三角萬(wàn)嶺豪庭開(kāi)盤(pán)活動(dòng)東南亞之旅(房地產(chǎn)促銷(xiāo)方案)

1.房地產(chǎn)促銷(xiāo)方案

尾盤(pán)頂層的優(yōu)勢

1.尾盤(pán)是現房又是新房

買(mǎi)房者都愿意買(mǎi)現房，以為無(wú)論是布局、戶(hù)型、

面積的大小統統可以一目了然，消費者不宜上當

受騙。頂層，光說(shuō)價(jià)格對于二手房來(lái)說(shuō)就不相上

下，甚至低于二手房。可它還是新房。

2.配套設施極物業(yè)管理成熟清晰

老百姓買(mǎi)房子，一怕開(kāi)發(fā)商承諾不兌現，二

怕物業(yè)管理不善。現在一期建設已基本上完成，

規劃格局清晰可見(jiàn)，物業(yè)管理一望皆知。買(mǎi)房

者可以仔細考察后再做決定，避免了一些不必

要的口舌。

三.適合人群

我建議定格在20~30歲人群進(jìn)行推廣宣傳。

四.主題活動(dòng)推廣

（簡(jiǎn)說(shuō)：不怕有事，就怕沒(méi)事。要找事推說(shuō)本小區。

好的評價(jià)要有、壞的咒罵也要有。想方設法讓別人去說(shuō)

去講，銷(xiāo)售雖然步入淡季，但小區及產(chǎn)品最好一直要處

于被論狀態(tài)。）

1.邀請新老業(yè)主舉行小區、產(chǎn)品、服務(wù)管理各種情況

座談、意見(jiàn)會(huì )

2.召開(kāi)關(guān)于購房注意事項、購房貸款、產(chǎn)權免費咨詢(xún)會(huì )

3.設定一個(gè)免費洋房設計咨詢(xún)處

4.舉行一場(chǎng)感謝豐城人民文藝演出

5.來(lái)就送，不買(mǎi)沒(méi)關(guān)系（例如：雨傘·保溫杯）

6.邀請縣電臺深入小區對已入住業(yè)主采訪(fǎng)，適時(shí)播出

五.優(yōu)惠活動(dòng)

