土地出讓金扣除(土地出讓金抵扣增值稅怎么寫(xiě)會(huì )計分錄)

1.土地出讓金抵扣增值稅怎么寫(xiě)會(huì )計分錄

土地出讓金不是抵扣增值稅。按照國稅總局2016第18號公告，應該是“按照取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用，扣除當期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項目對應的土地價(jià)款后的余額計算銷(xiāo)售額。”

銷(xiāo)售額的計算公式如下：銷(xiāo)售額=（全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用-當期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）按照上述公式計算銷(xiāo)售額，自然扣除了增值稅，不用再做分錄。

土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實(shí)質(zhì)，可概括為它是一個(gè)既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。

擴展資料

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農支出和城市建設支出等。

在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱(chēng)為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。

土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時(shí)間較長(cháng)，所以也有多次支付的形式。可見(jiàn)這種多次支付和正時(shí)興的“年租制”還是有所不同的。

參考資料來(lái)源：百度百科-土地出讓金

2.土地出讓金,土地使用費分別計入什么會(huì )計科目

土地出讓金根據現行《企業(yè)會(huì )計制度》規定：

1·實(shí)行國有土地使用權有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算；

2·企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開(kāi)發(fā)成本”科目核算。

3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

土地使用費入無(wú)形資產(chǎn)會(huì )計科目。

企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費確認為無(wú)形資產(chǎn).土地使用權用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等地上建筑物時(shí)，土地使用權的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無(wú)形資進(jìn)行核算，土地使用權與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊.但下列情況除外：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本.

2.企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應當對支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值比例）在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無(wú)法在地上建筑物與土地使用權之間進(jìn)行合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的規定進(jìn)行處理.

3.土地出讓金入賬要如何處理怎么入賬的

房地產(chǎn)企業(yè)支付 土地出讓金入賬做：

借：開(kāi)發(fā)成本-土地成本

貸：銀行存款

土地成本，包括土地使用權取得費及土地開(kāi)發(fā)費，應與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無(wú)形資產(chǎn)攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時(shí)，產(chǎn)權人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進(jìn)行再生產(chǎn)。

開(kāi)始記賬入冊直到結算的全過(guò)程以及其中的環(huán)節都叫做賬，是指會(huì )計進(jìn)行帳務(wù)處理的過(guò)程，一般從填制憑證開(kāi)始到編制報表結束的整個(gè)過(guò)程·也稱(chēng)會(huì )計實(shí)務(wù)。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)付的土地出讓金計入什么會(huì )計科目

入“開(kāi)發(fā)成本”會(huì )計科目進(jìn)行核算。

根據現行《企業(yè)會(huì )計制度》規定：

1、實(shí)行國有土地使用權有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算；

2、企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開(kāi)發(fā)成本”科目核算。

3、即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

擴展資料：

開(kāi)發(fā)成本是指構成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用。構成因素有：

1、土地使用權出讓金

國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類(lèi)似地塊的出讓金數額；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價(jià)或平均標定地價(jià)。

2、土地征用及拆遷安置補償費

在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實(shí)際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。

3、前期工程費

主要包括：

(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據所需工作量結合有關(guān)收費標準估算。

(2)“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場(chǎng)地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實(shí)際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。

4、建安工程費

它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。

5、基礎設施費

它又稱(chēng)紅線(xiàn)內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來(lái)計算。

6、公共配套設施費

它主要包括不能有償轉讓的開(kāi)發(fā)小區內公共配套設施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。

7、不可預見(jiàn)費

它包括基本預備費和漲價(jià)預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。

8、開(kāi)發(fā)期間稅費

開(kāi)發(fā)項目投資估算應考慮項目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門(mén)征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開(kāi)發(fā)建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關(guān)法規標準估箅。

參考資料：百度百科-開(kāi)發(fā)成本