物業(yè)公司設置2018(物業(yè)公司一般要設置哪些)
1.物業(yè)公司一般要設置哪些會(huì )計科目
一、會(huì )計科目及使用說(shuō)明 第204號科目 預收賬款 1、本科目核算企業(yè)按合同規定向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養、綠化等預收的公共性服務(wù)費等。
2、企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項，借記“銀行存款”科目，貸記本科目；收入實(shí)現時(shí)，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”科目。有關(guān)單位和個(gè)人補付的款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會(huì )計分錄。
預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入“應收賬款”科目的貸方，不設本科目。 3、本科目應按有關(guān)單位和個(gè)人設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關(guān)單位和個(gè)人補付的款項。 第205號科目 代收款項 1、本科目核算企業(yè)因代收代交有關(guān)費用等應付給有關(guān)單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線(xiàn)電視費、電話(huà)費等。
企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。 2、企業(yè)收到代收的各種款項時(shí)，借記“銀行存款” 等科目，貸記本科目；交給有關(guān)單位時(shí)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。
收取代辦手續費等服務(wù)收入時(shí)，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”科目。 3、本科目應按代收代交費用種類(lèi)設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)向未支付的代收款項。 第209號科目 其他應付款 1、本科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個(gè)人的款項，如物業(yè)產(chǎn)權人、使用人入住時(shí)或入住后準備進(jìn)行裝修時(shí)，企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。
2、發(fā)生的各種應付、暫收款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；支付時(shí)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。 3、本科目應按債權人或應付、暫收款項的類(lèi)別設置明細賬。
4、本科目期末余額，反映企業(yè)尚未支付的其他應付款。 第281號科目 代管基金 1、本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。
2、企業(yè)收到代管基金時(shí)，借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。 企業(yè)收到銀行計息通知，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。
企業(yè)有償使用產(chǎn)權屬全體業(yè)主共用的商業(yè)用房和共同設施設備，應負擔的有關(guān)費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，應按受益對象，借記“經(jīng)營(yíng)成本”、“管理費用”、“其他業(yè)務(wù)支出”科目，貸記本科目。 代管基金按規定用途使用，應分別以下兩種情況進(jìn)行處理： 由本企業(yè)承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造任務(wù)的，實(shí)際發(fā)生的工程支出，借記“物業(yè)工程”科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等有關(guān)科目；工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進(jìn)行轉賬，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入--物業(yè)大修收入”科目；結轉已完物業(yè)工程成本，借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目，貸記“物業(yè)工程”科目。
由外單位承接大修任務(wù)的，工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后與承接單位進(jìn)行結算，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。 3、本科目應按單幢房屋設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額，反映代管基金的結余。 第411號科目 物業(yè)工程 1、本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。
企業(yè)對業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，也在本科目核算。 2、企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發(fā)生的各項支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等科目。
工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進(jìn)行轉賬，借記“代管基金”科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入--物業(yè)大修收入”科目；結轉已完物業(yè)工程成本，借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目，貸記本科目。 企業(yè)對業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等有關(guān)科目，工程完工結轉成本，借記“遞延資產(chǎn)”科目，貸記本科目。