（簡(jiǎn)說(shuō)：即要讓購買(mǎi)者覺(jué)得有利可圖，又要避免已購

買(mǎi)業(yè)主的不滿(mǎn)，還要不影響二期銷(xiāo)售定價(jià)。著(zhù)重注意

開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度以及口碑）

1.免購買(mǎi)者一段時(shí)間的物業(yè)費

2.免費裝修設計

3.銷(xiāo)售模式從新重組，以套論價(jià)，類(lèi)似于二期的銷(xiāo)售方

法，不單獨收取入住費，或是酌情減免一些入住費，

從而達到變相優(yōu)惠。喊響“經(jīng)濟房”的口號。又不

讓老業(yè)主感到不適。

4.簡(jiǎn)單裝修，以租代售。既能為公司增加一部分利益，

又能給欲買(mǎi)者施加壓力，還能讓投資者提前預知

回報率。

5.進(jìn)入三級市場(chǎng)，充當二手房變相把尾盤(pán)變相進(jìn)入市

場(chǎng)，條件允許的情況下可減免入住費、房產(chǎn)稅等。

6.有選擇性的優(yōu)惠：新婚者憑規定時(shí)期的結婚有效證件

購買(mǎi)此房可獲得5000~10000元蜜月之旅資金。

農村戶(hù)口購買(mǎi)此房憑農業(yè)戶(hù)口本

可享受5%~10%的福利待遇。

六.以訛制訛

（概說(shuō)：據統計小區剩余房源還有37戶(hù)頂層，

可拿出5~10戶(hù)，誠請本縣政府協(xié)助愛(ài)心下鄉，也

可借此機會(huì )從新亮相全縣，從而取得更好的口碑）

可讓縣政府召開(kāi)縣、鎮、村領(lǐng)導會(huì )議。會(huì )議主題

“暖房愛(ài)心下鄉”。選出一些想買(mǎi)房買(mǎi)不起房子的家

庭。此房款有當地民政、開(kāi)發(fā)商、業(yè)主本人共同承

擔。類(lèi)似于單位集資房。（好像是每年民政都會(huì )為當

地有證貧困戶(hù)發(fā)放一些扶持基金，行不行的通還要

領(lǐng)導、縣領(lǐng)導、業(yè)主溝通了）

2.旅游策劃方案模板

青秀山風(fēng)景區市場(chǎng)推廣暨客源組織策劃方案 一、前言 （一）在何種背景下進(jìn)行策劃 1、簡(jiǎn)單的行業(yè)背景介紹與描述 （二）青秀山風(fēng)景區為什么要導入策劃 1、簡(jiǎn)單介紹現狀 2、青秀山風(fēng)景區導入策劃的意義 （三）青秀山風(fēng)景區景區策劃的大致思路及預期效果 1、策劃重點(diǎn)方向及方式、手段 2、導入策劃后的預期效果（知名度、美譽(yù)度、市場(chǎng)銷(xiāo)售情況等） 二、青秀山風(fēng)景區景區的優(yōu)劣勢分析 （一）青秀山風(fēng)景區景區的優(yōu)勢與市場(chǎng)“賣(mài)點(diǎn)” 1、知名度高，首批國家4A景區 2、地理位置優(yōu)越，地處廣西首府南寧市場(chǎng)中心 3、景區資源、景觀(guān)豐富（山?水?人文?園林） 4、政府重視與大力投入建設 5、有較高品牌效應的主題活動(dòng)（桃花節和美食節舉辦） 6、有比較穩固的消費群體 （二）青秀山風(fēng)景區的劣勢與不足 1、景區資源相對單一，不利于游客互動(dòng) 2、觀(guān)念相對落后，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)意識欠缺，仍處于等客上門(mén)狀態(tài) 3、主題活動(dòng)設置過(guò)少 4、嚴重缺乏可參與的娛樂(lè )項目 5、對現有產(chǎn)品深度推廣與開(kāi)發(fā)不夠 6、淡季市場(chǎng)開(kāi)發(fā)不夠 優(yōu)、劣勢策劃評析 （該部分詳情請參閱《景區開(kāi)發(fā)急需解決問(wèn)題部分》） 三、競爭對手分析 （一）主要競爭對手的構成情況 （二）與主要競爭對手的主要優(yōu)劣勢比較分析 1、***景區 主要優(yōu)勢比較 主題活動(dòng)設置豐富，吸引力度強 可供游客參與互動(dòng)活動(dòng)多 宣傳力度更大 滑草、野戰、卡丁車(chē)、燒烤、垂釣 主要劣勢比較 知名度相對較低 離市區相對較遠 資源與景觀(guān)相對較弱 2、***景區 主要優(yōu)勢比較 主要劣勢比較 3、***景區 主要優(yōu)勢比較 主要劣勢比較 （三）競爭對手分析總結與評析 三、青秀山風(fēng)景區景區的定位 （一）青秀山風(fēng)景區景區的功能、特色定位 1、南寧人的綠肺——巨肺 2、旅游觀(guān)光的名勝景點(diǎn) 3、休閑娛樂(lè )風(fēng)景區 4、科研科普基地 