窗臺(tái)驗(yàn)收(驗(yàn)房檢查窗戶注意什么)
1.驗(yàn)房檢查窗戶注意什么
1、檢查門(mén)窗尺寸是否合規(guī)
門(mén)窗設(shè)計(jì)規(guī)范有嚴(yán)格要求，倘若門(mén)窗沒(méi)有按要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，會(huì)給后期裝生活遺留難題。驗(yàn)收房屋時(shí)，可帶一把卷尺，隨時(shí)測(cè)量門(mén)洞、窗戶尺寸是否一致，一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)找開(kāi)發(fā)商做補(bǔ)救措施。
2、檢查門(mén)窗底框有沒(méi)有泄水口
門(mén)窗底框泄水口主要是防止雨天時(shí)雨水滲進(jìn)門(mén)窗底框，無(wú)法及時(shí)排出，形成積水腐蝕門(mén)窗框，縮短門(mén)窗使用壽命。
3、檢查窗頂有沒(méi)有無(wú)滴水線
門(mén)窗一些部位是有特殊施工要求的，必須按照規(guī)定施工到位。如在窗戶外沿，要求做好滴水線，以防雨水流進(jìn)窗臺(tái)或室內(nèi)墻面。
4、檢查門(mén)窗框與墻體間是否打密封膠
按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，金屬門(mén)窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。如果門(mén)窗漏打密封膠，或是密封膠不完整。這不僅影響門(mén)窗的密閉性，而且雨水還很容易從此處滲進(jìn)室內(nèi)，破壞室內(nèi)裝修。
5、檢查窗扇下框有沒(méi)有安裝安全玻璃
根據(jù)《建筑安全玻璃管理規(guī)定》，玻璃底邊離最終裝修面小于50厘米的玻璃必須使用安全玻璃。如今很多戶型都設(shè)計(jì)有飄窗，但在飄窗下方固定扇玻璃卻難以找到3C標(biāo)識(shí)，不是安全玻璃，存在安全隱患。若在飄窗下方固定扇玻璃看不到3C標(biāo)識(shí)的，須要求開(kāi)發(fā)商出示證明或材料進(jìn)廠檢驗(yàn)書(shū)，如不能證明是安全玻璃的，要求更換。
6、檢查門(mén)窗是否變形
如窗框被撞凹、門(mén)框破損、門(mén)扇有劃痕等。
2.陽(yáng)臺(tái)窗驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)?
1 陽(yáng)臺(tái)欄桿上的鋁合金窗鋁的強(qiáng)度必須符合標(biāo)準(zhǔn)，柔軟的材料堅(jiān)決不能使用。
2 陽(yáng)臺(tái)欄桿和陽(yáng)臺(tái)鋁合金窗選材是關(guān)鍵分，不能用小截面薄壁鋁，一些裝修工偷工減料，用鋁方管代替普通鋁合金門(mén)窗材料，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)的鋁合金門(mén)窗的強(qiáng)度大大降低。如果遇到風(fēng)，扭曲變形，甚至脫落。
鋅鋼陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄耐腐蝕抗老化不容易生銹，色彩豐富美觀，安裝方便，結(jié)實(shí)耐用。 3 設(shè)計(jì)合理，不能以節(jié)省材料，不能使用從陽(yáng)臺(tái)頂部的的大窗扇，一定要在上部安裝400毫米到500毫米固定窗口再次低于1200毫米，1300毫米推拉窗安裝，而且推拉窗不能太寬。
4 考慮鋁合金車架應(yīng)力不能太大，封閉的陽(yáng)臺(tái)一般不使用鋅鋼陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄，打開(kāi)的窗口用鋅鋼陽(yáng)臺(tái)欄桿。 5 鋁合金窗滑行偏高的路徑應(yīng)該是在室內(nèi)，外面低防止雨水滲漏。
封閉陽(yáng)臺(tái)的所有空間應(yīng)全部用水泥砂漿填充。 6 陽(yáng)臺(tái)鋁框窗口和框架的陽(yáng)臺(tái)欄桿上固定要牢固，固定后用混凝土鉚釘，然后用油漆角鋼加固。
不能固定在磚墻，更不能使用木材和對(duì)桿槍釘固定框，而不是楔形。
3.如何驗(yàn)收窗戶 窗戶的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、金屬窗戶的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門(mén)窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬門(mén)窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
2、金屬窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉窗扇必須有防脫落措施。
檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。
3、斷橋鋁門(mén)窗推拉門(mén)、窗扇、開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于100N。
檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。
4、金屬窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。
檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。
好了，關(guān)于金屬窗戶的檢查方法就先介紹到這里，如果您家不是金屬窗戶，沒(méi)關(guān)系，關(guān)注今朝裝飾官網(wǎng)，更多相關(guān)知識(shí)在這里等著您。
4.如何正確安裝窗戶及安裝注意事項(xiàng)
一、窗戶安裝準(zhǔn)備工作
窗戶安裝前，首先需要對(duì)窗戶產(chǎn)品進(jìn)行檢查、看安裝環(huán)境是否合適、是否需要拆下舊窗戶等，諸如此類的事項(xiàng)都要在窗戶安裝前搞定。
1、檢查窗戶產(chǎn)品是否合格
窗戶進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須經(jīng)過(guò)檢查驗(yàn)收。一是外觀檢查，查其有無(wú)破損、斷裂；二是尺寸驗(yàn)收，查框的四邊尺寸，查扇的方正、翹曲，做到安裝前的質(zhì)量預(yù)控。
