家裝驗收流程和標準(家裝需要注意的專(zhuān)業(yè)知識)
1.家裝驗收流程和標準
裝修中期驗收流程2：油漆要光滑、手感好，無(wú)掃痕裂縫，一米內無(wú)色差和釘眼。 裝修中期驗收流程3：墻身面平線(xiàn)直，一米內無(wú)明顯的凸感和色差，用于摸抹無(wú)甩灰。施工質(zhì)量與施工隊伍素質(zhì)有關(guān)；又與施工項目單價(jià)有關(guān)。最好的辦法就是動(dòng)工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標準。 裝修中期驗收流程4：新砌墻體要垂直,磚體水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不超過(guò)1mm，瓷片整體誤差不超過(guò)0.8cm。 裝修中期驗收流程5：排水要順暢，無(wú)滲漏、回流和積水現象，高檔水件無(wú)鉗痕及擦花現象。 裝修中期驗收流程6：平面天花板整體產(chǎn)誤差不超過(guò)0.5，板與板夾縫不超過(guò)0.3mm；塑料天花板誤差不超過(guò)0.5mm。 裝修中期驗收流程7：木封口線(xiàn)、角線(xiàn)、腰線(xiàn)飾面板碰口縫不超過(guò)0.2mm，線(xiàn)與線(xiàn)夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過(guò)0.2mm，推拉門(mén)整面誤差不超出0.3mm。
2.裝修施工流程詳細解析
一、進(jìn)場(chǎng)準備
1.對居室的墻、地、頂的平整度和給排水管道進(jìn)行檢測。
2.對電源、氣暢通情況做檢查記錄。
3.列材料清單，準備材料。
4.人員調度。確定施工人員以及工地負責人。
5.工場(chǎng)與現場(chǎng)放樣。展示施工圖，施工制作要求。
二、裝修施工流程
1.拆除工程
拆除：如果是結構性的房屋要辦理好妥協(xié)手續。
搬運：不要的廢棄物資以及拆除的垃圾。
清理：做好施工工地的清理。
2.水電煤工程
A.冷熱水管的排放及供水設備的安裝。
B.電源、電器、電訊、照明各線(xiàn)路排放，確定裝暗盒位置，線(xiàn)箱開(kāi)關(guān)插座定位安裝。
C.煤氣管道和煤氣器具的排放安裝。
裝修施工流程
3.泥工工程
A.砌磚、隔墻、門(mén)窗
B.粉刷(水泥黃沙和紙筋石灰)。
c.貼瓷片、鋪地磚
4.金屬工工程
A.鋁合金門(mén)窗、塑鋼門(mén)窗安裝。
B.防盜門(mén)窗、雨棚安裝。
C.曬衣架安裝。
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5.木工工程
A.木制品的制作：門(mén)窗套、護墻板、頂角線(xiàn)、吊頂隔斷、廚具、玄關(guān)等。
B.軟臥家具制作(衣櫥、書(shū)架櫥、電視柜、鞋箱等)。
C.鋪設地板、踢腳線(xiàn)(板)。
D.玻璃制品的鑲嵌配裝。
6.飾面工程
A、裱糊貼墻、頂紙(布)，軟裝飾制作。
7.油漆工程
A.批嵌墻、頂面膩子、油漆。
B.木質(zhì)制品批嵌膩子。油漆。
C.地板、踢腳線(xiàn)(板)油漆。
D.墻頂面粉刷乳膠漆。
8.安裝工程
A.電器開(kāi)關(guān)、插座面板安裝、燈具安裝。
B.門(mén)鎖、門(mén)鈴。
C.衛生潔具三件套及五金配件(水龍頭、皂缸、毛巾架、紙盒、浴缸扶手、鏡面玻璃)。
D.油煙脫排器、熱水器、排氣扇。
三、竣工總驗收
1、盤(pán)點(diǎn)各種項目
2、檢查裝修質(zhì)量
3、簽署竣工驗收單
4、收回余料
3.裝修施工的整個(gè)流程步驟
一、立項審批 1 、項目立項申請報告書(shū)（原件一份） 2 、項目建議書(shū)或項目可行性研究報告（一份） 3 、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見(jiàn)書(shū)（一份） 4 、項目建設投資概算（一份） 5 、銀信部門(mén)出示的資金證明（原件一份） 6 、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份） 7 、項目地形圖（一份） 8 、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)。 二、規劃設計 1 、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線(xiàn)，提供規劃設計條件。 2 、建筑設計分為三個(gè)階段，即方案設計、初步設計和施工設計。 3 、市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門(mén)對初步設計進(jìn)行會(huì )審批復。 三、建設工程報建 （一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。 1 、計劃部門(mén)核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門(mén)批準的計劃任務(wù)書(shū)； 2 、規劃部門(mén)核發(fā)的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》； 3 、國土部門(mén)核發(fā)的《國有土地使用證》； 4 、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書(shū)； 5 、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設許可證》； 6 、消防部門(mén)核發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見(jiàn)書(shū)》； 7 、防雷設施檢測所核發(fā)的《防雷設施設計審核書(shū)》； 8 、地震辦公室核發(fā)的《抗震設防審核意見(jiàn)書(shū)》； 9 、建設資金證明； 10 、工程預算書(shū)和造價(jià)部門(mén)核發(fā)的《建設工程類(lèi)別核定書(shū)》； 11 、法律、法規規定的其他資料。 （二）公開(kāi)招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2 、建設工程施工公開(kāi)招標申請表； 3 、建設工程監理公開(kāi)招標申請表。 （三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2 、建設工程施工邀請招標審批表； 3 、建設工程監理邀請招標審批表； 4 、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明； 5 、法人營(yíng)業(yè)執照； 6 、其他申請邀請招標理由證明。 （四）直接發(fā)包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2 、建設單位申請安排建設工程施工單位報告； 3 、建設單位申請安排建設工程監理單位報告； 4 、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明； 5 、法人營(yíng)業(yè)執照； 6 、建設工程直接發(fā)包審批表。 （五）辦理建設工程質(zhì)量監督，要提供如下資料到質(zhì)監站辦理手續。 1 、《規劃許可證》； 2 、工程施工中標通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表； 3 、工程監理中標通知書(shū)或工程監理發(fā)包審批表； 4 、施工合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復印件； 5 、監理合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復印件； 6 、施工圖設計文件審查批準書(shū)； 7 、建設工程質(zhì)量監督申請表； 8 、法律、法規規定的其他資料。 （六）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。 1 、建設單位提供的資料： （1）工程施工安全監督報告； （2）工程施工中標通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表； （3）工程監理中標通知書(shū)或工程監理發(fā)包審批表； （4）工程項目地質(zhì)勘察報告（結論部分）； （5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）； （6）工程預算書(shū)（總建筑面積、層數、總高度、造價(jià)）； 2 、施工單位提供的資料： （1）安全生產(chǎn)、文明施工責任制； （2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標； （3）施工組織設計方案和專(zhuān)項技術(shù)方案； （4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度； （5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度； （6）項目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)復印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復印件； （7）現場(chǎng)設施、安全標志等總平面布置圖； （8）購買(mǎi)安全網(wǎng)的合格證、準用證發(fā)票原件和復印件； （9）建設工程施工安全生產(chǎn)責任書(shū)； （ 10 ）建設工程施工安全受監申請表； （ 11 ）法律、法規規定的其他資料。 （七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。 1 、工程施工中標通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表； 2 、工程監理中標通知書(shū)和工程監理合同； 3 、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（樁基礎工程要提供建設行政主管部門(mén)核發(fā)的樁機管理手冊）； 4 、使用商品混凝土《購銷(xiāo)合同》或經(jīng)建設行政主管部門(mén)批準現場(chǎng)攪拌的批文； 5 、質(zhì)量監督申請安排表； 6 、安全監督申請安排表； 7 、建設工程質(zhì)量監督書(shū)； 8 、建設工程施工安全受監證； 9 、施工許可申請表； 四、建設工程竣工驗收 （一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監站審核，質(zhì)監站在 7 個(gè)工作日內審核完畢；建設單位組織有關(guān)單位驗收時(shí)，質(zhì)監站派員現場(chǎng)監督。 1 、已完成工程設計和合同約定的各項內容； 2 、工程竣工驗收申請表； 3 、工程質(zhì)量評估報告； 4 、勘察、設計文件質(zhì)量檢查報告； 5 、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設備資料）； 6 、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告； 7 、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告； 8 、建設單位已按合同約定支付工程款； 9 、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》； 10 、市政基礎設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料； 11 、規劃部門(mén)出具的規劃驗收合格證； 12 、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門(mén)出具的驗收意見(jiàn)書(shū)或驗收合格證； 13 、質(zhì)監站責令整改的問(wèn)題已全部整改好； 14 、造價(jià)站出具的工程竣工結算書(shū)。 （二）建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價(jià)書(shū)。 （三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起 15 個(gè)工作日內，要提供如下資料到質(zhì)監站辦理手續。 1 、工程竣工驗收報告； 2 、《施工許可證》； 3 、竣工驗收備案表； 4 、工程質(zhì)量監督報告； 5 、工程竣工驗收申請表； 6 、工程質(zhì)量評估報告； 7 、工程施工安全評價(jià)書(shū)； 8 、工程質(zhì)量保修書(shū)； 9 、工程竣工結算書(shū)； 10 、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； 11 、法律、法規規定的其他資料。 （四）建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續。 1 、工程按實(shí)際結算的，要提供如下資料： （ 1 ）建設單位和施工單位的委托書(shū)； （ 2 ）工程類(lèi)別核定書(shū)； （ 3 ）工程施工中標通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表； （ 4 ）工程施工承發(fā)包合同； （ 5 ）施工組織設計方案； （ 6 ）圖紙會(huì )審記錄； （ 7 ）工程施工開(kāi)工報告； （ 8 ）隱蔽工程驗收記錄； （ 9 ）工程施工進(jìn)度表； （ 10 ）工程子目換算和抽料（筋）表； （ 11 ）工程設計變更資料； （ 12 ）施工現場(chǎng)簽證資料； （ 13 ）竣工圖。 2 、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結算的，要提供如下資料： （ 1 ）建設單位和施工單位的委托書(shū)； （ 2 ）工程承包合同原件； （ 3 ）竣工圖。
4.家裝監理驗收標準和流程
施工單位提供設備的相關(guān)證明文件和清單，由監理單位項目部對照清單進(jìn)行清點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)設備還需要進(jìn)行試運行，以確認設備是否合格！
5.家裝驗收標準一覽表
1、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》GB50300-20012、《建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規范》GB50202-20023、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規范》GB50203-20024、《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規范》GB50204-20025、《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規范》GB50205-20016、《木結構工程施工質(zhì)量驗收規范》GB50206-20027、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》GB50210-20018、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規范》GB50209-20029、《地下防水工程質(zhì)量驗收規范》GB50208-200210、《屋面工程質(zhì)量驗收規范》GB50207-200211、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規范》GB50303-200212、《電梯安裝工程質(zhì)量驗收規范》GB50310-200113、《通風(fēng)與空調工程施工質(zhì)量驗收規范》GB50243-200214、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規范》GB50339-200315、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規范》GB50242-200216、GB50328-2001建筑工程文件歸檔整理規范.pdf17、JGJ52-2006普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗方法標準.
6.家裝步驟與裝修流程及驗收標準
驗房一般驗收的項目主要包括了房屋的水路、電路、瓦工工藝、木工工藝,以及油工工藝等。
首先,確保冷熱水安裝正常,水龍口出水流暢,房間燈及開(kāi)關(guān)可以正常使用,下水,地漏是否順暢。
其次,看墻面頂面是否平整,是否有裂縫,壁紙黏貼接口直接是否有裂縫,是否有鼓包,翹起。
再次,試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活,目測門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行;看門(mén)間隙是否太大;門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框;門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)聲音,開(kāi)關(guān)是否順暢,門(mén)鎖是否可以正常開(kāi)鎖。
檢查廚柜、衣柜柜身有無(wú)變形,壁柜門(mén)是否牢固周正,門(mén)能否順利開(kāi)合,門(mén)與門(mén)之間間隔是否合理 ,柜體漆面是否光滑平整,是否有劃痕毛糙。
地面:木地板間隙是否太大,是否有鼓包;踢腳線(xiàn)接口是否規范,是否有松動(dòng)。地磚:地面是否平整,磚與磚直接縫隙是否過(guò)大,是否有空鼓現象。
7.家裝工程驗收流程
第一步，驗收申報前準備
在建設工程完工后，消防系統設施施工、調試、檢測合格后，由建設單位組織設計單位、施工單位、監理單位進(jìn)行自行驗收，自行驗收合格后由各單位負責驗收人員簽字，各驗收單位對驗收結論進(jìn)行確認并加蓋單位的公章以備消防驗收申報使用；
第二步，建設工程消防驗收申報
建設單位在自行驗收合格后，就可以向當地的政務(wù)服務(wù)中心消防窗口申報工程竣工消防驗收，并提供以下資料：
1、建設工程消防驗收申報表；
2、建設單位營(yíng)業(yè)執照復印件；
3、消防施工單位資質(zhì)證書(shū)復印件；
4、申報人的授權委托書(shū)及身份證復印件；
5、消防設施檢測報告；
6、工程竣工驗收報告（自行驗收的報告）向消防窗口進(jìn)行申報，材料齊全后，消防窗口進(jìn)行受理并出具受理通知書(shū)；
第三步，消防機構到現場(chǎng)進(jìn)行驗收
消防窗口受理后，會(huì )在10個(gè)工作日內去工程現場(chǎng)進(jìn)行驗收并出具驗收意見(jiàn)書(shū)，消防機構在現場(chǎng)驗收的主要內容為：
1、建筑周邊的驗收，主要包括消防車(chē)道、登高車(chē)操作面、防火間距、室外消防給水等內容；
