房屋拆遷公司(拆遷公司及賬務(wù)處理)
1.拆遷公司會(huì )計科目及賬務(wù)處理
國務(wù)院各部委、各直屬機構，各中央管理企業(yè)，各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設兵團財務(wù)局：
據一些地方和企業(yè)反映，企業(yè)因城鎮規劃、庫區建設等公共利益需要搬遷而收到政府給予的相應補償款，其有關(guān)財務(wù)處理規定不明確，不便執行。為此，現就有關(guān)企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款的財務(wù)處理問(wèn)題通知如下：
一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專(zhuān)項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增專(zhuān)項應付款。
二、企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的損失或費用，區分以下財政部文件情況進(jìn)行處理：
（一）因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款；
（二）機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發(fā)生的費用，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款；
（三）企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款；
（四）用于安置職工的費用支出，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款。
三、企業(yè)搬遷結束后，專(zhuān)項應付款如有余額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專(zhuān)項應付款如有不足，應計入當期損益。
企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。
四、本通知自下發(fā)之日起施行。
2.公司的房屋拆遷款應計入什么科目,應交什么稅
1、對于拆遷后重置固定資產(chǎn)的企業(yè)，有兩種處理建議：
(1)、企業(yè)所得的拆遷補償收入，計入企業(yè)當年的應稅所得額，計算所得稅；對拆遷的資產(chǎn)進(jìn)行清理，清理?yè)p失計入企業(yè)營(yíng)業(yè)外支出，抵減企業(yè)應稅所得額；重置的固定資產(chǎn)按實(shí)際價(jià)值入賬，計提固定資產(chǎn)折舊，逐年以折舊的方式計入企業(yè)成本費用，作為所得稅的抵減項目。這樣，清楚地處理了收入、成本、稅收的關(guān)系，同時(shí)也避免了出現負資產(chǎn)的情況。
(2)、對于采用余額去沖減重置固定資產(chǎn)原值，修正為不直接沖減重置固定資產(chǎn)原值，而是分三步來(lái)處理，第一步，將拆遷補償收入掛賬，記“其它應付款”——搬遷補償費，不立即全額確認收入；第二步，企業(yè)拆遷的固定資產(chǎn)，通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目核算，拆遷固定資產(chǎn)的凈損失轉入“其它應付款”——搬遷補償費借方，沖減搬遷補償收入；第三步，企業(yè)重置固定資產(chǎn)按原值入賬，每年計提多少折舊額，就將多少已記入“其它應付款”——搬遷補償費的貸方余額確認為補貼收入，直至補貼收入全部結轉。這樣，每年計提折舊時(shí)，增加了企業(yè)的成本費用，增加了企業(yè)所得稅的抵減項，同時(shí)，將掛賬的搬遷補償收入確認為補貼收入，增加了所得稅的應稅所得額，對總體稅收沒(méi)有影響，在確保重置資產(chǎn)賬面價(jià)值按實(shí)計價(jià)的同時(shí)，又確保了搬遷補償收入抵減重置固定資產(chǎn)價(jià)值前不納所得稅，更好地體現了稅收政策的合理性和公平性。
2、對于拆遷后不重置，要分兩種情況處理
(1)、如企業(yè)存續，則按補償收入扣除固定資產(chǎn)清理凈損失后征收企業(yè)所得稅。
(2)、如企業(yè)不存續，則由補償收益獲得者按補償收入扣除固定資產(chǎn)清理凈損失后征收企業(yè)所得稅，同時(shí)這里會(huì )涉及個(gè)人所得稅征收。
四、財務(wù)會(huì )計賬務(wù)處理要點(diǎn)
針對上述觀(guān)點(diǎn)，如發(fā)生拆遷補償事項，相應的財務(wù)賬務(wù)處理如下：
1、固定資產(chǎn)拆遷后重置的企業(yè)
(1)、將被拆除的固定資產(chǎn)轉入清理
借：固定資產(chǎn)清理
借：累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
(2)發(fā)生的清理費用、稅金等
借：固定資產(chǎn)清理
貸：銀行存款（應付工資等）
應交稅金—營(yíng)業(yè)稅（轉讓不動(dòng)產(chǎn)）
(3)、取得變價(jià)收入
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
(4)、清理?yè)p失
借：營(yíng)業(yè)外支出
貸：固定資產(chǎn)清理
(5)、收到補償款項時(shí)
借：銀行存款
貸：補貼收入
(6)、重置資產(chǎn)價(jià)值入賬
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款（或：在建工程）
2、對于拆遷后不重置，如企業(yè)存續，則將固定資產(chǎn)清理同上處理，再將補償收入作為補貼收入計征收企業(yè)所得稅即可
(1)、將清理?yè)p失轉入應稅所得
借：本年利潤
貸：營(yíng)業(yè)外支出
(2)、將補償收入轉入應稅所得
借：補貼收入
貸：本年利潤
3、對于拆遷后不重置，如企業(yè)不存續，則進(jìn)行企業(yè)清算（會(huì )計賬務(wù)處理略）。
3.拆遷公司做賬涉及哪些會(huì )計科目