3、本科目應按工程項目設置明細賬。 4、本科目期末借方余額，反映在建工程的實(shí)際成本。
5、企業(yè)可以根據實(shí)際業(yè)務(wù)需要，增設相應的科目。 第501號科目 經(jīng)營(yíng)收入 1、本科目核算企業(yè)在物業(yè)管理（主營(yíng)業(yè)務(wù)）活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等勞務(wù)而取得的各項收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修收入。
物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務(wù)費收入、公眾代辦性服務(wù)費收入和特約服務(wù)收入。 物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主委員會(huì )或者的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)、游泳池、各類(lèi)球場(chǎng)等共用設施收入。
物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進(jìn)行大修取得的收入。 2、企業(yè)取得的各項收入，應按下列原則確認： 企業(yè)應當在勞務(wù)已經(jīng)提供，同時(shí)。
2.如何設置物業(yè)公司的會(huì )計科目
1001現金1002銀行存款1009其他貨幣資金1101短期投資1131應收帳款1133其他應收款1141壞帳準備1151預付賬款1201物資采購1231低值易耗品1243庫存商品1301待攤費用1401長(cháng)期投資1501固定資產(chǎn)1502累計折舊1503固定資產(chǎn)減值準備1606固定資產(chǎn)清理1801無(wú)形資產(chǎn)1911待處理財產(chǎn)損益2101短期借款2111應付票據2121應付帳款2131預收帳款2151應付工資2153應付福利費2161應付股利2171應交稅金217101營(yíng)業(yè)稅217102城建稅217103個(gè)人所得稅217104企業(yè)所得稅2176其他應交款217601教育附加217602河道管理費217603地方教育附加2181其他應付款218101個(gè)人218102代扣三金218105出入證押金218123其他押金2186代收款項218601代收收入21860102代收臨時(shí)（小時(shí)）停車(chē)費21860105代收固定車(chē)位停車(chē)費21860108代收租金等收入218602物業(yè)代收代付21860201物業(yè)代收代付電費21860202物業(yè)代收代付水費2191預提費用2301長(cháng)期借款3101實(shí)收資本3111資本公積3121盈余公積212101法定公益金212102法定公積金3131本年利潤3141利潤分配314101未分配利潤314102盈余公積補虧314103提取盈余公積314104應付利潤314105轉作獎金的利潤314106應交特種基金5101主營(yíng)業(yè)務(wù)收入510101物業(yè)費收入510102保潔費收入510103維修費收入510104代辦費收入510105停車(chē)費凈收入5102其他業(yè)務(wù)收入510201辦證費收入510202其他收入510203租賃收入5203補貼收入5301營(yíng)業(yè)外收入5401主營(yíng)業(yè)務(wù)成本540101維修費54010101維修物料54010102勞防用品54010107工資54010108福利費54010111服裝費54010112修補費54010115低值易耗品攤銷(xiāo)54010116折舊費54010120其他54010121勞務(wù)費54010122維修費540102綠化費54010201綠化物料54010202勞防用品54010203擺花費54010207工資54010208福利費54010211服裝費54010212修補費54010215低值易耗品攤銷(xiāo)54010216折舊費54010220其他54010221勞務(wù)費540103保潔費54010301保潔物料54010302勞防用品54010303垃圾清運費54010307工資54010308福利費54010311服裝費54010312修補費54010315低值易耗品攤銷(xiāo)54010316折舊費54010320其他54010322勞務(wù)費540104保安費54010401安保物料54010402勞防用品54010403安保器材54010407工資54010408福利費54010409三金54010411服裝費54010412修補費54010415低值易耗品攤銷(xiāo)54010416折舊費54010418培訓費54010420其他54010422勞務(wù)費54010423保險費540105代辦費用540106公共部位及設施54010601水電費54010602維修保養費54010603其他54010604道路車(chē)輛管理費5402營(yíng)稅金及附加5405其他業(yè)務(wù)支出5502管理費用550201辦公費550202業(yè)務(wù)招待費550203差旅交通費550205郵電費550206水電費550207工資550208福利費550209三金550211服裝費550212修補費550215低值易耗品攤銷(xiāo)550216折舊費550217訴訟費550220其他550221河道管理費550222培訓費550231計提固定資產(chǎn)減值準備550232勞動(dòng)保護費550233勞務(wù)費550234保險費5503財務(wù)費用550301利息收入550302利息支出550303手續費550304匯兌損失5601營(yíng)業(yè)外支出5701所得稅5801以前年度損益調整。
3.物業(yè)公司常用會(huì )計科目及會(huì )計分錄
常用的物業(yè)會(huì )計分錄有 一、常用的會(huì )計科目：（一）預收帳款1.本科目核算企業(yè)按合同規定向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等預收的公共性服務(wù)費等。
