桃源居典故(揭露桃源居黑物業(yè)真相和真實(shí)反映維權業(yè)主受迫害的貼子有哪些)
1.揭露桃源居黑物業(yè)真相和真實(shí)反映維權業(yè)主受迫害的貼子有哪些
1、桃源居開(kāi)發(fā)商侵占全體業(yè)主共有的車(chē)位約7000個(gè)。
《物權法》第四十七條中已明確規定：小區停車(chē)位（包括地下停車(chē)位）歸全體業(yè)主共有，但小區開(kāi)發(fā)商以在購房合同中有約定〔霸王條款〕為由將其據為己有。地面停車(chē)位按深圳市物價(jià)局的規定每月停車(chē)費為：100元，但物業(yè)卻要強收收200元，由此引發(fā)了許多車(chē)主的強烈抗議，此項，年收入為人民幣1680萬(wàn)元。
據查，7000車(chē)主每月200元停車(chē)費中，桃源居開(kāi)發(fā)商將150元據為己有，每月侵占業(yè)主車(chē)位收益過(guò)100萬(wàn)元，年侵呑1200萬(wàn)元以上； 2、《物權法》第七十、七十一條中已明確規定小區架空層權益歸全體業(yè)主共有部分，不得私自改建，但桃源居現物業(yè)公司及開(kāi)發(fā)商確將小區架空層及一些商鋪的人行通道私自改建為商鋪和住宅租售，但在其2009年度審計報告中隱瞞產(chǎn)權和收入，數萬(wàn)業(yè)主公共權益不知去向。 3、很多屬于業(yè)主的公共財產(chǎn)其收益是屬于全體桃源居業(yè)主的，比如10區人人樂(lè )購物中心租金、7區和14區的游泳池的租金、12區和13區晶晶幼兒園的租金、14區兒童中心的租金、14區棋牌室及便利店的租金、7區8棟架空層改為房屋租售、桃源居各區各處廣告收入在其2009年度審計報告中隱瞞租金收入，過(guò)萬(wàn)業(yè)主公共權益均不知去向。
〔以上兩項年度收入估計近千萬(wàn)元，為桃源居開(kāi)發(fā)商非法占有，多年來(lái)侵吞業(yè)主共同收益。〕 4、桃源居業(yè)主過(guò)萬(wàn)，以每家200元物業(yè)和供水費估計，月收入200萬(wàn)以上，年收入2400萬(wàn)以上。
再加以上三項收益，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司每年從桃源居抽血5000萬(wàn)之巨。因為隱瞞和侵吞開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司侵占桃源居業(yè)主的共同收益：如車(chē)位、架空層、游泳池、會(huì )所及一些商鋪的租金收入，其2009年度審計報告中顯示為虧損，且宣稱(chēng)多年來(lái)累計達1760萬(wàn)之巨。
而事實(shí)是，桃源居開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司每年從桃源居收入數千萬(wàn)，十多年來(lái)累計從小區物業(yè)中攫取業(yè)主的共同資產(chǎn)和相關(guān)利益數億。 5、市物價(jià)局早在2004年就發(fā)文宣布自來(lái)水的加壓費不得再收取，加壓費只能從管理費中支取，但物業(yè)公司從2004年至今仍繼續非法收取全體業(yè)主的加壓費。
6、桃源居小區物業(yè)服務(wù)水平低下，客服電話(huà)經(jīng)常無(wú)人接聽(tīng)，對業(yè)主反映的許多問(wèn)題置之不理。桃源居小區安全堪憂(yōu)：目前為全開(kāi)放式管理，任何人可以自由出入小區，門(mén)禁系統形同虛設，沒(méi)有來(lái)訪(fǎng)登記制度，保安人員因為不滿(mǎn)物業(yè)公司，消極怠工，極不負責。
由此導致任何人可以直入小區，直入各樓各層，小區內人員混雜，治安極其混亂。如16區業(yè)主大白天被盜，如幾乎每家業(yè)主房門(mén)上經(jīng)常被貼一些野廣告，如業(yè)主在小區內被搶劫及毆打，如2區女業(yè)主夜間被外人跟蹤并在小區內險遭騷擾。
