預(yù)收股權(quán)意向金核算(預(yù)收客戶的購(gòu)房定金 誠(chéng)意金如何核算)

1.預(yù)收客戶的購(gòu)房定金、誠(chéng)意金如何核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向準(zhǔn)業(yè)主收取的誠(chéng)意金，一般來(lái)說(shuō)，均是在沒(méi)有簽訂《商品 房買賣合同》的情況下進(jìn)行的。

而收取定金，則是簽訂《商品房買賣合同》之后的事。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于“預(yù)收賬款”科目，是這樣規(guī)定的：本科目核算企業(yè)按 照合同規(guī)定預(yù)收的款項(xiàng)。

在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于“其他應(yīng)付款”科目，是這樣規(guī)定的：本科目核算企業(yè)除應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付利息、應(yīng)付股利、應(yīng)交稅費(fèi)、長(zhǎng)期應(yīng)付款等以外的其他各項(xiàng)應(yīng)付、暫收的款項(xiàng)。由此可見，房地產(chǎn)企業(yè)收取的定金、誠(chéng)意金，應(yīng)區(qū)分不同情況分別進(jìn)行會(huì)計(jì) 處理：（1） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房業(yè)主按照《商品房買賣合同》約定收取的定金， 按照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，應(yīng)該在“預(yù)收賬款”會(huì)計(jì)科目核算；（2） 而向準(zhǔn)業(yè)主收取的誠(chéng)意金，不是按照合同約定收取的，僅僅是按照《訂 房單》（或類似憑據(jù)）約定收取的，它不受《合同法》約束，具有暫收應(yīng)付的性質(zhì)，因此應(yīng)該在“其他應(yīng)付款”科目核算。

2.預(yù)收賬款如何做會(huì)計(jì)分錄是怎樣

方法：借： 銀行存款 貸： 預(yù)收帳款。

預(yù)收賬款（Deposit received）預(yù)收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定或交易雙方之約定，而向購(gòu)買單位或接受勞務(wù)的單位在未發(fā)出商品或提供勞務(wù)時(shí)預(yù)收的款項(xiàng)。一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購(gòu)貨定金等。

企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記"預(yù)收賬款"賬戶。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記"預(yù)收賬款" 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

預(yù)收賬款的期限一般不超過(guò)1 年，通常應(yīng)作為一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債反映在各期末的資產(chǎn)負(fù)債表上，若超過(guò)1 年（預(yù)收在一年以上提供商品或勞務(wù)）則稱為"遞延貸項(xiàng)"，單獨(dú)列示在資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債與所有者權(quán)益之間。