建筑企業(yè)體系搭建(建筑類的企業(yè)都要建哪些)
1.建筑類的企業(yè)都要建哪些會計科目
一、新賬的建立 一個項目開工，或者一個企業(yè)新建立，都面臨著建立新賬的問題。
建立新賬并不難，通常先應當想好會計科目的設置問題。在做憑證的時候應當想好各科目應當怎么設置明細科目級數(shù)。
是采用輔助核算好，還是直接在會計科目下設置明細科目好。 一般情況下，是如果涉及的往來單位較多，部門較多且穩(wěn)定或者項目較多的時候，應當采用輔助核算的方式（可以根據(jù)各會計科目的實際情況分別采用，并不需要同時具備）。
否則，應當直接在會計科目下設置明細科目，簡化工作量。通常情況下，公司本部的賬（涉及的往來單位很多，項目多，部門也比較多且穩(wěn)定）采用輔助核算比較合適，而單一的項目賬，直接在會計科目下設置明細科目比較好。
根據(jù)各公司管理的不同，建筑企業(yè)的財務核算及管理分為本部集中管理（集權式，由公司直接編制財務報表）和項目單獨管理制（分權式，由公司總部匯總報表）。采用本部集中管理的企業(yè)公司就只有一個賬套，所有項目的賬務都在公司的同一賬套中處理，各項目只負責編制項目成本報表并對項目成本進行分析。
分權式管理是公司各項目單獨開設賬套。每個獨立的項目都設有單獨的銀行賬號并單獨進行相關的賬務處理，編制財務會計報表。
最后由公司總部匯總各項目的財務報表。 集權式的優(yōu)點是公司總部可以隨時掌握公司各項目的成本情況，并對各項目成本實行實時監(jiān)控和動態(tài)管理，有利于公司加強財務管理。
適用于公司本部及附近項目較多的企業(yè)。缺點是對外地項目的核算資料可能不及時，不能及時準確地反映公司財務狀況；不利于建筑企業(yè)的稅收籌劃。
分權式的優(yōu)點是減輕了公司總部的核算工作，有利于各項目部及時準確的反映其財務狀況，有利于公司的稅收籌劃。缺點是容易造成項目經(jīng)理權力過大，滋生腐敗。
如果項目財務人員不能起好監(jiān)督作用并在管理中處于強勢的話，不利于公司的財務管理。實行分權式要求公司對項目財務人員實行委派制。
財務人員由公司考核，但要有相當?shù)臋嗔Σ⒛鼙３至己玫穆殬I(yè)操守。適用于外地項目較多的施工企業(yè)。
不管采用哪種方式，都要注重強化公司和項目的財務管理，要能充分發(fā)揮財務部門核算、監(jiān)督、反映的職能 二、會計科目的設置及核算內(nèi)容 建筑施工企業(yè)有一定的特殊性，與廣大生產(chǎn)型企業(yè)有很大的區(qū)別。特別是在成本核算和收入的確認上，和產(chǎn)品銷售企業(yè)有很大的不同。
本帖只在此探討建造合同法準則中規(guī)定建筑施工企業(yè)的會計業(yè)務處理，與生產(chǎn)性企業(yè)相同的核算不在此做探討。 （一）工程施工 相當于生產(chǎn)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目。
主要核算各項目成本及毛利。下面設置“合同成本”和“毛利”兩個二級明細科目。
1、工程施工-合同成本，核算工程合同成本 在合同成本下，設置以下明細科目 （1）人工費（項目/部門核算） （2）材料費（項目/部門核算） （3）機械使用費（項目/部門核算） （4）其他直接費（項目/部門核算） （5）分包成本（項目/部門核算） （6）間接費用 間接費用下設下列明細科目 管理人員工資（項目/部門核算） 職工福利費（項目/部門核算） 固定資產(chǎn)使用費（項目/部門核算） 低值易耗品攤銷（項目/部門核算） 辦公費（項目/部門核算） 差旅費（項目/部門核算） 財產(chǎn)保險費（項目/部門核算） 工程保修費（項目/部門核算） 排污費（項目/部門核算） 勞動保護費（項目/部門核算） 檢驗試驗費（項目/部門核算） 外單位管理費（項目/部門核算） 材料整理及零星運費（項目/部門核算） 材料物資盤虧及毀損（項目/部門核算） 取暖費（項目/部門核算） 其他費用（項目/部門核算） 2、工程施工-毛利，核算工程毛利 具體的設置根據(jù)企業(yè)需要選擇，不一定非要設置這些會計科目。特別是間接費用，有些不需要的可以不予以設置。
（二）機械作業(yè) 該科目主要是針對建筑企業(yè)有單獨的設備管理部門為各項目提供設備發(fā)生的費用及內(nèi)部結算的臺班的核算。相當于制造待業(yè)的“輔助生產(chǎn)成本”科目。
有條件的單位，可以針對本公司的設備設置單機核算，準確核算每臺大型或者主要設備每個臺班的耗用成本。 通常情況下，應當設置以下明細科目： 工資及附加（部門/設備核算） 燃料及動力（部門/設備核算） 折舊費（部門/設備核算） 配件及修理費（部門/設備核算） 間接費用（部門/設備核算） （三）應收賬款 1、應收工程款（往來單位核算） 核算根據(jù)工程進度報表或者結算的應收賬款 2、應收銷貨款（往來單位核算） 核算施工企業(yè)應收產(chǎn)品銷售貨款 3、應收質(zhì)保金（往來單位核算） 根據(jù)合同及結算業(yè)主暫扣的工程質(zhì)保金，最好設置有到期日。