5、佛教（宗教）人士的聚集地 6、廣西民族特色大型活動(dòng)的舉辦地 （二）青秀山風(fēng)景區景區的目標客源及市場(chǎng)定位 1、一級市場(chǎng) 南寧市 2、二級市場(chǎng) 除南寧外的區內各縣市 3、三級市場(chǎng) 區外及東南亞政務(wù)及游客 南寧市——青秀山風(fēng)景區的核心客源市場(chǎng) ◆人口多，經(jīng)濟條件好，消費能力強 ◆到景區交通便利 ◆相對獨特的休閑資源，易于吸引消費者 ◆作為廣西的首府，科研機構眾多及企事業(yè)單位林立 ◆比較固定的休閑群體 區內——客源市場(chǎng)的重要組成部分 ◆來(lái)南寧進(jìn)行商務(wù)及旅游的客源 ◆各大旅行社及單位團體組織的客源 ◆提供科研場(chǎng)所進(jìn)行交流 區外及東南亞各地——重要客源補充市場(chǎng) ◆來(lái)邕旅游游客 ◆來(lái)邕進(jìn)行科研（動(dòng)植物）考查、實(shí)習的團隊 ◆進(jìn)行交流訪(fǎng)問(wèn)的東南亞旅游客 （三）按消費群體劃分，鎖定城市休閑觀(guān)光群體 1、家庭群體 2、青年（情侶）群體 3、旅行社及單位群體 4、大中專(zhuān)學(xué)生 5、中老年人群體（淡季開(kāi)發(fā)重點(diǎn)——廣西最大天然棋牌場(chǎng)所） （四）青秀山風(fēng)景區的季節市場(chǎng)定位 1、青秀山風(fēng)景區季節市場(chǎng)定位的重要意義 ◆有利于形成鮮明的季節特征，更好地吸引客源 ◆有利于避免客源枯竭現象產(chǎn)生，更好地吸引回頭客 ◆有利打造景區品牌的親合力度，改變景區景點(diǎn)單一現象 2、青秀山風(fēng)景區四季的特色定位與“亮點(diǎn)”打造 ◆景區的春季市場(chǎng)運作 （1）景區春季市場(chǎng)的定位 （2）景區主題活動(dòng)的設置 ◆景區的夏季市場(chǎng)運作 （1）景區夏季市場(chǎng)的定位 （2）景區夏季主題活動(dòng)的設置 ◆景區的秋季市場(chǎng)運作 （1）景區秋季市場(chǎng)的定位 （2）景區秋季主題活動(dòng)的設置 ◆景區的冬季市場(chǎng)運作 （1）景區冬季市場(chǎng)的定位 （2）景區冬季主題活動(dòng)的設置 四、景區運作急需解決問(wèn)題 （按游、購、娛、吃等旅游的四要素來(lái)進(jìn)行考慮和實(shí)施構建解決方案） （一）盡快開(kāi)發(fā)青秀山夜市 1、開(kāi)發(fā)青秀山夜市的可行性 2、開(kāi)發(fā)夜市場(chǎng)的具體措施 3、對夜市開(kāi)發(fā)進(jìn)行宣傳造勢 （二）佛教文化節的運作 1、運作佛教文化節的可行性 2、運作佛教文化節的具體措施 3、運作佛教文化節進(jìn)行宣傳造勢 （二）豐富景區內的娛樂(lè )項目，大力吸引回頭客 1、對娛樂(lè )功能區界定的意義 2、主要娛樂(lè )項目的設置可行性分析 ◆ ◆ ◆ ◆ 3、娛樂(lè )項目設置的注意事項 ◆ ◆ ◆ ◆ （三）盡快增加特色購物及消費場(chǎng)所（解決吃與購的問(wèn)題） 1、特色購物場(chǎng)所引進(jìn)論證 2、對購物場(chǎng)所的管理注意事項 （四）淡季市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)思路及對策 1、景區與旅行社與單位團體合作問(wèn)題 原因分析 解決辦法 2、淡季（含周一至周五）客源組織與措施引進(jìn) ◆原因分析（客源消費的反差大（節假日與周末與工作日）） ◆解決辦法 五、游客心理障礙消除與實(shí)施方案 （一）游客心理障礙消除及應對措施 1、游客存有的主要心理障礙及表現 ◆景區景點(diǎn)過(guò)于分散 ◆天氣制約游客游玩 ◆可供游客參與的娛樂(lè )項目少（見(jiàn)?????章節） ◆游玩景區過(guò)于勞累 2、游客主要心理障礙消除對應措施 ◆ ◆ ◆ 3、南寧市場(chǎng)客源重復消費問(wèn)題探討 ◆消費者重復消費心理障礙消費 ◆門(mén)票價(jià)格問(wèn)題引導 六、市場(chǎng)啟動(dòng)及客源組織方案 （一）客源的組織方案構想 1、近期客源組織的總體計劃 ◆以青秀山風(fēng)景區周邊的常規客源市場(chǎng)為主導，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)????? ◆以?????休閑觀(guān)光團體消費群體為主體 ◆大力爭取與旅行社合作 ◆積極開(kāi)展一系列有吸引力度的主題活動(dòng) （二）春季活動(dòng)組織（。

