房產(chǎn)抵押資產(chǎn)評估報(bào)告(房產(chǎn)評估報(bào)告)

房產(chǎn)抵押資產(chǎn)評估報(bào)告

導(dǎo)語：在我們生活中經(jīng)?？赡軙?huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，經(jīng)常會(huì)需要抵押房產(chǎn)，那么資產(chǎn)評估就是十分重要的，下面就來看看小編為大家準(zhǔn)備的資產(chǎn)評估報(bào)告。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請關(guān)注文書幫

資產(chǎn)評估的案例模板

××××××評估有限公司

×××擬抵押房地產(chǎn)

評估報(bào)告

×××

二〇一五年三月二十七日

資產(chǎn)評估報(bào)告目錄

注冊資產(chǎn)評估師聲明 ................................................................. 1 資產(chǎn)評估報(bào)告-摘要 .................................................................. 2 資產(chǎn)評估報(bào)告-正文 .................................................................. 3

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者 ..........................3 二、評估目的 ...................................................................3 三、評估的對象和評估范圍 ........................................................3 四、價(jià)值類型及其定義 ............................................................4 五、評估基準(zhǔn)日 .................................................................3 六、評估依據(jù) ...................................................................4 七、評估方法 ...................................................................5 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 ......................................................5 九、評估假設(shè) ...................................................................8 十、評估結(jié)論 ...................................................................8 十一、特別事項(xiàng)說明..............................................................8 十二、評估報(bào)告使用限制說明 ......................................................9 十三、評估報(bào)告日................................................................9 資產(chǎn)評估報(bào)告-附件

一、資產(chǎn)評估結(jié)果明細(xì)表 二、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

三、資產(chǎn)委托方聲明書及產(chǎn)權(quán)持有者聲明書 四、現(xiàn)場勘查照片 五、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 六、評估項(xiàng)目組成員名單

七、評估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函 八、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件 九、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件 十、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

注冊資產(chǎn)評估師聲明

一、我們在執(zhí)行本評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

四、我們按照有關(guān)準(zhǔn)則的要求對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了必要的現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露。但評估報(bào)告不能作為對評估對象及相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認(rèn)和保證。

五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。

×××擬抵押房地產(chǎn)評估項(xiàng)目

資產(chǎn)評估報(bào)告摘要

×××

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者 資產(chǎn)評估委托方：×××。 產(chǎn)權(quán)持有者：×××。

本評估報(bào)告使用者為委托方及本次擬實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所涉各相關(guān)當(dāng)事方。 二、評估目的

為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價(jià)值參考。 三、評估對象和評估范圍

評估對象：×××所有的位于×××房地產(chǎn)。 納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。 四、價(jià)值類型及其定義

本次資產(chǎn)評估確定的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日

評估基準(zhǔn)日為×年×月×日。 六、評估方法

本公司評估人員對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地察看與核對，并進(jìn)行了必要的市場調(diào)查與詢證，履行了必要的評估程序，采用市場法評估所涉及的資產(chǎn)價(jià)值。

七、評估結(jié)論

委估房產(chǎn)的價(jià)值總計(jì)為人民幣×××。 八、評估結(jié)論的使用有效期

本評估結(jié)論的使用有效期為一年，即自評估基準(zhǔn)日×年×月×日起至×年×月×日止。 以上內(nèi)容摘自評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀評估報(bào)告正文。評估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明和使用限制請閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。

×××擬抵押房地產(chǎn)評估項(xiàng)目

資產(chǎn)評估報(bào)告

×××

×××評估有限公司接受×××委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序，對×××所有的位于×××擬抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行了評估，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者 (一)委托方介紹：×××。 (二)產(chǎn)權(quán)持有者介紹：×××。 (三)委托方以外的其他評估報(bào)告使用者

除委托方外，國家法律、法規(guī)規(guī)定為實(shí)現(xiàn)本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本報(bào)告的其他評估報(bào)告使用者。

二、評估目的

為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價(jià)值參考。 三、評估的對象和評估范圍

評估對象：×××所有的位于×××房地產(chǎn)。 納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。 (一)法律權(quán)屬狀況

