購買(mǎi)酒店公寓(購買(mǎi)酒店式公寓時(shí)需注意哪些問(wèn)題?)
1.購買(mǎi)酒店式公寓時(shí)需注意哪些問(wèn)題?
一、酒店式公寓的土地性質(zhì)通常都是40年和50年，屬于商業(yè)用地，因此購買(mǎi)這樣的酒店式公寓應當算做購入了一套商業(yè)用房，而非住宅用房。
目前，按照國家的限購政策，尚僅針對住宅產(chǎn)權的房產(chǎn)，對于商業(yè)地產(chǎn)暫時(shí)沒(méi)有限購規定。因此，如果購房者在已有一套商品住房的情況下，再買(mǎi)入40年或50年的商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，就不算是限購政策中的所謂“二套房”，也就是不受限購政策的影響。
酒店式公寓同時(shí)，我們也看到個(gè)別物業(yè)雖然以酒店式公寓的形式建設和出售，但其土地性質(zhì)卻是70年，這樣的酒店式公寓產(chǎn)品一般出現在大型精品社區中，也就是說(shuō)在住宅用地之上建成，但建設形式卻是酒店式公寓，這樣購入物業(yè)的產(chǎn)證上面土地使用性質(zhì)屬于住宅用地。這時(shí)，購房者在已有一套住房情況下，再次購入的房屋則按照限購政策中的“二套房”來(lái)認定。
另外，購買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓所交契稅較普通住房更高。上海某酒店式公寓售樓經(jīng)理告訴記者，通常買(mǎi)入一手該類(lèi)物業(yè)需繳納3%的契稅，而如果將該物業(yè)按照二手房出售，則累計需繳納稅款預估可達“差價(jià)部分”的40%左右，稅費頗高。
房貸問(wèn)題，與“貸款記錄”有關(guān) 為求證廣告語(yǔ)中普遍出現的酒店式公寓不限貸問(wèn)題，記者向建設銀行、工商銀行等多家銀行致電詢(xún)問(wèn)，得到的答案都是根據國家目前相關(guān)的貸款政策，購入商用物業(yè)個(gè)人貸款時(shí)，貸款5年以上的基準利率為6。 8%，具體細節方面則由各具體支行解釋。
記者同時(shí)向專(zhuān)業(yè)人士詢(xún)問(wèn)，對方認為若購房者先前有貸款記錄且尚處還款階段，則銀行方面通常會(huì )考慮購房人的具體收入情況和當前的月還款額，來(lái)確定新購房屋的還款額度。 二、何種情況適宜購買(mǎi)酒店式公寓？ 投資用途多過(guò)自住功能酒店式公寓的最早雛形是來(lái)自歐洲，當時(shí)有一種旅游區內租給游客，供其臨時(shí)休息的物業(yè)，由專(zhuān)門(mén)的管理公司統一上門(mén)管理，兼具酒店特點(diǎn)和個(gè)人臨時(shí)住房的性質(zhì)，這種模式后來(lái)得到一定的復制和傳播。
今天我們通常所說(shuō)的酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì )所多功能于一體，它吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，可作商務(wù)辦公空間使用，但其土地使用年限一般是40年和50年，屬商業(yè)用地。這種物業(yè)類(lèi)型的投資用途通常多過(guò)自住屬性，投資客對它傾心，因為購買(mǎi)后可以擁有單元產(chǎn)權，可自住、出租、轉售。
物業(yè)優(yōu)勢主要有總面積小、因此總價(jià)低、管家式服務(wù)等，較不適于居住的缺點(diǎn)則有一般不通煤氣、廚房均用電、水電費及物業(yè)費都更高等。因此，通常普通百姓購房自住還是會(huì )選擇普通住宅，而購買(mǎi)酒店式公寓的多是一些個(gè)人創(chuàng )業(yè)者、收入高在家時(shí)間短的單身白領(lǐng)、選擇將購入物業(yè)出租或轉售的投資客等，而選擇租住在酒店式公寓中的則多為在滬商務(wù)旅游的短期居住者或以此為辦公基地的創(chuàng )業(yè)者及SOHO一族等。
