市場(chǎng)法都評估方法(常見(jiàn)的評估方法)
1.常見(jiàn)的評估方法有哪些
資產(chǎn)評估的基本方法主要有以下四種：
1、收益現值法，它是通過(guò)估算被評估資產(chǎn)在可以預見(jiàn)到的未來(lái)若干年內每年的預期收益，并采用適宜的折現率折算成現值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)的現時(shí)價(jià)格，即評估值。
2、重置成本法，它是用現時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)的現時(shí)價(jià)格，即評估價(jià)。或者，估算出被評估資產(chǎn)與其全新?tīng)顟B(tài)相比有幾成新，即成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估價(jià)。
3、現行市價(jià)法，它是指在市場(chǎng)上選擇相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，針對各項價(jià)值影響因素，將被評估資產(chǎn)與參照物進(jìn)行價(jià)格差異的比較調整后，得出被評估資產(chǎn)的評估價(jià)。
4、清算價(jià)格法，它是指企業(yè)在破產(chǎn)或停業(yè)時(shí)，按清算價(jià)格確定被評估資產(chǎn)的價(jià)格。
在選擇評估方法時(shí)應遵循以下原則。
第一，評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評估對象在評估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應。資產(chǎn)評估目的解決為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評估的問(wèn)題，這是在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)首先要考慮的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評估目的會(huì )影響到評估假設、評估范圍和評估對象的確定，從而影響到評估方法的確定。所以，資產(chǎn)評估目的制約著(zhù)資產(chǎn)評估方法的選擇。 第二，評估方法的選擇受評估對象的類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。由于不同的評估方法是從不同的途徑評估資產(chǎn)的價(jià)值，因此評估時(shí)應根據被評估資產(chǎn)自身的特點(diǎn)，分析從哪個(gè)途徑評估最合適。在評估時(shí)，首先應區分被評估資產(chǎn)是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)，是通用性資產(chǎn)還是專(zhuān)用性資產(chǎn)，是可以復制的勞動(dòng)創(chuàng )造的資產(chǎn)還是不可復制的資源性資產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，整體資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和不可復制的資源性資產(chǎn)可以考慮選擇收益法和市場(chǎng)法；通用性的單項有形資產(chǎn)可以選擇市場(chǎng)法；專(zhuān)用性資產(chǎn)、可以復制的勞動(dòng)創(chuàng )造的資產(chǎn)可以選擇成本法進(jìn)行評估。
第三，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數能否搜集的制約。每種評估方法都需要有相應的大量數據資料，如果短時(shí)間內不能收集到這些資料或者收集有很大困難，則只能選擇其他的替代方法進(jìn)行評估。如無(wú)貨幣收益的公益性資產(chǎn)、微利虧損企業(yè)、收益無(wú)規律難以預測的資產(chǎn)以及風(fēng)險報酬率無(wú)法確定的資產(chǎn)，不能運用收益法評估，可以考慮選擇成本法。
第四，評估方法的選擇要考慮工作效率和評估人員的特長(cháng)。
總之，在評估方法的選擇時(shí)，應注意因地制宜、因事制宜，不可機械地按照某種模式或某種特定的順序進(jìn)行選擇。而且不管選擇了哪種評估方法，都應該保證評估目的、評估時(shí)所依據的各種假設與各種參數及其評估結果在性質(zhì)上和邏輯上的一致。
2.資產(chǎn)評估的基本方法市場(chǎng)法的應用實(shí)例
你這個(gè)問(wèn)題，不是一句兩句就能回答出來(lái)的。資產(chǎn)評估有著(zhù)明確的評估目的，就企業(yè)價(jià)值評估而言，不同的目的，市場(chǎng)法實(shí)施的過(guò)程亦不相同。
這里首先說(shuō)下，什么是企業(yè)價(jià)值評估。2004年12月中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )以中評協(xié)【2004】134號文發(fā)布了《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)（施行）》，從根本上流轉了對企業(yè)價(jià)值概念的模糊認識，澄清了企業(yè)價(jià)值評估所指的對象。 《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)（試行）》第三條指出 “本指導意見(jiàn)所稱(chēng)企業(yè)價(jià)值評估，是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權益價(jià)值或部分權益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。”
在了解什么是企業(yè)價(jià)值評估后，再來(lái)了解下什么是企業(yè)價(jià)值評估的方法。《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)（試行）》第二十三指出 “注冊資產(chǎn)評估師執行企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應當根據評估對象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。”