2.企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項， 借記“銀行存款” 科目，貸記本科目；收入實(shí)現時(shí)，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”科目。有關(guān)單位和個(gè)人補付的款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會(huì )計分錄。
預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入“應收賬款”科目的貸方，不設本科目。3.本科目應按有關(guān)單位和個(gè)人設置明細帳。
4.本科目期末貸方余額， 反映企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關(guān)單位和個(gè)人補付的款項。（二）代收款項1.本科目核算企業(yè)因代收代交有關(guān)費用等應付給有關(guān)單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線(xiàn)電視費、電話(huà)費等。
企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。2.企業(yè)收到代收的各種款項時(shí)， 借記“銀行存款”等科目， 貸記本科目；交給有關(guān)單位時(shí)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。
收取代辦手續費等服務(wù)收入時(shí)，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”科目。3.本科目應按代收代交費用種類(lèi)設置明細賬。
4.本科目貸方余額，反映企業(yè)尚未支付的代收款項。（三）其他應付款1.本科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個(gè)人的款項，如物業(yè)產(chǎn)權人、使用人入住時(shí)或入住后準備進(jìn)行裝修時(shí)，企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。
2.發(fā)生的各種應付、暫收款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；支付時(shí)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。3.本科目應按債權人或應付、暫收款項的類(lèi)別設置明細賬。
4.本科目期末余額，反映企業(yè)尚未支付的其他應付款。（四）代管基金1.本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部分、共用設施設備維修基金。
2.企業(yè)收到代管基金時(shí)， 借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。企業(yè)收到銀行計息通知，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。
1.本科目核算企業(yè)因代收代交有關(guān)費用等應付給有關(guān)單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線(xiàn)電視費、電話(huà)費等。2.企業(yè)取得的各項收入，應按下列原則確認：企業(yè)應當在勞務(wù)已經(jīng)提供，同時(shí)收訖價(jià)款或取得收取價(jià)款的憑證時(shí)確認為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現。
物業(yè)大修收入應當經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后，確認為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現；企業(yè)與業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應當根據合同或者協(xié)議所規定的付款日期確認為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現。3.企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供公共性服務(wù)、公眾代辦性服務(wù)以及特約服務(wù)而取得的物業(yè)管理收入，借記“銀行存款”、“應收賬款”等科目，貸記本科目。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設施取得的物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入，借記“銀行存款”、“應收賬款”等科目，貸記本科目。企業(yè)承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進(jìn)行轉賬，借記“代管基金”科目，貸記本科目。
4.本科目應按經(jīng)營(yíng)收入的種類(lèi)設置明細賬，如“物業(yè)管理收入”、“物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入”、“物業(yè)大修收入”等，其中“物業(yè)管理收入”，企業(yè)可以根據實(shí)際管理需要，按照物業(yè)管理收入的組成內容（如來(lái)源渠道等）設置明細賬，進(jìn)行明細核算。5.期末， 應將本科目的余額轉入”本年利潤”科目，結轉后本科目應無(wú)余額。
（五）經(jīng)營(yíng)成本1.本科目核算企業(yè)物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)大修等應結轉的經(jīng)營(yíng)成本。企業(yè)所屬物業(yè)管理單位在經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費、勞動(dòng)保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷(xiāo)及其他費用等間接費用，記入“管理費用”科目，不在本科目核算。
2.企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供公共性服務(wù)、公眾代辦性服務(wù)及特約服務(wù)所發(fā)生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”、“應付賬款”等科目。企業(yè)經(jīng)營(yíng)物業(yè)應付給物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記“代管基金”或”應付賬款”科目。