三，購買(mǎi)酒店式公寓一般注意事項。 選購酒店式公寓注意事項即便是以投資為目的購入酒店式公寓，而非用做自住，也需注意選購酒店式公寓的一些基本事項，盡量避免風(fēng)險，增加盈利的可能。
首先需要了解，酒店式公寓通常由于公共走廊長(cháng)，分攤的公共面積多，使其得房率相對較低，一般都不到70%。 同時(shí)，由于酒店式公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)，所以支付的交易費用要比公寓多。
另外，酒店式公寓還很有可能存在著(zhù)房間功能差、朝南房間少、住戶(hù)數量多、小區規模小等問(wèn)題。在市場(chǎng)上，同質(zhì)化競爭的加劇、物業(yè)本身的規劃設計問(wèn)題、定價(jià)或預期租金與市場(chǎng)本身及其升值空間的脫離等主客觀(guān)因素，都可能對投資收益產(chǎn)生影響。
四、攪亂視線(xiàn)的廣告宣傳 8%的投資回報率，有那么高嗎？即便是現在打開(kāi)您眼前的搜索引擎，肯定也有不少關(guān)于酒店式公寓高回報率的廣告宣傳，而對于投資者來(lái)說(shuō)，投資回報率是一個(gè)十分關(guān)鍵的關(guān)注點(diǎn)。那么，針對隨意搜索就可看到的8%的酒店式公寓的投資回報率，我們該如何客觀(guān)理解和判斷呢？記者咨詢(xún)了一位商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)人員，這位銷(xiāo)售人員表示，作為商業(yè)物業(yè)來(lái)說(shuō)5%左右的投資回報率其實(shí)已經(jīng)算是很高了，而且市場(chǎng)上所說(shuō)的投資回報率一般都是開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售人員的單方解釋?zhuān)⒉灰欢ㄍ耆鎸?shí)，甚至很多實(shí)際上都存在著(zhù)一定的“水分”。
而更有酒店式公寓通過(guò)一定年限的承諾回報率把均價(jià)提高一倍，即使給你幾年回報，其實(shí)仍是“負資產(chǎn)”。 所以在很多投資“老手”看來(lái)，很多高回報率甚至超高回報率反而比較“可疑”，雖然投資者普遍容易被高回報率誘惑，但是吹噓出來(lái)的高回報率卻恰有可能是一個(gè)可怕的陷阱。
對此，購置酒店式公寓的置業(yè)者應當對物業(yè)所在地段、產(chǎn)品價(jià)格與價(jià)值、品牌管理等方面有一個(gè)全面的評估，以免僅僅被高回報率所惑。 五、可能出現的投資風(fēng)險——安全投資最重要！ “售后返租”可信嗎？這些年，隨著(zhù)調控政策對住宅市場(chǎng)的“特別關(guān)照”，酒店式公寓這類(lèi)商業(yè)物業(yè)異軍突起，供應量放大的同時(shí)也對越來(lái)越多手握“熱錢(qián)”的投資客產(chǎn)生了不少吸引力。
我們可以看到很多酒店式公寓也常常以“售后返租”等形式吸引更多的置業(yè)客戶(hù)，比如承諾在業(yè)主購買(mǎi)后的幾年內由開(kāi)發(fā)商以售后返租的形式，每年給業(yè)主以一定的回報，稱(chēng)可保證業(yè)主的穩定收益。
2.購買(mǎi)酒店式公寓需注意哪些問(wèn)題
如今的市場(chǎng)中酒店式公寓類(lèi)產(chǎn)品層出不窮，特別是在住宅土地供應稀缺的主城區域這種物業(yè)形態(tài)更是占據了“半壁江山”，那么該如何選購這類(lèi)產(chǎn)品、要注意哪些風(fēng)險呢，以下讓我們做一具體分析。