緊著(zhù)在第三十條，對選用市場(chǎng)評估作出規定，第三十條指出“ 企業(yè)價(jià)值評估中的市場(chǎng)法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。
市場(chǎng)法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比較法和并購案例比較法。
參考企業(yè)比較法是指通過(guò)對資本市場(chǎng)上與被評估企業(yè)處于同一或類(lèi)似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營(yíng)和財務(wù)數據進(jìn)行分析，計算適當的價(jià)值比率或經(jīng)濟指標，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎上，得出評估對象價(jià)值的方法。
并購案例比較法是指通過(guò)分析與被評估企業(yè)處于同一或類(lèi)似行業(yè)的公司的買(mǎi)賣(mài)、收購及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數據資料，計算適當的價(jià)值比率或經(jīng)濟指標，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎上，得出評估對象價(jià)值的方法。”
通過(guò)以上可以看出，在對企業(yè)價(jià)值評估中，選用市場(chǎng)法評估時(shí)，對參考企業(yè)的選取有著(zhù)多方面的限制，在目前國內企業(yè)的規模千差萬(wàn)別，個(gè)別企業(yè)成交的案例信息又不公開(kāi)，信息不對稱(chēng)，資產(chǎn)評估師在運用市場(chǎng)法時(shí)難以尋找到合適的參考企業(yè)和并購案例，難以采用市場(chǎng)法。
綜上所述，目前在資產(chǎn)評估業(yè)界在對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估中，選用市場(chǎng)法少之又少，本人從事資產(chǎn)評估5年，就本評估公司而言，尚未用過(guò)一次市場(chǎng)法對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估。通常采用資產(chǎn)基礎法（成本法）、收益法。
3.市場(chǎng)法估價(jià)的步驟是甚么
市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟 運用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為以下4大步驟進(jìn)行： ①搜集交易實(shí)例。
即為收集原始交易實(shí)例的數據。 ②選取可比實(shí)例。
可比實(shí)例要考慮時(shí)間軸向和地段、場(chǎng)地軸向。 ③對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當的對比、評估處理。
根據處理的內涵不同，分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調整。價(jià)格換算主要是對可比實(shí)例成交價(jià)格表現形式進(jìn)行處理，或者說(shuō)是對價(jià)格表達方式進(jìn)行“標準化”， 使各個(gè)可比實(shí)例成交價(jià)格之間的口徑一致、形式相同、相互可比。
將這種處理稱(chēng)為建立比較基準。價(jià)格修正是把可比實(shí)例的不正常的成交價(jià)格處理成正常市場(chǎng)價(jià)格，或者說(shuō)是對可比實(shí)例的不正常的成交價(jià)格進(jìn)行“改正”。
將這種處理稱(chēng)為交易情況修正。價(jià)格調整是對價(jià)格“參考系”的調整，即從可比實(shí)例“參考系”下的價(jià)格調整為估價(jià)對象“參考系”下的價(jià)格。
“參考系”有市場(chǎng)狀況和房地產(chǎn)狀況兩種，將這兩種處理分別稱(chēng)為市場(chǎng)狀況調整和房地產(chǎn)狀況調整。 ④求取比準價(jià)格，即把對多個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行處理所得到的多個(gè)價(jià)格，綜合成一個(gè)可資參考的、實(shí)施的估價(jià)價(jià)格。
4.資產(chǎn)評估市場(chǎng)法
市場(chǎng)法的基本含義與應用前提
(1)市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。
(2)市場(chǎng)法的應用前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。
2.市場(chǎng)法運用的基本步驟
(1)選擇參照物；
(2)在評估對象與參照物之間選擇比較因素；
(3)指標對比、量化差異；
(4)在各參照物成交價(jià)格的基礎上調整已經(jīng)量化的對比指標差異；
(5)綜合分析確定評估結果。
3.市場(chǎng)法中的直接比較法
市場(chǎng)法中的直接比較法是指利用參照物的交易價(jià)格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的同一基本特征進(jìn)行比較而判斷評估對象價(jià)值的一類(lèi)方法。它包括但并不限于以下具體評估方法（具體方法的名稱(chēng)可能并不完全統一）。例如，現行市價(jià)法、功能價(jià)值類(lèi)比法、價(jià)格指數法、成新率價(jià)格調整法、市價(jià)折扣法等。
(1)現行市價(jià)法。當評估對象本身具有現行市場(chǎng)價(jià)格或與評估對象基本相同的參照物具有現行市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)候，可以直接利用評估對象或參照物在評估基準日的現行市場(chǎng)價(jià)格作為評估對象的評估價(jià)值。
