縣級房管部門(mén)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有哪些?)
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有哪些?
1、涉及的會(huì )計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)費用，預收帳款（房款），以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。
預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。長(cháng)期借款（一般都需要貸款）短期借款2、涉及的稅種及稅率。
營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。 印花稅。
3、基本核算方法（流程）。 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。
開(kāi)發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開(kāi)發(fā)間接費用這幾個(gè)明細核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費用支出。 還有開(kāi)發(fā)費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長(cháng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開(kāi)發(fā)間接費中。
一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶(hù)用預收款發(fā)票換正規的商品房銷(xiāo)售發(fā)票的時(shí)候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷(xiāo)售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結轉銷(xiāo)售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷(xiāo)售稅金及附加。
房開(kāi)企業(yè)是按預收賬款和銷(xiāo)售收入預繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的大體流程就這樣了。
2.會(huì )計分錄如何做政府收支分類(lèi)科目縣級列quot?
轉移性支出是指預算資金在上下級政府之間和在本級政府不同性質(zhì)資金之間進(jìn)行轉移所構成的支出。
具體包括補助支出、上解支出和調出資金3個(gè)種類(lèi)。在現行《政府收支分類(lèi)科目》中1般預算支出科目包括轉移性支出科目。
在財政總預算會(huì )計科目中轉移性支出和1般預算支出是兩個(gè)并列的科目。例如：某市財政預算外資金會(huì )計經(jīng)批準向下級單位撥付財政預算外資金補助款項26000元。
該補助支出的款項應當在“補助下級支出——預算外轉移算外補助支出”科目中反應。市財政預算外資金會(huì )計應編制以下會(huì )計分錄：借：補助下級支出26000貸：財政專(zhuān)戶(hù)存款26000同時(shí)，在補助下級支出明細賬的借方登記以下：預算外轉移支出——預算外補助支出26000。
3.房地產(chǎn)會(huì )計科目怎么設置呢
1、工程施工——合同成本
核算工程合同成本，在合同成本下，設置以下明細科目：
(1)人工費（項目/部門(mén)核算）
(2)材料費（項目/部門(mén)核算）
(3)機械使用費（項目/部門(mén)核算）
(4)其他直接費（項目/部門(mén)核算）
(5)分包成本（項目/部門(mén)核算）
(6)間接費用
間接費用下設下列明細科目：
管理人員工資（項目/部門(mén)核算）
職工福利費（項目/部門(mén)核算）
固定資產(chǎn)使用費（項目/部門(mén)核算）
低值易耗品攤銷(xiāo)（項目/部門(mén)核算）
辦公費（項目/部門(mén)核算）
差旅費（項目/部門(mén)核算）
財產(chǎn)保險費（項目/部門(mén)核算）
工程保修費（項目/部門(mén)核算）
排污費（項目/部門(mén)核算）
勞動(dòng)保護費（項目/部門(mén)核算）
檢驗試驗費（項目/部門(mén)核算）
外單位管理費（項目/部門(mén)核算）
材料整理及零星運費（項目/部門(mén)核算）
材料物資盤(pán)虧及毀損（項目/部門(mén)核算）
取暖費（項目/部門(mén)核算）
其他費用（項目/部門(mén)核算）
2、工程施工——毛利
核算工程毛利，具體的設置根據企業(yè)需要選擇，不一定非要設置這些會(huì )計科目。特別是間接費用，有些不需要的可以不予以設置。
（二）機械作業(yè)
該科目主要是針對建筑企業(yè)有單獨的設備管理部門(mén)為各項目提供設備發(fā)生的費用及內部結算的臺班的核算。相當于制造待業(yè)的“輔助生產(chǎn)成本”科目。有條件的單位，可以針對本公司的設備設置單機核算，準確核算每臺大型或者主要設備每個(gè)臺班的耗用成本。
通常情況下，應當設置以下明細科目：
工資及附加（部門(mén)/設備核算）
燃料及動(dòng)力（部門(mén)/設備核算）
折舊費（部門(mén)/設備核算）
配件及修理費（部門(mén)/設備核算）
間接費用（部門(mén)/設備核算）
（三）應收賬款
1、應收工程款（往來(lái)單位核算）核算根據工程進(jìn)度報表或者結算的應收賬款
2、應收銷(xiāo)貨款（往來(lái)單位核算）核算施工企業(yè)應收產(chǎn)品銷(xiāo)售貨款
3、應收質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）根據合同及結算業(yè)主暫扣的工程質(zhì)保金，最好設置有到期日。
（四）應付賬款
1、應付購貨款（往來(lái)單位核算）核算應付購貨款、設備款等。
2、應付分包款（往來(lái)單位核算）核算應付分包工程款
3、暫估應付款（往來(lái)單位核算）核算暫估入賬的款項（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。
4、應付質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）核算應付分包單位的質(zhì)保金，最好設置有到期日。
（五）工程結算（往來(lái)單位/項目核算）
核算根據業(yè)主進(jìn)度報表簽證資料或者工程結算的款項。
（六）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（手工賬可不用以下明細科目，只需按項目設置明細科目即可）
1、目標成本
目標成本下設置以下明細科目：
(1)人工費（項目/部門(mén)核算）
(2)材料費（項目/部門(mén)核算）
(3)機械使用費（項目/部門(mén)核算）
(4)其他直接費（項目/部門(mén)核算）
(5)間接費用（項目/部門(mén)核算）
2、稅金（項目/部門(mén)核算）
3、勞動(dòng)保護費（項目/部門(mén)核算）
4、公司管理費（項目/部門(mén)核算）
5、公司利潤（項目/部門(mén)核算）
其他會(huì )計科目的設置基本與其他行業(yè)的科目設置相差不大。