酒店式公寓形式多 近年來(lái)“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開(kāi)始在樓市大行其道，都以其小戶(hù)型、低總價(jià)、相對便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢迅速得到了廣大購房人的青睞，而其形式更是“百變”，目前市場(chǎng)上打著(zhù)“精裝小戶(hù)型”、“LOFT”等旗號的小戶(hù)型項目大多是此類(lèi)產(chǎn)品。 看清土地使用年限 目前大多數城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類(lèi)型，40-50年產(chǎn)權的商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權的普通住宅土地性質(zhì)。
不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買(mǎi)或轉讓房源時(shí)所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶(hù)口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應仔細咨詢(xún)清楚。 投資風(fēng)險要謹慎 雖然低總價(jià)的此類(lèi)商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢，但居住成本通常高于正常住宅。
同時(shí)這類(lèi)產(chǎn)品的投資風(fēng)險購房者同樣要謹慎，不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”，房租受市場(chǎng)影響表現不穩定、大多數項目求租者有限等都會(huì )使投資者期待的回報率大大減少。 以目前主城整體2萬(wàn)元/㎡的均價(jià)、月租金2000-2500元/月為例，一套投資100萬(wàn)元的房源成本要全部收回最多要40多年的時(shí)間，形成房子越高檔租售比越低的悖論。
投資者在選擇這類(lèi)產(chǎn)品時(shí)一定要對房源周邊的交通配套、租金情況、戶(hù)型結構甚至物業(yè)管理等都要心中有數。
3.買(mǎi)酒店式公寓需要注意什么?
我們家就買(mǎi)了一個(gè)這樣的··
我不知道你在什么地方··
我們家在北京
我媽就買(mǎi)了一個(gè)這樣的·
還是北京4星的·
當時(shí)是交了全款就給你房產(chǎn)證·
然后每個(gè)月付給業(yè)主房租·
還有就是每年業(yè)主可以去住幾天只交個(gè)清潔費就可以了··
一開(kāi)始覺(jué)得還不錯··
有租金還可以住那么便宜的4星·
但是不到2年就不是那么回事兒了
第一 不給房租了··
有不少業(yè)主一起告酒店
可人酒店說(shuō)了現在沒(méi)錢(qián)·
據說(shuō)為了打官司送了法官一套房
說(shuō)是給法官送錢(qián)都不給業(yè)主房租
還有就是
第二 去住不那么便宜了·
以前就收幾十塊錢(qián)的清潔費
現在也是長(cháng)了4 5倍
還有就是業(yè)主要住要提前預定
剛開(kāi)始那會(huì )什么時(shí)候定什么時(shí)候有房
現在時(shí)什么時(shí)候定都是什么時(shí)候沒(méi)房
所以·
有錢(qián)買(mǎi)房 買(mǎi)基金也別買(mǎi)酒店式公寓··
4.購買(mǎi)酒店式公寓要注意哪些問(wèn)題?