3.律宗的祖庭坐落在哪里呢

在佛教中，被稱(chēng)為律宗祖庭的寺院有：豐德寺、凈業(yè) 寺、大明寺、隆昌寺。

豐德寺，位于陜西長(cháng)安縣西約29公里的終南山，當年道 宣法師即是在該寺著(zhù)《四分律行事鈔》，創(chuàng )立了南山宗。 凈業(yè)寺，坐落在陜西省長(cháng)安縣十三區紅廟鄉。

唐時(shí)高 僧道宣初住終南山，后移居此處住持，弘傳律學(xué)，盛極一 時(shí)，該寺遂成為我國佛教律宗祖庭之一。 現寺外有道宣法 師的靈塔。

大明寺，在江蘇揚州市，原名棲靈寺，唐時(shí)稱(chēng) 作大明寺，清朝時(shí)改名法凈寺。建于南朝劉宋大明年 間（457 ~ 464）。

唐開(kāi)元年間律宗著(zhù)名高僧鑒真和尚 （688?763）東渡日本前，住持此寺。1980年鑒真和尚像回 國巡禮，恢復大明寺名。

1983年國務(wù)院確定大明寺為漢族地 區佛教全國重點(diǎn)寺院。 隆昌寺，位于江蘇句容市的寶華山，明崇禎十一年 （1638 ），寂光法師（1579 ~ 1645 ）建戒壇于寶華山，大 弘律宗。

后有見(jiàn)月律師（ 1602 ~ 1679）、德基等，住持此 山，弘傳律法，使傳戒規范嚴整完善，是近代影響最大的 傳戒重鎮。 此后，全國各地寺院的受戒儀規，皆以寶華山 隆昌寺的《傳戒正范》為藍本。

寶華山隆昌寺也成為律宗 的祖庭。

4.旅游地產(chǎn)策劃方案怎么寫(xiě)

1、在撰寫(xiě)旅游地產(chǎn)項目策劃書(shū)之前，我們需要了解旅游地產(chǎn)的基本屬性及相關(guān)知識。

旅游地產(chǎn)具備消費和不動(dòng)產(chǎn)雙重屬性。一方面，它作為現代旅游業(yè)的重要組成部分，為各類(lèi)旅游、休閑度假者提供相應的住宿、餐飲、娛樂(lè )等高品質(zhì)消費服務(wù)。

2、另一方面，它也是商業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之一，具備極強的經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)價(jià)值。一般旅游項目都具有可持續回報時(shí)間長(cháng)的特點(diǎn)，可以達到50年以上。

再加之，旅游地產(chǎn)比起一般旅游項目周期短很多，2到3年就全部收回，且可獲取100%到500%的盈利，可謂是暴利項目。 3、從經(jīng)濟收獲及發(fā)展空間上來(lái)講，旅游地產(chǎn)可以彌補房?jì)r(jià)下調所引起的經(jīng)濟縮水，還具有可持續發(fā)展能力，名副其實(shí)得成為了房產(chǎn)經(jīng)濟軟著(zhù)陸的得力幫手。

