房產(chǎn)抵押資產(chǎn)評估報告(房產(chǎn)評估報告)

房產(chǎn)抵押資產(chǎn)評估報告

導語(yǔ)：在我們生活中經(jīng)常可能會(huì )出現資金周轉不靈的情況，經(jīng)常會(huì )需要抵押房產(chǎn)，那么資產(chǎn)評估就是十分重要的，下面就來(lái)看看小編為大家準備的資產(chǎn)評估報告。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識，請關(guān)注文書(shū)幫

資產(chǎn)評估的案例模板

××××××評估有限公司

×××擬抵押房地產(chǎn)

評估報告

×××

二〇一五年三月二十七日

資產(chǎn)評估報告目錄

注冊資產(chǎn)評估師聲明 ................................................................. 1 資產(chǎn)評估報告-摘要 .................................................................. 2 資產(chǎn)評估報告-正文 .................................................................. 3

一、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 ..........................3 二、評估目的 ...................................................................3 三、評估的對象和評估范圍 ........................................................3 四、價(jià)值類(lèi)型及其定義 ............................................................4 五、評估基準日 .................................................................3 六、評估依據 ...................................................................4 七、評估方法 ...................................................................5 八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況 ......................................................5 九、評估假設 ...................................................................8 十、評估結論 ...................................................................8 十一、特別事項說(shuō)明..............................................................8 十二、評估報告使用限制說(shuō)明 ......................................................9 十三、評估報告日................................................................9 資產(chǎn)評估報告-附件

一、資產(chǎn)評估結果明細表 二、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)

三、資產(chǎn)委托方聲明書(shū)及產(chǎn)權持有者聲明書(shū) 四、現場(chǎng)勘查照片 五、房地產(chǎn)權證復印件 六、評估項目組成員名單

七、評估機構及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函 八、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū)復印件 九、資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件 十、資產(chǎn)評估機構企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件

注冊資產(chǎn)評估師聲明

一、我們在執行本評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則;根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。

三、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。

四、我們按照有關(guān)準則的要求對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了必要的現場(chǎng)調查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露。但評估報告不能作為對評估對象及相關(guān)資產(chǎn)的法律權屬的確認和保證。

五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。

×××擬抵押房地產(chǎn)評估項目

資產(chǎn)評估報告摘要

×××

一、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 資產(chǎn)評估委托方：×××。 產(chǎn)權持有者：×××。

本評估報告使用者為委托方及本次擬實(shí)施經(jīng)濟行為所涉各相關(guān)當事方。 二、評估目的

為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價(jià)值參考。 三、評估對象和評估范圍

評估對象：×××所有的位于×××房地產(chǎn)。 納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。 四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

本次資產(chǎn)評估確定的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

五、評估基準日

評估基準日為×年×月×日。 六、評估方法

本公司評估人員對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地察看與核對，并進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調查與詢(xún)證，履行了必要的評估程序，采用市場(chǎng)法評估所涉及的資產(chǎn)價(jià)值。

七、評估結論

委估房產(chǎn)的價(jià)值總計為人民幣×××。 八、評估結論的使用有效期

本評估結論的使用有效期為一年，即自評估基準日×年×月×日起至×年×月×日止。 以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當認真閱讀評估報告正文。評估報告的特別事項說(shuō)明和使用限制請閱讀資產(chǎn)評估報告正文。

×××擬抵押房地產(chǎn)評估項目

資產(chǎn)評估報告

×××

×××評估有限公司接受×××委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用市場(chǎng)法，按照必要的評估程序，對×××所有的位于×××擬抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估，現將資產(chǎn)評估情況報告如下：

一、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 (一)委托方介紹：×××。 (二)產(chǎn)權持有者介紹：×××。 (三)委托方以外的其他評估報告使用者

除委托方外，國家法律、法規規定為實(shí)現本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本報告的其他評估報告使用者。

二、評估目的

為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價(jià)值參考。 三、評估的對象和評估范圍

評估對象：×××所有的位于×××房地產(chǎn)。 納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。 (一)法律權屬狀況

×××的房地產(chǎn)為×××所有。 (二)周邊環(huán)境

×××周邊商業(yè)發(fā)達，基礎配套設施齊全，交通便利。 (三)實(shí)物狀況

委估房產(chǎn)位于×××，普通裝修，建于2006年，水電設施齊全。 土地使用權面積：×××。 四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

本次資產(chǎn)評估確定的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

五、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估基準日為×年×月×日。 六、評估依據

本次評估的依據主要包括資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為依據、政策法規依據、準則依據、產(chǎn)權依據、取價(jià)依據，具體如下：

