投資性房地產(chǎn)出租(投資性房地產(chǎn)收取的租金計(jì)入那個科目)
1.投資性房地產(chǎn)收取的租金計(jì)入那個科目
計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入這個科目。
因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)按準(zhǔn)則被視為是一般企業(yè)的其他業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)是存貨），因此處置時按照其他業(yè)務(wù)收入和成本記分錄。
例如：
借：應(yīng)收賬款 ——銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入——房租收入
擴(kuò)展資料：
后續(xù)計(jì)量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行核算。
以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目中計(jì)量；以公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)—成本”和“公允價值變動”科目中計(jì)量。
確認(rèn)
投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認(rèn)：
1、企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；
2、該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點(diǎn)：
參考來源：百度百科-投資性房地產(chǎn)
2.投資性房地產(chǎn)會計(jì)分錄怎么做
原發(fā)布者：zclxxj
成本模式：1、投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等自行建造投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)貸：在建工程或開發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)企業(yè)）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（存貨賬面余額）存貨跌價準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品（開發(fā)產(chǎn)品賬面余額）2、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出轉(zhuǎn)為改良或裝修借：投資性房地產(chǎn)-在建投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)符合資本化條件的改良或裝修支出借：投資性房地產(chǎn)-在建貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等不符合資本化條件的改良或裝修支出（日常維護(hù)）借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等改良或裝修完成時借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)-在建3、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量計(jì)提折舊或攤銷借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）計(jì)提減值準(zhǔn)備借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入4、投資性房地產(chǎn)處置實(shí)際收到的處置收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)處置成本借：其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)賬面價值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性
3.投資性房地產(chǎn)會計(jì)分錄
1、成本借：投資性房地產(chǎn) - 成本 1350累計(jì)折舊 180貸：固定資產(chǎn) 1350投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1802、公允模式對外出租借：投資性房地產(chǎn) - 成本 1200累計(jì)折舊 180貸：固定資產(chǎn) 13503、對固定資產(chǎn)計(jì)提折舊（成本模式下）， 1170*(1-5%)/(20*12)=4.63借：其他業(yè)務(wù)成本 4.63貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 4.63擴(kuò)展資料：投資性房地產(chǎn)是企業(yè)的一項(xiàng)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不象固定資產(chǎn)處置一樣屬于營業(yè)外收支，但又不是主營業(yè)務(wù)，所以處置時收入要計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。
投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計(jì)提折舊， 當(dāng)月減少當(dāng)月計(jì)提折舊投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)一樣，當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷，這樣原則核算 。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。
參考資料：百度百科——投資性房地產(chǎn)。
4.將閑置的辦公用房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)出租的會計(jì)分錄
企業(yè)將閑置的辦公用房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)出租的賬務(wù)處理分兩種情況：
第一種情況，投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算：
借：投資性房地產(chǎn)（原值）
累計(jì)折舊（已提折舊）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已提減值準(zhǔn)備）
貸：固定資產(chǎn)（原值）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（已提折舊）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已提減值準(zhǔn)備）
第二種情況，投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式核算，分兩種可能：
第一種可能，原辦公用房賬面價值小于轉(zhuǎn)換日的公允價值時
借：投資性房地產(chǎn)-一一成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）
累計(jì)折舊（已提折舊）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已提減值準(zhǔn)備）
貸：固定資產(chǎn)（原值）
其他綜合收益（差額）
第二種可能，原辦公用房賬面價值大于轉(zhuǎn)換日的公允價值時
借：投資性房地產(chǎn)-一一成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）
累計(jì)折舊（已提折舊）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已提減值準(zhǔn)備）
公允價值變動損益（差額）
貸：固定資產(chǎn)（原值）