月份終了，企業(yè)應及時(shí)結轉已完物業(yè)工程成本，借記本科目，貸記“物業(yè)工程”科目。3.本科目的明細核算應與經(jīng)營(yíng)收入的明細核算相對應。
4.期末，應將本科目的余額轉入“本年利潤”科目，結轉后，本科目應無(wú)余額。（六）物業(yè)工程1.本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。
企業(yè)對業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，也在本科目核算。2.企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發(fā)生的各項支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料。
4.如何設置物業(yè)公司的會(huì )計科目
物業(yè)公司會(huì )計科目的設置參照《企業(yè)會(huì )計準則》，分為四大類(lèi)：資產(chǎn)、負債類(lèi)、所有者權益類(lèi)、成本損益類(lèi)。這里簡(jiǎn)單列舉一些常用的：
一、資產(chǎn)類(lèi)科目
1、流動(dòng)資產(chǎn)類(lèi)科目，如庫存現金、銀行存款、應收賬款、其他應收賬款等。
其中預收帳款科目核算企業(yè)按合同規定向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養、綠化等預收的公共性服務(wù)費等收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入“應收賬款”科目的貸方。
2、非流動(dòng)資產(chǎn)類(lèi)科目，如固定資產(chǎn)、工程物資等。
其中工程物資核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。企業(yè)材對物業(yè)產(chǎn)權人或使用人提供的管理用房，商業(yè)用房進(jìn)行裝飾發(fā)生的支出，也在本科目核算。
企業(yè)承接的房屋共用部位，共用改結設備大位，更新、改施工程發(fā)生的各續支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等科目。
二、負債類(lèi)科目
如預收賬款、應付職工薪酬、其他應付款、應交稅費等。
其中代收款項可設置其他應付款項科目目核算企業(yè)因代收代交有關(guān)費用等應付給有關(guān)單位的款項，如代收的水電茹 謀氣費、有線(xiàn)電視費、電話(huà)費等。企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。
本科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個(gè)人的款項，如物業(yè)產(chǎn)權人、使用人入住或入住后準備進(jìn)行裝修時(shí)，企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復、安全等方而費用的保證金等。
三、損益類(lèi)科目
如主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、管理費用、銷(xiāo)售費用等。
其中經(jīng)營(yíng)收入設置主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目。本科目核算企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等老五方面取得的各項收入。
另外經(jīng)營(yíng)成本設置主營(yíng)業(yè)務(wù)成本科目。本科目核算企業(yè)物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)大修等應結轉的經(jīng)營(yíng)成本。在經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的管理人員的工資、獎金、職工福利費、固定資產(chǎn)及修理費等計入“管理費用”科目。
四、所有者權益類(lèi)科目
如實(shí)收資本、本年利潤、盈余公積等。
實(shí)收資本，是指投資者實(shí)際投入企業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資本金，形態(tài)上表現為各種財產(chǎn)物資，國家、集體、個(gè)人、法人資本。本科目核算企業(yè)在成立時(shí)收到的注冊資金。
擴展資料：
會(huì )計科目是編制記賬憑證的基礎。在我國，會(huì )計憑證是確定所發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)應記入何種會(huì )計科目以及分門(mén)別類(lèi)登記賬簿的依據。
會(huì )計科目設置是指企業(yè)、事業(yè)等單位，在國家統—規定的會(huì )計科目的基礎上，建立本會(huì )計主體的會(huì )計科目體系。具體內容包括：確定其所使用的會(huì )計科目的數量、級次、名稱(chēng)，以及每一個(gè)會(huì )計科目所包括的具體內容、記錄和核算的方法與要求，以及各科目之間的聯(lián)系。
會(huì )計科目的設置是會(huì )計核算工作的第一步。會(huì )計科目為成本計算與財產(chǎn)清查等提供了前提條件。通過(guò)會(huì )計科目的設置，有助于成本核算，使各成本計算成為可能；而通過(guò)賬面記錄與實(shí)際結存的核對，又對財產(chǎn)清查，保證賬實(shí)相符提供了必要的條件。
參考資料：搜狗百科-會(huì )計科目設置
參考資料：搜狗百科-會(huì )計科目
5.物業(yè)公司建賬應設置哪些會(huì )計科目
物業(yè)公司可執行小企業(yè)會(huì )計準則（制度）。大致能用到的科目
一、資產(chǎn)類(lèi)
1 1001 庫存現金
2 1002 銀行存款
10 1221 其他應收款
22 1601 固定資產(chǎn)
23 1602 累計折舊
二、負債類(lèi)
37 2211 應付職工薪酬
38 2221 應交稅費
41 2241 其他應付款
三、所有者權益類(lèi)
45 3001 實(shí)收資本
47 3101 盈余公積
48 3103 本年利潤
49 3104 利潤分配
五、損益類(lèi)
55 5001 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
