房地產(chǎn)五證一表(房地產(chǎn)五證兩書一表是什么)
1.房地產(chǎn)五證兩書一表是什么
房地產(chǎn)五證兩書一表是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。一表是《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案》。
擴(kuò)展資料：
我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。
參考資料來源：百度百科-五證兩書
參考資料來源：百度百科-建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案
2.房地產(chǎn)五證兩書一表指的是什么
一、那"五證"是哪五證呢？ 1。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 2。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 3。
《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
4。《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
5。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。
在查驗(yàn)開發(fā)商五證兩書的過程中，最重要的是檢驗(yàn)《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
另外，如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。
二、"兩書"指的是什么呢？ 房地產(chǎn)五證兩書中的兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
三、"一表"是哪一表呢？ 五證兩書一表中的一表為：《竣工驗(yàn)收備案表》。《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
根據(jù)商品房銷售管理規(guī)定，五證兩書一表是開發(fā)商銷售的重要文件。房地產(chǎn)五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
兩書是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件，購房者在驗(yàn)收房屋時一定要向開發(fā)商索取。
3.房地產(chǎn)五證兩書一表是什么
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，
”兩書”是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料。
房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的簡稱。 “兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權(quán)索要。 “一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。
收房就是開發(fā)商交房給買受人，買受人需要驗(yàn)收合格后簽一個收房合同就可以了，驗(yàn)房的時候需要注意的地方如下：
1.地面是否傾斜；
2.墻面是否有空鼓；
3.墻角是否有水漬；
4.衛(wèi)生間地面是否有開裂現(xiàn)象；
5.廚衛(wèi)的下水管是否有防臭彎頭；
6.層高是否達(dá)到購房合同的標(biāo)準(zhǔn)；
7.房門是否裝好，是否有晃動；
8.窗戶固是否晃動；
基本就是這些，如果有專業(yè)的儀器的話可以給水管加壓，看水壓是否正常。
4.房地產(chǎn)五證兩書是什么,五證齊全是哪五證
五證主要是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》和《預(yù)售許可證》。二書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
一、《國有土地使用證》
是由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)，這表明開發(fā)商具備了最基本的開發(fā)商品房的基礎(chǔ)：合法擁有了開發(fā)建設(shè)商品房的國有土地使用權(quán)；
二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在向土地管理部門申請征用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權(quán)之前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的，用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：
1.許可證編號；
2.發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期；
3.用地單位；
4.用地項(xiàng)目名稱、位置、宗地號以及子項(xiàng)目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型；
5.計容積率面積及各分類面積；
6.附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。
四、《建設(shè)工程施工許可證》
由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是開發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、《商品房預(yù)售許可證》
由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。
因?yàn)樯唐贩款A(yù)售階段沒有現(xiàn)房查看，所以產(chǎn)生的糾紛比較多，所以商品房預(yù)售五證就顯得尤為重要，在此提到什么是商品房預(yù)售的五證，來為廣大購房者詳細(xì)介紹商品房預(yù)售中的必須的硬件資料，防止在商品房預(yù)售后產(chǎn)生的糾紛。
5.五證是哪五證
五證是指：
一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建筑工程施工許可證》
建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
二書是：
一、《住宅質(zhì)量保證書》
開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
二、《住宅使用說明書》
是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。 根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。
一表是《竣工驗(yàn)收備案表》。
房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
6.房產(chǎn)五證是什么,房地產(chǎn)五證是哪五證
1、五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱"五證"。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)；《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)；
2、購房者在交房（"二書"、"一表"是在工程竣工以后才能出具的，購房時一般開發(fā)商只能提供"五證"）時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
7.購房時看“五證兩書一表”的作用是什么
如何防止商品房的虛假廣告：目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。
但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。
如果是現(xiàn)房你可以通過對房屋的實(shí)地考察辨別真?zhèn)巍?如何對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行資格審查：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”。
“一照”、“五證”分別是啥？ “一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。 “五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
