住宅專(zhuān)項維修資金(專(zhuān)項維修資金該怎么做賬務(wù)處理)
1.專(zhuān)項維修資金該怎么做賬務(wù)處理
專(zhuān)項維修資金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢(qián)款至專(zhuān)項帳戶(hù)，并授權業(yè)主委員會(huì )統一管理和使用的基金。
專(zhuān)項維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
對于專(zhuān)項維修資金，其賬務(wù)處理可以這樣做：
1、收到房屋維修專(zhuān)項基金做：
借：銀行存款：
貸：其他應付款：房屋專(zhuān)項維修基金；
2、發(fā)生支出修理費做：
借：其他應付款：房屋專(zhuān)項維修基金；
貸：銀行存款
2.房屋維修基金計入什么科目
一、房屋維修基金計入管理費用-房屋維修基金費科目。
具體會(huì )計分錄是：借：管理費用-房屋維修基金費 貸：銀行存款二、房屋維修基金一般用于共用部位、公用設施及設備和房屋本體的維修、更新、改造。根據《企業(yè)會(huì )計準則》的規定，固定資產(chǎn)的更新改造等后續支出，滿(mǎn)足準則規定確認條件的，應當計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價(jià)值；不滿(mǎn)足準則規定確認條件的固定資產(chǎn)修理費用等，應當在發(fā)生時(shí)計入當期損益。
也就是說(shuō)，日常修理費用是計入損益的；而更新改造支出須待發(fā)生時(shí)計入固定資產(chǎn)且替換相關(guān)賬面價(jià)值。因此，購入房產(chǎn)時(shí)繳納的房屋維修基金，不計入固定資產(chǎn)價(jià)值中。
三、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
專(zhuān)用基金實(shí)行"錢(qián)隨房走"的原則，房屋轉讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
3.房屋維修基金計入什么科目
一、房屋維修基金計入管理費用-房屋維修基金費科目。
具體會(huì )計分錄是：
借：管理費用-房屋維修基金費
貸：銀行存款
二、房屋維修基金一般用于共用部位、公用設施及設備和房屋本體的維修、更新、改造。根據《企業(yè)會(huì )計準則》的規定，固定資產(chǎn)的更新改造等后續支出，滿(mǎn)足準則規定確認條件的，應當計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價(jià)值；不滿(mǎn)足準則規定確認條件的固定資產(chǎn)修理費用等，應當在發(fā)生時(shí)計入當期損益。也就是說(shuō)，日常修理費用是計入損益的；而更新改造支出須待發(fā)生時(shí)計入固定資產(chǎn)且替換相關(guān)賬面價(jià)值。因此，購入房產(chǎn)時(shí)繳納的房屋維修基金，不計入固定資產(chǎn)價(jià)值中。
三、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行"錢(qián)隨房走"的原則，房屋轉讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