59 5401 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
61 5403 營(yíng)業(yè)稅金及附加
63 5602 管理費用
64 5603 財務(wù)費用
66 5801 所得稅費用
收物業(yè)費、取暖費
借：庫存現金 等
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
代收電費
借：庫存現金 等
貸：其他應付款—代收電費
支付電費時(shí)
借：其他應付款—代收電費
貸：庫存現金 / 銀行存款
計提營(yíng)業(yè)稅
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸：應交稅費—應交營(yíng)業(yè)稅 / 附加稅
6.> 物業(yè)管理公司會(huì )計科目應該怎樣設置
物業(yè)公司主要的經(jīng)營(yíng)項目有物業(yè)管理、物業(yè)維修、熱力提供、保安服務(wù)、看護財物等，收入可按以上項目設置，有收入必定有成本，根據收入與成本匹配的原則，可以根據物業(yè)管理部門(mén)的收費項目來(lái)相應的設置成本科目。
工資可以按服務(wù)部門(mén)來(lái)區分分別計入相應的費用項目，如看電梯的工資計入物業(yè)管理費用、維修工工資計入物業(yè)維修成本、保安人員工資計入保安服務(wù)成本、燒鍋爐的工資計入熱力提供成本。
由于物業(yè)公司的收費項目設計多種稅種，建議各項收入分別核算，分別計稅，以免稅務(wù)部門(mén)查賬時(shí)麻煩知我者謂我心憂(yōu)，不知我者謂我何求
7.如何設置物業(yè)公司的會(huì )計科目
1001 現金1002 銀行存款1009 其他貨幣資金1101 短期投資1131 應收帳款1133 其他應收款1141 壞帳準備1151 預付賬款1201 物資采購1231 低值易耗品1243 庫存商品1301 待攤費用1401 長(cháng)期投資1501 固定資產(chǎn)1502 累計折舊1503 固定資產(chǎn)減值準備1606 固定資產(chǎn)清理1801 無(wú)形資產(chǎn)1911 待處理財產(chǎn)損益2101 短期借款2111 應付票據2121 應付帳款2131 預收帳款2151 應付工資2153 應付福利費2161 應付股利2171 應交稅金217101 營(yíng)業(yè)稅217102 城建稅217103 個(gè)人所得稅217104 企業(yè)所得稅2176 其他應交款217601 教育附加217602 河道管理費217603 地方教育附加2181 其他應付款218101 個(gè)人218102 代扣三金218105 出入證押金218123 其他押金2186 代收款項218601 代收收入21860102 代收臨時(shí)（小時(shí)）停車(chē)費21860105 代收固定車(chē)位停車(chē)費21860108 代收租金等收入218602 物業(yè)代收代付21860201 物業(yè)代收代付電費21860202 物業(yè)代收代付水費2191 預提費用2301 長(cháng)期借款3101 實(shí)收資本3111 資本公積3121 盈余公積212101 法定公益金212102 法定公積金3131 本年利潤3141 利潤分配314101 未分配利潤314102 盈余公積補虧314103 提取盈余公積314104 應付利潤314105 轉作獎金的利潤314106 應交特種基金5101 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入510101 物業(yè)費收入510102 保潔費收入510103 維修費收入510104 代辦費收入510105 停車(chē)費凈收入5102 其他業(yè)務(wù)收入510201 辦證費收入510202 其他收入510203 租賃收入5203 補貼收入5301 營(yíng)業(yè)外收入5401 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本540101 維修費54010101 維修物料54010102 勞防用品54010107 工資54010108 福利費54010111 服裝費54010112 修補費54010115 低值易耗品攤銷(xiāo)54010116 折舊費54010120 其他54010121 勞務(wù)費54010122 維修費540102 綠化費54010201 綠化物料54010202 勞防用品54010203 擺花費54010207 工資54010208 福利費54010211 服裝費54010212 修補費54010215 低值易耗品攤銷(xiāo)54010216 折舊費54010220 其他54010221 勞務(wù)費540103 保潔費54010301 保潔物料54010302 勞防用品54010303 垃圾清運費54010307 工資54010308 福利費54010311 服裝費54010312 修補費54010315 低值易耗品攤銷(xiāo)54010316 折舊費54010320 其他54010322 勞務(wù)費540104 保安費54010401 安保物料54010402 勞防用品54010403 安保器材54010407 工資54010408 福利費54010409 三金54010411 服裝費54010412 修補費54010415 低值易耗品攤銷(xiāo)54010416 折舊費54010418 培訓費54010420 其他54010422 勞務(wù)費54010423 保險費540105 代辦費用540106 公共部位及設施54010601 水電費54010602 維修保養費54010603 其他54010604 道路車(chē)輛管理費5402 營(yíng)稅金及附加5405 其他業(yè)務(wù)支出5502 管理費用550201 辦公費550202 業(yè)務(wù)招待費550203 差旅交通費550205 郵電費550206 水電費550207 工資550208 福利費550209 三金550211 服裝費550212 修補費550215 低值易耗品攤銷(xiāo)550216 折舊費550217 訴訟費550220 其他550221 河道管理費550222 培訓費550231 計提固定資產(chǎn)減值準備550232 勞動(dòng)保護費550233 勞務(wù)費550234 保險費5503 財務(wù)費用550301 利息收入550302 利息支出550303 手續費550304 匯兌損失5601 營(yíng)業(yè)外支出5701 所得稅5801 以前年度損益調整。
8.物業(yè)公司會(huì )計科目有哪些