（四）應付賬款 1、應付購貨款（往來單位核算）核算應付購貨款、設備款等。 2、應付分包款（往來單位核算）核算應付分包工程款 3、暫估應付款（往來單位核算）核算暫估入賬的款項（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。
4、應付質(zhì)保金（往來單位核算）核算應付分包單位的質(zhì)保金，最好設置有到期日。 （五）工程結算 （往來單位/項目核算）核算根據(jù)業(yè)主進度報表簽證資料或者工程結算的款項。
（六）主營業(yè)務收入（手工賬可不用。
2.工程施工企業(yè)的會計科目怎么設置
工程施工企業(yè)的會計科目設置：
1、按照企業(yè)會計制度設置。
2、按照原行業(yè)企業(yè)會計制度設置。
工程施工相當于生產(chǎn)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目。主要核算各項目成本及毛利。下面設置“合同成本”和“毛利”兩個二級明細科目。
擴展資料
2003年，財政部文件（財會200327號），為了統(tǒng)一規(guī)范施工企業(yè)的會計核算，根據(jù)《中華人民共和國會計法》、《企業(yè)財務會計報告條例》、《企業(yè)會計制度》和國家有關法律、法規(guī)，并結合施工企業(yè)的實際情況，特制定《施工企業(yè)會計核算辦法》。施工企業(yè)在執(zhí)行《企業(yè)會計制度》和本辦法時，不再執(zhí)行1992年印發(fā)的《施工企業(yè)會計制度》。
參考資料：百度百科-施工企業(yè)會計核算辦法
3.關于施工企業(yè)如何合理設置會計科目
根據(jù)你所說的，應該設置成施工企業(yè)科目體系，下面的供你參考。
必須等工程完工再結轉(zhuǎn)（即對沖），平時發(fā)生的成本、估計的毛利都歸集在“工程施工-合同成本、合同毛利”科目下，等工程結束時再與“工程結算”對沖。因為必須等工程結束時再結轉(zhuǎn)，所以跨不跨年度無所謂，只不過未對沖時是以余額形式反映在“工程施工”科目下。
科目編號 科目名稱1001 庫存現(xiàn)金〖Cash in hand〗1002 銀行存款〖Cash in bank〗1012 其他貨幣資金〖Other cash and cash equivalents〗1013 備用金〖A shot in the locker〗1101 交易性金融資產(chǎn)〖Held for trading financial assets〗1121 應收票據(jù)〖Note receivable〗1122 應收帳款〖Accounts receivable〗1123 預付賬款〖Advance money〗1131 應收股利〖Dividend receivable〗1132 應收利息〖Interest receivable〗1221 其他應收款〖Other notes receivable〗1231 壞賬準備〖Bad debt reserves〗1301 待攤費用〖Deferred and prepaid expenses〗1303 委托貸款〖Entrust loans〗1304 委托貸款損失準備〖Losing provision for entrust loans〗1401 物資采購〖Supplies purchasing〗1402 在途物資〖Afloat materials〗1403 原材料〖Raw materials〗1404 材料成本差異〖Materials cost variance〗1405 采購保管費〖Purchase storage costs〗1408 委托加工物資 〖Work in process - outsourced〗1411 周轉(zhuǎn)材料〖Revolving materials〗1415 低值易耗品〖 Low-value consumption goods〗1461 存貨跌價準備〖Inventory falling price reserves〗1501 持有至到期投資〖hold to expiry investment〗1511 長期股權投資〖Long-term investment on stocks〗1512 長期投資減值準備〖Provision for long-term investment〗1516 撥付所屬資金〖Funds to burnchs〗1601 固定資產(chǎn)〖Fixed assets〗1602 累計折舊〖Accumulated depreciation〗1603 固定資產(chǎn)減值準備〖Fixed assets depreciation