房地產(chǎn)企業(yè)及明細賬設置(房地產(chǎn)表)
1.房地產(chǎn)會(huì )計科目表
原發(fā)布者：liurun51
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細科目一、土地征用及拆遷補償費1、土地款2、大配套費3、土地出讓金4、土地契稅5、土地交易費（拍賣(mài)手續費）6、辦理土地證費二、前期工程費1、三通一平（1）臨電工程費①紅線(xiàn)外②紅線(xiàn)內（2）臨水工程費①紅線(xiàn)外②紅線(xiàn)內（3）臨路工程費（4）填土及平整場(chǎng)地費（5）臨時(shí)設施2、規劃管理費3、規劃設計費（1）咨詢(xún)費（2）方案設計費4、施工圖設計費（1）方案設計費（2）施工圖設計費5、環(huán)境方案設計費（1）方案設計費（2）環(huán)境施工圖設計費6、綜合管網(wǎng)設計費7、人防費8、招投標費（1）招標監督服務(wù)費（2）代理費9、墻改費（新型建筑材料專(zhuān)項基金）10、地名費11、施工圖審查費12、勘察放線(xiàn)費（1）地質(zhì)勘察費（2）測繪費（3）地基測量費（4）人防物探費13、產(chǎn)權登記費14、銷(xiāo)售許可證及面積測量費15、房屋交易手續16、分戶(hù)土地登記費17、地籍地形圖、核地18、合同審查費19、水泥專(zhuān)項基金20、環(huán)境影響評估費21、避雷檢測費22、新建房屋白蟻防治費三、建安工程費1、地基處理（1）樁基礎工程費（2）樁檢測費用2、住宅土建、安裝（1）土建安裝工程費 （1.1）土建工程費（1.2）安裝工程費（1.3）甲控、甲供材（2）電梯 （3）消防（4）排氣通風(fēng)3、工程預算編制費4、土建監理費5、沉降觀(guān)測6、質(zhì)量監督費7、人防設施（1）人防監理費（2）人防設施費8、變更及簽證 9、示范小區獎 10、成
2.房地產(chǎn)企業(yè)需要設置哪些會(huì )計科目?
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目一覽表 序號 科目編號 一級會(huì )計科目名稱(chēng) 明細帳的設置 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 按照開(kāi)戶(hù)銀行和其他金融機構、存款種類(lèi)等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類(lèi)別和品種，分別“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
5 1121 應收票據 按照開(kāi)出、承兌商業(yè)匯票的單位進(jìn)行明細核算，并設置“應收票據備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書(shū)人的姓名或單位名稱(chēng)、到期日、背書(shū)轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。 6 1122 應收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及債務(wù)人進(jìn)行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位、施工單位進(jìn)行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進(jìn)行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開(kāi)發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個(gè)人）進(jìn)行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類(lèi)別進(jìn)行明細核算 12 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 按照有無(wú)風(fēng)險和委托單位、資產(chǎn)管理類(lèi)別（如定向、集合和專(zhuān)項資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)）、貸款對象，分別“成本”、“已實(shí)現未結算損益”等進(jìn)行明細核算 13 1402 在途物資 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位進(jìn)行明細核算 14 1403 原材料 按照開(kāi)發(fā)項目及材料的保管地點(diǎn)（倉庫）、材料的類(lèi)別、品種和規格等進(jìn)行明細核算 15 1405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 按照開(kāi)發(fā)項目，分別開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類(lèi)（商鋪、住宅等）進(jìn)行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進(jìn)行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類(lèi)（如低值易耗品、包裝物等），同時(shí)還應分別“庫存”、“攤銷(xiāo)”進(jìn)行明細核算 19 1471 存貨跌價(jià)準備 按照存貨項目和類(lèi)別進(jìn)行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類(lèi)別和品種，分別“投資成本”、“溢折價(jià)”、“應計利息”進(jìn)行明細核算。
21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類(lèi)別或品種進(jìn)行明細核算 23 1511 長(cháng)期股權投資 按照被投資單位進(jìn)行明細核算。 長(cháng)期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
24 1512 長(cháng)期股權投資減值準備 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項目進(jìn)行明細核算，采取公允價(jià)值計量的，還應分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。 26 1531 長(cháng)期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務(wù)單位）等進(jìn)行明細核算 27 1532 未實(shí)現融資收益 按照未實(shí)現融資收益項目進(jìn)行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開(kāi)發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進(jìn)行明細核算。
在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 33 1701 無(wú)形資產(chǎn) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 34 1702 累計攤銷(xiāo) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 35 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 36 1711 商譽(yù) 商譽(yù)發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算，也可以單獨設置“商譽(yù)減值準備”科目進(jìn)行核算。