上述證照不全則容易引發(fā)糾紛，因此，購房前，購房人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。 “五證”的用途是什么呢？ 《國有土地使用權(quán)證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過國家征用等方式變成國有土地使用權(quán)，才能取得房產(chǎn)證。 房屋才能正常轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。
要取得國有土地使用權(quán)就得向國家繳納土地出讓金，開發(fā)商往往由于缺乏資金等各種原因無法取得土地使用權(quán)證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這“兩證”屬于非法用地，其工程建筑屬于違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書（房證）。
《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工許可證的建設(shè)工程，均屬于違章建筑，不受法律保護(hù)。
《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證。沒有此證，房屋不能銷售或預(yù)售。
購房人應(yīng)將“五證”結(jié)合起來查看，才能確保萬無一失。“五證”中最重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這“兩證”表明購房人所購商品房屬于合法交易。
在審查“五證”時，購房人應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括你所購買的房屋。 目前有些開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓棟，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。
因此，購房人應(yīng)著重審查所購房屋是否在預(yù)售或銷售的范圍之內(nèi)。許可證上售房單位與購房者簽訂合同的銷售方名稱是否一致。
應(yīng)查驗(yàn)“五證”原件，以防開發(fā)商利用復(fù)印件欺騙購房人。 如果商品房設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利，將產(chǎn)生怎樣的后果：購房之前應(yīng)了解開發(fā)商預(yù)售的商品房或現(xiàn)房是否設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利，如是否設(shè)定了抵押等情況也應(yīng)了解。
是因?yàn)樯唐贩克?xiàng)權(quán)利主要是指抵押權(quán)，已經(jīng)抵押的商品房，一旦開發(fā)商作為債務(wù)人不履行義務(wù)，抵押權(quán)人將行使抵押權(quán)，抵押權(quán)人就有權(quán)請求人民法院對抵押物進(jìn)行拍賣、變賣而優(yōu)先受償。 購買已經(jīng)抵押的商品房一旦產(chǎn)生糾紛，會給購房人帶來很大的麻煩，對已經(jīng)抵押的商品房最好不要購買。
如果不清楚你所購買的商品房是否抵押，開發(fā)商又保證該商品房沒有抵押，應(yīng)當(dāng)在合同的補(bǔ)充協(xié)議中注明。 “二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格 如何了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格：如果你購買的是現(xiàn)房，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，你可以要求開發(fā)商提供相關(guān)的驗(yàn)收合格證明。
銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 《住宅質(zhì)量保證書》市房地產(chǎn)開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文書，可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。
房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。 商品房售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)，性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出注意事項(xiàng)。 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常情況下各部位保修內(nèi)容和保修期，即屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、以及管道滲漏、墻面、頂棚抹灰脫落、地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞、衛(wèi)生潔具1年；供熱系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期；燈具、電器開關(guān)6個月；管道堵塞2個月；其他部位、部件的保修期按商品房買賣合同中的約定或由房地產(chǎn)開發(fā)商與用戶自行約定。
《住宅使用說明書》一般包括以下內(nèi)容：開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；結(jié)構(gòu)類型；裝修、裝飾注意事項(xiàng)；上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配置的說明；有關(guān)設(shè)。
8.五證兩書一表是什么意思
從拿地建房到銷售商品房 開發(fā)商必須有“五證” 1、《國有土地使用證》； 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建筑工程施工許可證》； 5、《商品房預(yù)售許可證》。
其中，第二個和第三個證由市規(guī)劃委員會核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。 除了“五證” “兩書”也很重要 買房時除了檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在房屋交付時，向開發(fā)商索要“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。 還有一個“表”也要重視 這個“表”就是《竣工驗(yàn)收備案表》。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。 如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
9.五證兩書三表分別是什么
五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
其中最重要的兩個證書是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，它們表明了消費(fèi)者將購買的房屋是屬合法交易范疇。 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。
它的預(yù)售范圍是本項(xiàng)目可以銷售的樓盤，建議購房者要看清購買的樓層是否是在此預(yù)售范圍內(nèi)。 兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
這可是商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，而且是在開發(fā)商進(jìn)行商品房交付時，作為對購房者所提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的合法文件和證書。 在此，特別對《住宅質(zhì)量保證書》所包含的內(nèi)容作介紹，具體如下： 1。
由工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級。 2。
地基基礎(chǔ)和主題結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。 3。
一般在正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期限：屋面防水3年時間；墻面、廚房和衛(wèi)生間的地面、地下室和管道滲漏1年時間；地面出現(xiàn)空鼓開裂，或是大面積起沙為1年時間；門窗翹裂，五件件損壞為1年時間；管道堵塞為2個月時間；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備為1個采暖期或是供冷期；衛(wèi)生潔具為1年的時間；燈具、電器開關(guān)為6個月的時間；而其他部件的損壞，保修期限由開發(fā)商和業(yè)主自行約定。 三表：住宅面積實(shí)測表》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《分戶驗(yàn)收記錄表》。