酒店式公寓形式多 近年來(lái)“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開(kāi)始在樓市大行其道，都以其小戶(hù)型、低總價(jià)、相對便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢迅速得到了廣大購房人的青睞，而其形式更是“百變”，目前市場(chǎng)上打著(zhù)“精裝小戶(hù)型”、“l(fā)oft”等旗號的小戶(hù)型項目大多是此類(lèi)產(chǎn)品。
看清土地使用年限 目前大多數城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類(lèi)型，40-50年產(chǎn)權的商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買(mǎi)或轉讓房源時(shí)所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶(hù)口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應仔細咨詢(xún)清楚。
投資風(fēng)險要謹慎 雖然低總價(jià)的此類(lèi)商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢，但居住成本通常高于正常住宅。同時(shí)這類(lèi)產(chǎn)品的投資風(fēng)險購房者同樣要謹慎，不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”，房租受市場(chǎng)影響表現不穩定、大多數項目求租者有限等都會(huì )使投資者期待的回報率大大減少。
以目前主城整體2萬(wàn)元/㎡的均價(jià)、月租金2000-2500元/月為例，一套投資100萬(wàn)元的房源成本要全部收回最多要40多年的時(shí)間，形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類(lèi)產(chǎn)品時(shí)一定要對房源周邊的交通配套、租金情況、戶(hù)型結構甚至物業(yè)管理等都要心中有數。
5.購買(mǎi)酒店式公寓要注意什么
我們家就買(mǎi)了一個(gè)這樣的··我不知道你在什么地方··我們家在北京我媽就買(mǎi)了一個(gè)這樣的·還是北京4星的·當時(shí)是交了全款就給你房產(chǎn)證·然后每個(gè)月付給業(yè)主房租·還有就是每年業(yè)主可以去住幾天只交個(gè)清潔費就可以了··一開(kāi)始覺(jué)得還不錯··有租金還可以住那么便宜的4星·但是不到2年就不是那么回事兒了第一 不給房租了··有不少業(yè)主一起告酒店可人酒店說(shuō)了現在沒(méi)錢(qián)·據說(shuō)為了打官司送了法官一套房說(shuō)是給法官送錢(qián)都不給業(yè)主房租還有就是第二 去住不那么便宜了·以前就收幾十塊錢(qián)的清潔費現在也是長(cháng)了4 5倍 還有就是業(yè)主要住要提前預定剛開(kāi)始那會(huì )什么時(shí)候定什么時(shí)候有房現在時(shí)什么時(shí)候定都是什么時(shí)候沒(méi)房所以·有錢(qián)買(mǎi)房 買(mǎi)基金也別買(mǎi)酒店式公寓··。
6.貸款購買(mǎi)酒店式公寓,需注意什么
問(wèn)我現在想要買(mǎi)一套
那么此類(lèi)房產(chǎn)的貸款政策為
貸款成數為房產(chǎn)成交價(jià)的成貸款利率為基準年利率上浮%通常情況下公寓類(lèi)房產(chǎn)的貸款政策按照商用房的政策執行
如果房產(chǎn)的用途為住宅
那么您的貸款政策為
貸款最高成數為房產(chǎn)成交價(jià)的成貸款利率為基準年利率下浮%執行此優(yōu)惠利率的前提為
以家庭為單位的首套住房貸款借款人具有良好的征信記錄
通常只有在借款人具有支付首付款的情況下銀行才給予辦理貸款
就付款方式來(lái)看
在借款人簽定購房合同時(shí)
開(kāi)發(fā)商就會(huì )要求借款人支付首付款
有時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì )給出一個(gè)寬限期
在寬限期內購房者要支付首付款