37 1801 長(cháng)期待攤費用 按費用項目進(jìn)行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時(shí)性差異等項目進(jìn)行明細核算，根據稅法規定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤(pán)盈、盤(pán)虧的資產(chǎn)種類(lèi)和項目進(jìn)行明細核算 二、負債類(lèi) 40 2001 短期借款 按照借款種類(lèi)和貸款人進(jìn)行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類(lèi)別，分別“本金”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
42 2201 應付票據 按照債權人進(jìn)行明細核算，同時(shí)應當設置“應付票據備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱(chēng)以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時(shí)，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。
43 2202 應付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進(jìn)行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，按購房單位或個(gè)人進(jìn)行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會(huì )保險費”、“住房公積金”、“工會(huì )經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動(dòng)關(guān)系補償”等應付職工薪酬項目進(jìn)行。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì )計科目有哪些?還有怎么建賬?
房產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目一、房地產(chǎn)會(huì )計核算科目設計入門(mén)本文適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不包括自己建造局部，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代辦銷(xiāo)售屋子，結算，確認收入本錢(qián)，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金，這個(gè)科目就不消多說(shuō)了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實(shí)現現金流量表的自動(dòng)體例，設置好了可以省下好多時(shí)間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都市涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì )涉及到幾種性質(zhì)差別的賬戶(hù)，建議把貸款專(zhuān)戶(hù)和銀行按揭賬戶(hù)與一般結算戶(hù)離開(kāi)，設成三級明細1002。01 結算戶(hù) 下設明細1002。
02 貸款專(zhuān)戶(hù) 一般項目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設明細1002。 03 按揭包管金戶(hù) 視情況可設明細，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì )要求對應在開(kāi)一個(gè)一般結算戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于在按揭包管金解凍時(shí)劃入一般結算戶(hù)這樣區分的目的是因為按揭包管金戶(hù)是不克隨便動(dòng)用的資金，便于統計公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一觀(guān)點(diǎn)對一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報建的時(shí)候，計委和建委都市要銀行開(kāi)具相應的資金證實(shí)，這個(gè)按揭包管金上的錢(qián)是不克計算在內的。
1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì )用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。1131 應收賬款 現在都是屋子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不消應收賬款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )賒銷(xiāo)屋子，假如在市場(chǎng)產(chǎn)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方法促銷(xiāo)，會(huì )形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應收賬款業(yè)務(wù)比較多并且余額大的情況，這份勞動(dòng)不干也罷。
1133 其它應收款 留意這個(gè)科目有很多存出包管金要放在這個(gè)科目，主要是報建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥包管金、民工人為包管金，臨時(shí)接電包管金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部分及工程部分的同事。這個(gè)科目建議只設這樣幾個(gè)明細科目：內部個(gè)別借款、存出包管金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)別、客戶(hù)往來(lái)核算實(shí)現對每個(gè)別、單位的明細治理。
這個(gè)效用前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現，但要在開(kāi)始進(jìn)行設置時(shí)設好，尤其是存出包管金賬戶(hù)，在實(shí)際勞動(dòng)中，報建部分拿回來(lái)的收據都是一樣的，會(huì )計尤其是剛入門(mén)的會(huì )計通常無(wú)法區分哪些是直接進(jìn)本錢(qián)的項目，哪些要最后退回來(lái)的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰。 1141 壞賬準備，基本不消。
