房地產(chǎn)公司的支付水泥貨款計入什么

1.房地產(chǎn)支付的散裝水泥,農民工保障金,招標服務(wù)費應記入哪個(gè)科目,

1、支付的散裝水泥，如果直接用于開(kāi)發(fā)項目 借：開(kāi)發(fā)成本--建安費 貸：銀行存款等 2、農民工保障金 借：管理費用--勞動(dòng)保險費 貸：銀行存款等 3、招標服務(wù)費 借：開(kāi)發(fā)成本--前期工程費 貸：銀行存款等 2008-11-08 09:36 補充問(wèn)題 勞動(dòng)保險費是交給市建設與規劃委員會(huì )的，應該進(jìn)入管理費用-勞動(dòng)保險費嗎？或者進(jìn)入開(kāi)發(fā)間接費用呢 1、如果設置了“開(kāi)發(fā)間接費”科目，可以計入這個(gè)科目。

2、如果沒(méi)有設置“開(kāi)發(fā)間接費”科目，或者開(kāi)發(fā)間接費發(fā)生的業(yè)務(wù)不多，可以直接計入“管理費用”科目。 3、至于明細科目，可以根據單位情況，自行設置。

2.房產(chǎn)會(huì )計支付樁基工程款如何做分錄

5月份公司先預付了40000元

借：預付賬款40000

貸；銀行存款40000

6月份支付工程款100000元

借：預付賬款100000

貸：銀行存款100000

單位工程總價(jià)款800000的票

借：開(kāi)發(fā)成本-建安工程費800000

貸：預付賬款800000

工程款顧名思義是在建設施工過(guò)程中產(chǎn)生的費用，由實(shí)際工程造價(jià)構成，是工程順利進(jìn)展的支柱。工程款也就是工程施工合同價(jià)款的收支。

1、對于建設單位而言，是根據合同約定結合實(shí)際工程進(jìn)度支付工程款，包括應付工程款、已付、未付工程款等概念；

2、對于施工單位而言，是根據合同約定和實(shí)際施工進(jìn)度，向建設單位收取工程款，包括應收、已收工程款等概念。

擴展資料：

企業(yè)應設置“預付賬款”會(huì )計科目，核算企業(yè)按照購貨合同規定預付給供應單位的款項。

(1)企業(yè)因購貨而預付的款項，借記“預付賬款”科目，貸記“銀行存款”科目。

(2)收到所購物資時(shí)，根據發(fā)票賬單等列明應計入購入物資成本的金額，借記“物資采購”或“原材料”、“庫存商品”等科目，按專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額，借記“應交稅金—應交增值稅（進(jìn)項稅額）”科目，按應付金額，貸記“預付賬款”科目。

(3)補付的款項，借記“預付賬款”科目，貸記“銀行存款”科目；

(4)退回多付的款項，借記“銀行存款”科目，貸記“預付賬款”科目。

預付款項情況不多的企業(yè)，也可以將預付的款項直接記入“應付賬款”科目的借方，不設置“預付賬款”科目。

參考資料來(lái)源；搜狗百科-預付賬款

3.求新成立房地產(chǎn)公司的建帳流程,主要會(huì )計科目和一般的帳務(wù)處理

一、房地產(chǎn)會(huì )計核算科目設計入門(mén) 本文適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。

所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代理銷(xiāo)售房子，結算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金，這個(gè)科目就不用多說(shuō)了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實(shí)現現金流量表的自動(dòng)編制，設置好了可以省下好多時(shí)間和精力。

1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會(huì )涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì )涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶(hù)，建議把貸款專(zhuān)戶(hù)和銀行按揭賬戶(hù)與一般結算戶(hù)分開(kāi)，設成三級明細 1002.01 結算戶(hù) 下設明細 1002.02 貸款專(zhuān)戶(hù) 一般項目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設明細 1002.03 按揭保證金戶(hù) 視情況可設明細，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì )要求對應在開(kāi)一個(gè)一般結算戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于在按揭保證金解凍時(shí)劃入一般結算戶(hù) 這樣區分的目的是因為按揭保證金戶(hù)是不能隨便動(dòng)用的資金，便于統計公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一概念對一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報建的時(shí)候，計委和建委都會(huì )要銀行開(kāi)具相應的資金證實(shí)，這個(gè)按揭保證金上的錢(qián)是不能計算在內的。 1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì )用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。