reserves〗1604 在建工程〖Construction-in-process〗1605 在建工程減值準備〖Impairment of construction in progress〗1606 工程物資〖Project goods and material〗1608 固定資產(chǎn)清理〖Liquidation of fixed assets〗1609 臨時設施〖Temporary building〗1610 臨時設施清理〖Liquidation of Temporary building 〗1701 無形資產(chǎn)〖Intangible assetsl〗1702 累計攤銷〖Accumulated amortize〗1703 無形資產(chǎn)減值準備〖Intangible Assets depreciation reserves〗1801 長期待攤費用〖Long term deferred and prepaid expenses〗1811 遞延所得稅資產(chǎn)〖Deferred income tax assets〗1901 待處理財產(chǎn)損溢〖Wait deal assets loss or income〗2001 短期借款〖Short-term borrowing〗2101 交易性金融負債〖Held for trading financial liabilities〗2201 應付票據(jù)〖Notes payable〗2202 應付賬款〖Accounts Payables〗2203 預收賬款〖Deposit received〗2211 應付職工薪酬〖Wages welfarism payable〗2212 預提費用〖Drawing expense in advance〗2221 應交稅費〖Taxes and dues payable〗2241 其他應付款〖Other payables〗2242 其他應交款〖Other fund in conformity with paying〗2243 內(nèi)部往來〖Interior debts〗2341 遞延稅款〖Deferral taxes〗2501 長期借款〖Long-term loans〗2502 應付債券〖Bonds payable〗2701 長期應付款〖Long-term account payable〗2711 專項應付款〖Special payable〗2801 預計負債〖Anticipation liabilities〗2901 遞延所得稅負債〖Deferred income tax liabilities〗4001 實收資本〖Paid-up capital〗4002 資本公積〖Capital reserve〗4101 盈余公積〖Surplus reserves〗4102 本年利潤〖Current year profits〗4104 利潤分配〖Profit distribution〗5001 生產(chǎn)成本〖Cost of manufacture〗5101 制造費用〖Manufacturing overhead〗5102 間接費用〖Indirect costs〗5201 勞務成本〖Service costs〗5401 工程施工〖Direct cost〗5402 工程結算〖Projects balance〗5403 機械作業(yè)〖mechanism task〗6001 主營業(yè)務收入〖Main operation income〗6051 其他業(yè)務收入〖Other operating revenue〗6111 投資收益〖Investment income〗6301 營業(yè)外收入〖Non operating income〗6401 主營業(yè)務成本〖Cost of projectual〗6402 其他業(yè)務成本〖Other business expense〗6403 營業(yè)稅金及附加6602 管理費用〖Adminisstrative expenses〗6603 財務費用〖Financial costs〗6701 資產(chǎn)減值損失〖Assets depreciation lose〗6711 營業(yè)外支出〖Non-operating expenses〗6801 所得稅費用6901 以前年度損益調(diào)整。
4.關于施工企業(yè)如何合理設置會計科目
根據(jù)你所說的，應該設置成施工企業(yè)科目體系，下面的供你參考。
必須等工程完工再結轉(zhuǎn)（即對沖），平時發(fā)生的成本、估計的毛利都歸集在“工程施工-合同成本、合同毛利”科目下，等工程結束時再與“工程結算”對沖。因為必須等工程結束時再結轉(zhuǎn)，所以跨不跨年度無所謂，只不過未對沖時是以余額形式反映在“工程施工”科目下。
