租賃房產(chǎn)的修繕費用(租賃房屋維修費記錄什么)
1.租賃房屋維修費記錄什么會(huì )計科目
一、租賃房屋維修費視房屋的用途計入“管理費用”或“銷(xiāo)售費用”。
會(huì )計分錄：借：管理費用或銷(xiāo)售費用貸：銀行存款等二、說(shuō)明：1、《企業(yè)會(huì )計準則》規定，“企業(yè)生產(chǎn)車(chē)間（部門(mén)）和行政管理部門(mén)發(fā)生的固定資產(chǎn)日常修理費用，借記“管理費用”科目，貸記“銀行存款”等科目：企業(yè)專(zhuān)設銷(xiāo)售機構發(fā)生的固定資產(chǎn)日常修理費用，借記“銷(xiāo)售費用”科目，貸記“銀行存款”等科目。”租賃房屋雖然不是企業(yè)的固定資產(chǎn)，但其維修費也是為了保持房屋的正常使用而發(fā)生的，可參照上述處理原則，計入有關(guān)費用中。
2、租賃房屋的“維修費”和租賃房屋租入時(shí)的”裝修費“不同，一般費用不會(huì )很大，且是經(jīng)常發(fā)生的。所以不必計入”長(cháng)期待攤費用“，再在租賃期內攤銷(xiāo)。
2.租賃房屋維修費記錄什么會(huì )計科目
一、租賃房屋維修費視房屋的用途計入“管理費用”或“銷(xiāo)售費用”。會(huì )計分錄：
借：管理費用或銷(xiāo)售費用
貸：銀行存款等
二、說(shuō)明：
1、《企業(yè)會(huì )計準則》規定，“企業(yè)生產(chǎn)車(chē)間（部門(mén)）和行政管理部門(mén)發(fā)生的固定資產(chǎn)日常修理費用，借記“管理費用”科目，貸記“銀行存款”等科目：企業(yè)專(zhuān)設銷(xiāo)售機構發(fā)生的固定資產(chǎn)日常修理費用，借記“銷(xiāo)售費用”科目，貸記“銀行存款”等科目。”租賃房屋雖然不是企業(yè)的固定資產(chǎn)，但其維修費也是為了保持房屋的正常使用而發(fā)生的，可參照上述處理原則，計入有關(guān)費用中。
2、租賃房屋的“維修費”和租賃房屋租入時(shí)的”裝修費“不同，一般費用不會(huì )很大，且是經(jīng)常發(fā)生的。所以不必計入”長(cháng)期待攤費用“，再在租賃期內攤銷(xiāo)。
3.會(huì )計中租賃固定資產(chǎn)的費用計入哪個(gè)會(huì )計科目,其中發(fā)生的維修費用怎
租賃固定資產(chǎn)，要看是不是融資租賃。
如果是融資租賃，要確認融資租入固定資產(chǎn)，并按期計提折舊。發(fā)生的維修費用金額小的計入費用（視固定資產(chǎn)用途而定分別計入制造費用、管理費用、銷(xiāo)售費用等），金額超過(guò)固定資產(chǎn)原值50%或修理后能使固定資產(chǎn)延長(cháng)使用壽命2年以上的修理費用，要增加固定資產(chǎn)原值。
如果是經(jīng)營(yíng)租賃，租賃費用按固定資產(chǎn)用途分別計入管理費用（管理部門(mén)使用）、銷(xiāo)售費用（銷(xiāo)售部門(mén)使用）、制造費用（生產(chǎn)部門(mén)使用）。發(fā)生的維修費用金額較小，和租賃費同樣計入相應費用；金額較大，受益期限較長(cháng)的，計入“長(cháng)期待攤費用”，在相關(guān)受益期限內攤銷(xiāo)至相關(guān)費用。
4.租賃房屋租金以及裝修費用的會(huì )計處理怎么做
一、租賃房屋租金的會(huì )計處理
1、房租每次支付期限一年以?xún)鹊臅?huì )計處理。
支付房租時(shí)：
借：預付賬款-房租
貸：銀行存款
然后當月計入費用：
借：管理費用-租賃費
貸：預付賬款-房租
2、如果企業(yè)與出租方約定房租一次性支付一年以上的租賃款，必須通過(guò)“長(cháng)期待攤費用—租賃費”科目核算。
支付房租的會(huì )計處理：
借：長(cháng)期待攤費用—租賃費
貸：銀行存款
每月攤銷(xiāo)的會(huì )計處理：
借：管理費用—租賃費
貸：長(cháng)期待攤費用—租賃費
稅法規定，企業(yè)發(fā)生的相關(guān)租賃費用應該在合同約定的租賃期間，均勻扣除，不管你是一年的還是一次性支付多年的，都要均勻扣除，體現了權責發(fā)生制核算原則。
二、裝修費的相關(guān)會(huì )計處理
1、裝修費用實(shí)際發(fā)生時(shí)：
借：長(cháng)期待攤費用
貸：原材料
銀行存款等
應交稅費———應交增值稅（進(jìn)項稅額轉出）
2、每月攤銷(xiāo)費用時(shí)：
借：管理費用
貸：長(cháng)期待攤銷(xiāo)費用
《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十八條規定，企業(yè)所得稅法所稱(chēng)固定資產(chǎn)的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結構、延長(cháng)使用年限等發(fā)生的支出。固定資產(chǎn)的改建支出按照固定資產(chǎn)預計尚可使用年限分期攤銷(xiāo)。
根據上述規定，企業(yè)租用辦公用房初次裝修時(shí)，需改變房屋或者建筑物結構、延長(cháng)使用年限，屬于租入固定資產(chǎn)的改建支出。應作為長(cháng)期待攤費用，按合同約定的剩余期限分期攤銷(xiāo)，準予扣除。
擴展資料
企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要租賃房屋，實(shí)際發(fā)生的房屋租賃費支出，可憑房屋租賃合同及合法憑證稅前扣除。按合同約定應由承租方負擔房屋租賃相關(guān)費用（如煤水電氣、物業(yè)費等）的，承租方實(shí)際發(fā)生的支出，可憑房屋租賃合同及發(fā)票原件稅前扣除。
企業(yè)對房屋、建筑物進(jìn)行裝修發(fā)生的支出，應作為長(cháng)期待攤費用，自支出發(fā)生月份的次月起，分期攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)年限不得低于3年。若實(shí)際使用年限少于3年的，依據相關(guān)憑證，將剩余尚未攤銷(xiāo)的裝修費余額在停止使用當年一次性扣除。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-長(cháng)期待攤費用
參考資料來(lái)源：搜狗百科-預付賬款
