租賃房產(chǎn)的修繕費(fèi)用(租賃房屋維修費(fèi)記錄什么)
1.租賃房屋維修費(fèi)記錄什么會計(jì)科目
一、租賃房屋維修費(fèi)視房屋的用途計(jì)入“管理費(fèi)用”或“銷售費(fèi)用”。
會計(jì)分錄：借：管理費(fèi)用或銷售費(fèi)用貸：銀行存款等二、說明：1、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，“企業(yè)生產(chǎn)車間（部門）和行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)日常修理費(fèi)用，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”等科目：企業(yè)專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)發(fā)生的固定資產(chǎn)日常修理費(fèi)用，借記“銷售費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”等科目?！弊赓U房屋雖然不是企業(yè)的固定資產(chǎn)，但其維修費(fèi)也是為了保持房屋的正常使用而發(fā)生的，可參照上述處理原則，計(jì)入有關(guān)費(fèi)用中。
2、租賃房屋的“維修費(fèi)”和租賃房屋租入時的”裝修費(fèi)“不同，一般費(fèi)用不會很大，且是經(jīng)常發(fā)生的。所以不必計(jì)入”長期待攤費(fèi)用“，再在租賃期內(nèi)攤銷。
2.租賃房屋維修費(fèi)記錄什么會計(jì)科目
一、租賃房屋維修費(fèi)視房屋的用途計(jì)入“管理費(fèi)用”或“銷售費(fèi)用”。會計(jì)分錄：
借：管理費(fèi)用或銷售費(fèi)用
貸：銀行存款等
二、說明：
1、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，“企業(yè)生產(chǎn)車間（部門）和行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)日常修理費(fèi)用，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”等科目：企業(yè)專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)發(fā)生的固定資產(chǎn)日常修理費(fèi)用，借記“銷售費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”等科目?！弊赓U房屋雖然不是企業(yè)的固定資產(chǎn)，但其維修費(fèi)也是為了保持房屋的正常使用而發(fā)生的，可參照上述處理原則，計(jì)入有關(guān)費(fèi)用中。
2、租賃房屋的“維修費(fèi)”和租賃房屋租入時的”裝修費(fèi)“不同，一般費(fèi)用不會很大，且是經(jīng)常發(fā)生的。所以不必計(jì)入”長期待攤費(fèi)用“，再在租賃期內(nèi)攤銷。
3.會計(jì)中租賃固定資產(chǎn)的費(fèi)用計(jì)入哪個會計(jì)科目,其中發(fā)生的維修費(fèi)用怎
租賃固定資產(chǎn)，要看是不是融資租賃。
如果是融資租賃，要確認(rèn)融資租入固定資產(chǎn)，并按期計(jì)提折舊。發(fā)生的維修費(fèi)用金額小的計(jì)入費(fèi)用（視固定資產(chǎn)用途而定分別計(jì)入制造費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等），金額超過固定資產(chǎn)原值50%或修理后能使固定資產(chǎn)延長使用壽命2年以上的修理費(fèi)用，要增加固定資產(chǎn)原值。
如果是經(jīng)營租賃，租賃費(fèi)用按固定資產(chǎn)用途分別計(jì)入管理費(fèi)用（管理部門使用）、銷售費(fèi)用（銷售部門使用）、制造費(fèi)用（生產(chǎn)部門使用）。發(fā)生的維修費(fèi)用金額較小，和租賃費(fèi)同樣計(jì)入相應(yīng)費(fèi)用；金額較大，受益期限較長的，計(jì)入“長期待攤費(fèi)用”，在相關(guān)受益期限內(nèi)攤銷至相關(guān)費(fèi)用。
4.租賃房屋租金以及裝修費(fèi)用的會計(jì)處理怎么做
一、租賃房屋租金的會計(jì)處理
1、房租每次支付期限一年以內(nèi)的會計(jì)處理。
支付房租時：
借：預(yù)付賬款-房租
貸：銀行存款
然后當(dāng)月計(jì)入費(fèi)用：
借：管理費(fèi)用-租賃費(fèi)
貸：預(yù)付賬款-房租
2、如果企業(yè)與出租方約定房租一次性支付一年以上的租賃款，必須通過“長期待攤費(fèi)用—租賃費(fèi)”科目核算。
支付房租的會計(jì)處理：
借：長期待攤費(fèi)用—租賃費(fèi)
貸：銀行存款
每月攤銷的會計(jì)處理：
借：管理費(fèi)用—租賃費(fèi)
貸：長期待攤費(fèi)用—租賃費(fèi)
稅法規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的相關(guān)租賃費(fèi)用應(yīng)該在合同約定的租賃期間，均勻扣除，不管你是一年的還是一次性支付多年的，都要均勻扣除，體現(xiàn)了權(quán)責(zé)發(fā)生制核算原則。
二、裝修費(fèi)的相關(guān)會計(jì)處理
1、裝修費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時：
借：長期待攤費(fèi)用
貸：原材料
銀行存款等
應(yīng)交稅費(fèi)———應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）
2、每月攤銷費(fèi)用時：
借：管理費(fèi)用
貸：長期待攤銷費(fèi)用
《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十八條規(guī)定，企業(yè)所得稅法所稱固定資產(chǎn)的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長使用年限等發(fā)生的支出。固定資產(chǎn)的改建支出按照固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限分期攤銷。
根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)租用辦公用房初次裝修時，需改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長使用年限，屬于租入固定資產(chǎn)的改建支出。應(yīng)作為長期待攤費(fèi)用，按合同約定的剩余期限分期攤銷，準(zhǔn)予扣除。
擴(kuò)展資料
企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營需要租賃房屋，實(shí)際發(fā)生的房屋租賃費(fèi)支出，可憑房屋租賃合同及合法憑證稅前扣除。按合同約定應(yīng)由承租方負(fù)擔(dān)房屋租賃相關(guān)費(fèi)用（如煤水電氣、物業(yè)費(fèi)等）的，承租方實(shí)際發(fā)生的支出，可憑房屋租賃合同及發(fā)票原件稅前扣除。
企業(yè)對房屋、建筑物進(jìn)行裝修發(fā)生的支出，應(yīng)作為長期待攤費(fèi)用，自支出發(fā)生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。若實(shí)際使用年限少于3年的，依據(jù)相關(guān)憑證，將剩余尚未攤銷的裝修費(fèi)余額在停止使用當(dāng)年一次性扣除。
參考資料來源：搜狗百科-長期待攤費(fèi)用
參考資料來源：搜狗百科-預(yù)付賬款
