不租了要退租金(免租期的租金如何做會(huì )計處理)

1.免租期的租金如何做會(huì )計處理

導讀：關(guān)于免租期合同的收入如何確認的問(wèn)題，很多小伙伴都不了解.會(huì )計學(xué)堂的老師在此解答，免租期內應直接確認租賃收入即可.那么免租期的租金如何做會(huì )計處理呢？請看下文對這兩個(gè)問(wèn)題的具體解答.

免租期合同的收入如何確認？

答：免租期內應確認租賃收入.

根據《關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》（國稅函201079號）的規定，如果交易合同或協(xié)議規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內分期均勻計入相關(guān)年度收入.在出租人提供了免租的情況下，應將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內，按直線(xiàn)法或其他合理的方法進(jìn)分分配.

免租期的租金如何做會(huì )計處理？

會(huì )計處理上，對于出租人提供免租期的，出租人應當將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內，按直線(xiàn)法或其它合理的方法進(jìn)行分配，免租期內出租人應當確認租金收入.而承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內，按直線(xiàn)法或其它合理的方法進(jìn)行分攤，免租期內應當確認租金費用.但是在營(yíng)業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅等稅收處理上卻與會(huì )計處理存在歧異.

借：管理費用

貸：銀行存款

免租期收入為0.正常收租期，按應收租金確認為收入.如果按年收租，就在年末確認收入并計提稅金.如果按月收租，就在月末確認收入并計提稅金.與新?tīng)I業(yè)稅法不相沖突.預收租金可以不確認收入，可以先做預收款掛帳，開(kāi)收據.并交納營(yíng)業(yè)稅（即提前交納，日后預收的租金沖回時(shí)，可以做應交營(yíng)業(yè)稅的減項--沖抵應交營(yíng)業(yè)稅）.實(shí)際收到租金時(shí)再開(kāi)發(fā)票好些.平時(shí)會(huì )計確認的收入，如果沒(méi)有收到，掛應收款，實(shí)際收回時(shí)沖應收款.確認收入的同時(shí)確認所得稅，所以收到款項時(shí)，所得稅無(wú)需再次確認.也就是說(shuō)，掛帳應收款是提前交納所得稅，沖回應收款不需交納所得稅.

上述文章就是關(guān)于免租期合同的收入如何確認以及免租期的租金如何做會(huì )計處理的問(wèn)題的解答了.希望能為您帶來(lái)幫助.更多相關(guān)資訊盡在會(huì )計學(xué)堂.感謝您的閱讀.

2.房東不退房租已付房租損失的會(huì )計處理

付租的時(shí)候是不是直接進(jìn)了管理費用？或者已經(jīng)做了調整分錄借：其他應收款，貸；管理費用 ？若你想碰運氣，可以直接進(jìn)管理費用，按以往的做法做進(jìn)去不調整，只是稅局查的話(huà)不知能否過(guò)關(guān)。

據我所知，穩當的做法是一直掛滿(mǎn)三年或更長(cháng)時(shí)間，才到稅局那里報備申請轉為損失，但稅局不一定會(huì )批，反正一定要稅局批復同意你轉損失了，才能做：借營(yíng)業(yè)外支出，貸其他應收款。不然就算你賬務(wù)處理了，到時(shí)稅局一樣做調整，搞不好還罰款呢。

我也是菜鳥(niǎo)一個(gè)，說(shuō)一下自己意見(jiàn)你參考一下，希望能幫到你。