寫(xiě)合同的方法特點(diǎn)(合同特點(diǎn))
1.合同有哪些特點(diǎn)
合同是當事人之間設立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。
根據我國的《合同法》規定：
第十條 當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。當事人約定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。
第十一條 書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。
第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
這種合同的內容和具體格式都很正規齊全的就是正式的合同。
2.簡(jiǎn)述合同的含義作用特點(diǎn)與寫(xiě)作事項
確認為先
拿到一份合同首先進(jìn)行必須進(jìn)行確認，確認內容包括合同性質(zhì)、立場(chǎng)和地位、目的、緊急性四個(gè)方面。
1.確認合同性質(zhì)：
根據合同特性區別對待。是否屬于十五類(lèi)有名合同之一，如果是那么要特別注意該類(lèi)合同的特殊點(diǎn)。
【例】單方承諾函的單務(wù)合同特點(diǎn)。委托合同的單方解除權。定作合同的雙方解除權等。
2.立場(chǎng)和地位：
交易地位對合同寫(xiě)作有很大影響，特別是在地位懸殊的交易中。所以要確認好己方的交易地位，以決定是可以大刀闊斧的按照我方意思改，還是謹慎的只改最關(guān)鍵的點(diǎn)。根據立場(chǎng)及在交易中的地位確定審核合同的尺度。
在三方合同中交易立場(chǎng)的確定更為重要，如己方作為有集團背景的獨立主體在與集團、金融機構簽署多方合同時(shí)不但要考慮自身風(fēng)險和收益還要兼顧集團的利益。
3.目的：
直接決定合同寫(xiě)作的重點(diǎn)在哪，明確哪些條款必須拿下哪些可以妥協(xié)。
4.緊急性
確認工作緊急性，以便安排工作優(yōu)先順序，但不管是怎樣安排順序都要做到徹底完成，即手頭上某一合同該次工作徹底完成后再開(kāi)始下一工作的原則，不要交叉工作。
在工作忙亂的時(shí)候堅持徹底完成的原則格外困難，但是也只有堅持這一原則才能讓自己不陷入越忙越亂的狀態(tài)。
二
正文
正文寫(xiě)作包括主體適格、框架、釋義、具體條款等四方面。
1.主體適格
既包括一般的法律要求主體的適格性、資格證書(shū)及民事行為能力等，還要考慮是否符合特殊合同的適格性。
2.框架
邏輯清晰的框架是風(fēng)險控制極為重要的環(huán)節，寫(xiě)、審合同必須先寫(xiě)、審框架，這往往比糾結某個(gè)細節有更大用處。另外，除合同法要求的一般內容外，還應關(guān)注主管機構或行業(yè)自律組織的特殊要求。
3.什么是合同 合同有哪些特征
一、勞動(dòng)合同有什么特征勞動(dòng)合同是指勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權利和義務(wù)的協(xié)議。
其條款包括勞動(dòng)合同期限、工作內容、勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報酬、勞動(dòng)紀律、勞動(dòng)合同終止的條件、違反勞動(dòng)合同的責任等。訂立和變更勞動(dòng)合同，應當遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、法規。
勞動(dòng)合同的特征：（一）勞動(dòng)合同主體具有特定性；（二）勞動(dòng)合同內容具有勞動(dòng)權利和義務(wù)的統一性和對應性；（三）勞動(dòng)客體具有單一性，即勞動(dòng)行為；（四）勞動(dòng)合同具有諾成、有償、雙務(wù)合同的特性；（五）勞動(dòng)合同往往涉及第三人的物質(zhì)利益關(guān)系。二、勞動(dòng)合同的內容是什么勞動(dòng)合同的內容可分為兩方面，一方面是必備條款的內容，另一方面是協(xié)商約定的內容。
（一）必備條款《勞動(dòng)法》第19條規定了勞動(dòng)合同的法定形式是書(shū)面形式，其必備條款有7項：1、勞動(dòng)合同期限法律規定合同期限分為三種：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均屬這一種；無(wú)固定期限，合同期限沒(méi)有具體時(shí)間約定，只約定終止合同的條件，無(wú)特殊情況，這種期限的合同應存續到勞動(dòng)者到達退休年令；以完成一定的工作為期限，例如：勞務(wù)公司外派一員工去另外一公司工作，兩個(gè)公司簽訂了勞務(wù)合同，勞務(wù)公司與外派員工簽訂的勞動(dòng)合同期限是以勞務(wù)合同的解除或終止而終止，這種合同期限就屬于以完成一定工作為期限的種類(lèi)。用人單位與勞動(dòng)者在協(xié)商選擇合同期限時(shí)，應根據雙方的實(shí)際情況和需要來(lái)約定。
2、工作內容在這一必備條款中，雙方可以約定工作數量、質(zhì)量，勞動(dòng)者的工作崗位等內容。在約定工作崗位時(shí)可以約定較寬泛的崗位概念，也可以另外簽一個(gè)短期的崗位協(xié)議作為勞動(dòng)合同的附件，還可以約定在何種條件下可以變更崗位條款等等。