購房者在簽定購房合同之前，需審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，最好的辦法是向當地的房地局咨詢(xún)房產(chǎn)是否備案。另一個(gè)需要注意的就是合同內容了，如：房產(chǎn)證辦理的時(shí)間、房屋面積超標處理的方式、對于逾期交房處理的方式以及雙方其中一方違約處理的方法等。總之，合同關(guān)系到購房者的切身利益，在簽定合同時(shí)一定要多加注意，仔細閱讀條款，對于開(kāi)發(fā)商的承諾一定要形成文字，不要相信口頭承諾。
7.購買(mǎi)公寓需要注意哪些
1、梯戶(hù)比高的公寓 梯戶(hù)比與公攤和得房率息息相關(guān)，高的梯戶(hù)比不僅影響居住的舒適度，還與安全密切相關(guān)。
作為公寓來(lái)說(shuō)，本身就面積小，設計的戶(hù)數可能要多一些，這都是情理之中，但是一些8梯60戶(hù)之類(lèi)的密度，像蜂窩一樣的公寓設計，一定要遠遠避開(kāi)，單單每日里出入的不便以及生活用電用氣之類(lèi)造成的危險都是非常恐怖的，完全不符合舒適人居的設計理念。 2、周邊缺乏穩定人流量的公寓 一般而言，公寓市場(chǎng)分為兩大群體：自住和投資。
對于投資來(lái)說(shuō)，就需要大量的穩定的人流量。如果一個(gè)公寓項目周邊擁有大型的寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園或者高校資源的話(huà)，絕對可以在眾多的出租市場(chǎng)上占得一席之位。
同時(shí)這些資源的存在，也是帶動(dòng)該區域迅速活躍起來(lái)的重要因素，源源不斷的人流才是公寓市場(chǎng)永葆青春的解藥。 3、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)口碑差的公寓 無(wú)論是住宅，商業(yè)還是公寓，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的口碑與品質(zhì)都是非常重要的。
尤其是對于公寓來(lái)說(shuō)，人流來(lái)往頻繁，安全防范就需要物業(yè)極力的配合與嚴格的管理。有些公寓社區出現火災等事故的時(shí)候，因為開(kāi)發(fā)商設計的不合理，安全通道、消防通道等存在瑕疵，以及物業(yè)管理的不合格造成的傷亡和損失何止一點(diǎn)點(diǎn)。
對任何住戶(hù)來(lái)說(shuō)，一提起就是一件心驚膽戰的事情，這樣的公寓誰(shuí)還敢購買(mǎi)使用。 4、交通環(huán)境差的公寓 雖然說(shuō)公寓的商業(yè)性質(zhì)決定它的選址一定不會(huì )太差，交通也要便捷，但是難保一些地塊因為規劃的原因需要在十年、二十年之后才能得到大的發(fā)展。
作為任何性質(zhì)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，交通環(huán)境都是必不可少的，事實(shí)證明，交通便捷，特別是有地鐵的道路沿線(xiàn)，更容易聚集人群，購買(mǎi)后的升值空間也會(huì )越大，就像鑫苑名城，坐擁雙地鐵，很多購房客去選購時(shí)，都是奔著(zhù)地鐵的升值潛力去的。 無(wú)論國內外，交通對公寓的影響都是不可估量的。
5、產(chǎn)品單一的公寓項目 該項不是為了說(shuō)明單一公寓項目不好，而是說(shuō)，集中了公寓、住宅、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)的綜合體社區會(huì )更適合業(yè)主的生活。單單從配套上，綜合體的配套就要比單一的公寓要高檔不少。
比如，為了更好的吸引商業(yè)人群，住宅用戶(hù)，開(kāi)發(fā)商在社區園林、綠化等方面的投入要比單一的公寓產(chǎn)品投入的要多，同樣的生活成本，因為綜合體的存在，公寓用戶(hù)就可以享受到更好的生活配套。 另外因為體量大，物業(yè)形態(tài)多，那么在社區的管理上也會(huì )更加的專(zhuān)業(yè)化。
而且商業(yè)人群的存在也會(huì )為公寓帶來(lái)更多的市場(chǎng)。 6、戶(hù)型結構不合理的公寓 雖然小小的公寓一眼就能望盡全部的生活空間，但是戶(hù)型布局和結構的合不合理還是對生活起居有影響的，比如走道的空間過(guò)寬造成衛生間和淋浴區的擁擠，比如窗戶(hù)的狹小造成采光不足，通風(fēng)不暢等問(wèn)題。
這也說(shuō)明越是小的戶(hù)型對設計布局的要求越是高。當然還有些公寓像鑫苑名城，既有小面積的公寓，也有為了滿(mǎn)足客戶(hù)的需求，設計的1至3房投資型公寓，通過(guò)房間的分區布局，提高生活品味，而且產(chǎn)品都是帶裝修的，全部配套，拎包入住是分分鐘的事。