科目編號 科目名稱1001 庫存現(xiàn)金〖Cash in hand〗1002 銀行存款〖Cash in bank〗1012 其他貨幣資金〖Other cash and cash equivalents〗1013 備用金〖A shot in the locker〗1101 交易性金融資產(chǎn)〖Held for trading financial assets〗1121 應收票據(jù)〖Note receivable〗1122 應收帳款〖Accounts receivable〗1123 預付賬款〖Advance money〗1131 應收股利〖Dividend receivable〗1132 應收利息〖Interest receivable〗1221 其他應收款〖Other notes receivable〗1231 壞賬準備〖Bad debt reserves〗1301 待攤費用〖Deferred and prepaid expenses〗1303 委托貸款〖Entrust loans〗1304 委托貸款損失準備〖Losing provision for entrust loans〗1401 物資采購〖Supplies purchasing〗1402 在途物資〖Afloat materials〗1403 原材料〖Raw materials〗1404 材料成本差異〖Materials cost variance〗1405 采購保管費〖Purchase storage costs〗1408 委托加工物資 〖Work in process - outsourced〗1411 周轉(zhuǎn)材料〖Revolving materials〗1415 低值易耗品〖 Low-value consumption goods〗1461 存貨跌價準備〖Inventory falling price reserves〗1501 持有至到期投資〖hold to expiry investment〗1511 長期股權投資〖Long-term investment on stocks〗1512 長期投資減值準備〖Provision for long-term investment〗1516 撥付所屬資金〖Funds to burnchs〗1601 固定資產(chǎn)〖Fixed assets〗1602 累計折舊〖Accumulated depreciation〗1603 固定資產(chǎn)減值準備〖Fixed assets depreciation reserves〗1604 在建工程〖Construction-in-process〗1605 在建工程減值準備〖Impairment of construction in progress〗1606 工程物資〖Project goods and material〗1608 固定資產(chǎn)清理〖Liquidation of fixed assets〗1609 臨時設施〖Temporary building〗1610 臨時設施清理〖Liquidation of Temporary building 〗1701 無形資產(chǎn)〖Intangible assetsl〗1702 累計攤銷〖Accumulated amortize〗1703 無形資產(chǎn)減值準備〖Intangible Assets depreciation reserves〗1801 長期待攤費用〖Long term deferred and prepaid expenses〗1811 遞延所得稅資產(chǎn)〖Deferred income tax assets〗1901 待處理財產(chǎn)損溢〖Wait deal assets loss or income〗2001 短期借款〖Short-term borrowing〗2101 交易性金融負債〖Held for trading financial liabilities〗2201 應付票據(jù)〖Notes payable〗2202 應付賬款〖Accounts Payables〗2203 預收賬款〖Deposit received〗2211 應付職工薪酬〖Wages welfarism payable〗2212 預提費用〖Drawing expense in advance〗2221 應交稅費〖Taxes and dues payable〗2241 其他應付款〖Other payables〗2242 其他應交款〖Other fund in conformity with paying〗2243 內(nèi)部往來〖Interior debts〗2341 遞延稅款〖Deferral taxes〗2501 長期借款〖Long-term loans〗2502 應付債券〖Bonds payable〗2701 長期應付款〖Long-term account payable〗2711 