掌握這種訂立勞動(dòng)合同的技巧，可以避免工作崗位約定過(guò)死，因變更崗位條款協(xié)商不一致而發(fā)生的爭議。3、勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件在這方面可以約定工作時(shí)間和休息休假的規定，各項勞動(dòng)安全與衛生的措施，對女工和未成年工的勞動(dòng)保護措施與制度，以及用人單位為不同崗位勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)、工作的必要條件等等。
4、勞動(dòng)報酬此必備條款可以約定勞動(dòng)者的標準工資、加班加點(diǎn)工資、獎金、津貼、補貼的數額及支付時(shí)間、支付方式等等。5、勞動(dòng)紀律此條款應當將用人單位制定的規章制度約定進(jìn)來(lái)，可采取將內部規章制度印制成冊，作為合同附件的形式加以簡(jiǎn)要約定。
6、勞動(dòng)合同終止的條件這一必備條款一般是在無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同中約定，因這類(lèi)合同沒(méi)有終止的時(shí)限。但其他期限種類(lèi)的合同也可以約定。
須注意的是，雙方當事人不得將法律規定的可以解除合同的條件約定為終止合同的條件，以避免出現用人單位應當在解除合同時(shí)支付經(jīng)濟補償金而改為終止合同不予支付經(jīng)濟補償金的情況。7、違反勞動(dòng)合同的責任一般可約定兩種形式的違約責任，一是由于一方違約給對方造成經(jīng)濟損失，約定賠償損失的方式；二是約定違約金，采用這種方式應當注意根據職工一方承受能力來(lái)約定具體金額，不要出現顯失公平的情形。
另外，這里講的違約，或者稱(chēng)違反勞動(dòng)合同，不是指一般性的違約，而是指違約程度比較嚴重，達到致使勞動(dòng)合同無(wú)法繼續履行的程度，如職工違約離職，單位違法解除勞動(dòng)者合同等等。（二）約定條款按照法律規定，用人單位與勞動(dòng)者訂立的勞動(dòng)合同除上述7項必須具備的條款內容外，還可以協(xié)商約定其他的內容，一般簡(jiǎn)稱(chēng)為協(xié)商條款或約定條款，其實(shí)稱(chēng)為隨機條款似乎更準確，因為必備條款的內容也是需要雙方當事人協(xié)商、約定的。
這類(lèi)約定條款的內容，是當國家法律規定不明確，或者國家尚無(wú)法律規定的情況下，用人單位與勞動(dòng)者根據雙方的實(shí)際情況協(xié)商約定的一些隨機性的條款。勞動(dòng)行政部門(mén)印制的勞動(dòng)合同樣本，一般都將必備條款寫(xiě)得很具體，同時(shí)留出一定的空白地由雙方隨機約定一些內容。
例如：可以約定試用期、保守用人單位商業(yè)秘密的事項、用人單位內部的一些福利待遇、房屋分配或購置等等內容。（三）商業(yè)秘密事項如何約定商業(yè)秘密是指不能從公開(kāi)渠道直接獲取的；能為權利人帶來(lái)經(jīng)濟利益、具有實(shí)用性；并須權利人采取保密措施的信息。
該信息必須全部具備上述三個(gè)特點(diǎn)，方能稱(chēng)之為商業(yè)秘密。作為用人單位應特別注意對自己認為屬于商業(yè)秘密的信息和資料采取切實(shí)可行的保密措施。
比如：用內部規章制度對保密的范圍、內容、崗位、人員、措施等等加以明確，也就是制定保密制度；用協(xié)議書(shū)的形式與有關(guān)單位和職工約定保守秘密的權力與義務(wù)。只有如此，才能在發(fā)生爭議之后，依法保護自己的合法利益。
勞動(dòng)合同就是用人單位與勞動(dòng)者的一種協(xié)議書(shū)，可以在其中約定商業(yè)秘密的內容。按照規定，可以約定在勞動(dòng)合同終止前或該職工提出解除勞動(dòng)合同后的一定時(shí)間內（不超過(guò)6個(gè)月），調整其工作崗位，變更勞動(dòng)合同的相關(guān)內容；也可以約定用人單位對掌握商業(yè)秘密的職工規定在終止或解除勞動(dòng)合同后的一定期限內（不超過(guò)3年），不得到生產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類(lèi)業(yè)務(wù)且有競爭關(guān)系的其他用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競爭關(guān)系的同類(lèi)產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類(lèi)業(yè)務(wù)，但。
4.合約進(jìn)入方式的特點(diǎn)及具體有哪些形式
一、合約的概念與定義：合約即“合則約定”，是一種約定成文的鑒證方式，俗語(yǔ)“合同”，合同是民事交往中最基本的法律文書(shū)，與每一個(gè)民事主體都息息相關(guān)，是確定民事主體間權利、義務(wù)的基本法律文件，不僅可以保障民事活動(dòng)順利、安全的進(jìn)行，更能在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)、妥善地解決雙方糾紛，把損失減少到最小！ 與合同有關(guān)的法律關(guān)系包括：1、合同的訂立；2、合同的執行；3、合同糾紛的解決三個(gè)重要階段。
分述如下：二、合同的訂立： 合同的訂立是合同關(guān)系中最基礎的，是決定今后執行中所有問(wèn)題的階段，因此最重要！ 1、合同相對方的資格審查。 資格審查也就是審查合同相對方的民事權利能力和民事行為能力。
