開(kāi)發(fā)公司廂變走什么(房地產(chǎn)投資管理企業(yè)會(huì )計處理之問(wèn)題我單位從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)工商變更為)

1.房地產(chǎn)投資管理企業(yè)會(huì )計處理之問(wèn)題我單位從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)工商變更為

1 以前的項目完工后，尚有外包工程款未支付。

由今年支付，請問(wèn)帳務(wù)如何處理？ 借方的會(huì )計科目，要看以前是怎么掛賬，貸方科目是現金、銀行存款。借方不能因為公司經(jīng)營(yíng)性質(zhì)改變而有什么變化。

比如說(shuō)，以前工程款未付，正常的情況應該這么處理 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-建筑安裝工程費 貸：應付帳款 那現在支付了，就這么處理 借：應付帳款 貸：現金、銀行存款 2 部分房主要求退房款或是當初的預交定金，房款的退還，帳務(wù)如何處理？能否到稅務(wù)局申請退稅？ 這問(wèn)題也是一樣的，以前的房款做了什么科目，你現在就沖什么科目，稅的話(huà)，一般不退，只能抵扣以后要繳納的稅，當然，你要申請退，也是可以的。 3 如今要開(kāi)展新的項目，融資、民間借款，幾個(gè)月歸還，利息率50%---100%，帳務(wù)如何處理？走借款還款成嗎？ 這屬于高利貸，其利息會(huì )計上允許走財務(wù)費用，借款本金走其他應付款，但是有幾點(diǎn)需要注意的，超過(guò)銀行同期貸款利息部分，稅法不允許扣除，包括企業(yè)所得稅、土地增值稅都一樣，還有，這種借款利息是否需要開(kāi)發(fā)票，由當地稅務(wù)機關(guān)來(lái)定，最好咨詢(xún)后才處理。

4 使用公司的轉帳支票以個(gè)人名義購買(mǎi)的汽車(chē)，帳務(wù)如何處理？ 這只能走其他應付款： 借：其他應收款--XX 貸：銀行存款 有一點(diǎn)需要注意的是，這種行為最好盡快處理，可能涉及個(gè)人所得稅，特別是超過(guò)1年都未償還的，肯定需要繳納個(gè)人所得稅。 5 公司內部員工的工資都堆積在08年12月份發(fā)放？個(gè)稅這塊又如何處理？ 如果以前每個(gè)月都有計提沒(méi)有發(fā)放，稅務(wù)上沒(méi)有問(wèn)題，但以前沒(méi)有計提的，稅務(wù)上可能有問(wèn)題，至于如何掌握，由當地稅務(wù)機關(guān)來(lái)定。

2009-01-02 23:49 補充問(wèn)題 1 外包工程是包給個(gè)人的，對方無(wú)法提供正式發(fā)票，只有收條一張，可以嗎？ 沒(méi)有發(fā)票的事情，肯定是不可以的，必須要發(fā)票。 2 退還房款定金的帳務(wù)處理，是借：預收帳款--定金 貸：銀行存款嗎？ 這看以前的會(huì )計是怎么處理，以前是掛預收帳款的，現在肯定是沖這科目咯。

4 用公司轉帳支票以個(gè)人名義購買(mǎi)的汽車(chē)，是作為公車(chē)使用的。稅務(wù)局好象有規定可以部分抵扣吧？可以不計提折舊？ 這情況，很多地方稅務(wù)機關(guān)都不允許抵扣費用，折舊更加是不允許扣了，當然，私車(chē)公用的問(wèn)題，有些稅務(wù)機關(guān)也是有具體規定的。

6 五萬(wàn)元的國外旅游費用，沒(méi)有發(fā)票，如何走帳？ 沒(méi)有發(fā)票的，只能掛賬咯，而且，國外旅游費用，最好不要入賬，因為稅務(wù)機關(guān)可能要求交個(gè)人所得稅的。 7 元旦，春節過(guò)節費，需要并到工資里面交個(gè)稅嗎？ 這是肯定的。

有一句話(huà)再次說(shuō)下，從你的提問(wèn)中，我猜測你的公司是私營(yíng)性質(zhì)的企業(yè)，這種企業(yè)的股東經(jīng)常拿很多自己的發(fā)票來(lái)公司報銷(xiāo)，認為公司的錢(qián)就是股東的錢(qián)，那是不對的，因為在法律上，公司和個(gè)人是兩個(gè)不同的經(jīng)濟體，不能混淆，除非公司是無(wú)限責任的，公司和個(gè)人才是同一經(jīng)濟體。 你要告訴你們的股東，不是任何費用、發(fā)票都能拿到公司報銷(xiāo)的，除非他們想交個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì )計科目有哪些?還有怎么建賬?