1151 預付賬款 基本不消，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì )很紛亂，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì )引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì )提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機關(guān)，你也欠好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。 1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原質(zhì)料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 質(zhì)料本錢(qián)差別、1241 自制半制品、1244 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷(xiāo)商品、1271 受托代銷(xiāo)商品、1281 存貨跌價(jià)準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤用度、1401 恒久股權投資、1402 恒久債權投資、1421 恒久投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不消。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)本錢(qián)中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)本錢(qián)中，報表放存貨。1501 穩定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 穩定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。
1505 穩定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無(wú)異。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)本錢(qián)中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)本錢(qián)中，報表放存貨。
1501 穩定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 穩定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。1505 穩定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無(wú)異。
2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的借款期是24 個(gè)月，應該核算在恒久借款里面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不消了。2111 應付票據 一般不消。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應接納往來(lái)核算，建議分一下單位的類(lèi)別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話(huà)，就沒(méi)有須要，直接用往來(lái)核算，在用往來(lái)核算的時(shí)候，一定要用往來(lái)單位的全稱(chēng)，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì )計要賜與相稱(chēng)的重視。 同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即即是票款兩清的時(shí)候。
即用下面的分錄：借：應付賬款貸：銀行存款借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)貸：應付賬款不要簡(jiǎn)化成借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)貨：銀行存款[1][2]這樣可以包管在做財務(wù)決算時(shí)，與往來(lái)單位對賬可以一目了然。
4.房地產(chǎn)企業(yè)如何建賬如何設置賬簿及會(huì )計科目
1、需要設置總帳、明細帳、現金日記賬和銀行存款日記賬。
2、會(huì )計科目 資產(chǎn)類(lèi) 1 101 現金 2 102 銀行存款 3 109 其他貨幣資金 4 111 短期投資 5 112 應收票據 6 113 應收賬款 7 114 壞賬準備 8 115 預付賬款 9 119 其他應收款 10 121 物資采購 11 123 采購保管費 12 124 庫存材料 13 125 庫存設備 14 129 低值易耗品 15 131 材料成本差異 16 133 委托加工材料 17 135 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 18 136 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 19 137 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 20 138 周轉房 21 139 待攤費用 22 141 長(cháng)期投資 23 151 固定資產(chǎn) 24 155 累計折舊 25 156 固定資產(chǎn)清理 26 159 固定資產(chǎn)購建支出 27 161 無(wú)形資產(chǎn) 28 171 遞延資產(chǎn) 29 181 待處理財產(chǎn)損溢 負債類(lèi) 30 201 短期借款 31 202 應付票據 32 203 應付賬款 33 204 預收賬款 34 209 其他應付款 35 211 應付工資 36 214 應付福利費 37 221 應交稅金 38 223 應付利潤 39 229 其他應交款 40 231 預提費用 41 241 長(cháng)期借款 42 251 應付債券 43 261 長(cháng)期應付款 所有者權益類(lèi) 44 301 實(shí)收資本 45 311 資本公積 46 313 盈余公積 47 321 本年利潤 48 322 利潤分配 成本類(lèi) 49 401 開(kāi)發(fā)成本 50 407 開(kāi)發(fā)間接費用 損益類(lèi) 51 501 經(jīng)營(yíng)收入 52 502 經(jīng)營(yíng)成本 53 503 銷(xiāo)售費用 54 504 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 55 511 其他業(yè)務(wù)收入 56 512 其他業(yè)務(wù)支出 57 521 管理費用 58 522 財務(wù)費用 59 531 投資收益 60 541 營(yíng)業(yè)外收入 61 542 營(yíng)業(yè)外支出 。
5.房地產(chǎn)會(huì )計科目怎么設置呢
1、工程施工——合同成本
核算工程合同成本，在合同成本下，設置以下明細科目：
(1)人工費（項目/部門(mén)核算）
(2)材料費（項目/部門(mén)核算）
(3)機械使用費（項目/部門(mén)核算）
(4)其他直接費（項目/部門(mén)核算）
(5)分包成本（項目/部門(mén)核算）
(6)間接費用
間接費用下設下列明細科目：
管理人員工資（項目/部門(mén)核算）
職工福利費（項目/部門(mén)核算）
固定資產(chǎn)使用費（項目/部門(mén)核算）
低值易耗品攤銷(xiāo)（項目/部門(mén)核算）
辦公費（項目/部門(mén)核算）
差旅費（項目/部門(mén)核算）
財產(chǎn)保險費（項目/部門(mén)核算）