其次是檢查緊固件、五金件、增強(qiáng)型材及金屬襯板等，看表面是否進(jìn)行了防腐處理。如果采用的是固定片固定，固定片厚度應(yīng)大于或等于1.5mm，最小寬度應(yīng)大于或等于15mm，其表面應(yīng)進(jìn)行鍍鋅處理。
2、窗戶洞口檢查
想要窗戶有良好的密閉性與穩(wěn)固性，安裝時(shí)注意平整度是關(guān)鍵。而保持平整度，關(guān)鍵是處理好窗戶洞口。裝窗戶前，需復(fù)核洞口尺寸是否正確、是否做了橫平豎直，對(duì)不符合要求的洞口進(jìn)行提前處理。
3、舊窗戶拆除方法
不少業(yè)主家是用新窗戶更換舊窗戶，因此首先需要將舊窗戶取下來(lái)。窗戶拆除需要十分小心，防止拆除時(shí)對(duì)窗戶周邊裝修和墻體造成破壞。一般來(lái)講，木窗比較容易取下，塑鋼窗和鋁窗等則較復(fù)雜。
首先需要用刀片把窗戶內(nèi)側(cè)的密封膠等切開(kāi)，然后取窗框。窗戶如果是采用膨脹螺栓與墻體連接的，可直接用螺絲刀把膨脹螺栓取下，如果脹栓生銹，則可用沖擊鉆將其打碎；而如果是采用連接片連接的則直接使用沖擊鉆即可，如果窗框難以取下，則需用鋼鋸將靠墻的框中部鋸開(kāi)取下。
5.驗(yàn)房注意什么
交房注意事項(xiàng) 一、需要開(kāi)發(fā)商提供的證書(shū)： 1、《竣工驗(yàn)收備案表》； 2、測(cè)繪部的實(shí)測(cè)面積文件（即房管局勘丈科出具的>以確認(rèn)房屋面積）； 3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》； 4、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 以上證書(shū)缺一不可，如開(kāi)發(fā)商不能提供上述文件，則構(gòu)成違約，可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任。
二、驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 2、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢， 3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱"石灰爆點(diǎn)"，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
（我們小區(qū)貌似都是水泥抹灰，這一條可忽略） 5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？ 6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲。 7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。
為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
9、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。
銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。 11、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？ 12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。
13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。 14、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。
15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾？ 16、收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。購(gòu)房面積，從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。
實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。
應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。（這一點(diǎn)比較難做到，如要實(shí)測(cè)面積，找專業(yè)人士吧） 三.實(shí)地驗(yàn)收： 結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻，梁，柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線。 層高：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求。
門(mén)窗工程：門(mén)的厚度，材質(zhì)與規(guī)格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規(guī)格；門(mén)框，窗框與墻身無(wú)過(guò)大縫隙。試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
不過(guò)，衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。
水電工程：電氣線路安裝應(yīng)平整，牢固，順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線加接必須緊密；應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確. A.防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝 滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
B.給排水檢查：上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn)，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。