而另一方面，物業(yè)公司因無(wú)人制衡，花錢(qián)大手大腳，少則幾十萬(wàn)，大則上百萬(wàn)，經(jīng)常亂花一些不必要的錢(qián)。 一些公共區設施及地面反復重建，拆拆建建，從不停頓，如三、四、五和桃源農莊外的道路，如桃源居圖書(shū)館前綠化改停車(chē)場(chǎng)，又如一、二區間的綠化改磚地。
相關(guān)人員是否借此謀取私利？桃源居開(kāi)發(fā)商和物業(yè)穿一條褲子，不招標、不監理，胡花海用，不虧才怪。如此服務(wù)，哪有資格漲價(jià)？降價(jià)才對。
7、按照相關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商必須按房屋建筑總成本的0.2%一次性交給業(yè)主大會(huì )，作為房屋的專(zhuān)項基金，但這上億元的款項自今仍未到賬。現任業(yè)委會(huì )對此無(wú)所作為。
只通知業(yè)主：要漲物業(yè)管理費了，物業(yè)公司破產(chǎn)改制了。 8、萬(wàn)名業(yè)主的本體基金在未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意的情況下，被現任傀儡業(yè)委會(huì )出賣(mài)，經(jīng)常被物業(yè)公司挪用。
9、2009年底桃源居物業(yè)因此以經(jīng)營(yíng)虧損為由不顧廣大業(yè)主的強烈反對要上調管理費，最大漲幅高達50%，在社區引起軒然大波（詳見(jiàn)南方都市報2009年12月27日《桃源居擬調物管費引紛爭》）。對于是否同意上調管理費本應是全體業(yè)主的事，物業(yè)作為利益方應該回避，但整個(gè)發(fā)放選票、回收選票、唱票過(guò)程物業(yè)均全程參與，有的業(yè)主不同意上漲管理費，發(fā)票的保安就拒絕業(yè)主填寫(xiě)，扭頭就走，導致許多業(yè)主未能投票，開(kāi)發(fā)商及物業(yè)給其內部的許多工作人員都下了任務(wù)，每人必須要負責簽簽下一定數量的同意票。
2010年1月4日，桃源居在深圳清華實(shí)驗學(xué)校多功能廳就是否漲管理費進(jìn)行開(kāi)箱唱票時(shí)，本應有業(yè)主參加進(jìn)行監督，但業(yè)委會(huì )召集大量保安和警力，以座位不夠拒絕業(yè)主進(jìn)入會(huì )場(chǎng)，并引發(fā)了沖突。記者入場(chǎng)發(fā)現與會(huì )業(yè)主代表或是20來(lái)歲的年輕人，或是頭發(fā)花白的老年人，令人哭笑不得的是，一些物業(yè)的保安和清潔工竟也成了“業(yè)主代表”，端坐會(huì )場(chǎng)，業(yè)主被代表了。
該此唱票最終以沖破保安層層防線(xiàn)的業(yè)主集體離場(chǎng)告終。（詳見(jiàn)晶報2010年1月5日《深圳桃源居上演業(yè)主“被代表”鬧劇》）。
8月28日，傀儡業(yè)委會(huì )再次對是否上漲管理費召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，去年12月份投的票在歷經(jīng)9個(gè)月后又重新拿出來(lái)唱票，與1月4日一樣，物業(yè)公司安排上百名保安阻止業(yè)主參加業(yè)主大會(huì )，拒絕業(yè)主到會(huì )場(chǎng)對唱票進(jìn)行監督，后來(lái)因為上千名業(yè)主在會(huì )場(chǎng)外的強烈反對而被迫宣布中止。 9月16日業(yè)委會(huì )在未提前向全體業(yè)主公示的情況下，擅自偷偷摸摸地與現巨虧物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并同意上漲管理費，而且不邀請足夠的業(yè)主參加業(yè)主大會(huì )。