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物業(yè)公司財務(wù)會(huì )計
第一章經(jīng)營(yíng)收入核算管理規定
1經(jīng)營(yíng)收入的范圍經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得各項收入，包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。
1.1主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修收入。
1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務(wù)收入、公眾代辦性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入。企業(yè)收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設置明細科目核算。
1.1.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務(wù)以外的其他經(jīng)營(yíng)性收入。如企業(yè)經(jīng)營(yíng)自己擁有產(chǎn)權的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進(jìn)行大修取得的收入。1.2其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營(yíng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)、游泳池、各類(lèi)球場(chǎng)等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷(xiāo)售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入及無(wú)形資產(chǎn)轉讓收入等。32.3第三章2營(yíng)業(yè)額減除項目支付款項發(fā)生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證。
9.物業(yè)公司建賬需要設置什么科目
物業(yè)公司的帳務(wù)比較簡(jiǎn)單，它沒(méi)有主營(yíng)業(yè)務(wù)成本科目，主要就是三大期間費用，管理費用和財務(wù)費用和一般企業(yè) 的會(huì )計科目設置差不多，營(yíng)業(yè)費用里多設個(gè)保養費和環(huán)境保護費，保養費是核算物業(yè)小區發(fā)生的電梯保養，中央 空調保養等，環(huán)境保護費主要涉及綠化養護，保潔費等。
一、首先，建賬必須按照《中華人民共和國會(huì )計法》和國家統一會(huì )計制度的規定設置會(huì )計賬簿，包括總賬、明 細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。 二、設置總賬 1、總賬是根據一級會(huì )計科目（亦稱(chēng)總賬科目）開(kāi)設的賬簿，用來(lái)分類(lèi)登記企業(yè)的全部經(jīng)濟業(yè)務(wù)，提供資產(chǎn)、負債、所有者權益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。
2、總賬的格式采用三欄式，外表形式一般應采用訂本式賬簿。 三、設置明細賬 1、明細賬通常根據總賬科目所屬的明細科目設置，用來(lái)分類(lèi)登記某一類(lèi)經(jīng)濟業(yè)務(wù)，提供有關(guān)的明細核算資 料。
2、明細賬的格式主要有三欄式、數量金額式和多欄式，企業(yè)應根據財產(chǎn)物資管理的需要選擇明細賬的格式。 3、明細賬的外表形式一般采用活頁(yè)式。
明細賬采用活頁(yè)式賬簿，主要是使用方便，便于賬頁(yè)的重新排列和 記賬人員的分工，但是活頁(yè)賬的賬頁(yè)容易散失和被隨意抽換。因此，使用時(shí)應順序編號并裝訂成冊，注意 妥善保管。
四、設置日記賬 1、日記賬又稱(chēng)序時(shí)賬，是按經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)間的先后順序逐日逐筆進(jìn)行登記的賬簿。 根據財政部《會(huì )計基 礎工作規范》的規定，各單位應設置現金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監督現金和銀行存款 的收入、付出和結存情況。
2、現金日記賬和銀行存款日記賬 （1）現金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁(yè)一般采用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。 （2）賬簿的外表形式必須采用訂本式。
現金和銀行存款是企業(yè)流動(dòng)性最強的資產(chǎn)，為保證賬簿資料的安全、完整，財政部《會(huì )計基礎工作規范》第五十七條規定：“現金日記賬和銀行存款日記賬必須采用訂本式賬簿。 不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬”。
五、設置備查賬 1、備查賬是一種輔助賬簿，是對某些在日記賬和分類(lèi)賬中未能記載的會(huì )計事項進(jìn)行補充登記的賬簿。 2、備查賬應根據統一會(huì )計制度的規定和企業(yè)管理的需要設置。
10.物業(yè)公司會(huì )計做賬設置哪些科目
物業(yè)公司的帳務(wù)比較簡(jiǎn)單，它沒(méi)有主營(yíng)業(yè)務(wù)成本科目，主要就是三大期間費用，管理費用和財務(wù)費用和一般企業(yè) 的會(huì )計科目設置差不多，營(yíng)業(yè)費用里多設個(gè)保養費和環(huán)境保護費，保養費是核算物業(yè)小區發(fā)生的電梯保養，中央 空調保養等，環(huán)境保護費主要涉及綠化養護，保潔費等。
一、首先，建賬必須按照《中華人民共和國會(huì )計法》和國家統一會(huì )計制度的規定設置會(huì )計賬簿，包括總賬、明 細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。 二、設置總賬 1、總賬是根據一級會(huì )計科目（亦稱(chēng)總賬科目）開(kāi)設的賬簿，用來(lái)分類(lèi)登記企業(yè)的全部經(jīng)濟業(yè)務(wù)，提供資產(chǎn)。