專項應付款〖Special payable〗2801 預計負債〖Anticipation liabilities〗2901 遞延所得稅負債〖Deferred income tax liabilities〗4001 實收資本〖Paid-up capital〗4002 資本公積〖Capital reserve〗4101 盈余公積〖Surplus reserves〗4102 本年利潤〖Current year profits〗4104 利潤分配〖Profit distribution〗5001 生產(chǎn)成本〖Cost of manufacture〗5101 制造費用〖Manufacturing overhead〗5102 間接費用〖Indirect costs〗5201 勞務成本〖Service costs〗5401 工程施工〖Direct cost〗5402 工程結算〖Projects balance〗5403 機械作業(yè)〖mechanism task〗6001 主營業(yè)務收入〖Main operation income〗6051 其他業(yè)務收入〖Other operating revenue〗6111 投資收益〖Investment income〗6301 營業(yè)外收入〖Non operating income〗6401 主營業(yè)務成本〖Cost of projectual〗6402 其他業(yè)務成本〖Other business expense〗6403 營業(yè)稅金及附加6602 管理費用〖Adminisstrative expenses〗6603 財務費用〖Financial costs〗6701 資產(chǎn)減值損失〖Assets depreciation lose〗6711 營業(yè)外支出〖Non-operating expenses〗6801 所得稅費用6901 以前年度損益調(diào)整。
5.建筑會計都有哪些會計科目
一、建筑業(yè)會計和工業(yè)會計有所不同，它是按工程項目來核算的，一項工程一個核算賬戶?？颇坑泄こ淌┕?；工程結算。工程完工后才結轉(zhuǎn)成本的。其它和工業(yè)會計沒有好大的差別。你可以找一本這方面的書看一看就不行了嗎。做過工業(yè)會計的人再做建筑業(yè)會計應該不會很難的。
二、建筑會計會計科目表一、資產(chǎn)類 ：材料成本差異 、現(xiàn)金 、委托加工物資 、銀行存款 、|庫存產(chǎn)成品 、其他貨幣資金、待攤費用 、短期投資、長期投資、應收票據(jù) 、撥付所屬資金、應收帳款 、固定資產(chǎn) 、壞帳準備 、累計折舊 、預付帳款 、固定資產(chǎn)清理、內(nèi)部往來 、臨時設施 、備用金、臨時設施攤銷 、其他應收款 、專項工程支出 、物資采購 、無形資產(chǎn) 、采購保管費 、遞延資產(chǎn) 、庫存材料 、待處理財產(chǎn)損溢 、周轉(zhuǎn)材料 、低值易耗品 二、負債類：盈余公積 、短期借款 、本年利潤、應付票據(jù)、利潤分配 、應付帳款 、預收帳款 三、所有者權益類：管理費用 、實收資本 、財務費用 、上級撥入資金 、投資收益 、資本公積 、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出 四、成本類：其他應付款 、工程施工 、應付工資 、工業(yè)生產(chǎn) 、應付福利費 、機械作業(yè) 、應交稅金 、輔助生產(chǎn) 、應付利潤、其他應交款 、五、損益類 ：預提費用 、工程結算收入、長期借款 、工程結算成本、應付債券 、工程結算稅金 、及附加 、長期應付款 、其他業(yè)務收入 、其他業(yè)務支出、
6.淺論企業(yè)如何構建規(guī)范的會計核算體系
試讀結束，如需閱讀或下載，請點擊購買>
原發(fā)布者：龍源期刊網(wǎng)
【摘要】會計法律制度的變革不斷進行，但是企業(yè)對建立核算體系卻不是很重視，企業(yè)財務管理人員并沒有充分認識到核算體系的重要性，甚至還有很大一部分企業(yè)沒有建立規(guī)范化的會計核算體系，這就無法發(fā)揮會計核算體系在企業(yè)經(jīng)營活動中起到的重要作用。近幾年我國市場經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，企業(yè)發(fā)展急需規(guī)范的會計核算體系。本文首先簡述會計核算體系基本原則，再對企業(yè)建立規(guī)范化會計核算體系的措施進行深入探究。
【關鍵詞】會計核算企業(yè)規(guī)范
前言