（合同法第九條：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。）
對單位就是審查對方是否有從事相關(guān)經(jīng)營(yíng)的資格、資質(zhì)、履約能力和信用等級等；對公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無(wú)行為能力人、是否對合同標的有處分權。可要求對方提供相應的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實(shí)，文件包括：營(yíng)業(yè)執照復印件、資質(zhì)證明、授權委托書(shū)，詳細記錄其身份證號碼、住址（ 地址）、電話(huà)等。
對于標的額較大的合同應派人進(jìn)行落實(shí)，基礎工作做好可以很大程度地減少糾紛。 如對方是單位的要特別注意對方簽合同的工作人員是否有單位的授權，保存對方的授權委托書(shū)。
2、合同形式的選擇 合同形式（見(jiàn)合同法第十條：當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。
第十一條：書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。）因此以上都屬于合同的組成部分。
但最好在一份合同中表示清楚、完備，以免附件太多導致前后出現歧義。如果需要在執行中分批簽訂合同，應在每次簽訂合同或形成新文件（如電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件、信件）后及時(shí)對照以前的文件，如發(fā)現有變化或文字表述有歧義，應及時(shí)提出達成一致、補簽合同。
對于執行期限較長(cháng)并不斷形成新文件的合同，應每隔一段時(shí)間或每完成一個(gè)階段在下階段開(kāi)始之前簽訂備忘錄作為一個(gè)階段的總結，及時(shí)明確合同內容。 對于時(shí)間緊迫達成的口頭協(xié)議應在事后補簽合同，避免出現糾紛。
如雙方身處異地可考慮錄音或傳真固定證據。總之“口說(shuō)無(wú)憑、立字為據”是合同形式的基本原則。
3、合同條款 合同法規定包括以下條款：合同法第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：1）當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；2）標的；3）數量；4）質(zhì)量?jì)r(jià)款或者報酬；5）履行期限、地點(diǎn)和方式；6）違約責任；7）解決爭議的方法。當事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
以上是合同的基本條款，但并不是說(shuō)缺少其一合同就不生效，如缺少會(huì )給合同履行帶來(lái)一定的麻煩，因此應結合合同的目的定的全面、清晰、準確。如有些事情一時(shí)不能定下來(lái)，應約定協(xié)商的原則、辦法、日期和協(xié)商不成的解決辦法。
對于每項條款應表述明確，以沒(méi)有歧義為標準，不要怕繁瑣，要具體到不能再具體、不能再用其他文字補充時(shí)為最佳。因為一時(shí)的疏忽會(huì )導致日后更多的繁瑣。
4、合同簽訂 簽訂合同時(shí)應首先檢查相對方的身份，重點(diǎn)是有無(wú)代表企業(yè)或他人簽訂合同的資格。凡不是代表本人的一定要有授權委托書(shū)，代表企業(yè)的還要加蓋公章（不能用部門(mén)或財務(wù)章等代替，否則一旦發(fā)生糾紛會(huì )帶來(lái)舉證上的麻煩）。
授權委托書(shū)上應記明授權范圍、權限并有授權人的簽名、蓋章。簽名、蓋章應清晰可見(jiàn)，合同文本有修改的應在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文字內容的一致性。
合同簽訂后，應將合同正式文本復印若干份，將原件存檔，平時(shí)應盡量用復印件，以免造成原件丟失帶來(lái)舉證麻煩。 以上幾點(diǎn)是合同訂立過(guò)程中應注意的重點(diǎn)，當然還有很多問(wèn)題沒(méi)有提到，但每個(gè)小問(wèn)題一旦進(jìn)入法律程序就會(huì )帶來(lái)很多爭議，就會(huì )帶來(lái)控辯雙方激烈的爭論，所以無(wú)法在此詳述，更因為如此才要在訂立合同時(shí)多斟酌、細思考。
在購房過(guò)程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購銷(xiāo)合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對值，通常是3%。
面積誤差比絕對值在3%以?xún)鹊耐ǔ＜s定據實(shí)結算房款，面積誤差比絕對值超過(guò)3%，購房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋瑳](méi)有超過(guò)據實(shí)結算房款，如果超過(guò)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商必須承擔違約責任，同時(shí)允許購房者退房。
還有一個(gè)問(wèn)題，在商品房購銷(xiāo)合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對于延期交房的。