1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )賒銷(xiāo)房子，假如在市場(chǎng)發(fā)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方式促銷(xiāo)，會(huì )形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。 1133 其它應收款 留意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門(mén)及工程部門(mén)的同事。

這個(gè)科目建議只設這樣幾個(gè)明細科目：內部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)人、客戶(hù)往來(lái)核算實(shí)現對每個(gè)人、單位的明細治理。這個(gè)功能前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現，但要在開(kāi)始進(jìn)行設置時(shí)設好，尤其是存出保證金賬戶(hù)，在實(shí)際工作中，報建部門(mén)拿回來(lái)的收據都是一樣的，會(huì )計尤其是剛入門(mén)的會(huì )計通常無(wú)法區分哪些是直接進(jìn)成本的項目，哪些要最后退回來(lái)的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰。

1141 壞賬準備，基本不用。 1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì )很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì )引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì )提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。

1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷(xiāo)商品、1271 受托代銷(xiāo)商品、1281 存貨跌價(jià)準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費用、1401 長(cháng)期股權投資、1402 長(cháng)期債權投資、1421 長(cháng)期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)成本中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報表放存貨。

1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。 1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長(cháng)期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。

1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)成本中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報表放存貨。 1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。

1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長(cháng)期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。 2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的借款期是24 個(gè)月，應該核算在長(cháng)期借款里面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不用了。

2111 應付票據 一般不用。 2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來(lái)核算，建議分一下單位的類(lèi)別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話(huà)，就沒(méi)有必要，直接用往來(lái)核算，在用往來(lái)核算的時(shí)候，一定要用往來(lái)單位的全稱(chēng)，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì )計要給予相稱(chēng)的重視。

同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時(shí)候。即用下面的分錄： 借：應付賬款 貸：銀行存款 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應付賬款 不要簡(jiǎn)化成 借：開(kāi)發(fā)成本 貨：銀行存款[1][2] 這樣可以保證在做財務(wù)決算時(shí)，與往來(lái)單位。

4.誰(shuí)有關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì )計科目及相關(guān)賬務(wù)處理知識

房地產(chǎn)會(huì )計--不同模式售樓部的會(huì )計與稅務(wù)處理 房地產(chǎn)企業(yè)為了擴大影響，便于接待客戶(hù)，使其充分了解開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的性質(zhì)和結構進(jìn)而達到銷(xiāo)售的目的，一般都會(huì )在不同區域設立售樓部、樣板房以及其他項目營(yíng)銷(xiāo)設施。

房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)設施應用模式不同，相關(guān)會(huì )計處理、稅務(wù)處理也有不同。結合國家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）相關(guān)規定，筆者對房地產(chǎn)企業(yè)目前比較通用的營(yíng)銷(xiāo)設施模式下的會(huì )計和稅務(wù)處理進(jìn)行分析。

項目營(yíng)銷(xiāo)設施的應用模式 房地產(chǎn)企業(yè)的項目營(yíng)銷(xiāo)設施包括售樓部、樣板間、接待中心、展臺、展位等不同類(lèi)型，根據其建設與使用的特點(diǎn)，可以分為以下4種模式： 1.利用開(kāi)發(fā)完成或部分完成的樓宇內的商品房裝修、裝飾后作為項目營(yíng)銷(xiāo)設施使用，項目銷(xiāo)售完畢，作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售處理以及轉為企業(yè)自用或出租。 2.利用開(kāi)發(fā)小區內樓宇之外的引人矚目的位置，建造臨時(shí)設施，例如售樓部、樣板間作為項目營(yíng)銷(xiāo)設施使用，項目銷(xiāo)售完畢即行拆除或轉為企業(yè)自用或出租。

3.利用開(kāi)發(fā)小區內的配套設施（例如會(huì )所）裝修、裝飾后，作為項目營(yíng)銷(xiāo)設施臨時(shí)使用；項目銷(xiāo)售完畢作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售處理以及轉為企業(yè)自用或出租，或者移交物業(yè)公司，產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有。 4.在開(kāi)發(fā)小區之外的人口活躍密集區租入或自建銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)，項目銷(xiāo)售完畢，轉為其他項目使用或出租、銷(xiāo)售處理。

不同情形下的會(huì )計處理 1.利用開(kāi)發(fā)完成或部分完成的樓宇內的商品房裝修、裝飾后使用的營(yíng)銷(xiāo)設施的會(huì )計處理。 根據國稅發(fā)[2009]31號文件的規定，計入開(kāi)發(fā)間接費用核算的營(yíng)銷(xiāo)設施建造費，包括項目小區樓宇之內的裝飾、裝修費用和樓宇之外的售樓部、樣板間等營(yíng)銷(xiāo)設施的建造費用。