現行的農業(yè)企業(yè)會(huì )計科目是財政部根據《企業(yè)會(huì )計準則》制定的，在一般會(huì )計科目的基礎上增加了農業(yè)企業(yè)的專(zhuān)用科目，具體科目規定如下：一、資 產(chǎn) 類(lèi)1 101 現金2 102 銀行存款3 109 其他貨幣資金4 111 短期投資5 112 應收票據6 113 應收帳款7 114 壞帳準備8 116 應收家庭農場(chǎng)款9 118 內部往來(lái)10 119 其他應收款11 121 材料采購12 123 原材料13 128 農用材料14 129 低值易耗品15 131 材料成本差異16 132 在途商品17 133 庫存商品18 134 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)19 136 幼畜及育肥畜20 137 產(chǎn)成品21 139 待攤費用22 141 長(cháng)期投資23 151 固定資產(chǎn)24 155 累計折舊25 156 固定資產(chǎn)清理26 159 在建工程27 161 無(wú)形資產(chǎn)28 171 遞延資產(chǎn)29 181 待處理財產(chǎn)損溢二、負 債 類(lèi)30 201 短期借款31 202 應付票據32 203 應付帳款33 204 應付家庭農場(chǎng)款34 205 待轉家庭農場(chǎng)上交款35 206 專(zhuān)項應付款36 209 其他應付款37 211 應付工資38 214 應付福利費39 221 應交稅金40 222 應交包干利潤41 223 應付利潤42 229 其他應交款43 231 預提費用44 241 長(cháng)期借款45 251 應付債券46 261 長(cháng)期應付款三、所有者權益類(lèi)47 301 實(shí)收資本48 311 資本公積49 313 盈余公積50 321 本年利潤51 322 利潤分配四、成 本 類(lèi)52 401 農業(yè)生產(chǎn)成本53 411 工業(yè)生產(chǎn)成本54 421 運輸成本55 431 施工成本56 441 輔助生產(chǎn)成本57 450 制造費用五、損 益 類(lèi)58 501 營(yíng)業(yè)收入59 502 營(yíng)業(yè)成本60 503 營(yíng)業(yè)費用61 504 營(yíng)業(yè)稅金及附加62 511 其他業(yè)務(wù)收入63 512 其他業(yè)務(wù)支出64 521 管理費用65 522 財務(wù)費用66 531 投資收益67 541 營(yíng)業(yè)外收入68 542 營(yíng)業(yè)外支出附注：企業(yè)可以根據實(shí)際需要，對上列會(huì )計科目作必要增、減或合并：1。
企業(yè)內部所屬單位實(shí)行單獨核算的，企業(yè)可增設“撥付所屬資金”科目；所屬單獨核算單位可增設“上級撥入資金”科目。2。
有調劑外匯業(yè)務(wù)的企業(yè)，可增設“外匯價(jià)差”科目。3。
企業(yè)內部周轉使用的備用金，可增設“備用金”科目。 4。
預收、預付帳款較多的企業(yè)，可增設“預收帳款”科目和“預付帳款”科目。5。
采用實(shí)際成本進(jìn)行材料日常核算的企業(yè)，可以不設“材料采購”和“材料成本差異”科目，增設“在途材料”科目。6。
有采用分期收款方式銷(xiāo)貨的企業(yè)，可增設“分期收款發(fā)出商品”科目。7。
采用計劃成本進(jìn)行產(chǎn)成品日常核算的企業(yè)，可增設“產(chǎn)品成本差異”科目。8。
企業(yè)如發(fā)行一年期以下的短期債券，可增設“應付短期債券”科目。9。
企業(yè)可將“農業(yè)生產(chǎn)成本”科目分為“農業(yè)生產(chǎn)成本”、“林業(yè)生產(chǎn)成本”、“畜牧業(yè)生產(chǎn)成本”、“漁業(yè)生產(chǎn)成本”、“副業(yè)生產(chǎn)成本”、“機械作業(yè)成本”等六個(gè)科目。10。
還有未包括在會(huì )計科目表范圍內的其他資產(chǎn)、其他負債的企業(yè)，可根據具體情況，增設有關(guān)會(huì )計科目進(jìn)行核算。
4.企業(yè)房屋拆除的會(huì )計分錄是什么
隨著(zhù)全國各大大中型城市城鎮化速度的加快，特別是武漢城中村改造的速度加快，城中村拆遷以及事后安置成為一個(gè)迫切需要解決的問(wèn)題。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)如何記賬及做會(huì )計分錄是眾多拆遷開(kāi)發(fā)商以及拆遷戶(hù)關(guān)注的問(wèn)題，第一會(huì )計網(wǎng)綜合整理相關(guān)案例為您提供關(guān)于房屋拆除會(huì )計分錄的信息。 房屋拆除會(huì )計分錄首先要確定說(shuō)的拆遷費是哪種拆遷費？是付出還是收入的拆遷費？ 下面按付出拆遷費來(lái)會(huì )計作分錄：土地征用拆遷補償費能夠分清對象的，借："開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本"賬戶(hù)，貸："銀行存款"或"應付賬款"等賬戶(hù)。
房屋拆除會(huì )計分錄中，土地征用拆遷補償費不能分清對象的，借："開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)成本"賬戶(hù)，貸："銀行存款"或"應付賬款"等賬戶(hù)，待土地開(kāi)發(fā)完工使用時(shí)，再按一定的分配有關(guān)房屋成本核算對象的"土地征用拆遷補償費"成本項目，借："開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本"賬戶(hù)，貸："開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)成本"賬戶(hù)。 下面按收入拆遷費按照財企[2005]123號關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關(guān)財務(wù)處理問(wèn)題的通知：根據下面房屋拆除會(huì )計分錄具體執行。
一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專(zhuān)項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增專(zhuān)項應付款。
二、企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的損失或費用，區分以下財政部文件情況進(jìn)行處理：（一）因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款；（二）機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發(fā)生的費用，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款；（三）企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款；（四）用于安置職工的費用支出，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款。 三、企業(yè)搬遷結束后，專(zhuān)項應付款如有余額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專(zhuān)項應付款如有不足，應計入當期損益。
企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露 以上就是本文全部?jì)热荩J真的閱讀，希望可以幫助到你。