×××的房地產(chǎn)為×××所有。 (二)周邊環(huán)境

×××周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通便利。 (三)實(shí)物狀況

委估房產(chǎn)位于×××，普通裝修，建于2006年，水電設(shè)施齊全。 土地使用權(quán)面積：×××。 四、價(jià)值類型及其定義

本次資產(chǎn)評估確定的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為×年×月×日。 六、評估依據(jù)

本次評估的依據(jù)主要包括資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、政策法規(guī)依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)，具體如下：

(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 (二)政策法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》; 2.《中華人民共和國合同法》; 3.《中華人民共和國物權(quán)法》;

4.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令[1991]第91號(hào)); 5.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國資委令[2005]第12號(hào));

6.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)); (三)準(zhǔn)則依據(jù)

1.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20號(hào)); 2.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)); 3.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-獨(dú)立性》(中評協(xié)[2012]248號(hào)); 4.《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214號(hào)); 5.《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2011]227號(hào));

6. 關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知(中評協(xié)[2007]189號(hào)); 7.《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南(試行)》(中評協(xié)[2007]169號(hào))

8.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-無形資產(chǎn)》和《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》中評協(xié)[2008]217號(hào)); 9.《關(guān)于修改評估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評協(xié)[2011]230號(hào)); 10.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-利用專家工作》(中評協(xié)[2012]244號(hào))。 (四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1.×××房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 2.×××房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3.×××土地使用權(quán)證復(fù)印件。 (五)取價(jià)依據(jù)

1.評估專業(yè)人員取得的市場調(diào)查資料和記錄; 2.國家有關(guān)部門公布的物價(jià)指數(shù);

3.評估專業(yè)人員現(xiàn)場對資產(chǎn)核實(shí)、勘測、檢測和分析等收集的佐證資料; 4.中國人民銀行關(guān)于調(diào)整各項(xiàng)存貸款利率的通知。 七、評估方法

估價(jià)人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地勘察后，根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)及本身的實(shí)際情況，最終選擇市場法評估委估資產(chǎn)的價(jià)值。

市場法是將估價(jià)對象與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似資產(chǎn)加以比較對照，從類似資產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對象客觀合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。

八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

本公司接受委托后，選派評估工作人員，組成評估項(xiàng)目組。×年×月×日開始評估前期準(zhǔn)備工作，于×年×月×日到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地查勘，2015年3月27日出具評估報(bào)告書。具體過程如下：

(一)接受委托

1.我公司接受委托后，對評估目的，評估對象及范圍、評估基準(zhǔn)日、主要資產(chǎn)狀況和對資產(chǎn)評估實(shí)踐的計(jì)劃要求進(jìn)行初步了解。

2.制定評估方案，包括初步確定評估工作進(jìn)度安排，確定評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和評估人員。 (二)資產(chǎn)調(diào)查

1.×年×月×日到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地查勘，收集資產(chǎn)評估資料清單所列資料;委托方人員在對評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)的基礎(chǔ)上按評估資料清單的要求收集準(zhǔn)備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、資產(chǎn)質(zhì)量狀況等相關(guān)評估資料。

2.通過實(shí)地踏勘調(diào)查了解了委托資產(chǎn)周邊的交通條件、環(huán)境條件、經(jīng)濟(jì)狀況等區(qū)域因素。 (三)評定估算

×年×月×日至27日，評估人員對從現(xiàn)場調(diào)查收集的資料進(jìn)行分析，開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作，根據(jù)本次評估目的選擇市場法，評定估算各項(xiàng)指標(biāo)并計(jì)算委評資產(chǎn)的評估價(jià)值。

1.運(yùn)用市場法估價(jià)一般分為下列幾個(gè)步驟進(jìn)行： (1)搜集交易實(shí)例; (2)選取可比實(shí)例;

(3)對可比實(shí)例成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚怼Ｆ渲?，根?jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整。價(jià)格換算即建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，價(jià)格修正即交易情況修正，價(jià)格調(diào)整包括交易日期調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整;

(4)求取比準(zhǔn)價(jià)格。 2.收集和選取比較實(shí)例

選取的可比實(shí)例的基本要求包括：

(1)可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn); (2)可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近;