7、區域規劃跟不上的公寓項目 區域規劃包括商業(yè)、醫療、教育、休閑娛樂(lè )等，在某種程度上我們可以說(shuō)，公寓更多是一種偏向年輕化的存在。 年輕人對周邊的商業(yè)配套要求是極高的，只有區域規劃完善的社區才能吸引更多的客戶(hù)。
鑫苑名城的青年鄰里中心和17萬(wàn)方商業(yè)綜合體之類(lèi)的大型商業(yè)中心絕對會(huì )是吸引年輕人眼球以及符合年輕人生活水準的項目配套。另外，沒(méi)有完善規劃的地區，未來(lái)的發(fā)展也著(zhù)實(shí)堪憂(yōu)。
所以，購置公寓也要貨比三家，選擇最佳的項目才可放心安家。
8.買(mǎi)公寓要注意哪些事項呢
1：首選旺地投資地產(chǎn)，第一要素還是地段、地段、地段。
對于公寓產(chǎn)品而言，地段更是決定性因素。旺地，講究的就是人氣旺。
要帶動(dòng)人流，交通配套和商業(yè)配套是關(guān)鍵。比如是否靠近地鐵，周邊是否有大型購物中心、商場(chǎng)、美食街、旅游景點(diǎn)等。
目前投資回報率最高的商業(yè)公寓集中在市中心，尤其天河北和珠江新城。 盡管價(jià)格相對會(huì )很高，但可預期的租金也會(huì )很高。
2：看品牌市場(chǎng)上，公寓項目眾多，容易犯上選擇困難癥，但品牌可以作為一個(gè)選擇的標準。由于目前公寓采取預售方式，在購買(mǎi)投資之前，都是看不到成品。
品牌實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商，可能會(huì )出現貨不對版、質(zhì)量不過(guò)關(guān)、規劃中的配套無(wú)法實(shí)現等等問(wèn)題。 3：看運營(yíng)購買(mǎi)公寓基本上算是一種長(cháng)線(xiàn)投資，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司運營(yíng)的水平，將決定租值。
公寓產(chǎn)品由于總價(jià)低、投資門(mén)檻低，比住宅受到市場(chǎng)歡迎，但公寓的管理費、水電費等比住宅高，如果后續運營(yíng)無(wú)法跟上，那么投資客回報率將大大降低。目前實(shí)力開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇專(zhuān)業(yè)的管理公司運營(yíng)，打造高端酒店式公寓的租賃模式，提高投資客的回報。
4：看區域規劃前景一些位于未來(lái)商務(wù)區的公寓產(chǎn)品，由于配套交通以及產(chǎn)業(yè)還沒(méi)成熟，價(jià)格會(huì )相對低廉。但購買(mǎi)前一定要先研究區域規劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、地鐵、是否有足夠的高端租賃群體等，還要耐得住寂寞。
9.購買(mǎi)公寓應該注意什么
1。
地段 有錢(qián)租商務(wù)公寓的人，會(huì )更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線(xiàn)路，周邊是否有大型商圈等。這類(lèi)公寓價(jià)格相對會(huì )很高，但可預期的租金也會(huì )很高。
2。物管和開(kāi)發(fā)商 由于購買(mǎi)公寓基本上算是一種長(cháng)線(xiàn)投資，所以開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租金的關(guān)鍵。
對于租客而言，如果不能提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設備，他們何不選擇住宅小區呢？所以，這也是為何很多有實(shí)力的投資客會(huì )選擇高端酒店式公寓的原因。 3。
最好是精裝修 投資客之所以買(mǎi)公寓型產(chǎn)品，最主要的原因是這類(lèi)產(chǎn)品有基本裝修，不必太費精力搞裝修。 如果公寓的裝修是由設計師精心打造，而且裝修材料用心挑選，就更利于吸引高端租客。
4。區域規劃前景 一些位于未來(lái)商務(wù)區的公寓產(chǎn)品，隨著(zhù)周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價(jià)格也會(huì )跟著(zhù)穩步提升。
所以購買(mǎi)前一定要先研究區域規劃，比如交通體系、商業(yè)發(fā)展前景、周邊配套學(xué)校、醫院等，是否有足夠的租賃空間。
