房地產(chǎn)企業(yè)空調(房地產(chǎn)裝修和安裝中央空調工程款應記入什么?)

1.房地產(chǎn)裝修和安裝中央空調工程款應記入什么會(huì )計科目?

是房地產(chǎn)公司自己安裝還是房地產(chǎn)公司在建的某項工程需裝修。如果是公司自己裝修則應做入本公司財務(wù)賬的工程支出賬戶(hù)，等待安裝完成后轉入固定資產(chǎn)，如果是在建待售的某項工程則需記入開(kāi)發(fā)成本財務(wù)中，在以后銷(xiāo)售時(shí)轉入銷(xiāo)售成本。

對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個(gè)方面來(lái)理解：房地產(chǎn)既是一種客觀(guān)存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項法律權利。作為一種客觀(guān)存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠(chǎng)房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權益。隨著(zhù)個(gè)人財產(chǎn)所有權的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權利，這種財產(chǎn)權利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。