工程保修費（項目/部門(mén)核算）
排污費（項目/部門(mén)核算）
勞動(dòng)保護費（項目/部門(mén)核算）
檢驗試驗費（項目/部門(mén)核算）
外單位管理費（項目/部門(mén)核算）
材料整理及零星運費（項目/部門(mén)核算）
材料物資盤(pán)虧及毀損（項目/部門(mén)核算）
取暖費（項目/部門(mén)核算）
其他費用（項目/部門(mén)核算）
2、工程施工——毛利
核算工程毛利，具體的設置根據企業(yè)需要選擇，不一定非要設置這些會(huì )計科目。特別是間接費用，有些不需要的可以不予以設置。
（二）機械作業(yè)
該科目主要是針對建筑企業(yè)有單獨的設備管理部門(mén)為各項目提供設備發(fā)生的費用及內部結算的臺班的核算。相當于制造待業(yè)的“輔助生產(chǎn)成本”科目。有條件的單位，可以針對本公司的設備設置單機核算，準確核算每臺大型或者主要設備每個(gè)臺班的耗用成本。
通常情況下，應當設置以下明細科目：
工資及附加（部門(mén)/設備核算）
燃料及動(dòng)力（部門(mén)/設備核算）
折舊費（部門(mén)/設備核算）
配件及修理費（部門(mén)/設備核算）
間接費用（部門(mén)/設備核算）
（三）應收賬款
1、應收工程款（往來(lái)單位核算）核算根據工程進(jìn)度報表或者結算的應收賬款
2、應收銷(xiāo)貨款（往來(lái)單位核算）核算施工企業(yè)應收產(chǎn)品銷(xiāo)售貨款
3、應收質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）根據合同及結算業(yè)主暫扣的工程質(zhì)保金，最好設置有到期日。
（四）應付賬款
1、應付購貨款（往來(lái)單位核算）核算應付購貨款、設備款等。
2、應付分包款（往來(lái)單位核算）核算應付分包工程款
3、暫估應付款（往來(lái)單位核算）核算暫估入賬的款項（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。
4、應付質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）核算應付分包單位的質(zhì)保金，最好設置有到期日。
（五）工程結算（往來(lái)單位/項目核算）
核算根據業(yè)主進(jìn)度報表簽證資料或者工程結算的款項。
（六）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（手工賬可不用以下明細科目，只需按項目設置明細科目即可）
1、目標成本
目標成本下設置以下明細科目：
(1)人工費（項目/部門(mén)核算）
(2)材料費（項目/部門(mén)核算）
(3)機械使用費（項目/部門(mén)核算）
(4)其他直接費（項目/部門(mén)核算）
(5)間接費用（項目/部門(mén)核算）
2、稅金（項目/部門(mén)核算）
3、勞動(dòng)保護費（項目/部門(mén)核算）
4、公司管理費（項目/部門(mén)核算）
5、公司利潤（項目/部門(mén)核算）
其他會(huì )計科目的設置基本與其他行業(yè)的科目設置相差不大。
6.房地產(chǎn)企業(yè) 會(huì )計科目怎么設置
悠悠花枝俏 的 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計分錄大全 1、資產(chǎn)類(lèi)主要會(huì )計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX成本類(lèi)或材料類(lèi)科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項時(shí)：借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無(wú)法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷(xiāo)法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷(xiāo)的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據：銷(xiāo)售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務(wù)費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個(gè)明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書(shū)、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結算時(shí)（所附單據：工程價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時(shí)，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價(jià)款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買(mǎi)價(jià)、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷(xiāo)、勞動(dòng)保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來(lái)核算各種為庫存材料的計劃成本或實(shí)際成本 （11）庫存設備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫存設備的實(shí)際成本 ①購入設備，支付買(mǎi)價(jià)、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷(xiāo)售發(fā)票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買(mǎi)價(jià)和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實(shí)際買(mǎi)價(jià)和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買(mǎi)價(jià)與動(dòng)雜費、稅款（所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設備進(jìn)行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備 銷(xiāo)售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷(xiāo)售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結轉成本 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動(dòng)材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷(xiāo)計入成本費用 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷(xiāo)法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷(xiāo)售的產(chǎn)品，包括開(kāi)發(fā)完工的建設場(chǎng)地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，在竣。