(一)經(jīng)濟行為依據 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū) (二)政策法規依據

1.《中華人民共和國公司法》; 2.《中華人民共和國合同法》; 3.《中華人民共和國物權法》;

4.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令[1991]第91號); 5.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國資委令[2005]第12號);

6.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國資委產(chǎn)權[2006]274號); (三)準則依據

1.《資產(chǎn)評估準則-基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》(財企[2004]20號); 2.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(會(huì )協(xié)[2003]18號); 3.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-獨立性》(中評協(xié)[2012]248號); 4.《評估機構業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214號); 5.《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)》(中評協(xié)[2011]227號);

6. 關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則-評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則的通知(中評協(xié)[2007]189號); 7.《以財務(wù)報告為目的的評估指南(試行)》(中評協(xié)[2007]169號)

8.《資產(chǎn)評估準則-無(wú)形資產(chǎn)》和《專(zhuān)利資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)》中評協(xié)[2008]217號); 9.《關(guān)于修改評估報告等準則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評協(xié)[2011]230號); 10.《資產(chǎn)評估準則-利用專(zhuān)家工作》(中評協(xié)[2012]244號)。 (四)產(chǎn)權依據

1.×××房產(chǎn)權證復印件; 2.×××房產(chǎn)權證復印件; 3.×××土地使用權證復印件。 (五)取價(jià)依據

1.評估專(zhuān)業(yè)人員取得的市場(chǎng)調查資料和記錄; 2.國家有關(guān)部門(mén)公布的物價(jià)指數;

3.評估專(zhuān)業(yè)人員現場(chǎng)對資產(chǎn)核實(shí)、勘測、檢測和分析等收集的佐證資料; 4.中國人民銀行關(guān)于調整各項存貸款利率的通知。 七、評估方法

估價(jià)人員在認真分析所掌握的資料并對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地勘察后，根據估價(jià)對象的特點(diǎn)及本身的實(shí)際情況，最終選擇市場(chǎng)法評估委估資產(chǎn)的價(jià)值。

市場(chǎng)法是將估價(jià)對象與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似資產(chǎn)加以比較對照，從類(lèi)似資產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對象客觀(guān)合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。

八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況

本公司接受委托后，選派評估工作人員，組成評估項目組。×年×月×日開(kāi)始評估前期準備工作，于×年×月×日到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘，2015年3月27日出具評估報告書(shū)。具體過(guò)程如下：

(一)接受委托

1.我公司接受委托后，對評估目的，評估對象及范圍、評估基準日、主要資產(chǎn)狀況和對資產(chǎn)評估實(shí)踐的計劃要求進(jìn)行初步了解。

2.制定評估方案，包括初步確定評估工作進(jìn)度安排，確定評估項目負責人和評估人員。 (二)資產(chǎn)調查

1.×年×月×日到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘，收集資產(chǎn)評估資料清單所列資料;委托方人員在對評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)的基礎上按評估資料清單的要求收集準備相關(guān)的產(chǎn)權證明、資產(chǎn)質(zhì)量狀況等相關(guān)評估資料。

2.通過(guò)實(shí)地踏勘調查了解了委托資產(chǎn)周邊的交通條件、環(huán)境條件、經(jīng)濟狀況等區域因素。 (三)評定估算

×年×月×日至27日，評估人員對從現場(chǎng)調查收集的資料進(jìn)行分析，開(kāi)展市場(chǎng)調研、詢(xún)價(jià)工作，根據本次評估目的選擇市場(chǎng)法，評定估算各項指標并計算委評資產(chǎn)的評估價(jià)值。

1.運用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為下列幾個(gè)步驟進(jìn)行： (1)搜集交易實(shí)例; (2)選取可比實(shí)例;

(3)對可比實(shí)例成交價(jià)格做適當的處理。其中，根據處理的內涵不同，分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調整。價(jià)格換算即建立價(jià)格可比基礎，價(jià)格修正即交易情況修正，價(jià)格調整包括交易日期調整和房地產(chǎn)狀況調整;

(4)求取比準價(jià)格。 2.收集和選取比較實(shí)例

選取的可比實(shí)例的基本要求包括：

(1)可比實(shí)例房地產(chǎn)應是估價(jià)對象房地產(chǎn)的類(lèi)似房地產(chǎn); (2)可比實(shí)例的成交日期應與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近;

(3)可比實(shí)例的交易類(lèi)型應與估價(jià)目的吻合;

(4)可比實(shí)例的成交價(jià)格應為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格。 根據上述選擇案例原則，最終選取最相似的三個(gè)比較案例如下：