(3)可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合;

(4)可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場價(jià)格或能夠修正為正常市場價(jià)格。 根據(jù)上述選擇案例原則，最終選取最相似的三個(gè)比較案例如下：

3.比較因素的選擇

根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素一般主要有： (1)交易時(shí)間：確定房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。

(2)交易情況：是否為正常、公開、公平、自愿的交易。

(3)區(qū)域因素：主要有所處位置、交通狀況、生活服務(wù)設(shè)施、教育配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。 (4)個(gè)別因素：主要指建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修、成新狀況、樓層、朝向、房間布局、設(shè)備設(shè)施等。

4.比較因素條件說明

根據(jù)評估人員了解的實(shí)際情況，估價(jià)對象與比較實(shí)例的比較因素條件詳述見下表。

5.比較因素修正 (1)交易情況修正

以上所選的可比實(shí)例與委估房產(chǎn)，均為目前市場上的正常售價(jià)，故不作修正。 (2)交易日期修正

以上所選的可比實(shí)例與委估房地產(chǎn)，交易日期相差不大，故不作修正。 (3)區(qū)域因素修正

以上所選的可比實(shí)例與委估房產(chǎn)都為杭州市濱江區(qū)六合天寓小區(qū)商品房，區(qū)域因素相差不大，這里僅對位置因素稍作修正。

(4)個(gè)別因素修正

委估房地產(chǎn)與可比實(shí)例A、B、C相比，在×××有所不同，對此進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 通過對以上各因素的分析，各比較因素調(diào)整如下：

6.比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算

以上三個(gè)可比實(shí)例與估價(jià)對象位于同一區(qū)域，且交易日期比較接近，故取三個(gè)試比價(jià)格簡單算術(shù)平均數(shù)作為比準(zhǔn)價(jià)格：

市場單價(jià)=×××元/㎡;

結(jié)論：委估房地產(chǎn)市場價(jià)值=×××元。 (四)評定匯總

2015年3月27日匯集資產(chǎn)評估工作底稿，得出評估結(jié)果，編寫資產(chǎn)評估報(bào)告書，并進(jìn)行資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核，檢驗(yàn)評估結(jié)果。

(五)提交評估報(bào)告

根據(jù)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核意見，對評估報(bào)告進(jìn)行必要的修改，2015年3月27日向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報(bào)告。

九、評估假設(shè) (一)一般性假設(shè)

1.交易假設(shè)：交易假設(shè)是假定所有評估資產(chǎn)處在交易過程中，評估人員根據(jù)評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)，評估結(jié)果是對評估對象最可能達(dá)成交易價(jià)格的估計(jì)。

2.公開市場假設(shè)：假設(shè)評估對象擬進(jìn)入的市場為一個(gè)充分發(fā)達(dá)與完善的市場，即公開市場，評估對象在市場上實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值隱含著市場對該評估對象在當(dāng)時(shí)條件下有效使用的社會(huì)認(rèn)同。在公開市場下，買方與賣方的地位平等，都有獲取足夠信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行的。

(二)特定假設(shè)

委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，產(chǎn)權(quán)持有者提供的有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬文件、證件、有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為假設(shè)前提。

十、評估結(jié)論

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關(guān)部門的法規(guī)與規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，評估人員履行必要的評估程序，對×××委托的位于×××的擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評估，在評估基準(zhǔn)日×年×月×日，委估房產(chǎn)的價(jià)值總計(jì)為人民幣×××，詳見資產(chǎn)評估明細(xì)表。

十一、特別事項(xiàng)說明

(一)本次評估是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下作出的，本公司及參加評估工作的全體人員與經(jīng)濟(jì)行為各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

(二)委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供給評估機(jī)構(gòu)及評估人員的產(chǎn)權(quán)依據(jù)及評估相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。委托方及產(chǎn)權(quán)持有者對其所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

評估人員對資料做必要的查驗(yàn)，但評估報(bào)告不能作為對評估對象和相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認(rèn)和保證。如委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的資料中存在虛假或隱瞞事實(shí)真相等行為，則本評估結(jié)果很可能無效。