2、建筑專(zhuān)業(yè)的驗收，主要包括耐火等級、疏散樓梯、疏散距離、防火分區、防煙分區、防火分隔、裝修材料使用等內容；
3、消防設施的驗收，主要包括室內消火栓、火災自動(dòng)報警、自動(dòng)噴水滅火系統、應急照明系統、防排煙系統、氣體滅火系統、漏電火災監控系統、防火門(mén)監控系統等消防設施；
4、對驗收結果進(jìn)行整理，并根據驗收判定規則進(jìn)行綜合判定，對驗收中發(fā)現的問(wèn)題反饋給建設單位，并督促建設單位進(jìn)行整改；
第四步，對提出的問(wèn)題進(jìn)行整改
建設單位在收到消防機構的驗收整改意見(jiàn)后，召集設計單位、監理單位和施工單位對存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，并提出整改措施和整改責任人，整改結束后，對驗收提出的問(wèn)題進(jìn)行逐條闡明整改結果，并形成書(shū)面報告，報送消防機構，申請對工程的復驗；
第五步，消防機構進(jìn)行復驗
消防機構在收到建設單位的復驗申請后，會(huì )組織驗收人員對第一次驗收提出的問(wèn)題進(jìn)行逐條核查，然后根據《 建設工程消防驗收評定規則》 GA836-2016來(lái)綜合評定該建筑驗收的結論，結論分為合格和不合格。建設工程驗收結論符合下面兩個(gè)條件的，應綜合評定為消防驗收合格；否則綜合判定為消防驗收不合格： a）建設工程消防驗收申報的資料審查判定為合格； b）建設工程的所有單項驗收均評定為合格。
第六步，出具驗收合格意見(jiàn)書(shū)
消防機構在驗收結束后，將向建設單位出具建設工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)，驗收綜合判定為合格的出具驗收合格的意見(jiàn)書(shū)，驗收綜合判定為不合格的則出具驗收不合格的意見(jiàn)書(shū)，并告知建設單位的救濟途徑和不得投入使用的要求。
8.裝修流程的詳細步驟及工期
新房裝修粉刷墻面要5-10天，按照正常的施工，墻面需要進(jìn)行兩遍的批膩子，局部可能需要三遍。若批兩遍的膩子大概需要三天的時(shí)間來(lái)完成。
如果空氣潮濕，墻面干燥時(shí)間會(huì )延長(cháng)，沙皮打磨需要1-2天的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間和施工的人數有關(guān)。噴涂大概需要兩天左右，在此期間油漆工需要對有些部位進(jìn)行保護。戶(hù)型的大小也影響工期，兩個(gè)油漆工進(jìn)行施工。在天氣正常的情況下，一周左右就可以完工了。
9.家裝驗收標準流程表
一、最新房屋驗收標準是什么
1、入住房屋是否為所購買(mǎi)的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說(shuō)明。
2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書(shū)，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱(chēng)等是否清楚、協(xié)調；其次，觀(guān)察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現問(wèn)題，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商（賣(mài)方）反映，待維修后方能入住。
3、裝修、設備方面要仔細清點(diǎn)。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。
4、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環(huán)境、停車(chē)場(chǎng)、電視接收系統、保安系統等進(jìn)行檢查。
5、對房屋結構、面積進(jìn)行核查。新房驗收的最終結果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱(chēng)《物業(yè)交付核驗單》）。在這個(gè)記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認的事項，則不記錄或寫(xiě)上“暫不清楚”、“無(wú)法認定”等字樣。若發(fā)現問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時(shí)對房屋拍照記錄。
10.家裝驗收詳細流程和注意事項
一、最新房屋驗收標準是什么
1、入住房屋是否為所購買(mǎi)的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說(shuō)明。
2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書(shū)，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱(chēng)等是否清楚、協(xié)調；其次，觀(guān)察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現問(wèn)題，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商（賣(mài)方）反映，待維修后方能入住。
3、裝修、設備方面要仔細清點(diǎn)。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。
4、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環(huán)境、停車(chē)場(chǎng)、電視接收系統、保安系統等進(jìn)行檢查。
5、對房屋結構、面積進(jìn)行核查。新房驗收的最終結果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱(chēng)《物業(yè)交付核驗單》）。在這個(gè)記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認的事項，則不記錄或寫(xiě)上“暫不清楚”、“無(wú)法認定”等字樣。若發(fā)現問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時(shí)對房屋拍照記錄。