目前我國市場經(jīng)濟飛速發(fā)展，企業(yè)之間的競爭越來越激烈，企業(yè)想要生存發(fā)展就需要具備一定的競爭力和強大的實例。而企業(yè)會計核算體系主要對企業(yè)內(nèi)部信息、數(shù)據(jù)和資料進行收集、匯總并處理，屬于企業(yè)內(nèi)部核心體系，是企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟活動運行的基礎，也是預防企業(yè)財務風險的重要途徑，更是企業(yè)決策和管理人員對企業(yè)活動進行審核、差錯的重要依據(jù)。因此企業(yè)的會計核算體系十分重要，而且要保證嚴格規(guī)范的建立原則。
一、企業(yè)會計核算建立的基本原則
會計原則對會計核算提出了一定要求，會計原則也是會計事務處理的根據(jù)，同時能夠保證會計核算質(zhì)量。會計原則的基礎是會計假設，會計假設如果不存在，就無法保證會計工作的正常運行，也就沒有會計原則的存在
7.企業(yè)如何建立規(guī)范的會計核算體系
（一）加強對財務人員素質(zhì)和能力的培訓
由于我國經(jīng)濟體制逐漸改善，因此各項稅收和經(jīng)濟法規(guī)政策等也隨之變化。這種變化趨勢就要求財務人員不斷參加培訓和繼續(xù)教育，確保會計從業(yè)人員能夠通過培訓或繼續(xù)教育對稅收政策和經(jīng)濟法等熟練掌握，不斷提升會計從業(yè)人員素質(zhì)和水平，并且熟練掌握會計電算化相關軟件的操作，同時逐漸了解會計報稅納稅新形式。另外要針對企業(yè)會計人員實行激勵制度，不斷培養(yǎng)激勵會計人員，予以合理的獎勵措施，激發(fā)財務人員的服務水平和業(yè)務能力。
（二）會計政策規(guī)范化
企業(yè)在經(jīng)營活動中，會計核算需要遵守一定原則，企業(yè)也要有一定處理方法，這些統(tǒng)稱為會計政策。一直以來，企業(yè)都是對會計科目很重視，但是對會計政策卻較為忽視，這對企業(yè)會計工作造成很大的消極影響。如果一個企業(yè)沒有規(guī)范化的會計政策，那么該企業(yè)的會計信息就沒有很強的可比性，從而導致會計預算考慮沒有理論依據(jù)。根據(jù)對多個企業(yè)的預算管理和會計核算部門管理者的調(diào)查，很多集團性企業(yè)對子公司會計政策不了解。會計預算管理的核心是損益預算，因此預算管理就要求會計政策規(guī)范化。
具體包含以下幾點：收入確定政策；費用、成本確認和劃分政策；資產(chǎn)減值政策；無形資產(chǎn)攤銷及折舊政策；短期投資和存貨會計政策。企業(yè)預算管理要求企業(yè)制定統(tǒng)一的會計政策，具體包含如下兩種。第一，納入預算管理的經(jīng)營單位業(yè)務范圍保持一致，也就是這類企業(yè)具有行業(yè)專門性特點，如電信行業(yè)、供電行業(yè)等；第二，納入預算管理的經(jīng)營單位業(yè)務范圍沒有達到一致，這類企業(yè)是比較多的，而且在這些企業(yè)內(nèi)部，業(yè)務種類也很多。如服務業(yè)、制造業(yè)、物流，控股公司或國有企業(yè)等，集團公司未建立標準化會計制度，就需要加強管理。從預算數(shù)據(jù)的真實有效性入手，會計核算方法由集團制定或?qū)徍恕?/p>
（三）建立統(tǒng)一的會計科目
在進行企業(yè)核算和預算過程中，統(tǒng)一會計科目能夠有效降低工作量，是建立會計核算體系的基礎。個別企業(yè)的預算是企業(yè)部門制定的，預算科目和會計核算科目不盡相同，會計數(shù)據(jù)不能綜合整理，核算數(shù)據(jù)和預算標準不符，很難進行考核管理。建立統(tǒng)一的會計科目可以有效解決這一問題，有利于業(yè)務考核，提高會計核算工作效率。
（四）建立健全企業(yè)內(nèi)部會計制度
企業(yè)內(nèi)部會計制度包含稽核制度、內(nèi)部審計制度、成本核算制度和財務處理程序制度等多個內(nèi)容。只有建立健全企業(yè)內(nèi)部會計制度，企業(yè)才能開展會計行為。
完善企業(yè)內(nèi)部制度首先從稽核制度著手，應該建立健全稽核制度。嚴格依據(jù)制度審核賬本、財務報表和財務憑證，強化管理，如果審核中出現(xiàn)問題，應該立即修正并追究管理者的責任，嚴防再發(fā)生類似問題，長期堅持下去才能強化管理。大力推進企業(yè)內(nèi)部稽核制度，是落實企業(yè)會計制度的主要途徑，可以及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。
成本核算制度是由核算對象和成本核算方式構成的，是企業(yè)會計核算的重要組成部分。因此，企業(yè)應該強化內(nèi)部會計制度的建立，從制度上確保會計核算的可靠性和準確性，進而提高企業(yè)會計工作效率。
8.新開辦房地產(chǎn)開發(fā)公司,如何建立財務賬及具體的會計科目