5.請大家幫忙設計一個(gè)泰國旅游方案

泰國屬于熱帶季風(fēng)氣候。曼谷氣候濕熱，年平均氣溫27.5℃，年降水量1500毫米。氣溫：全年最高35°C(6月)；全年最低 11°C(1月)。

泰國地處熱帶，絕大部分地區屬熱帶季風(fēng)氣候，終年炎熱，全年溫差不大，可謂“四季如夏”。除個(gè)別山地外，各地氣溫均較高，年平均氣溫一般在27度左右。每年

11月至次年1月，是旅游泰國的最佳季節，其次是4月至10月。以曼谷為例，一年中最舒適的月份是12月，月均溫度在17度左右，4-5月是最難以忍受的季節，月均溫度高達38度。

由于受熱帶季風(fēng)的影響，泰國全年可明顯分為三季：3-5月氣溫最高，平均32-38度，稱(chēng)為熱季；6月至10月下旬，為雨季，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均溫度維持在27、8度左右；雨季過(guò)后，泰國迎來(lái)一年之中最佳旅行季節——涼季，為11月至次年2月，平均氣溫在19到26度。雖然稱(chēng)為涼季，但其實(shí)溫度并不低。此時(shí)的曼谷、芭提雅、清邁等旅游勝地，景色都非常漂亮。

現在去到泰國旅游，出行之前泰國旅游簽證辦理要到哪里，泰國旅游景點(diǎn)有哪些，泰國旅游行程怎么安排，哪些泰國旅游酒店性?xún)r(jià)比比較高，泰國旅游購物有哪些地方不得不去，泰國旅游怎么樣，這些都是問(wèn)題，先來(lái)看看泰國旅行的注意事項吧！

金色世紀提醒泰國旅游注意事項

1.曼谷打的時(shí)一定找有正規標志的Taxi。上車(chē)前先和司機確認目的地并要求打表（by meter），遇到拒絕打表或者有其他可疑情況的司機直接換車(chē)，上車(chē)后確認司機按下計程器。冒牌的黑出租和嘟嘟車(chē)，有時(shí)開(kāi)很低的價(jià)格，但最后會(huì )拉到購物市場(chǎng)或娛樂(lè )場(chǎng)所，換取回扣。

2.曼谷雖然是旅游城市，但英語(yǔ)普及度很一般。不管去哪最好都自己先查查資料有個(gè)大概印象，要打的去非熱門(mén)景點(diǎn)等地方時(shí)，最好先請酒店柜臺人員幫忙寫(xiě)好目的地的泰文地址。問(wèn)詢(xún)時(shí)也盡量找正規地點(diǎn)的正規工作人員，哪怕他們的英語(yǔ)不一定很好。

3.路邊主動(dòng)搭訕給你旅游、購物建議而且英語(yǔ)較好的陌生人很多都是騙子。

4.沒(méi)有硬性規定要給小費，但是覺(jué)得對方服務(wù)好，還是應該意思意思，20-50銖，或是消費額的10%。注意千萬(wàn)不能給硬幣（在泰國硬幣是給乞丐的）。有的餐館有Service Charge，可不用給小費。

5.海島度假時(shí)千萬(wàn)不要戴眼鏡去游泳，很容易被海浪把眼鏡打掉，找回眼鏡的幾率跟浪的大小成反比。島上配眼鏡最便宜大約1500人民幣。

6.作為東南亞著(zhù)名的避暑旅游勝地，每年6月和10月是清邁的最佳旅游季節，但需注意天氣預報避開(kāi)連續雨天。

7.清邁老城里寺廟眾多大多不要門(mén)票。與曼谷的寺廟相比，清邁的寺廟大多樸素寧靜，可以接觸到泰國人最平實(shí)的日常生活。

8.與動(dòng)物合照時(shí)，切勿逗弄或拔動(dòng)物鬢毛，請聽(tīng)從馴獸師的指導，以免因人為因素而發(fā)生意外。

9.飲用水泰國習慣在飲料中加冰塊。酒店自來(lái)水不能飲用。

10.日用品多數酒店不配備牙膏、牙刷及拖鞋須自備。