(三)產(chǎn)權(quán)持有者存在的可能影響資產(chǎn)評估值的有關(guān)事項(xiàng)，在委托評估時(shí)未作特殊說明，而在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

(四)評估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上的特別事項(xiàng)對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。

十二、評估報(bào)告使用限制說明

(一)評估報(bào)告只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途。委托方應(yīng)當(dāng)合理使用評估報(bào)告，注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)對委托方和其他評估報(bào)告使用者不當(dāng)使用評估報(bào)告所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。

(二)評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用。

(三)未征得出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)同意，評估報(bào)告內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

(四)本資產(chǎn)評估報(bào)告有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，但如果評估后基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日盡管不到一年，市場條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大變化，評估報(bào)告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日價(jià)值，這時(shí)評估結(jié)論失效。

本報(bào)告所包含若干被查文件及附件，均與本報(bào)告書正文具有同等法律效力。

十三、評估報(bào)告日

2015年3月27日

×××評估有限公司 中國注冊資產(chǎn)評估師：

法定代表人：

報(bào)告日期：二〇一五年三月二十七日 中國注冊資產(chǎn)評估師：

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資產(chǎn)評估項(xiàng)目組成員名單

評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：××× 中國注冊資產(chǎn)評估師

評估項(xiàng)目復(fù)核人：×××

組成人員：×××

中國注冊資產(chǎn)評估師 10

資產(chǎn)評估人員與評估機(jī)構(gòu)承諾函

×××：

受貴方的委托，我們對貴方因抵押貸款需要而委托本公司評估的位于×××的擬抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)值，以×年×月×日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評估，并形成了資產(chǎn)評估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的情況下，我們承諾如下：

一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。

二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。

三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。

四、根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)評估規(guī)范選用了適當(dāng)?shù)脑u估方法。

五、充分考慮了影響評估價(jià)值的主要因素。

六、評估結(jié)論合理。

七、評估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。

×××評估有限公司

注冊資產(chǎn)評估師：

注冊資產(chǎn)評估師：

二〇一五年三月二十七日

房產(chǎn)評估報(bào)告

一、評估對象概況

評估對象×××簡介

基本信息

行政區(qū)域：××× 項(xiàng)目位置：×××

建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅

開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

開盤時(shí)間：2011年10月 入住時(shí)間：2014年06月

基本參數(shù)

戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

容積率：1.5 飲用水：市政供水

產(chǎn)權(quán)年限：70年

周邊配套：

購物中心： ×××

學(xué)校：×××

幼 兒 園： ×××

醫(yī) 院： ×××

銀 行： ×××

二、評估目的

對×××項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價(jià)是否合理。

三、評估基準(zhǔn)日

評估基準(zhǔn)日為2012年8月1日

四、評估方法及過程

根據(jù)評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進(jìn)行評估。

1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示

樓盤名稱 A：中海寰宇 B：禹州中央 C：豐融尚城

位置 ××× ××× ×××

建筑類型 獨(dú)棟別墅,高層 板樓,小高層,高層 板樓

價(jià)格 14000元/平方米 12000元/平方米 11500元/平方米

裝修狀況 毛坯 毛坯 毛坯

容積率 1.75 4.3 2.7

開盤時(shí)間 2012年1月 2012年6月 2011年9月

2、確定修正系數(shù)

(1)交易情況修正。根據(jù)可比實(shí)例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

(2)交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，×××房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢，年漲幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

(3)容積率修正。根據(jù)可比實(shí)例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

(4)區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

(5)個(gè)別因素修正。根據(jù)可比實(shí)例和評估對象的個(gè)別特征，以估價(jià)對象為100，則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

3、利用市場法進(jìn)行評估，貼現(xiàn)率為8%

(1)以A為參照物時(shí)，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

(2)以B為參照物時(shí)，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

(3)以C 為參照物時(shí)，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

(4)以A、B、C樓盤的評估值進(jìn)行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價(jià)格

為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

五、評估結(jié)論

在對×××房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評估后，在評估基準(zhǔn)日2012年8月1日評估結(jié)果如下：×××房地產(chǎn)單位樓盤價(jià)格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價(jià)值為3091610908元。