房產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目一、房地產(chǎn)會(huì )計核算科目設計入門(mén)本文適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不包括自己建造局部，純包給施工單位承建。

所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代辦銷(xiāo)售屋子，結算，確認收入本錢(qián)，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金，這個(gè)科目就不消多說(shuō)了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實(shí)現現金流量表的自動(dòng)體例，設置好了可以省下好多時(shí)間和精力。

1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都市涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì )涉及到幾種性質(zhì)差別的賬戶(hù)，建議把貸款專(zhuān)戶(hù)和銀行按揭賬戶(hù)與一般結算戶(hù)離開(kāi)，設成三級明細1002。01 結算戶(hù) 下設明細1002。

02 貸款專(zhuān)戶(hù) 一般項目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設明細1002。 03 按揭包管金戶(hù) 視情況可設明細，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì )要求對應在開(kāi)一個(gè)一般結算戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于在按揭包管金解凍時(shí)劃入一般結算戶(hù)這樣區分的目的是因為按揭包管金戶(hù)是不克隨便動(dòng)用的資金，便于統計公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一觀(guān)點(diǎn)對一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報建的時(shí)候，計委和建委都市要銀行開(kāi)具相應的資金證實(shí)，這個(gè)按揭包管金上的錢(qián)是不克計算在內的。

1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì )用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。1131 應收賬款 現在都是屋子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不消應收賬款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )賒銷(xiāo)屋子，假如在市場(chǎng)產(chǎn)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方法促銷(xiāo)，會(huì )形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應收賬款業(yè)務(wù)比較多并且余額大的情況，這份勞動(dòng)不干也罷。

1133 其它應收款 留意這個(gè)科目有很多存出包管金要放在這個(gè)科目，主要是報建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥包管金、民工人為包管金，臨時(shí)接電包管金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部分及工程部分的同事。這個(gè)科目建議只設這樣幾個(gè)明細科目：內部個(gè)別借款、存出包管金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)別、客戶(hù)往來(lái)核算實(shí)現對每個(gè)別、單位的明細治理。

這個(gè)效用前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現，但要在開(kāi)始進(jìn)行設置時(shí)設好，尤其是存出包管金賬戶(hù)，在實(shí)際勞動(dòng)中，報建部分拿回來(lái)的收據都是一樣的，會(huì )計尤其是剛入門(mén)的會(huì )計通常無(wú)法區分哪些是直接進(jìn)本錢(qián)的項目，哪些要最后退回來(lái)的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰。 1141 壞賬準備，基本不消。

1151 預付賬款 基本不消，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì )很紛亂，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì )引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì )提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機關(guān)，你也欠好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。 1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原質(zhì)料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 質(zhì)料本錢(qián)差別、1241 自制半制品、1244 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷(xiāo)商品、1271 受托代銷(xiāo)商品、1281 存貨跌價(jià)準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤用度、1401 恒久股權投資、1402 恒久債權投資、1421 恒久投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不消。

1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)本錢(qián)中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)本錢(qián)中，報表放存貨。1501 穩定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 穩定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。

1505 穩定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無(wú)異。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)本錢(qián)中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)本錢(qián)中，報表放存貨。

1501 穩定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 穩定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。1505 穩定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無(wú)異。

2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的借款期是24 個(gè)月，應該核算在恒久借款里面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不消了。2111 應付票據 一般不消。

2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應接納往來(lái)核算，建議分一下單位的類(lèi)別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話(huà)，就沒(méi)有須要，直接用往來(lái)核算，在用往來(lái)核算的時(shí)候，一定要用往來(lái)單位的全稱(chēng)，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì )計要賜與相稱(chēng)的重視。 同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即即是票款兩清的時(shí)候。

即用下面的分錄：借：應付賬款貸：銀行存款借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)貸：應付賬款不要簡(jiǎn)化成借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)貨：銀行存款[1][2]這樣可以包管在做財務(wù)決算時(shí)，與往來(lái)單位對賬可以一目了然。

3.開(kāi)發(fā)ERP系統的費用計入哪個(gè)會(huì )計科目

開(kāi)發(fā)ERP系統的費用，符合資本化要求的，計入“無(wú)形資產(chǎn)”會(huì )計科目；不符合資本化要求的，計入“管理費用---研發(fā)費”會(huì )計科目

