土地使用權(quán)推銷的(土地使用權(quán)如何做會計(jì)分錄)
1.土地使用權(quán)如何做會計(jì)分錄
1、如果是土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn)，則會計(jì)分錄如下；
(1)購入
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：銀行存款
(2)攤銷
借：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷
貸：累計(jì)攤銷-土地使用權(quán)
2、無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。
3、無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。
擴(kuò)展資料：
資產(chǎn)滿足下列條件之一的，符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：
1、能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能夠單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。
2、源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。
參考資料：無形資產(chǎn)-百度百科
2.土地使用費(fèi)入什么會計(jì)科目
土地使用費(fèi)入無形資產(chǎn)會計(jì)科目。
企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)百所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本度，而仍作為無形資進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊.但下列情況除外：
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建專造的房屋建筑物成本.
2.企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值比例屬）在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理.
3.關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的會計(jì)分錄
轉(zhuǎn)讓土地使用和出租土地使用權(quán)。
出售土地使用權(quán)屬于偶然發(fā)生的交易事項(xiàng)，因此出售損益通過營業(yè)外收支核算。
例：企業(yè)轉(zhuǎn)讓某項(xiàng)土地使用權(quán)，賬面成本2000萬元。已提攤銷500萬元，轉(zhuǎn)讓收入3000萬元，預(yù)計(jì)使用年限50年，按5%計(jì)算應(yīng)交營業(yè)稅。則：
借：銀行存款 3000萬
累計(jì)攤銷 500萬
貸：無形資產(chǎn) 2000萬
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅150萬
營業(yè)外收入 1350萬
出租土地使用權(quán)屬于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入，因此由此發(fā)生的收入通過其他業(yè)務(wù)收入賬戶核算。
如上例的土地使用權(quán)為出租，每年租金100萬，營業(yè)稅率5%。則：
收到或計(jì)算應(yīng)收租金：
借：銀行存款（其它應(yīng)收款） 100萬
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100萬
應(yīng)交營業(yè)稅：
借：營業(yè)稅金及附加 5萬
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅 5萬
每年攤銷額：
借：其他業(yè)務(wù)成本 40萬
貸：累計(jì)攤銷 40萬
4.企業(yè)取得土地使用權(quán)的賬務(wù)處理
如果是土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn)
1、購入
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：銀行存款
2、攤銷
借：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷
貸：累計(jì)攤銷-土地使用權(quán)
土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第二條
劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。
第三條
劃撥土地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”）的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動，適用本辦法。
第四條
縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動進(jìn)行管理監(jiān)督檢查。
第五條
未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。
第六條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
（二）領(lǐng)有國有土地使用證；
（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；
（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
第七條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。
原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。
第八條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈與等。
(1)出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件，取得一定收益的行為。
(2)交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。
(3)贈與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。
第九條
土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
原擁用土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承擔(dān)土地使用權(quán)的一方稱為承租人。
第十條
土地使用權(quán)抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。
原擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人，抵押債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。
擴(kuò)展資料
土地使用權(quán)作為非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資必須經(jīng)過評估，評估需要如下文件：
1、提供專土地使用權(quán)證，房地產(chǎn)證，土地平面位置圖，與無形資產(chǎn)出資有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同，交接證明等。
2、填寫無形資產(chǎn)出資驗(yàn)證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價(jià)等內(nèi)容符合合同，協(xié)議，章程，由企業(yè)簽名或驗(yàn)收簽章，獲得各投資者認(rèn)同，并在清單上簽名。
3、無形資產(chǎn)應(yīng)辦理過戶手續(xù)（知識產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；非專利技術(shù)簽定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同；土地使用權(quán)辦理變更土地登記手續(xù)）但在驗(yàn)資時(shí)尚未辦妥的，填寫出資財(cái)產(chǎn)移交表，由擬設(shè)立企業(yè)及其出資者簽署，并承諾在規(guī)定期限內(nèi)辦妥有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；
交付方式，交付地點(diǎn)合同，協(xié)議，章程中有規(guī)定的，應(yīng)與合同，協(xié)議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。
4、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準(zhǔn)日，評估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗(yàn)資要求的評估報(bào)告和出資各方對評估資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)文件。
5、一般無形資產(chǎn)出資最高可達(dá)企業(yè)注冊資本的70%。
6、以劃撥土地使用權(quán)出資的，提供經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
參考資料來源：百度百科——土地使用權(quán)
5.投入的土地使用權(quán)是什么會計(jì)分錄
投入的土地使用權(quán)的會計(jì)分錄是：
借：無形資產(chǎn)
貸：實(shí)收資本
【 實(shí)收資本】
“實(shí)收資本”科目核算企業(yè)接受投資者投入的實(shí)收資本。股份有限公司應(yīng)將本科目改為“股本”科目。企業(yè)接受投資者投入的資本，借記“銀行存款”“其他應(yīng)收款”“固定資產(chǎn)”“無形資產(chǎn)”和“長期股權(quán)投資”等科目，按其在注冊資本或股本中所占份額，貸記“實(shí)收資本”科目，按其差額，貸記“資本公積——資本溢價(jià)或股本溢價(jià)”科目。“資本公積”科目核算企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊資本或股本中所占份額的部分。