C.衛(wèi)生間用電--衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 D.廚衛(wèi)通風(fēng)--是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
室外工程：陽(yáng)臺(tái)是否與事先承若及設(shè)計(jì)圖相符，樓宇標(biāo)識(shí)，門(mén)牌標(biāo)識(shí)，層位標(biāo)識(shí)，房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進(jìn)戶等，給水情況，水質(zhì)如何，水流狀況，水表計(jì)量和供電是否正常. 墻地面空裂--墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只。
6.驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些
房師傅驗(yàn)房師告訴您：一看房子各房間的六個(gè)面（墻、地、頂面）看一看墻面顏色是否均勻，是否有色差。陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊，還有就是陰陽(yáng)角的垂直度，這幾個(gè)都需要借助儀器。觀看表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。
二看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題； 如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門(mén)窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。 如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門(mén)窗洞口墻、縱墻、外墻上，而你家在底層，那可就不是你一家麻煩了，這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎(chǔ)有大問(wèn)題，這就需要專業(yè)的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)認(rèn)定，處理了。
三看防水。房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門(mén)窗洞口、窗臺(tái)處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。最后看外門(mén)、外窗，看門(mén)窗扇關(guān)閉處、門(mén)窗框、扇材料拼合處，是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。 四看門(mén)窗。質(zhì)量良好的門(mén)窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形；門(mén)窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏；門(mén)窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門(mén)窗玻璃沒(méi)有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒(méi)有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無(wú)裂紋。
五看墻面電箱、開(kāi)關(guān)插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同一高度的面板，應(yīng)該在同一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛(wèi)生間的插座均應(yīng)為帶防水蓋板的安全插座。 配電箱箱蓋緊貼墻面，油漆完整，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開(kāi)關(guān)靈活，各送電回路編號(hào)齊全，安裝整齊。除空調(diào)電源插座回路外，其它電源插座回路都設(shè)置有漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。
六看給排水管線安裝?？垂芫€安裝是否排列整齊，管線表面干凈清潔；看吊在天花上的白色排水管上有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡；看地面衛(wèi)生潔具預(yù)留排水管接口長(zhǎng)度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛(wèi)地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無(wú)雜物，有無(wú)破損。 最后提醒您，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候，應(yīng)該在墻面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向，驗(yàn)房的時(shí)候你應(yīng)該能清楚的看到。如果沒(méi)有在今后的裝修過(guò)程中，你會(huì)遇到不少的麻煩。
7.驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、驗(yàn)房最重要的包括門(mén)窗，水電，暖通等今后可能影響使用生活和安全的問(wèn)題。
根據(jù)房屋類型，一般都有300多驗(yàn)點(diǎn)。詳細(xì)的，你可以去看全國(guó)驗(yàn)房師實(shí)踐教學(xué)單位房師傅在網(wǎng)上公開(kāi)的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)點(diǎn)。
