私房買(mǎi)賣(mài)合同(簽訂私房出售合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題?)
1.簽訂私房出售合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題?
1、應當注意出售方是否與房屋權人一致，這是關(guān)鍵到合同是否有效的問(wèn)題，必須注意。
2、應當明確賣(mài)方交付房屋的時(shí)間和協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，這是購房人購房后，獲得相應房產(chǎn)權益的主要條款，不可在合同中漏掉。 3、應當明確約定房屋內附屬設施的歸屬，否則難免出現爭議。
4、至于違約責任、管轄的約定也是需要購房人認真審核，謹慎約定的。因為一旦發(fā)生賣(mài)方違約，則購房人可依據該條款來(lái)維護自己的合法權益。
5、常見(jiàn)的購房合同中，對于賣(mài)方戶(hù)口的遷出也有明確的約定，并冠以相應的違約責任，這些約定都是購房人必須注意的事項。 6、合同中有關(guān)購房人義務(wù)的約定，每一位購房人均需仔細把握，關(guān)鍵是看購房合同約定的事項自己是否可以完成，在自己可以履約的前提下才可以在合同中如實(shí)記載。
否則，難免會(huì )出現自己違約的風(fēng)險。
2.私房買(mǎi)賣(mài)要注意什么
一、二手房交易十項注意 （1.）房屋手續是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。
房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
（3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰 二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回。一、二手房交易十項注意 （1.）房屋手續是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。
房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
（3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰 二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標準價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時(shí)應繳納土地使用費。
再者，對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長(cháng)期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋，所有費用買(mǎi)受人有可能要全部承擔。 （9）.中介公司是否違規 有些中介公司違規提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來(lái)。
買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對于一些細節問(wèn)題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應全面考慮 二、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。
（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查。
3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么?
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是以房子為買(mǎi)賣(mài)標的。房子作為不動(dòng)產(chǎn)，起特點(diǎn)是價(jià)格高、法律關(guān)系復雜、各方利益牽扯多，因此按照合同當事人姓名和住所、標的、數量、質(zhì)量、價(jià)款或報仇、履行的時(shí)間地點(diǎn)和方式、違約責任、解決爭議的方法這“八大要素”，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須全面規范、合同內容嚴謹有效。
那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的八大要素 就是： ①買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所地址； ②房屋情況，如是否空置、裝修情況等； ③房屋面積； ④房屋的土地使用權性質(zhì)等信息； ⑤房屋成交價(jià)； ⑥房款的支付方式、時(shí)間； ⑦違約責任； ⑧解決爭取的方法。 以上八個(gè)要素關(guān)系當一個(gè)合同是否能夠順利進(jìn)行，以及買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益能否得到保障，因此在簽約《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)一定要記住這八個(gè)要素的完備情況。
《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》雖然是北京市建設委員會(huì )發(fā)布的，但只是一個(gè)制式合同，買(mǎi)賣(mài)雙方應當根據各自的情況，在補充協(xié)議里詳細將各項事宜寫(xiě)完備，以免造成糾紛甚至是經(jīng)濟損失。 另外，在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中，對于房子的情況、價(jià)格和支付方式等主要內容進(jìn)行了約定后，有一些相關(guān)的他項權需要格外重視。
4.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應注意的事項有哪些?
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應注意的事項有： 1、仔細閱讀合同 簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。
因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。 2、要掌握開(kāi)發(fā)商的基本情況 簽訂合同前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設和銷(xiāo)售的證件，如營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。
3、合同文本是否規范 應了解開(kāi)發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯(lián)合制定的統一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，如果不是，應當提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內容。 4、要查清楚要買(mǎi)的商品房是否已作了抵押 購房者在買(mǎi)房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買(mǎi)前就設定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至會(huì )陷入一場(chǎng)糾紛之中。
5、要注意核實(shí)開(kāi)發(fā)商給予的承諾 購房者在簽訂合同時(shí)，要對開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)、廣告中許諾的事項進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購房人的權益很難得到保護。 6、付款方式的選擇 如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長(cháng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險。
7、關(guān)于裝修標準和設備標準 購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書(shū)等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房合同中將房?jì)韧獾难b修和設備設施的種類(lèi)、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚，這樣才能最大限度地保護自己的利益。 8、房屋面積的計算 在簽合同時(shí)應與開(kāi)發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，根據全國的建筑水平和（商品房銷(xiāo)售管理辦法）的規定，開(kāi)發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以?xún)龋彿空邞鶕x擇的計價(jià)方式，對建筑面積的誤差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責任。
9、交房期限的約定以及逾期責任 開(kāi)發(fā)商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時(shí)購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開(kāi)發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。 10、違約責任 簽約的目的是為房屋出售后出現的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來(lái)，這樣便于操作。
11、解決爭議的辦法 當雙方當事人不能協(xié)商解決爭議時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。