3.比較因素的選擇

根據估價(jià)對象的特點(diǎn)，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素一般主要有： (1)交易時(shí)間：確定房地產(chǎn)價(jià)格指數。

(2)交易情況：是否為正常、公開(kāi)、公平、自愿的交易。

(3)區域因素：主要有所處位置、交通狀況、生活服務(wù)設施、教育配套設施、周邊環(huán)境等。 (4)個(gè)別因素：主要指建筑結構、建筑裝修、成新?tīng)顩r、樓層、朝向、房間布局、設備設施等。

4.比較因素條件說(shuō)明

根據評估人員了解的實(shí)際情況，估價(jià)對象與比較實(shí)例的比較因素條件詳述見(jiàn)下表。

5.比較因素修正 (1)交易情況修正

以上所選的可比實(shí)例與委估房產(chǎn)，均為目前市場(chǎng)上的正常售價(jià)，故不作修正。 (2)交易日期修正

以上所選的可比實(shí)例與委估房地產(chǎn)，交易日期相差不大，故不作修正。 (3)區域因素修正

以上所選的可比實(shí)例與委估房產(chǎn)都為杭州市濱江區六合天寓小區商品房，區域因素相差不大，這里僅對位置因素稍作修正。

(4)個(gè)別因素修正

委估房地產(chǎn)與可比實(shí)例A、B、C相比，在×××有所不同，對此進(jìn)行適當調整。 通過(guò)對以上各因素的分析，各比較因素調整如下：

6.比準價(jià)格計算

以上三個(gè)可比實(shí)例與估價(jià)對象位于同一區域，且交易日期比較接近，故取三個(gè)試比價(jià)格簡(jiǎn)單算術(shù)平均數作為比準價(jià)格：

市場(chǎng)單價(jià)=×××元/㎡;

結論：委估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值=×××元。 (四)評定匯總

2015年3月27日匯集資產(chǎn)評估工作底稿，得出評估結果，編寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū)，并進(jìn)行資產(chǎn)評估機構內部復核，檢驗評估結果。

(五)提交評估報告

根據資產(chǎn)評估機構內部復核意見(jiàn)，對評估報告進(jìn)行必要的修改，2015年3月27日向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告。

九、評估假設 (一)一般性假設

1.交易假設：交易假設是假定所有評估資產(chǎn)處在交易過(guò)程中，評估人員根據評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)，評估結果是對評估對象最可能達成交易價(jià)格的估計。

2.公開(kāi)市場(chǎng)假設：假設評估對象擬進(jìn)入的市場(chǎng)為一個(gè)充分發(fā)達與完善的市場(chǎng)，即公開(kāi)市場(chǎng)，評估對象在市場(chǎng)上實(shí)現的交換價(jià)值隱含著(zhù)市場(chǎng)對該評估對象在當時(shí)條件下有效使用的社會(huì )認同。在公開(kāi)市場(chǎng)下，買(mǎi)方與賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠信息的機會(huì )和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進(jìn)行的。

(二)特定假設

委托方和產(chǎn)權持有者提供的與評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎。評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為文件，產(chǎn)權持有者提供的有關(guān)資產(chǎn)權屬文件、證件、有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為假設前提。

十、評估結論

根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關(guān)部門(mén)的法規與規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的原則，評估人員履行必要的評估程序，對×××委托的位于×××的擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評估，在評估基準日×年×月×日，委估房產(chǎn)的價(jià)值總計為人民幣×××，詳見(jiàn)資產(chǎn)評估明細表。

十一、特別事項說(shuō)明

(一)本次評估是在獨立、客觀(guān)、公正的原則下作出的，本公司及參加評估工作的全體人員與經(jīng)濟行為各方之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規范。

(二)委托方及產(chǎn)權持有者提供給評估機構及評估人員的產(chǎn)權依據及評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎。委托方及產(chǎn)權持有者對其所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準確性、完整性負責。

評估人員對資料做必要的查驗，但評估報告不能作為對評估對象和相關(guān)資產(chǎn)的法律權屬的確認和保證。如委托方及產(chǎn)權持有者提供的資料中存在虛假或隱瞞事實(shí)真相等行為，則本評估結果很可能無(wú)效。

(三)產(chǎn)權持有者存在的可能影響資產(chǎn)評估值的有關(guān)事項，在委托評估時(shí)未作特殊說(shuō)明，而在評估人員根據專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關(guān)責任。

(四)評估報告使用者應注意以上的特別事項對評估結論所產(chǎn)生的影響。

十二、評估報告使用限制說(shuō)明

(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。委托方應當合理使用評估報告，注冊資產(chǎn)評估師和評估機構對委托方和其他評估報告使用者不當使用評估報告所造成的后果不承擔責任。