2、有些業(yè)主本身就在建筑行業(yè)工作，如果感覺(jué)對(duì)房屋各個(gè)系統(tǒng)都還比較熟悉，也可以自帶工具簡(jiǎn)易驗(yàn)房： 1）塑料洗臉盆（通水）----用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞 2）小榔頭或小鋼球（輕敲或滾動(dòng)）----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）報(bào)紙，火機(jī)----用于驗(yàn)收煙道，排風(fēng)道是否通暢 4）萬(wàn)用表----用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 5）粉筆，筆，紙----用于標(biāo)注問(wèn)題 ，隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面登記 6）塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 7）卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 用這些簡(jiǎn)易工具可以驗(yàn)出最明顯的問(wèn)題，但復(fù)雜的、隱蔽的、需要精確測(cè)量也確定誤差的，就需要更多專業(yè)工具，如鋼化玻璃檢測(cè)儀、激光標(biāo)線儀、噪聲檢測(cè)儀等，可以參考專業(yè)人士的驗(yàn)房專用工具箱。
3、選擇驗(yàn)房師和驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)怎么說(shuō)，一般不懂行的老百姓還真不好判斷。因?yàn)轵?yàn)房這個(gè)工作，要求驗(yàn)房人員對(duì)房屋的各個(gè)系統(tǒng)都要很熟悉，有的建筑行業(yè)專家去驗(yàn)房，可能對(duì)水電比較精通，但對(duì)其他各個(gè)系統(tǒng)可能就所知甚少。
閑話不說(shuō)，給你提供幾個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)吧： 1）驗(yàn)房師是否經(jīng)過(guò)專業(yè)的培訓(xùn)： 有兩個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)A是否有注冊(cè)驗(yàn)房師證書(shū)，根據(jù)編號(hào)是否可以在中國(guó)驗(yàn)房網(wǎng)和國(guó)家人才網(wǎng)查證B明年開(kāi)始，驗(yàn)房師還可能在中國(guó)就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心下的網(wǎng)站注冊(cè)。 2）驗(yàn)房時(shí)間是否在2個(gè)小時(shí)左右，查驗(yàn)是否按流程和驗(yàn)點(diǎn) 全部驗(yàn)點(diǎn)查一遍，100平左右的毛坯，需要2個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，如果時(shí)間過(guò)短，可能就存在問(wèn)題；另外，如果驗(yàn)房人員驗(yàn)房完全沒(méi)有次序，沒(méi)有流程，一般就可能漏驗(yàn)一些問(wèn)題，也要注意 3）是否有完整的驗(yàn)房專用工具 專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，一般都有一個(gè)驗(yàn)房專用工具箱，里面有30余件專業(yè)工具，可以查驗(yàn)各種問(wèn)題；如果驗(yàn)房者只是帶個(gè)尺子或者玻璃球，只有幾件工具，你也要小心了，說(shuō)不定你就找了個(gè)裝修公司來(lái)冒牌驗(yàn)房，為的就是贏得你的信任，然后拿下裝修業(yè)務(wù)…… 4）驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的口碑和服務(wù)經(jīng)驗(yàn) 一般比較大的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，在一個(gè)小區(qū)都會(huì)有驗(yàn)房，可以在小區(qū)論壇問(wèn)下鄰居朋友，讓他們推薦；或者到中國(guó)驗(yàn)房網(wǎng)去查驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。
5）收費(fèi) 一分價(jià)錢(qián)一分貨，這話同樣適用于找驗(yàn)房師。大家可以貨比三家，網(wǎng)上搜索好幾家，然后依次打電話。
希望能夠幫到你。
8.房屋驗(yàn)收時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)
交房時(shí)“兩證一書(shū)”“房屋質(zhì)量合格證”“住宅質(zhì)量保證書(shū)”“商品房使用說(shuō)明書(shū)”。
證件齊全證明房管部門(mén)驗(yàn)收合格。 個(gè)人驗(yàn)收須注意以下幾點(diǎn)： 一）檢查房屋有無(wú)裂縫 首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能報(bào)僥幸心理。
（二）檢查房屋有無(wú)傾斜 雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（三）檢查房屋有無(wú)滲漏 購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
（四）檢查墻面、地面 對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。 檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。
若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。 檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
（五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理 主要是為了自然排水（決不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)），看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。 （六）檢查門(mén)窗 門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。
門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。
