，不應該有明顯裂縫和不平整情況，地板和踢腳線(xiàn)之間要結合緊密，尤其要留意靠近門(mén)口和墻角位置，每個(gè)房間慢慢走一遍，檢查是否有異聲。精裝修房收房驗房注意事項4、衛生間：檢驗浴缸以及馬桶是否漏水，出水是否順暢，坐廁和洗手臺要光潔無(wú)刮花裂紋，地面以及樓上防水檢驗。
精裝修房收房驗房注意事項5、廚房：檢驗櫥柜是否有刮花脫皮等情況，櫥柜門(mén)是否開(kāi)關(guān)自如，螺絲有無(wú)脫落，洗菜池檢驗流水是否順暢。精裝修房收房驗房注意事項6、電路：所有電器插座開(kāi)關(guān)進(jìn)行檢驗，查看是否有電路連接等問(wèn)題，檢驗電話(huà)線(xiàn)路以及電視信號是否可用，清楚，有問(wèn)題要及時(shí)報修。
（以上回答發(fā)布于2015-07-08，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息。
10.詳解精裝修交房注意事項
精裝修交房注意事項一、房屋保修期問(wèn)題 根據國家頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： 1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期； 4、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限也應明確在《保證書(shū)》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。
精裝修交房注意事項二、常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題 1、樓體不穩定。表現為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動(dòng)后或 在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、精裝修交房注意事項裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。
裂縫產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度 不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。 3、精裝修交房注意事項滲漏。
由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及 向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線(xiàn)與樓板接合處。 4、精裝修交房注意事項墻體空，墻皮脫落。
5、精裝修交房注意事項隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶(hù)與戶(hù)之間、戶(hù)內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。
上述現象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。 6、門(mén)、窗密閉性差、變形。
門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。 7、上下水跑冒滴漏。
跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線(xiàn)水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。 8、精裝修交房注意事項水、電、暖、氣的設計位置不合理。
包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類(lèi)不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。 9、精裝修交房注意事項公用設施設計不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。
如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運行質(zhì)量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