將樓宇之內的商品房臨時(shí)作為售樓部、樣板間使用，因其本身就屬于特定的成本對象，所以其建造成本按照正常的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算，其裝修、裝飾費用若不能判斷未來(lái)是否可以隨同商品房主體一并出售，應歸屬于開(kāi)發(fā)間接費用核算。 例如：A房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)的B小區某棟樓宇間開(kāi)設樣板間，建造成本50萬(wàn)元，裝飾、裝修后對外開(kāi)放，樣板間裝飾、裝修支出30萬(wàn)元。

（1）建造成本50萬(wàn)元計入該套樣板間的“開(kāi)發(fā)成本”，對于裝飾、裝修的費用30萬(wàn)元，如果能夠判斷未來(lái)隨同該套商品房一并出售，則可以計入該套樣板間“開(kāi)發(fā)成本”，反之，則計入“開(kāi)發(fā)間接費用”核算。 （2）“開(kāi)發(fā)間接費用”歸集的成本費用按期結轉到“開(kāi)發(fā)成本——開(kāi)發(fā)間接費用”科目。

（3）當樣板間與其他商品房一起竣工驗收時(shí)，從“開(kāi)發(fā)成本”轉入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。 （4）當樣板間銷(xiāo)售，結轉收入和成本時(shí)，其成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉入“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”。

（5）當樣板間轉作自用時(shí)，其成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉入“固定資產(chǎn)”。 （6）當樣板間未來(lái)出租時(shí)，其成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉入“投資性房地產(chǎn)”。

“開(kāi)發(fā)間接費用”應當按照國稅發(fā)[2009]31號文件第二十九條的規定，對于共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象，具體分配方法包括占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預算造價(jià)法，企業(yè)根據需要可以自行確定。 另外，房地產(chǎn)企業(yè)由“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉入“固定資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”的商品房之后又銷(xiāo)售的，需要注意國稅發(fā)[2009]31號文件第二十四條的規定，即企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉為自用的，其實(shí)際使用時(shí)間累計未超過(guò)12個(gè)月又銷(xiāo)售的，不得在稅前扣除折舊費用。

2.利用開(kāi)發(fā)小區內樓宇之外的明顯位置建造臨時(shí)設施（例如售樓部、樣板間）作為營(yíng)銷(xiāo)設施使用的會(huì )計處理。 作為售樓部、樣板間使用的臨時(shí)設施，按照《企業(yè)會(huì )計準則》，其發(fā)生的建設成本及裝修費用在“在建工程”科目核算。

完工后，其成本從“在建工程”轉入“開(kāi)發(fā)間接費用”，如果非自用或出租，也可以按照國稅發(fā)[2009]31號文件的規定，直接計入“開(kāi)發(fā)間接費用”核算。 3.利用開(kāi)發(fā)小區內的配套設施（例如會(huì )所）裝修、裝飾后作為營(yíng)銷(xiāo)設施臨時(shí)使用的會(huì )計處理。

房地產(chǎn)企業(yè)除利用開(kāi)發(fā)的商品房、臨時(shí)建筑作為營(yíng)銷(xiāo)設施之外，比較多見(jiàn)的還有利用開(kāi)發(fā)小區之內的規劃建造的會(huì )所、物業(yè)場(chǎng)所在銷(xiāo)售階段作為項目的營(yíng)銷(xiāo)設施使用。這種類(lèi)型的營(yíng)銷(xiāo)設施其最終用途是小區規劃設計已經(jīng)確定的，即便臨時(shí)作為項目營(yíng)銷(xiāo)設施使用，也不可以直接計入“開(kāi)發(fā)間接費用”核算，而需要根據國稅發(fā)[2009]31號文件第十七條的規定處理。

企業(yè)在開(kāi)發(fā)區內建造的會(huì )所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠(chǎng)、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設施，按以下規定進(jìn)行處理： （1）屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關(guān)規定進(jìn)行處理。 （2）屬于營(yíng)利性的，或產(chǎn)權歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權歸屬的，或無(wú)償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。

除企業(yè)自用應按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。 例如：A房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)的B項目小區中心位置，按照規劃建造會(huì )所一座，裝修后暫時(shí)作為售樓部使用。

售樓部利用會(huì )所作為。