12、簽訂補充協(xié)議 對商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未盡事項要進(jìn)一步補充，如：將開(kāi)發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協(xié)議的形式確定下來(lái)其內容，只有這樣，才能有力地約束開(kāi)發(fā)商，維護自己的權益。
5.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應該注意什么事項
1、盡量利用合同附件 一些賣(mài)家承諾贈送的設施等僅限于口頭承諾是沒(méi)有法律保障的，這時(shí)你不能因為要面子或者怕麻煩而把這些特別約定一筆帶過(guò)，這樣的話(huà)，如果產(chǎn)生糾紛就無(wú)法保障自己的權益。
所以，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要盡量利用合同的附件，將這些問(wèn)題約定清楚。 2、約定交易金額及付款方式 交易金額在約定時(shí)，應頂格大寫(xiě)，字跡清晰，如有小寫(xiě)，則須注意前后一致，明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突，至于過(guò)戶(hù)貸款具體事項，要以銀行和房地產(chǎn)管理部門(mén)為準。
在簽署合同時(shí)你如果支付了定金，那就要求賣(mài)方出具收款票據或收條，最好有正規中介經(jīng)紀人或律師見(jiàn)證。 3、仔細閱讀合同條款 簽訂合同時(shí)要仔細閱讀合同條款，注意各個(gè)細節，如果有不清楚的條款，你可以要求中介機構或者賣(mài)方予以解釋。
假如你覺(jué)得有必要修改或補充的，可以與對方協(xié)商處理，這樣在發(fā)生糾紛時(shí)才可以將合同作為依據，主張自己的權利。 4、約定維修基金的結算方式 房屋交接時(shí)會(huì )遇到一些情況，比如賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用，如果買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分就會(huì )由買(mǎi)方自行繳付。
所以，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應當明確維修基金的結算數額以及結算方式，以免產(chǎn)生糾紛。 5、房屋面積應與房產(chǎn)證上的一致 簽訂合同時(shí)，房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)，因為這個(gè)面積是國家經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。
如果有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，你就需要在合同的“其他條款”中注明清楚。
6.簽訂個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項有哪些
在簽訂合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：
1、必須確認房主真實(shí)身份。
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔保的情況下，該項問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。
2、必須明確雙方違約責任。
因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時(shí)會(huì )出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責權利對等。 目前絕大多數二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項，這會(huì )導致違約方據此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應付款之日起（賣(mài)方在實(shí)際交房之日起）規定期限內向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。
3、必須標明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間。
在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì )將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。
4、必須注明費用交接時(shí)間。
這是買(mǎi)方所應關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。因為交接時(shí)間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時(shí)間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要作出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫(xiě)明。
5、必須有代理費明細單。
6、買(mǎi)方必須見(jiàn)房主。
7、必須學(xué)會(huì )使用補充協(xié)議。
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對雙方的意思寫(xiě)明，會(huì )減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
7.從個(gè)人手里買(mǎi)房子 簽合同時(shí)需要注意什么
原發(fā)布者：lac188
買(mǎi)房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì )減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。現在西安市已經(jīng)取得預售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時(shí)，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買(mǎi)房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購
8.買(mǎi)別人私房要注意什么
1. 房屋手續是否齊全
(1)房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。
(2)現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。
2. 土地情況是否清晰
(1)二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。
(2)在我國劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府是可以無(wú)償收回的。
3. 房屋產(chǎn)權是否明晰
(1)買(mǎi)受人應當和房屋產(chǎn)權的全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(2)如果只是部分共有人處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。
4. 交易房屋是否在租
(1)有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。
(2)買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
(3)在我國房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不能對抗在先成立的租賃合同的。
擴展資料：
買(mǎi)別人私房注意事項：
1. 市政規劃是否影響：作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。
2. 福利房屋是否合法：買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。
3. 物管費用是否拖欠：如果物業(yè)管理費長(cháng)期拖欠買(mǎi)受人可能要全部承擔。
4. 合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、等問(wèn)題應約定清楚。
參考資料：房屋買(mǎi)賣(mài)合同百度百科
9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方應該注意哪些問(wèn)題
我們認為，避免購房過(guò)程中發(fā)生爭議，最關(guān)鍵的事項是購房者同賣(mài)方簽署一份完備的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在我們代理的上百起房產(chǎn)類(lèi)案件中，涉案合同中主要條款的約定各不相同，多數合同中不是少了主要條款的約定，就是約定的內容之間存在歧義，更有的合同條款之間存在自相矛盾的地方。所以一份前后銜接，主要條款約定明確的購房合同是每一位購房者的有效保障。
作為購房者一方，不論是哪一方提交的合同文本，在簽署前均需認真審核合同的主要條款。1、應當注意出售方是否與房屋所有權人一致，這是關(guān)鍵到合同是否有效的問(wèn)題，必須注意。2、應當明確賣(mài)方交付房屋的時(shí)間和協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，這是購房人購房后，獲得相應房產(chǎn)權益的主要條款，不可在合同中漏掉。3、應當明確約定房屋內附屬設施的歸屬，否則難免出現爭議。4、至于違約責任、管轄的約定也是需要購房人認真審核，謹慎約定的。因為一旦發(fā)生賣(mài)方違約，則購房人可依據該條款來(lái)維護自己的合法權益。5、常見(jiàn)的購房合同中，對于賣(mài)方戶(hù)口的遷出也有明確的約定，并冠以相應的違約責任，這些約定都是購房人必須注意的事項。6、合同中有關(guān)購房人義務(wù)的約定，每一位購房人均需仔細把握，關(guān)鍵是看購房合同約定的事項自己是否可以完成，在自己可以履約的前提下才可以在合同中如實(shí)記載。否則，難免會(huì )出現自己違約的風(fēng)險。
至于合同中其他基本事項的約定，此處不再贅述，但作為購房者，認真審核購房合同，是購房過(guò)程中避免發(fā)生爭議的前提，也是維護自己合法權益的基礎，必須謹慎對待。