(二)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

(三)未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。

(四)本資產(chǎn)評估報告有效期為自評估基準日起一年內有效，但如果評估后基準日至經(jīng)濟行為發(fā)生日盡管不到一年，市場(chǎng)條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大變化，評估報告的結論不能反映經(jīng)濟行為實(shí)現日價(jià)值，這時(shí)評估結論失效。

本報告所包含若干被查文件及附件，均與本報告書(shū)正文具有同等法律效力。

十三、評估報告日

2015年3月27日

×××評估有限公司 中國注冊資產(chǎn)評估師：

法定代表人：

報告日期：二〇一五年三月二十七日 中國注冊資產(chǎn)評估師：

9

資產(chǎn)評估項目組成員名單

評估項目負責人：××× 中國注冊資產(chǎn)評估師

評估項目復核人：×××

組成人員：×××

中國注冊資產(chǎn)評估師 10

資產(chǎn)評估人員與評估機構承諾函

×××：

受貴方的委托，我們對貴方因抵押貸款需要而委托本公司評估的位于×××的擬抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，以×年×月×日為基準日進(jìn)行了評估，并形成了資產(chǎn)評估報告。在本報告中披露的假設條件成立的情況下，我們承諾如下：

一、具備相應的執業(yè)資格。

二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定一致。

三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。

四、根據資產(chǎn)評估準則和相關(guān)評估規范選用了適當的評估方法。

五、充分考慮了影響評估價(jià)值的主要因素。

六、評估結論合理。

七、評估工作未受到干預并獨立進(jìn)行。

×××評估有限公司

注冊資產(chǎn)評估師：

注冊資產(chǎn)評估師：

二〇一五年三月二十七日

房產(chǎn)評估報告

一、評估對象概況

評估對象×××簡(jiǎn)介

基本信息

行政區域：××× 項目位置：×××

建筑類(lèi)型：多層、高層、超高層 物業(yè)類(lèi)別：住宅、別墅

開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年10月 入住時(shí)間：2014年06月

基本參數

戶(hù)型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

容積率：1.5 飲用水：市政供水

產(chǎn)權年限：70年

周邊配套：

購物中心： ×××

學(xué)校：×××

幼 兒 園： ×××

醫 院： ×××

銀 行： ×××

二、評估目的

對×××項目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，根據結果判斷其定價(jià)是否合理。

三、評估基準日

評估基準日為2012年8月1日

四、評估方法及過(guò)程

根據評估目的和所掌握的資料，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。

1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示

樓盤(pán)名稱(chēng) A：中海寰宇 B：禹州中央 C：豐融尚城

位置 ××× ××× ×××

建筑類(lèi)型 獨棟別墅,高層 板樓,小高層,高層 板樓

價(jià)格 14000元/平方米 12000元/平方米 11500元/平方米

裝修狀況 毛坯 毛坯 毛坯

容積率 1.75 4.3 2.7

開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2012年1月 2012年6月 2011年9月

2、確定修正系數

(1)交易情況修正。根據可比實(shí)例樓盤(pán)和評估對象的交易情況，以評估對象為100，則A樓盤(pán)為85，B樓盤(pán)為80，C樓盤(pán)為91。

(2)交易日期修正。根據數據統計，×××房地產(chǎn)近年來(lái)呈持續上漲趨勢，年漲幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤(pán)為104，B樓盤(pán)為101，C樓盤(pán)為96。

(3)容積率修正。根據可比實(shí)例樓盤(pán)和評估對象的容積率，以評估對象為100，則A樓盤(pán)為107，B樓盤(pán)為190，C樓盤(pán)為150。

(4)區域因素修正。根據樓盤(pán)所處區域的繁華程度，以評估對象為100，則A樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為92，C樓盤(pán)為90。

(5)個(gè)別因素修正。根據可比實(shí)例和評估對象的個(gè)別特征，以估價(jià)對象為100，則A樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為93，C樓盤(pán)為92。

3、利用市場(chǎng)法進(jìn)行評估，貼現率為8%

(1)以A為參照物時(shí)，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

(2)以B為參照物時(shí)，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

(3)以C 為參照物時(shí)，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

(4)以A、B、C樓盤(pán)的評估值進(jìn)行簡(jiǎn)單平均，可得出評估對象的單位樓盤(pán)價(jià)格

為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

五、評估結論

在對×××房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評估后，在評估基準日2012年8月1日評估結果如下：×××房地產(chǎn)單位樓盤(pán)價(jià)格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價(jià)值為3091610908元。