土地契稅屬于什么(土地的契稅該入什么)
1.土地的契稅該入什么會計科目
土地的契稅該入：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交契稅。
(1)納稅人。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令[l997]第224號）的規(guī)定繳納契稅。
土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人，是指個體經(jīng)營者及其他個人。
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。
土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；②以土地、房屋權(quán)屬抵債；③以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；④以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
(2)應(yīng)納稅額。契稅稅率為3%~5%。具體契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
契稅的計稅依據(jù)：
1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；
2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；
3）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
4）成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所
交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率
應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。
(3)減征或者免征契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；
2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；
3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；
4）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。
2.購買土地繳納的契稅應(yīng)記入哪項會計科目
1、取得土地使用權(quán)產(chǎn)生的支出記入無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，含土地價款和契稅 2、支付的土地使用費（應(yīng)該是土地使用稅吧）記入管理費用 3、整平土地的費用和在這塊地上鋪水泥的費用先記入在建工程，然后在相關(guān)的資產(chǎn)科目中按照面積分攤，如廠房、道路等。
4、買電線作為建造廠房等應(yīng)記入在建工程，否則可以連同電池、萬用表、買五金工具的費用一起記入長期待攤費用-開辦費科目，會計上于結(jié)束開辦期后一次性轉(zhuǎn)入管理費用，稅務(wù)上還是按照5年攤銷。 5、如果作為報稅或向相關(guān)政府部門報送報表，則還要填寫利潤表（全寫零即可）。
6、廠房建設(shè)都記在建工程。
3.土地契稅計入什么科目
1.對于企業(yè)取得的土地使用權(quán)，若是有償取得的，一般應(yīng)作為無形資產(chǎn)入帳，為取得該項土地使用權(quán)而繳納的契稅，也應(yīng)當(dāng)計入無形資產(chǎn)價值。
2.若該土地使用權(quán)為無償取得，則一般不將該土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)入賬，企業(yè)繳納的契稅，可作為當(dāng)期費用入賬。
3.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其取得土地使用權(quán)所發(fā)生的支出，包括其繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)計入開發(fā)成本。
4.對于企業(yè)承受房屋所有權(quán)所繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)價值。
4.土地的契稅該入什么會計科目
這個問題首先應(yīng)該知道，什么事契稅：是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。至于該進入什么科目還要視情況而定，一般而言這樣處理借方：在建工程、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（因為它們用途不一樣）貸方：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交契稅 實際繳納時借方：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交契稅 貸方：銀行存款/庫存現(xiàn)金
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5.土地出讓繳納的契稅應(yīng)計入什么科目
1、如果屬于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目征地發(fā)生的契稅
借：開發(fā)成本--土地征用及拆遷補償費
貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
2、如果征用的土地還沒有確定用途
借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)
貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
擴展資料：
1、本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。企業(yè)對出租房進行裝飾及增補室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出，也在本科目核算。
出租開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務(wù)中發(fā)生的按月計提的出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷等，可直接計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目，不通過本科目核算。
企業(yè)為進行資金的籌集等理財活動而發(fā)生的利息支出，以及企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，應(yīng)作為期間費用，直接計入當(dāng)期損益，不在本科目核算。
2、企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用等。
企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關(guān)成本核算對象的成本項目中）。
應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本負擔(dān)的間接費用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費用”科目進行歸集，月末，再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。
3、企業(yè)應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營特點，選擇本企業(yè)的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。本科目應(yīng)按開發(fā)成本的種類。
如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”和“代建工程開發(fā)”等設(shè)置明細賬，并在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。
參考資料來源：百度百科-開發(fā)成本
6.土地出讓繳納的契稅應(yīng)計入什么科目
土地受讓方（嚴格說是土地使用權(quán)的受讓方），為受讓的土地使用權(quán)所繳納的印花稅和契稅，對房地產(chǎn)抄開發(fā)來說應(yīng)該計入“開發(fā)成本——土地費用”；對非房地產(chǎn)開發(fā)來說應(yīng)該計入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。
1、房地產(chǎn)開發(fā)受讓土地使用權(quán)是為了在購入使用權(quán)的土地上建造構(gòu)筑物再連同土地使用權(quán)一起出售，土地使用權(quán)與其地上的建筑物一起構(gòu)成房地產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品——不動產(chǎn)的成本知。因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應(yīng)該計入成本并應(yīng)該計入“開發(fā)成本”中的“土地費用”明細科目。
房地產(chǎn)會計科目“開發(fā)成本”下設(shè)六個明細科目依次為：“土地費用”、“前期工程費”、“建筑安裝費”、“基礎(chǔ)設(shè)施費”、“配套設(shè)施費”、“開發(fā)間接費”。 2、非房地產(chǎn)開發(fā)受讓的土道地使用權(quán)，是作為自用的生產(chǎn)經(jīng)營場地。
因此，為受讓土地使用權(quán)而支出的費用（包括各種稅費）形成的一項無形資產(chǎn)，所以應(yīng)該計入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目，并在規(guī)定的使用年限之內(nèi)逐年攤銷。
7.企業(yè)購買的土地交的契稅應(yīng)計入什么科目
土地的契稅該入：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交契稅。
契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
擴展資料：
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令[l997]第224號）的規(guī)定繳納契稅。
土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人，是指個體經(jīng)營者及其他個人。
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。
土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；②以土地、房屋權(quán)屬抵債；③以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；④以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
參考資料來源：百度百科—契稅
8.土地的契稅該入什么會計科
這個問題首先應(yīng)該知道，什么事契稅：是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。
至于該進入什么科目還要視情況而定，一般而言這樣處理借方：在建工程、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（因為它們用途不一樣）貸方：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交契稅 實際繳納時借方：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交契稅 貸方：銀行存款/庫存現(xiàn)金 希望對你有所幫助。