(2)市價(jià)折扣法。市價(jià)折扣法是以參照物成交價(jià)格為基礎，考慮到評估對象在銷(xiāo)售條件、銷(xiāo)售時(shí)限等方面的不利因素，憑評估人員的經(jīng)驗或有關(guān)部門(mén)的規定，設定一個(gè)價(jià)格折扣率來(lái)估算評估對象價(jià)值的方法。用數學(xué)式表達為：
資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物成交價(jià)格*（1-價(jià)格折扣率）
(3)功能價(jià)值類(lèi)比法（類(lèi)比估價(jià)法）。功能價(jià)值類(lèi)比法是以參照物的成交價(jià)格為基礎，考慮參照物與評估對象之間的功能差異進(jìn)行調整來(lái)估算評估對象價(jià)值的方法。根據資產(chǎn)的功能與其價(jià)值之間的線(xiàn)性關(guān)系和指數關(guān)系的區別，其計算公式分別為：
①資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈線(xiàn)性關(guān)系的情況，通常被稱(chēng)為生產(chǎn)能力比例法：
資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物成交價(jià)格*評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力
②資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈指數關(guān)系的情況，通常被稱(chēng)為規模經(jīng)濟效益指數法：
資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物成交價(jià)格*（評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）
(4)價(jià)格指數調整法（物價(jià)指數法）。價(jià)格指數調整法是以參照物成交價(jià)格為基礎，考慮參照物的成交時(shí)間與評估對象的評估基準日之間的時(shí)間間隔對資產(chǎn)價(jià)值的影響，利用價(jià)格指數調整估算評估對象價(jià)值的方法。
(5)成新率價(jià)格調整法。成新率價(jià)格調整法是以參照物的成交價(jià)格為基礎，考慮參照物與評估對象新舊程度上的差異，通過(guò)成新率調整估算出評估對象的價(jià)值。其計算公式為：
5.資產(chǎn)評估 三種評估方法的優(yōu)缺點(diǎn)以及如何選擇評估方法
只是應該因地制宜！根據評估目的，評估價(jià)值類(lèi)型，評估對象所處環(huán)境理想化狀態(tài)的不同，來(lái)選擇不同的評估方法！有可能一個(gè)評估項目，三種方法都適用，關(guān)鍵是對作出的評估結論進(jìn)行分析，來(lái)判斷導致評估結論有差別的原因！例如一個(gè)評估對象（大型生產(chǎn)機器），根據重置成本法價(jià)值是100萬(wàn)元，根據收益法算出的價(jià)值是50萬(wàn)元，這就要考慮到造成評估價(jià)值不同的原因，例如市場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)境的變化，以及更先進(jìn)的產(chǎn)品的問(wèn)世，導致原產(chǎn)品銷(xiāo)路不暢，這時(shí)就不能選擇成本法的評估價(jià)值作為結論。
資產(chǎn)評估的目的不是簡(jiǎn)單的評估一項資產(chǎn)的值多少錢(qián)，而是它能為所有者帶來(lái)多大的效益！希望我的回答對你有用！推薦答案2：收益法優(yōu)點(diǎn)：1、運用數學(xué)方式進(jìn)行邏輯推理，使估算體現科學(xué)性2、較全面估算出水性資產(chǎn)的整體價(jià)值3、較全面故稱(chēng)和驗證整體資產(chǎn)的實(shí)體性、功能性和經(jīng)濟性貶值 缺點(diǎn)：1、不能用于無(wú)收益、收益和風(fēng)險不可測量的資產(chǎn)評估2、預測和確定參數過(guò)程中帶有主觀(guān)隨意性3、評估結果不容易與財務(wù)會(huì )計核算銜接成本法優(yōu)點(diǎn)：1、能較客觀(guān)反應被評估實(shí)體性資產(chǎn)的投入價(jià)值，較適用于不太考慮收益的資產(chǎn)或微利資產(chǎn)的評估2、能在一定程度上反應被評估實(shí)體性資產(chǎn)的有形損耗和無(wú)形損耗3、較容易與財務(wù)會(huì )計核算銜接，方便重新建賬 缺點(diǎn)：1、不能全面反應整體資產(chǎn)的價(jià)值，尤其是不能用于對未來(lái)收益明顯的資產(chǎn)的評估2、因僅能從投入角度反應資產(chǎn)的價(jià)值，影響其在收益性資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、知識產(chǎn)權等評估中的應用3、較其他兩種途徑方法費時(shí)費力。
6.資產(chǎn)評估中市場(chǎng)法應該計算哪些內容···
市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。
市場(chǎng)法是根據替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)規程。因為任何一個(gè)正常的投資者在購置某項資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì )高于市場(chǎng)上具有相同用途的替代品的現行市價(jià)。運用市場(chǎng)法要求充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。運用已被市場(chǎng)檢驗了的結論來(lái)評估被估對象，顯然是容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當事人接受的。因此，市場(chǎng)途徑是資產(chǎn)評估中最為直接，最具說(shuō)服力的評估途徑之一。