相關(guān)規定

新準則中研發(fā)支出資本化的條件是比較嚴格的。新準則規定，企業(yè)內部研究開(kāi)發(fā)項目開(kāi)發(fā)階段的支出，同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以資本化：

（一）完成該無(wú)形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性。判斷無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)在技術(shù)上是否具有可行性，應當以目前階段的成果為基礎，并提供相關(guān)證據和材料，證明企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)所需的技術(shù)條件等已經(jīng)具備，不存在技術(shù)上的障礙或其他不確定性。比如，企業(yè)已經(jīng)完成了全部計劃、設計和測試活動(dòng)，這些活動(dòng)是使資產(chǎn)能夠達到設計規劃書(shū)中的功能、特征和技術(shù)所必需的活動(dòng)，或經(jīng)過(guò)專(zhuān)家鑒定等。

（二）具有完成該無(wú)形資產(chǎn)并使用或出售的意圖。企業(yè)應該能夠說(shuō)明其開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)的目的。

（三）無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟利益的方式，包括能夠證明運用該無(wú)形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場(chǎng)或無(wú)形資產(chǎn)自身存在市場(chǎng)；無(wú)形資產(chǎn)將在內部使用的，應當證明其有用性。無(wú)形資產(chǎn)是否能夠為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟利益，應當對運用該無(wú)形資產(chǎn)生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)情況進(jìn)行可靠預計，以證明所生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場(chǎng)并能夠帶來(lái)經(jīng)濟利益，或能夠證明市場(chǎng)上存在對該無(wú)形資產(chǎn)的需求。

（四）有足夠的技術(shù)、財務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，并有能力使用或出售該無(wú)形資產(chǎn)。企業(yè)應能夠證明可以取得無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的技術(shù)、財務(wù)和其他資源，以及獲得這些資源的相關(guān)計劃。企業(yè)自有資金不足以提供支持的，應能夠證明存在外部其他方面的資金支持，如銀行等金融機構聲明愿意為該無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供所需資金等。

（五）歸屬于該無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的支出能夠可靠地計量。這要求企業(yè)對研究開(kāi)發(fā)的支出應當單獨核算，比如，直接發(fā)生的研發(fā)人員工資、材料費，以及相關(guān)設備折舊費等。同時(shí)從事多項研究開(kāi)發(fā)活動(dòng)的，所發(fā)生的支出應當按照合理的標準在各項研究開(kāi)發(fā)活動(dòng)之間進(jìn)行分配；無(wú)法合理分配的，則需計入當期損益。

4.研發(fā)費用進(jìn)哪個(gè)科目

研發(fā)支出會(huì )計科目

(1)研發(fā)支出是指企業(yè)進(jìn)行研究與開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的各項支出，屬于成本類(lèi)會(huì )計科目。企業(yè)應設置“研發(fā)支出”科目，本科目核算企業(yè)進(jìn)行研究與開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的各項支出。

(2)本科目可按研究開(kāi)發(fā)項目，分別“費用化支出”、“資本化支出”進(jìn)行明細核算。

(3)本科目期末借方余額，反映企業(yè)正在進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)研究開(kāi)發(fā)項目滿(mǎn)足資本化條件的支出。

研發(fā)支出的會(huì )計處理：

一、本科目核算企業(yè)進(jìn)行研究與開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的各項支出。

二、本科目應當按照研究開(kāi)發(fā)項目，分別“費用化支出”與“資本化支出”進(jìn)行明細核算。

三、研發(fā)支出的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)自行開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出，不滿(mǎn)足資本化條件的，借記本科目（費用化支出），滿(mǎn)足資本化條件的，借記本科目（資本化支出），貸記“原材料”、“銀行存款”、“應付職工薪酬”等科目。

（二）企業(yè)以其他方式取得的正在進(jìn)行中研究開(kāi)發(fā)項目，應按確定的金額，借記本科目（資本化支出），貸記“銀行存款”等科目。以后發(fā)生的研發(fā)支出，應當比照上述（一）規定進(jìn)行處理。

（三）研究開(kāi)發(fā)項目達到預定用途形成無(wú)形資產(chǎn)的，應按本科目（資本化支出）的余額，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記本科目（資本化支出）。

期末，企業(yè)應將本科目歸集的費用化支出金額轉入“管理費用”科目，借記“管理費用”科目，貸記本科目（費用化支出）。

四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)正在進(jìn)行中的研究開(kāi)發(fā)項目中滿(mǎn)足資本化條件的支出。