一、房地產(chǎn)公司應該執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》，不能按商業(yè)和工業(yè)會計制度建賬。
二、建賬 （一）首先，建賬必須按照《會計法》和房地產(chǎn)企業(yè)會計制度的規(guī)定設置會計賬簿，包括總賬、明細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。 （二）設置總賬 1、總賬是根據(jù)一級會計科目（亦稱總賬科目）開設的賬簿，用來分類登記企業(yè)的全部經(jīng)濟業(yè)務，提供資產(chǎn)、負債、所有者權益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。
2、總賬的格式采用三欄式，外表形式一般應采用訂本式賬簿。 （三）設置明細賬 1、明細賬通常根據(jù)總賬科目所屬的明細科目設置，用來分類登記某一類經(jīng)濟業(yè)務，提供有關的明細核算資料。
2、明細賬的格式主要有三欄式、數(shù)量金額式和多欄式，企業(yè)應根據(jù)財產(chǎn)物資管理的需要選擇明細賬的格式。 3、明細賬的外表形式一般采用活頁式。
明細賬采用活頁式賬簿，主要是使用方便，便于賬頁的重新排列和記賬人員的分工，但是活頁賬的賬頁容易散失和被隨意抽換。因此，使用時應順序編號并裝訂成冊，注意妥善保管。
（四）設置日記賬 1、日記賬又稱序時賬，是按經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生時間的先后順序逐日逐筆進行登記的賬簿。根據(jù)財政部《會計基礎工作規(guī)范》的規(guī)定，各單位應設置現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監(jiān)督現(xiàn)金和銀行存款的收入、付出和結存情況。
2、現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬 （1）現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁一般采用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。 （2）賬簿的外表形式必須采用訂本式。
現(xiàn)金和銀行存款是企業(yè)流動性最強的資產(chǎn)，為保證賬簿資料的安全、完整，財政部《會計基礎工作規(guī)范》第五十七條規(guī)定：“現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬必須采用訂本式賬簿。不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬”。
（五）設置備查賬 1、備查賬是一種輔助賬簿，是對某些在日記賬和分類賬中未能記載的會計事項進行補充登記的賬簿。 2、備查賬應根據(jù)統(tǒng)一會計制度的規(guī)定和企業(yè)管理的需要設置。
并不是每個企業(yè)都要設置備查賬簿，而應根據(jù)管理的需要來確定，但是對于會計制度規(guī)定必須設置備查簿的科目如“應收票據(jù)”、“應付票據(jù)”等，必須按照會計制度的規(guī)定設置備查賬簿。 3、備查賬的格式由企業(yè)自行確定。
備查賬沒有固定的格式，與其他賬簿之間也不存在嚴密的勾稽關系，其格式可由企業(yè)根據(jù)內(nèi)部管理的需要自行確定。 4、備查賬的外表形式一般采用活頁式。
為使用方便備查賬一般采用活頁式賬簿，與明細賬一樣，為保證賬簿的安全、完整，使用時應順序編號并裝訂成冊，注意妥善保管，以防賬頁丟失。 房地產(chǎn)企業(yè)會計科目： 1、資產(chǎn)類主要會計科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金 借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業(yè)務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉(zhuǎn)銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據(jù)——XX公司 貸：主營業(yè)務收入 商業(yè)匯票到期： 若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據(jù)——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據(jù)：工程價款結算單） 借：開發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的。