市場(chǎng)法是資產(chǎn)評估中若干評估思路中的一種，通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件：一是要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)；二是參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數等資料是可搜集到的。
一般地說(shuō)，在市場(chǎng)上如能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價(jià)值。更多的情況下獲得的是相類(lèi)似的參照物價(jià)格，需要進(jìn)行價(jià)格調整。參照物差異調整因素主要包括3個(gè)方面：一是時(shí)間因素，即參照物交易時(shí)間與被評估資產(chǎn)評估基準日相差時(shí)間所影響的被評估資產(chǎn)價(jià)格的差異；二是地域因素，即資產(chǎn)所在地區或地段條件對資產(chǎn)價(jià)格的影響差異；三是功能因素，即資產(chǎn)實(shí)體功能過(guò)剩和不足對價(jià)格的影響。
運用市場(chǎng)法評估資產(chǎn)價(jià)值，要遵循下面的程序：明確評估對象；進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調查，收集相同或類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗證其準確性，判斷選擇參照物；把被評估資產(chǎn)與參照物比較；分析調整差異，做出結論。
市場(chǎng)法是資產(chǎn)評估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法，它能夠客觀(guān)反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評估的參數、指標直接從市場(chǎng)獲得，評估值更能反映市場(chǎng)現實(shí)價(jià)格，評估結果易于被各方面理解和接受。但是市場(chǎng)法需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎，有時(shí)因缺少可對比數據而難以應用。這種方法不適用于專(zhuān)用機器設備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。
7.資產(chǎn)評估有幾種基本方法
資產(chǎn)評估有三種基本方法，即市場(chǎng)法、成本法和收益法：
1. 市場(chǎng)法：市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。
2. 收益法：收益法是通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。
3. 成本法：成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。
對三種評估方法的比較分析如下：
1. 市場(chǎng)法是資產(chǎn)評估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法，它能夠客觀(guān)反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評估的參數、指標直接從市場(chǎng)獲得，評估值更能反映市場(chǎng)現實(shí)價(jià)格，評估結果易于被各方面理解和接受。但是市場(chǎng)法需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎，有時(shí)因缺少可對比數據而難以應用。這種方法不適用于專(zhuān)用機器設備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。
2. 收益法能真實(shí)和較準確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值，與投資決策相結合，易為買(mǎi)賣(mài)雙方所接受。但是預期收益額預測難度較大，受較強的主觀(guān)判斷和未來(lái)不可預風(fēng)因素的影響。這種方法在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來(lái)收益的單項資產(chǎn)評估。
3. 成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結果更趨于公平合理，有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估，有利于企業(yè)資產(chǎn)保值，在不易計算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物的條件下可廣泛地應用。但是采用成本法評估，工作量較大，同時(shí)這種方法是以歷史資料為依據確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設的可行性。另外經(jīng)濟貶值也不易全面準確計算。
注：
資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)現行價(jià)值進(jìn)行評定估算的一種專(zhuān)業(yè)活動(dòng)。資產(chǎn)評估方法是實(shí)現評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。它是在工程技術(shù)、統計、會(huì )計等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎上，結合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評估方法構成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線(xiàn)不同可以歸納為3種基本類(lèi)型，或稱(chēng)3種基本方法，即市場(chǎng)法、成本法和收益法。
